如果预算千万，你是选独立屋还是大平层公寓呢？根据REW.ca的资料，下面这8套公寓就是目前温哥华市场上不差钱就能买的超级千万级别城市公寓：

1. 3280万：2601-277 Thurlow St. 这个拥有六间卧室的以及八间浴室的公寓分布在面积高达6,670平方英尺的Coal Harbour区，覆盖了该公寓楼的整个26层，另配有三个室外露台，占地688平方英尺。大楼还设置了包括24/7礼宾服务和带臭氧的室内游泳池。

2. 2980万：PH 02-1011 W. Cordova St.（Coal Harbour） 这套位于费尔蒙环太平洋大楼的四室五卫公寓，使用面积6552平方英尺，是大楼的顶层豪华公寓套间。该两层住宅包括了额外2900平方英尺的室外露台。

3. 2688万：Howe St.（Downtown West）4801-687 位于佐治亚酒店的这栋面积为7236平方英尺的四室七卫套间，拥有可供娱乐的超大空间起居和就餐区、台球室、湿吧和酒、中岛厨房、就餐区以及带有“媒体中心”的相邻家庭影音室。

5. $ 13,888,800：3902-1550 Alberni St.（West End） 公寓配有三间卧室，四间浴室，共4,030平方英尺居住空间。该单元还在阳台上设有一个日式私家花园（日本建筑师Ken研吾设计了该建筑，将神道哲学的元素融入其中，并使结构与自然融为一体）。预计将于2021-22年完成。

6.1280万：3000-1050 Burrard St.（Downtown West） 这座五卧室，八浴室，面积高达7,136平方英尺的顶层公寓（可通过三部电梯进入）设有环绕式露台、图书馆和书房、私人办公室、管家厨房、餐厅、以及带酒吧设计的娱乐室实心红木橱柜镶板、橡木和大理石地板等奢华用料。

7. 1280万：PH3-777 Richards St.（西市区） 这套位于著名的Telus Garden，配有三居室、五浴室，共3,899平方英尺的顶层公寓额外提供了1636平方英尺的户外生活空间，充分享受无敌景观。

8. 1088.8万：4301-1189 Melville St.（Coal Harbour）位于公寓大楼梅尔维尔（Melville）的这套顶层套间配备四卧室，六浴室套间，总居住面积5,708平方英尺，另设有开放式起居区，双步入式大型大型套房，多个户外平台，屋顶游泳池和面积超过1200平方英尺私人五车位车库和储藏室。

图片来源：unsplash @anniespratt

(综合)辛勤工作的上班族如果希望在2021年获得财务稳定甚至适度的加薪，那么一项新的调查显示这样的愿望很可能落空。根据Morneau Shepell的年度薪资预测调查，有46％的加拿大雇主不确定是否在2021年冻结薪水，而13％的雇主已经决定这样做，导致该机构建议的2021年薪金涨幅仅为1.9％。

Morneau Shepell薪酬咨询业务副总裁Anand Parsan在新闻稿中说：“自1982年调查开始以来，今年的结果是我们关注的最重要的部分。由于将近一半的雇主报告到2021年将出现不确定性，因此，很可能会对加拿大人的其财务状况产生影响。”机构预计2021年将是充满挑战的一年。

调查还发现，在疫情期间，有36％的加拿大公司或机构被迫冻结薪金，而在今年开始之前，预计这一比例为2％。 对于单个行业，预计“公司和企业管理”（0.6％）的薪水涨幅在2021年最低，其次是“艺术，娱乐和休闲”（0.8％）和教育服务（0.8％）。

另一方面，预计“行政和支持，垃圾管理和补救服务”（3％）和“公用事业”（2.4％）的薪金涨幅最大。

此外，有58％的房地产雇主预计2021年不会冻结工资，而艺术，娱乐和休闲行业的42％雇主已经承诺明年将冻结工资。 当按照各省进行细分时，调查还发现，阿尔伯塔省有16％的雇主期望在2021年冻结更多的薪水，而新不伦瑞克省，新斯科舍省，纽芬兰和拉布拉多的企业中只有不到10％的人希望冻结薪水。

鉴于在可预见的未来将面临财务方面的挑战，Parsan建议雇主应为可能陷入困境的员工提供计划。 “雇主应重新考虑其总体奖励策略，并考虑在这种情况下可以采取哪些措施来支持其雇员，包括获得金融教育，获得资源和情感支持的机会，因为财务压力对员工的整体福利、经济复原力和生产率会产生巨大的影响。”

（图片来源：unsplash @heftiba）

(综合)尽管COVID-19对经济和工作场所产生了影响，但温哥华的办公室空缺率仍然非常紧张。 来自世邦魏理仕（CBRE）于2020年第三季度发布的最新市场报告显示，温哥华市中心的办公室空置率仅从今年第二季度的3.3％略升至4.6％。

其中包括了直接闲置的超过685,586平方英尺的办公空间和已进入转租市场的438,097平方英尺的办公空间，这些企业希望通过优化未使用的资产来缩小规模或改善现金流。 转租的空间通常是较小公司的小型办公室。转租部分占总空置空间的39％。 报告称：“在全球经济下滑开始之际，市场记录严密的租赁基本面意味着温哥华将继续成为北美最紧张、最具竞争力的市中心办公楼市场之一。”

在郊区市场，办公室空置率为6.3％，直接空置面积为103万平方英尺，可转租的面积为463,774平方英尺。自6月以来，在目前销售的9个大于20,000平方英尺的郊区转租房源中，只有3个是引入的。 郊区的空置率仅比上一季度仅增加0.3％。 区域办公室的整体空缺率为5.4％，高于第二季度的4.6％。

市区，郊区和整体区域的市场空置率仍然处于健康范围内，因为“平衡的”办公室空置率被认为在8％以下。与之形成鲜明对比的，是在2000年代初，由于科技泡沫引起温哥华市中心的办公室空置率达14％。

A级办公空间的区域平均租金在今年前两个季度略有下降，然后在第三季度从每平方英尺28.95加元大幅上涨至31.99加元。 即使经济低迷，目前仍在建设近480万平方英尺的新办公空间，其中市区为350万平方英尺，郊区为127万平方英尺。大部分建设工作都在疫情之前就开始了。

随着该地区工业空间市场的空缺率下降0.1％，收窄至2.8％。持续的迹象表明，即使有112万平方英尺的净吸纳量，需求仍超过供应。 报告说：“过去几年强劲的租赁速度导致寻找优质物流仓库的空间变得越来越难，”报告还指出该区域市场28个季度的连续吸收记录创下了110万平方英尺的平均水平。 在当前超过100,000平方英尺的五种可用空间中，只有一种提供了即时可用的空间，适合于分销和物流相关用途。 本季度共完成了804,000平方英尺的新工业用房供应，其中82％已提前出租。计划在今年年底之前完成的170万平方英尺的新工业空间中，有80％已预先出租。

迄今为止，今年的平均工业租金相对稳定，几乎没有变化，这与往年季度的急剧上升有所不同。