加拿大也有房改房？

答案是肯定的。

9月16日，加拿大市政联合会 （Federation of Canadian Municipalities） 向加拿大联邦政府请求拨款40亿加元购买2.2套私人住宅征用为公租房。

理论上这种购买行为和国内的征地拆迁并无二致。只要政府和卖家之间你情我愿就算皆大欢喜。

不过，加拿大政府的出价确实感人！

因为40亿加元买2.2万套住宅，换算过来就是平均18万加元一套。

可能有人会说这没点钱能买到适合人住的房子吗？

答案也是肯定的，就算在大温地区，只要你不挑三拣四，18万万一套的半百公寓还是能买到的。但这种公寓后续的问题多多，政府买的便宜用的不一定便宜。

加拿大市政联合会表示他们不挑食，酒店、酒店、汽车旅馆、仓库、高层公寓都可以买，只要稍加改造就能收留无家可归者即可。

事实上，政府的收购行为从未停止过，只不过这一次拿出来的预算有点多，在疫情期间BC省政府就消费了7440万加元为BC省无家可归的贫困女性专门提供了两栋酒店式公寓。

不过加拿大媒体认为，公租房的意义不限于帮助无家可归者，事实上加拿大可以学习其他国家的住房双轨制，比如新加坡。

政府公租房按照一系列复杂的公式按需分配，价格低廉满足大众的基本居住需求，而且公租房的居住水平并不差，完全可以满足普通中产。

而更有钱的家庭可以选择商品房，商品房的价格就完全由市场工区决定，当然政府可以从中抽取高额税金。

换句话说，穷要穷的体面，富有富的负担。

政府拿商品房的税收补贴公租房，即实现了社会不同阶层的物质需求差异化，同时兼顾了社会的基本公平。

从全世界范围来看，新加坡是这一模式的典范国家。

也有人指出，受限于加拿大的政治制度，公租房制度在加拿大短期内还只能是针对弱势群体的一项公共福利，还不能升级为国家住房双规制。

比如说加拿大土地征收的相关法律是非常完善的。其中的对价问题是征收核心，也是土地权利人最关心的问题。加拿大在征收赔偿上适用“公平市场价值”赔偿标准，并参酌征收对权利人生活带来的滋扰和影响予以额外的补偿。所以政府如果想大规模征收从财力上是难以实现的。

当然也有观点认为，加拿大征收制度在补偿问题上的“亮点”就是对因征收而对被征收人的其他土地造成“有害影响”的，政府也应当对征收前后价值下降的部分进行补偿。

举例来说，黄三水家南窗户外的一块地被征收了，然后盖了更高的公寓挡了黄三水的视线，政府是要为此付出经济赔偿的。这就属于间接的有害影响。

但如此注重公平，自然难以提高效率。黄三水们的补偿金不菲，政府难以大规模负担。

在温哥华就有真实案例。一栋27楼高层业主发现自家楼前不到100米要造一栋47楼的高层，于是所有业主在市政公听会上群起抵制，竟然高票驳回新楼建造计划。

还有人指出，加拿大实行住房双轨者会遇到如下问题：

1、政府征房后商品房会减少。奇货可居，商品房身价越来越高；

2、公住房需求大，队伍排的那么长到底什么时候才能轮到？

3、撕裂社会各阶层。

所以黄三水比较支持一种观点，那就是政府不用搞什么双轨制，但要给予需要的人租房补贴，这种直接发现的模式效率更高，也容易让市场接受。而且不会出现上述的负面影响。

来源：乐家网

有近期民调显示，虽然只有38%国民认为，现在是购买新屋良机，但年龄介乎18至34岁的千禧代受访者，就对于在疫情下置业持乐观态度。有18%的人指疫情令他们加快购买新居或投资物业的计划；有三分一表示等到楼价下跌才会买屋。

千禧代受访者对于在疫情下置业持乐观态度。CBC资料图片

这是加拿大丰业银行委托调查公司Maru Blue进行的2020楼房调查，于上月24日在全国收集1,509问卷。当中所得的重点如下：

● 低利率是影响加拿大人现时购房计划的动力。

● 超过70%租客表示即使利率低企，但没有计划在未来1至2年内购买新屋。

● 有25%国民认为因疫情带来影响，在未来12个月的楼价将会下跌。

● 18至34岁国民中有36%乐观认为房价将会下调，35至54岁是24%，55岁或以上为17%。

虽然并非所有国人都希望购买新屋，但众多人留在家里的时间，比以往任何时候都长。目前，有26%的国民正在认真考虑，对其现有的房屋进行翻新。

此外，在疫情下，经济能力是其中一个考虑因素。那些有兴趣购买新屋的人当中，有68%计划将使用积蓄，42%的人打算从主要居所获得资金。

对于打算翻新寓所的国民，有一半受访者表示未有计划如何寻求金钱；只有12%有意从现有物业取得资金；有20%将会使用个人信用额度（line of credit）；22%使用投资所得的金钱；有3%向家人或朋友借钱。

另外，疫情对20%受访者的财务带来负面影响，迫使他们搁置买屋的计划。

该银行发言人华斯达（John Webster）称，疫情使许多国民把家里的客厅变为教室，将饭厅改为办公室，而地库成为家庭的体育馆，许多人开始考虑，为现有房屋进行更多的投资，或重新评估其居住空间。他建议，无论是要购买还是进行翻新，都应该利用低利率，寻求资金以达成计划。

来源：星岛环球网

大温哥华的总人口数近250万，华裔人口就占了约50万，近年本地受华人爱买房的传统带动，连带整个大温的房屋销量持续飙升。而今年，本地为了应对疫情，不得不采取宽松货币政策，加元近月处于低位，央行也一度维持利率在0.25%水平，为想买房“上车”一族也提供了入市良机。

图源：Daily Hive

关于置业，我们常最先考虑两个问题： 用于投资，还是自住。

对不少人本地人来说，房子若能同时满足这两条件则是更香。

而普遍来说，在温哥华，投资、自住两相宜的房子，就特别地离不开“生活设施配套齐全” – 邻近高级商场、名校区、诊所、和城市交通点；这几个点能同时满足的话，可以让房子保值的周边条件因素，也就稳稳当当地满足了。近来温哥华，就有这么一片社区，一度因为高级商场的承建、$50亿加元投放扩建而非常地备受关注，连带让社区内的房屋价格上涨。

它就是正在紧密扩建的大型综合商场Oakridge Center，规模犹如香港西九站上盖的圆方，预料将成为未来的城市新地标。旁边的Marine Gateway商场与天车站相连，场内老字号的酒楼餐厅、大统华超市、商舖等，生活配套一应俱全。

扩建后的Oakridge Centre效果图。 （ 图源：Daily Hive）

近日，Oakridge Center购物中心的大部分扩建计划再次做出了改变，不仅将有部分区块提前竣工，部分品牌更在建设过程中保持开放。

特殊条件加快扩建速度

虽然由于疫情而导致实体零售业的暂时放缓，但项目方就很聪明地把这次低迷作为机会，以加快大部分重建项目的速度。

从9月30日开始，购物中心中大部分的商户都将关闭，暂时将持续营业的有Crate＆Barrel和The Bay，而购物中心顶层占地9英亩的露天公园中的大部分，则将在提前到2024年开放，而不是早前所说的2026年竣工。

项目负责人人之一的Quad Real Property高级副总裁Chrystal Burns表示：“当我们看到了能提前两年完成扩建任务的机会，就决定去加速推动和落实。许多因素结合在一起，使我们能够做出此决定，从而更快地将Oakridge 购物中心让人心动的一面带给市民。”

截至2020年9月6日，Oakridge 购物中心扩建项目的进度。（图源：Daily Hive）

截至2020年9月6日，Oakridge 购物中心扩建项目的进度。（图源：Daily Hive）

The Kitchen美食广场！这可不是传统的美食层，而是专注于引进二十个多优质的、“多样化”的饮食品牌；The Kitchen美食广场共在两个楼层上占地近100,000平方英尺，于65,000平方英尺的室内饮食区设有1,600个座位，在夹层上32,000平方英尺的吧台区设有内可容纳1,000人的、额外的室内座位，这还不包括顶层露天公园里可容纳800人的露台区！

餐饮、购物业，帮助激活高级广场

这个又美又仙的顶层公园，设计于2018年7月获得官方批准，具有六个独特的区域，灵动的园林绿化，具有休闲和娱乐用途，更可以容下数千名观众一起举办活动！

社区中心将按照原计划在2024年开放，该中心可通往西北门的绿地广场。

这块占地100,000平方英尺的公共设施，以中庭为中心展开，提供包括老年人活动中心、青年中心、10,000平方英尺的表演厅、健身中心、体育馆、育儿中心、艺术工作区，音乐室和占地21,600平方英尺的温哥华公共图书馆分馆！

扩建后的Oakridge Mall艺术效果图。 （图源：Daily Hive）

扩建后的Oakridge Mall的顶层露天公园。 （图源：Daily Hive）

扩建后的Oakridge Centre的新社区中心。 （图源：Daily Hive）

100万平方英尺的购物空间，包括了750,000平方英尺的封闭式购物区和250,000平方英尺的户外购物区，引入备受期待的Sobeys品牌。

扩建后的Oakridge高级购物中心，可以说是一个本地与国际奢侈行业的新组合。

虽然还没正式宣布，但业内多次传苹果将带着新的旗舰店重新入驻购物中心。

扩建后的Oakridge Centre顶层露天绿化公园效果图。 （图源：Daily Hive）

Oakridge 41街车站将迎来新面貌

负责人Burns说，他们正计划创建地下走廊，走廊从加拿大线上的Oakridge 41街车站的售票大厅层开始，一直延伸到购物中心。

车站的入口，不仅是Oakridge中心，还有购物中心以外更多的、人流量大的Oakridge Town Center，让Oakridge 41街车站有望成为最大的车站之一。

扩建后的Oakridge Centre内部模型。 （ 图源：Daily Hive）

她补充说：“Oakridge（购物中心）一直是这片社区的核心。”全面扩建后，提供2600套房屋，包括290套经济适用房，有大约6,000名居民将居住在其中。

随着这一占地28英亩扩建计划的阶段性转变，更强的物流效率、建筑业整体经济效益的很大一部分也被提前承担。使得当下经济不景气的最严重时期，经济流动得以有效地刺激。而且接下来，整个扩建项目估计将创造12,000多个直接就业机会。

有了Oakridge Centre这一扩建项目坐镇，难怪临近的新楼盘The Oak的投资单位一度炙手可热，而且所属的社区校园网极佳。

除了有Crofton House Private School、Sir Wilfrid Laurier Elementary School、Sir Winston Churchill Secondary、St George’s Private School等多家排名甚高的中小学外，距离名校UBC也不过15分钟车程。

优越的社区条件，让这一区的二手房也连带着市值上涨。

不过话说还有放出来的新房么？让小编也上车吧！

来源：温房网