加拿大人杰地灵 地广物博

这里的自然植物也是种类繁多

来自世界各地

但是随着气温转暖 万物复苏

有些植物看似美丽

却暗藏杀机

不知道大家是否知道

多年来温哥华居民一直

被一种称为“日本虎杖”的绿植所困扰

它是一种原产于日本的蓼科杂草

由于外表美丽且可作为动物饲料

在90年代初 被引进加拿大

起初还颇受欢迎

但后来人们逐渐发现

日本虎杖的生命力极强

一旦在某处生根发芽

一个月就能长到1米高 且根系十分发达

可深入地下5米 横扩7米以上

它的穿透力也超强

能穿破地板甚至是水泥地

又被称为道路、房屋地基、下水道“杀手”

虽然可以趁它还没长大时就剪掉

但若是没及时发现

等它一旦长大 就会很难消灭或根除

如果根部没被拔干净

日本虎杖可以在地底存活10年以上

一旦等到合适机会

就会重新勃发再从地底钻出来

而且它还不怕水

碎叶如果跑进下水道

顺水流走后还可以生长

必须连根拔除并烧毁才能防止扩散

真是打不死的小强

毁路、毁地、还毁房

恶心的虎杖所到之处民不聊生

曾有媒体报道

在英国的一对夫妇所住4卧住宅

原本估价30.5万英镑

但在遭到虎杖入侵之后

一下暴跌至5万英镑

亏得裤裆底都要掏空！

早前还有Langley的市民

家中150平方英尺的农田被虎杖覆盖

他花了整整2个多月时间除草

更是为此付出巨额清理费

所以大温市民们

如果你家里有个后院

或者正打算要买房的话

请一定好好检查房屋四周是否有日本虎杖的踪迹

如果真的不幸发现它的存在

有4种方法可以消除：

1.把它整根挖出来。一定要挖干净，然后让它干死之后烧掉。这个比较困难因为它只要留一点渣渣都可以重新复活。

2.用含有草甘膦的化学药品。这个花费较高，专业的化学药品很贵的哦！

3.万物皆可吃，把它煮了吃。但你得有个好胃口。

4.利用防水布，抑制它的生长。

如果自己没有自信可以有效去除日本虎杖

也可以直接与

大温侵略性物种委员会（ISCMV）取得联系

请专业人员来家里帮忙！

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来源：大温有料

说到房市，正常年份，从春寒料峭的 2 月底，到如火如荼的 3，4 月，前半年最好的房季，就在此三个月。5 月当是接近荼蘼之时。到 6 月进入盛夏后的三个月，度假人多，看房人少，进入小淡季。一年中最后的房市小高潮，是金 9 银 10。

今年的疫情，让房市快车戛然而止在 3 月中，整个 4 月，则完全被按了暂停键。

从全国宅家开始，坊间就伴随着各种对市场的预测。与以往不同的是，此次各路专家对房市未来走向，无法达成共识。目前数据显示，物业销量确实大减，房价并未下降。

我个人比较认同的观点，来自于丰业银行首席经济学家，Jean-Francois Perrault 的研究报告中的说法：房市正在经历疫情下的暂停，而不是长期低迷不振。那些对市场会大幅度调整的担忧，看上去是杞人忧天。

尽管地产局 4 月份数据很难看，但这份研究仍然谨慎认为，全国房价到年底会同比降低 4 %，而次年的 2021 年，则同比上涨 11%。可以说是特别保守的分析了。我认为明年开春，而不是年底，房价就会上升 11%。

前几天，有同行在微信圈里转发，著名风水大师伍先生对未来的预测。同行问 ：1. 疫情什么时候结束 ？答：8月。2. 房市会怎样？答：大起。

说起来，11年前，我也曾找伍大师算过命，对伍先生的测算能力深信不疑。此次伍大师对未来房市和疫情果断预测，我坚决附议。因为，都是我爱听，尤其希望看到的啊。

事实上，很多人算命占卜，只愿听与自己判断一致的话。对于内心抗议的推断，通常会刻意无视。

如同买房，对市场未来过于关注，但却没有自己独立判断能力，一味悲观的人；或者，对自己需要何种房型，地址如何选择，完全没有清晰概念的人，那么，这样的客户，经纪无论如何去做工作，他都能找出各种理由去怀疑，否定。

大师如何预测，咱今天暂且不细研究，我命由我不由天，尽管我自己更愿意相信，大师的乐观预测会变成现实。

今天我就根据目前出现的一些端倪，来说说 Condo 市场是否仍然可以保持一枝独秀的状态。这样说，似乎有点儿不妥，事实上，Condo 市场从去年底开始，不但租金开始降，卖价和市场占有时间也开始不尽人意；经过连续俩月的疫情打击，当下已有强弩之末的态势。

比较明显的现象之一，楼花转让开始多起来。所谓楼花转让，就是转卖合同，那些从开发商手里买来一手期房的买家，把自己当初买图纸房预支的全部费用，加上利润，转卖给下任。

楼花转让一直有，但最近多起来，至少表明两个现象：

1. 贷款不好办，甚至，根本无法贷到款，不得不转让合同。当年买楼花的人，多数计划作为投资物业，求的是交押金到交房这段的时间差以及随之带来的利益差。彼时公寓市场火爆，后期租金高涨，楼花价格也未高到吓人，买家开心，银行放心。疫情让这一切发生质的变化，如今不可同日而语。

2. 租金价格下降， Condo租盘激增，盘多客少，租不出去；这也是买了楼花的投资客，现在无法正常渠道贷款的原因之一，不得不转；难租，租金不高，投资客可能突然之间对前景不看好，或财务状况改变，需要资金的客人，种种原因吧，动了转让楼花的心思。

上周和一位经纪同事聊天，他自己投资的楼花，已经到了需要办理贷款的时候。不料本以为万全的申请条件，贷款额度也不高，审批下来却不轻松。

银行现在不同程度的缩紧贷款审批手续，条件越来越苛刻。Scotia Bank 已经不允许投资客人用自己的“住房信用借款” LOC 作为出租物业的首付款。而在过去，投资客用名下其它房产的信用额度款做首付，在业界司空见惯，本来是非常普遍的做法。同事说，只这条，就让他很为难。

所有银行都很难做，从 3 月中旬到现在，很多家企业倒闭或暂时关门，失业人口超过三百万人，对于银行看重的投资客人的三个条件：个人收入，信用，物业价值，都面临挑战。

银行目前对于只拥有物业本身并不满足，银行更看重的是，投资客人的实际收入，是否有现金在账上，或者，能够立刻变现的资产，以防一旦租客无法交租，或者物业有段时间租不出去，业主不至于无法还贷款。像过去那样，只看一纸租赁合同就给贷款的日子一去不返。

银行认为，自住买家的还贷能力和意愿，远超投资买家，银行要做到的，首先就是不能有坏账。可是，投资买家占 Condo 市场的三分之一，未来市场是否会受到影响？我想会的吧。

说到坏账，根据 “ 加拿大银行家协会 ” 的数据，截止到上周，大银行通过的贷款延期交付申请，有 74000 份，其中投资房的申请比例则没有提供。RBC 的一位发言人则说，他们所经手的贷款延期申请，投资物业占很大比例。

想想看，6 个月后，这些延缓贷款交付的业主们，必须要开始正常付款，还不上就要卖，届时 Condo 市场是否会受到影响 ？会的吧。

这就要说到另外一个明显现象，就是二手房 Condo ，亦即重售房，价格上开始松动，不但不再涨，而且已经开始降。虽然只是微降，不超过 5% 的降幅，但也不是好事儿。

当然，好地区，销量下降，但是价格仍然坚挺，也有很多潜在的，想要捡漏的买家们上场。

这些乱世出手的买家们，目前数量不少，甚至有激增现象，他们积极参与抢单，不吝啬出 Offer，给 Condo 市场带来一股清流。然而，一旦心仪物业的价格不符自己的心理价位，也会理智退场，很大程度上讲，这些客人，暂时无法影响 Condo 的大势。

今年和未来的两年里，有很多 Condo 交楼，房源会很多。如果疫情最后影响到留学生今年正常开学，甚至影响到明年的留学及移民政策，那么，Condo 的租房市场首先会进一步恶化，这会导致投资客人缺乏投资信心，同时，针对投资客人的贷款申请也许会进一步严格，投资客恐怕会无奈离场。

如果所有的不利因素都赶在一起，Condo 房市必然出现短暂下滑，恐怕难以继续保持 ” 一枝独秀 “ 的局面。当然，也说不定就有什么奇迹发生，房市会有大的向好转变。让我们拭目以待。

来源：加国第一生活

进入疫情严重的时期，大温房市再现很多奇葩的现象，一大批急着脱手的房主正在割肉止损。其中有网友指出，不少卖家都是以公司名义购入房产，如今都在割肉止损。

这两套双拼屋位于Cambie街附近，属于甘比走廊的未来发展规划中区域，增加住房密度是这里今后发展的主题。

附近已经有成功案例，改造旧独立屋新建公寓楼。

不过从网友分析的数字来看，这两套双拼屋的卖家估计是扛不住了，卖家是2018年以520万的价格买入，如今开价在售只要499万。从其估值来看，这里在逐年下降。不过很明显卖家的目标是：建商！

卖家在介绍中指出，这套房产属于甘比走廊开发第三阶段，交通便利、周围知名好学校众多，而这里如果开发成联排屋则有很不错的前景。目前的租金收入$4800元/月。

一边是扛不住的卖家，一边是跃跃欲试的买家。

近日有网友发起呼吁：在温哥华和多伦多等房市热门区域应当禁止公司买家、外国买家购买住宅。

这封公开信呼吁加拿大总理杜鲁多、BC省长贺谨、安省省长福特应当提高警惕。

信中暗指温哥华的房地产成为很多公司买家、外国富豪的洗钱场所。

信中提到，由于新冠状病毒疫情所带来的经济衰退，会使加拿大房地产市场不断下跌触底，很多国际机构投资者就像秃鹰一样一直盘旋在加拿大上空，等待着这些机会入市。

如果加拿大政府不采取措施，那么一切就会向2008年金融危机之后一样历史重演，大批的投机者、投资机构将前来温哥华、多伦多这样的城市抄底，把房屋当作高利润的商品进行高价炒作。

解决办法就是，加拿大政府禁止其他房地产公司和外国业主在加拿大主要大城市购房，限制他们的权利。采取增加三倍投机税、外国买家税的方法，或是限制房屋购买者必须为加拿大纳税人，或是加大违法短租房的处罚力度等措施，来制止这种炒房行为

不知道这样的呼吁能否凑效？

不过大温的市场上，已经有很多业主都在低价出售房屋。

据称面对UBC、SFU大学学生的的租赁类公寓曾经非常火热，如今也开始出现抛售迹象。

卖家2017年32.7万买入的小公寓，近日30.9万卖掉了，保守估计损失3.5万左右

房子是拿来住的，一旦成为投机者的商品，就很难说是赚是赔了……

此文仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

来源：大温优惠