加拿大房屋和按揭公司（CMHC）上月曾对房地产市场作了一个悲观的预测，称未来12个月全国房价将下跌9%至18%。现在这间为全国房屋市场提供保险的国有公司采取行动了，宣布将于7月1日起，实行更严格的按揭保险标准。

这一最新举动主要是针对风险较高的买家，即首付不足20%，必须在申请房贷时购买按揭保险。

CMHC的最新规定涉及两个方面，其中一项条件是，买房者的信用分数必须达到680分，而目前有资格申请CMHC房贷保险的信用分数标准是600分。信用分数衡量个人管理现有债务的能力和意愿，要保持信用分数达到标准，必须按时支付未偿债务的最低付款额，以及限制债务额度。

另一个条件是偿债率的变化。现在用具体数字的说明：

新标准下，偿还债务的比例必须是年收入的35％。偿还的债务包括房贷支付，税费，取暖费用和50％的公寓管理费。把这些税费相加，然后将总数除以你的年收入就是偿债率。这个比率之前是39%，现在不能超过35%。

你的偿债率下降了，意味着房贷成本需要降低，这就导致购买房屋成本要下降。

举个例子：

根据Ratehub.ca的数据，按目前申请房贷的资格利率4.94%计算，如果偿债率是39%，一个家庭年收入10万元，首付10%，可以购买的房屋价格是$524,980。

根据新的偿债率35%计算，同样的家庭现在购买的房屋价格降到$462,860元。

这样，由于偿债率的变化，购买力降了12%。

如果考虑较低的按揭利率，以及其他未偿还债务，包括家庭开支、信用卡利息、车贷等，除了年收入之后的总债务偿还率，也将从44%下降到22%。

上述的两种计算方式，都是银行和金融机构决定是否批准房贷的重要指标。

CMHC负责人Evan Siddall在一份声明中说：“COVID-19暴露了我们金融市场中长期存在的漏洞，我们必须立即采取行动，保护加拿大人的经济未来。”

“这些措施将保护购房者，降低政府和纳税人的风险，并在抑制过度需求和不可持续的房价增长的同时，支持住房市场的稳定。”

CTV理财评论员Pattie Lovett-Reit指出，CMHC的最新规定旨在保护两部分人：一是潜在的房主，他们还没有足够的能力在经济困难时期保护自己；二是纳税人，如果现有业主们无法维持房贷，那么最终是纳税人买单。华人市场影响不大

华人贷款专业人士Victor Jiang向51网表示，CMHC的这项新规对房贷市场的影响有限，对华人影响更小。这主要是因为华人贷款买房极少情况会购买保险，一般首付都在20%以上。不过，对于市场上一批信用分数低，首付有限的人士，CMHC的新规则基本上拒绝了他们入市。

同时，加拿大市场上主要有三大公司提供房贷保险，另外两间私人公司Genworth Canada和Canada Guaranty尚未跟进。而CMHC作为政府机构，新规反应了联邦财政部的策略和想法，对整个市场的影响主要是心理层面。

新规将于7月1日生效。

与此同时，CMHC也将不再接受非传统的首付资金来源，例如个人无抵押信贷额度，作为保险目的权益（equity）。也就是说，首付必须来源于自己存的钱。CMHC还将暂停为大多数的多单位房贷保险进行再融资。

几周前，CMHC的Siddall曾在国会金融常务委员会上作证时警告，住房市场即将面临困难。他说：“我们对拥有房屋的支持不能没有限度。”

“房屋拥有权就好比血压：压力可能过高。刺激住房需求要比供给容易得多，结果正如我们所见，价格不断上涨。”

CMHC发言人Leonard Catling表示，“家庭债务过高仍然令人担忧，COVID-19大流行暴露了我们金融市场长期存在的脆弱性。”

CMHC预测，由于房贷债务增加和失业增加，明年的平均房价将下降9％至18％。

Siddall警告说，今年秋季房贷延付宽限期过后，一些失业的加拿大人需要重新开始偿还房贷，如果经济复苏不足，将有多达五分之一的房贷可能会被拖欠。

他说：“我们需要避免年轻人和纳税人因房价下跌受到更大的损失。”

“除非采取行动，否则首次购房者首付率为5％购买的30万元房屋，如果价格下跌10％，则其15,000元的投资将损失45,000元。”

来源：加拿大全攻略

据加西周末：近日，国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布了一份《2020全球生活报告》，其中总结了2019年全球住宅价格最高的十大城市。

不出所料，温哥华“光荣”上榜，以每套房屋754,617美元（约101万加币）的价格位列榜单第七，成为全北美房价最高的城市，高于洛杉矶（717,583美元，约96万加币）和纽约（649,026美元，约87万加币）。

CBRE的这份报告对全球39个重点城市在2019年的住宅市场数据，与发展趋势进行了综合对比与解读。调查的结果显示，这39个城市当中有，31个城市的房屋价格都有上升，但平均涨幅只约为上一年水平的一半。

从这份排名中能看出，去年全球住宅价格最高的十大城市中，有一半都位于亚洲，中国香港仍是全球房价最高的城市，房屋价格为125.44万美元（约168万加币）。

中国上海、深圳和北京的住宅价格分别为90.58万美元（约121万加币）、78.39万美元（约105万加币）和76.35万美元（约102.5万加币），再次跻身全球前十，分列第四、第五和第六位。

需要注意的是，在这份报告当中，住宅价格是以每套房屋的总价为基础进行测算的，并不是单位面积均价，这两者计算结果有着一定的不同。

同时，这份报告还对住宅租赁市场进行了调查。

调查显示，纽约、阿布扎比和香港是全球月租金最高的三个城市，十大房租最贵城市榜单中的四席均被中东城市占据，北美只有洛杉矶上榜，排名第五。

在租金排名中，加拿大没有城市上榜，不过，在全球住宅租金涨幅最高的排名中，多伦多，温哥华以及蒙特利尔都出现在榜单中。

多伦多以7.00%的租金涨幅位列榜单第三，而温哥华则以6.10%的涨幅，位列榜单第六，蒙特利尔紧随其后，以5.70%的涨幅排名第七。

虽说温哥华的房价放眼全球依旧是属于第一梯队，但如果和去年相比的话我们就会发现，温哥华不仅排名向后了不少，住宅的价格也下降了很多。

去年，温哥华的住宅均价为815,322美元，今年价格下跌了6万多美元，跌幅达到了7.4%。

温哥华房价虽然贵，但来这里买房的人却依然趋之若鹜，即使在去年上半年遭遇了房市寒冬，但到了年底，房屋市场又再次变得活跃了起来。为什么大家都这么钟爱温哥华呢？

看到这些照片，相信大家就都能明白了：

一到春天就满城怒放的樱花

夏天清凉的大海

秋天标志性的枫叶

冬天则变身为滑雪爱好者的天堂

这里有着北美最大的城市公园——史丹利公园

有着古色古香的Gastown

地标性建筑加拿大广场

世界各地的美食

人与自然和谐的相处

宜人的天气

最重要的是，这里有着有友好包容的加拿大人

这一切，都让越来越多的人来到温哥华，并在此定居。就像曾经BC省车牌上写的那样，这里是地球上最好的地方，Best Place on Earth。

因此即使温哥华有着高昂的房价，但能够住在世界上最棒的城市，这似乎一切都值了。

来源：加西周末

好运从天降！

拥有一栋属于自己的房子，是无数人奋斗的目标。BC省一名大妈就在意想不到的情况下实现了这种梦想，仅仅用了$125加币，就得到了一套价值$73万的全新独栋别墅！

这位大妈名叫雷琳·卢普尔（RayleneLupul），来自BC省乔治王子市（PrinceGeorege）。上周五29号，有人打电话通知她获得了这栋房子时，她正在自己工作的Marks服装店里照常上班。

“不可能吧！天啊，你说的是真的吗？”突然间得知一套$73万的房子就这么落在了自己的头上，雷琳根本不敢相信自己的耳朵；

在跟电话那头再三确认后，雷琳才确信，这是真实发生的事情！她语无伦次地不断重复：“我的老天啊，这太棒了！”

雷琳对突如其来的惊喜感到晕眩，甚至激动地哭了起来。同事还以为她出了什么事，赶紧上前安慰，却听到雷琳兴奋地宣布：“没事的，我很好，我赢了一套房子！”

雷琳紧接着又打电话试图通知丈夫梅尔夫（MervLupul）这个天大的好消息，但梅尔夫是一名卡车司机，此刻正在高速公路上运货，没有马上接听她的电话。

直到1个小时之后，被各种中奖短信和来电轰炸的梅尔夫终于与雷琳联系上了。听到雷琳在那头尖声叫道“我们赢了！”，他才逐渐反应过来，妻子说的到底是什么。

梅尔夫也没想到他们竟然会遇到这种好事。原来，他们一家人是乔治王子市SpruceKings冰球队的忠实粉丝，除了观看比赛支持球队，在过去10年也一直在购买球队的特别彩票；但在此之前，他们之前什么奖也没中过。

今年，他们参与了SpruceKings球队的年度房屋抽奖活动。这种活动彩票一共只有11000张，每张售价$125。雷琳夫妇当然也买了，买的票是第5989张。

买完彩票之后，夫妻俩照常生活工作，根本没觉得自己会成为中大奖的幸运儿。这期间，又发生了新冠疫情，彩票的销售还延长了一个月，本来滞销的500张彩票全都被人买走了，大奖落到他们头上的可能性又低了一些。

然而在上周五29号，就是他们的这张第5989张彩票被幸运地抽出，赢得了乔治王子市$75万别墅的大奖！

打电话通知雷琳获奖的当然也不是什么骗子，而是这项活动的营销经理。她正是站在雷琳所获的别墅的车库里，告诉了雷琳这个巨大的好消息！

雷琳和她的丈夫有一个庞大的家族，共有2个子女，7个孙子孙女，还有1个重孙。在拥有这栋别墅之前，很多家族成员都生活在他们的旧房子中。

而他们中奖获得的这栋价值$73万的独立屋是全新的，面积足足有3135平方英尺，并且已经完全装修好，配齐了所有的电器设备和家具。

虽然还要等几周才能拿到房子的钥匙，但雷琳和她的家人已经兴奋地前去参观了这栋别墅。

直到亲眼看到，雷琳还是不敢相信这是自己的房子，并且里面所有的东西都是属于他们的！

“我从没有过这样全新的房子，里面又宽敞又明亮，还有好多房间！”雷琳说，“孩子们已经迫不及待想来这里留宿了，他们很开心终于有了能烧烤和做其他活动的场地！”

虽然成为了万里挑一的幸运儿，但雷琳夫妇说他们还是会继续上班，等到真不想工作时再退休。雷琳的丈夫之前作为卡车司机每周要干活60-70个小时；现在，他终于可以减少一部分工作，不必再如此操劳了。

疫情期间难得听到这样的好消息，希望大家都能沾沾这份福气，在接下来的日子里收获更多幸运！

来源：加西周末