今天有两则值得关注的地产消息：

1、加拿大房地产协会（CREA）统计加拿大房屋成交量同比下跌39％，多伦多领跌。

2、CTV NEWS报道称，2020年5月温哥华两卧室带家具房屋租金同比2019年5月下跌15%，两卧室不带家具房屋下降7%，1卧室不带家具房屋下降2%。

这两则消息对房价都不算很有利。

根据买涨不买跌的经济学原理，未来一段时间，加拿大房屋成交量仍将维持在低位。

在人类历史上，金融危机、经济衰退并不罕见，它们周期性的出现周期性的消退。

而2020年的新冠疫情却让经济学家们发现以往的经济理论无法解释新冠疫情带来的经济衰退，所以对后新冠疫情时代的经济预测非常困难，极易失准。

具体到房地产市场，没有人知道高失业率和大量产业处于封闭半封闭状态的时间会持续多久，自然也没法判断房地产的购买力何时能恢复。

房租同比大幅度下降，意味着使用房屋的人没钱了，如果房主想放租同样的房屋只能降价应对。

这意味着两件事：

1、如果房价不降，则投资房产的租金回报率降低，投资房屋的被动收益减少，这会让一部分投资客远离。

2、房租价格下降幅度过大会影响一部分买家的购买欲望，毕竟在加拿大持有物业是费心费力也费钱的一件事，如果房价不涨则意味着租房也是不错的财务选择。

所以CREA建议买家，要时刻关注疫情的变化，因为疫情持续的越久对经济的伤害越大，即便经济重启但如果病毒的威胁还在则就业率和购买力还是很难回到从前。

CREA指出，2020年5月加拿大成交33051套，同比下降39.8%。尽管看起来很吓人，但实际上已经比4月的同比下跌57%好了不少，所以环比数据是上涨60.2%。

也就是说2020年5月房地产市场比4月还是有所复苏的。

不过CMHC已经宣布收紧房贷政策，所以6月份的成交数量又生悬念。

黄三水说，现在对房地产市场做任何预测都更像是猜测，因为不确定因素太多，而且还有可能继续增加，每一项因素都可能影响成交量和价格，如果叠加到一起，这种影响到底朝向哪个方向真的很难判断。

CREA强调说，在成交量的暴跌中，领跑的并不是加拿大房价最高的温哥华，而是人口最多的多伦多，这也有点出乎意料。具体来说：

1、多伦多5月房屋成交量同比下跌53.9%。

2、哈利法克斯5月房屋成交量同比下跌47.3%。

3、菲莎河谷地区5月房屋成交量同比下跌46.9%。

4、温哥华5月房屋成交量同比下跌43.6%。

最后，CREA预测，随着疫情的缓解，成交量同比下降的幅度会慢慢回落，预计到2022年加拿大房屋成交量能恢复正常。

2022年，好像也不远了。

来源：乐家地产网

全国房屋销售量在上月增加56.9％，但仍比去年同期减少39.8％。加拿大地产协会（CREA）的统计显示，平均楼价为494,500元，较去年同期跌2.6％。

（全国房屋销售量上月大增56.9％。 资料图片）

报告指出，由于4月份的成交量是有史以来最疲弱的4月，令5月的销售量出现破纪录的56.9％升幅，但销售水平仍仅为大流行爆发前的三分二。今年5月份的业绩也是自90年代中以来成交量最低的5月份。

大多伦多销售升53%

全国各主要地产市场之中，以满地可的92.3％大幅领先全国，其次是咸美顿-伯灵顿的69.4％，卡加利以68.7％升幅居第3位，大多伦多地区升53％，爱民顿升46.5％，温尼辟升45.6％，大温哥华地区升31.5％，渥太华千3.5％，菲沙河谷升20.5％。

报告显示，上述主要城市上月份的升幅基本上与4月份的跌幅成正比，升幅越高是由于4月份的跌幅越大；升幅少的城市也意味着近几个月的跌幅不大。

协会主席Costa Poulopoulos表示，业界对上月房屋销售量上升和新挂牌数量增加感到高兴。全国的地产经纪将继续遵守政府指引和建议，以新科技放盘和睇屋。

首席经济师卡夫卡特（Shaun Cathcart）说，上月份的成交量和挂牌数量均有增加，但仍比不上一年前的市道。房地产市场已经开始复苏，但尚须相当长时间。事实上，4月中至6月的第一个星期便开始稳步上升，因此，6月份的情况也应该大同小异。曾双双下跌的销售和新挂牌的也同时反弹，但整体供应量持续下滑，令房屋价格维持坚挺。

5月份的新放盘数量比4月时增加69％。销售与新挂牌的比率由4月的63.3％降至58.8％。虽然显示比率下调，但由于目前的经济和社交距离措施令业主和买家均受影响，因此销售与新挂牌的比率基本维持不变。

很多目前仍在挂牌的业主是在3月中时已经放盘，在疫情爆发期间，不少卖家仍继续放盘；但很多暂时离场，令总挂牌数量大约减少四分一，是5月份的最低纪录。

新冠疫情令卑诗省的屋价略微下跌；亚省则加速滑落；其他草原省份的成交量相对比全国好，屋价则维持稳定。安省金马蹄地区的屋价呈显著上升，但目前保持稳定；渥太华、满地可和蒙克顿（Moncton）的屋价继续上升但已放缓。

5月份全国平均屋价为494,500元，较去年同期跌2.6％。如果撇除楼价最高和成交量最活跃的大温哥华地区和大多伦多地区后，全国的平均屋价为401,000元。

来源：星岛环球网

由于饱受公寓保险飞涨的困扰，BC省府金融服务管理局开始介入调查BC省公寓保险。用了3个月的时间，报告出来了，结论是：BC省的公寓保险市场真的很不健康！

BC省金融服务管理局BCFSA的最新调查报告显示，本省的公寓保险市场目前很不健康，公寓保险的价格最近猛涨了约40%，这让业主感到非常不满。

统计显示，BC全省居民中约有三分之一是公寓业主，约有150万人。根据调查，过去六个月中，BC省这150万的公寓业主受到了沉重打击，最重要的原因就是公寓保险费用的疯涨。最可怕的是，有些公寓已经被保险公司拒绝承保、或是即便缴纳了天价保费，仍然无法涵盖建筑物的保险全部内容。

很多BC的公寓业主，尤其是大温地区这些公寓的业主反映，房子买得起，却发现因为保险交不起，恐怕将破产的尴尬局面。

即使是全新的公寓，保费照样也能飚出天价，理由是很多保险公司认为，这些大型公寓楼价值太高无法由一家保险公司来承担保险业务，需要由多家保险公司共同来承担，而高昂的理赔费用被认为是保费上涨的主要原因。

公寓业主在年初几次三番呼吁BC省府介入，解决公寓物业的保险费用问题。甚至呼吁用ICBC来解决。不过省财政厅长詹嘉璐表态将介入调查，但解决并非一朝一夕的事儿。

今年3月，BC省财政厅在获知BC省居民为此事苦苦挣扎的公寓保险乱象后，要求新的BCFSA出面调查。6月16日，BCFSA发布了为期3个月的调查结果。

FSA首席执行官Blair Morrison表示，根据最近的调查显示，BC省的公寓保险市场非常不健康，无法满足可持续发展、可负担性和可用性的目标。而且根据他们的调查，虽然情况尚未稳定、很多公寓保险已经大幅上涨，尤其是那些被保险公司认为是风险较高的建筑物中，可能还会面临进一步提高保险定价的风险。原因是保险公司无法承保整个建筑的所有保险价值。

简单来说，就是现在贵，以后还会更贵！

根据FSA的报告，去年BC省的公寓保费上涨了约40%，相当一些公寓业主的免赔额增长了2倍还多。而根据大温地区的一些调查发现，很多公寓业主的保险费用是直接翻倍、涨幅高达200%、300%甚至更多。

在FSA的调查中发现，保险公司涨保费中很大一部分原因来自于“大部分次要索赔”给保险公司所带来的经济损失，其中最主要的次要索赔是与漏水有关，由于公寓的维护不力、或建筑物的质量较差，漏水、跑水等现象带来的损害成为最主要的索赔，使保险公司蒙受损失。

第二，建筑公司的地产质保与物业公司维护之间的纷争，常常最后由保险公司来买单。

第三，作为地震风险高区域的BC省公寓，由于地震的风险，让很多公司减少了承保范围。

除上述3个因素保费高涨之外，还有保险公司本身的定价模式“最佳条款定价”的影响。就是保险代理经纪人从许多保险公司那里收集多个投标，以获取建筑物的100％覆盖率。保险的最终价格是根据参与保险公司的最高出价确定的，FSA认为这在BC省保险费用上升中“发挥了作用”。

FSA表示，将在未来几周内与物业公司经理、保险公司、保险代理人会谈，探讨造成这些情况的原因、以及可能的监管方法和最终的解决方案。预计今年秋季将发布最终的报告。

来源：大温优惠