自疫情爆发后，就有不杀网友感慨，温哥华的房租有下降的趋势，而且不少房东开始采取优惠措施吸引租客。而最近CTV的调查发现，二手信息、租房信息发布平台Craigslist上的招租信息来看，房租的确下降了，各种房型降幅各不相同。

与其他租房专业网站不同，Craigslist上都是大温地区的房东和租客发布信息的平台，而所有统计数据也都来自该网站的租金中位数。

根据最新的中位数统计，温哥华的房租突然调转方向下降，这是自2016年以来首次出现。自2016年温哥华地区的房价开始火箭式上升之后，该地区的房租也开始水涨船高。根据加拿大统计局的数字，温哥华也是加拿大租客驱逐率最高的地区。

不带家具的一居室租金，从去年同期的$1850/月降到了现在的$1800/月，降幅2%（下图蓝色曲线）

而带家具的一居室房租虽然仍然在$2100/月上方，但可以看出租金降幅明显更大。（下图黄色曲线）

不带家具的两居室租金从去年同期的$2800/月降至现在的$2600/月，降幅7%（下图蓝色曲线）

带家具的两居室租金变化最大，降幅高达15%。（下图黄色曲线）

BC省房东协会CEO David Hutniak指出，由于疫情的爆发，城市的空置率开始有所上升。对于很多房东来说，租金所带来的现金流又必不可少，因此选择下降房租来吸引租客，确保收入。

由于饱受公寓保险飞涨的困扰，BC省府金融服务管理局开始介入调查BC省公寓保险。用了3个月的时间，报告出来了，结论是：BC省的公寓保险市场真的很不健康！

BC省金融服务管理局BCFSA的最新调查报告显示，本省的公寓保险市场目前很不健康，公寓保险的价格最近猛涨了约40%，这让业主感到非常不满。

统计显示，BC全省居民中约有三分之一是公寓业主，约有150万人。根据调查，过去六个月中，BC省这150万的公寓业主受到了沉重打击，最重要的原因就是公寓保险费用的疯涨。最可怕的是，有些公寓已经被保险公司拒绝承保、或是即便缴纳了天价保费，仍然无法涵盖建筑物的保险全部内容。

很多BC的公寓业主，尤其是大温地区这些公寓的业主反映，房子买得起，却发现因为保险交不起，恐怕将破产的尴尬局面。

即使是全新的公寓，保费照样也能飚出天价，理由是很多保险公司认为，这些大型公寓楼价值太高无法由一家保险公司来承担保险业务，需要由多家保险公司共同来承担，而高昂的理赔费用被认为是保费上涨的主要原因。

公寓业主在年初几次三番呼吁BC省府介入，解决公寓物业的保险费用问题。甚至呼吁用ICBC来解决。不过省财政厅长詹嘉璐表态将介入调查，但解决并非一朝一夕的事儿。

2020年5月纳奈莫Nanaimo房产成交量增加，各类房型均价升降不一

虽然疫情仍在影响市场，但是2020年5月纳奈莫各类型房产的成交量均出现上涨，而在价格方面，则升降不一，独立屋和联排价格均下跌，公寓价格则出现上涨。

在新冠肺炎的袭击下，纳奈莫独立屋今年的表现可谓是开端即巅峰，继一月创出$603,720的历史新高之后，独立屋均价一直下滑。在2020年3月的纳奈莫房产报告中，夏夏曾经提示“在今年的前两个月，纳奈莫的独立屋均价都已站上60万加元，且成交量上的配合也较为理想，按照往年规律，上半年有较大概率依然保持在60万之上，且会越走越高直到5、6月份达到年内的高点。但由于新冠肺炎黑天鹅事件的出现，纳奈莫房价的上升势头可能将就此夭折。”目前来看，该判断已不幸言中。

表一：纳奈莫独立屋1-5月各月份成交情况表

图1：2020年5月Nanaimo独立屋价格走势

如上表所示，2020年5月纳奈莫的独立屋均价仅为$578,514，在2020年的5个月份中，创出最低价。

就市场的实际表现来看，独立屋高降低升的现象仍较为明显。均价在60万以下的独立屋仍受到市场的欢迎，有少数独立屋甚至出现竞价成交的情况；而在60万以上的独立屋则价格越高越受市场冷遇。

这意味着：一方面，中低端的刚需房产在一定程度上封锁了价格的下跌区间；而另一方面，中高端的品质房产却在价格上逐渐逼近刚需房。在这种情况下，中高端房产在接下来的月份中，可能会出现较好的买入机会。

2020年5月，纳奈莫联排房的价格和销量分别是$365,464和14处，而上个月这两个数字分别是$441,506和7处。去年同期，纳奈莫联排房的价格和销量分别是$409,676和35处。在3月的报告中，夏夏已经提到：“纳奈莫联排房的价格和销售并没有受到太大的疫情影响，但随着疫情时间的延长，这种现象较难维持”。目前来看，联排房价格终于开始受到疫情影响，价格和成交量与去年同期相比，均出现了一定程度的跌幅。

图2：2020年5月Nanaimo联排房价格走势

2020年5月，纳奈莫公寓的价格和销量分别是$291,620和23，而上月这两个数字分别是$261,167与7处，去年同期则分别是$291,610和29处，价格和销量均基本与去年相当，这说明低总价的刚需房受疫情的影响正在减弱，存在率先复苏的可能。

图3：2020年5月Nanaimo公寓价格走势

夏夏始终认为，疫情只是暂时的，生活总是还要继续，随着大家对新冠肺炎的了解加深和针对该种疾病的医疗水平的上升，普通民众的生活会渐渐恢复到常态，而纳奈莫的房价也会回到正常的轨道中来。

参考资料:

温哥华岛房地产管理局：http://www.vireb.com/

加拿大地产信息网：http://www.realtorlink.ca/