承办CECRA项目的CMHC，疫情中的首要工作任务仍是稳定金融、促进住房可负担性和降低经济风险程度。CMHC是加拿大最大规模的联邦“国营公司”，存在目的是在全国提供住房按揭贷款流动性、协助开发可负担住房并为政府和住房行业提供研究结果和提出建议。

//CMHC预测房价一年掉9-18%//

昨天，CMHC行政总裁西达尔（Evan Siddall）在议会常设金融委员会上讲话表示，由于房价大幅下跌和居民债务水平提高，现正在考虑减少对按揭贷款的承保。

按揭贷款债务增加、房价下跌和失业率上升，这三大因素对加拿大金融的长期稳定已经构成严重威胁。如国民经济不能充分恢复以往的繁荣，CMHC承保的五分之一按揭房贷都可能出险而需要CMHC理赔，所以CMHC不得不重新评估其现行承保政策。

加拿大现在的经济形势当然不乐观，仍还陷于因疫停工和油价崩盘的双重打击之中，自3月份以来已有300万人失业，二季度经济总量还将萎缩年化42%。

CMHC预计，在未来12个月内，平均房价将下跌9%至18%。这样，首次购房者如首付5%购买30万元房屋，在房价下跌10%的情况下，可能会遭受4.5万元的损失。即使10%首付，也因为有更多缓冲而损失更小。

根据西达尔的讲话，到目前为止已有12%按揭贷款借款人推迟偿贷，9月份将有20%借款人推迟偿贷；由于借贷增加和GDP下降，加拿大家庭债务与GDP之比将在今年二季度上升至115%以上，到9月达到130%，而在发生疫情危机之前，加拿大家庭债务和GDP之比是99%；加拿大“债务与可支配收入比”现在是176%，明年将攀升至200%以上。

加拿大的家庭负债率高居世界前列。

在疫情危机初期，CMHC即与加拿大央行和财政部合作，再度推出“有保险按揭贷款收购计划”，向商业银行提供资金以保证其继续贷款和使住房市场正常运转。按目前的收购计划，CMHC要买下多达1500亿元的有保险按揭贷款，且还要按需扩大实行其“资产证券化计划”；此外，CMHC也有措施向因疫出现收入损失而在偿贷或付租中遇到困难者提供帮助，和私营按揭保险行业一起，提供临时最长6个月延期偿贷服务。

//大温公寓价格看跌//

在大温公寓市场上，如想等待机会进场抄底，可能出现时机的时间还会继续推迟。据当地分析师预测，温哥华地区公寓价格将有连续多年的下跌。

温哥华房地产市场咨询公司Eitel Insights创始人Dane Eitel表示，现在不是下手的时候。或者说，卖家会越来越难以出手。他建议有能力等待更好价格的买家，至少等到明年再说。如今，很多因为疫情而面临困境的投资者，也受到了越来越大的压力想要出手。他认为，如果是卖家，现在把公寓屋卖掉，过一段时间就会看到，同样的房子的价格会变得很低。

现在大温地区公寓房均价是66万多，但这种情况会有所改变。“对于公寓市场来说，2018年1月已经达到75万元的高峰，目前价格在此基础上跌了12%，66万元平均成交价这个价位区间已经连续保持了6个月之久”。

Eitel说，两年内这个价格应该会跌到52.5万元，不堪按揭贷款压力的房主有可能会被迫出售。在一些新建公寓楼里，大约60%都在出售或出租，各占一半，所有这些投资买房的人都将遇到麻烦，公寓房库存还会持续增加。上个月，大温有4045套公寓挂牌出售，但仅有503套成交。

今年4月的成交挂牌比已经低于12%（平衡点）

不过，独立屋的情况不会那么糟，跌幅比起公寓屋要小。

来源：凤凰加拿大

众所周知，疫情期间，加拿大政府出台了不少新的政策以减少人们的损失，以及最大限度的提供帮助。

如果你是一名租客，相信在此期间必定体会深刻。因为根据规定，除了特殊情况外，在BC省，房东是不得以任何理由中止合同或驱逐访客的。

哪怕租客这段时间凑不上房租，政府不仅为其兜底，推出租金补助计划，还放松了限制，酌情允许租客在疫情结束后补交房租。

而在交不上房租的日子里，房东可以向贷款机构申请延期还贷，却依然没有权利”赶人”，更别提涨房租了…

如此规定，租客是心里安心了，另一边却是坑了不少BC的房东。来自高贵林的Annika Mountain便是”受害房东”之一。

据了解，Annika一家去年年底贷款买了套当地的两室物业，房子到手后便租了出去。

因为疫情的原因，她的房客迟迟不肯缴纳租金。政府每月直接打到房东账户上的$500补贴，对于Annika来说，也仅是杯水车薪。

无奈，她只能向住宅租赁管理处申请，要求她的租客能尽快上交所欠的共$9,700的租金。

由于政府明确规定，疫情期间，以防新冠病毒的扩散，在没有租客允许的前提下，房东不能随意进入租客的空间。

所以一直以来，Annika也没有亲自上门查看这位拖欠房租房客的情况。直到近日，那名房客终于搬走，她才有机会去公寓看一看。

糟心的是，刚买不到半年的住宅如今俨然成了一个垃圾中转站，房间里入眼可见几乎全是大包小包的垃圾。

感到崩溃的Annika选择向住宅租赁管理处求助，然而对方却回应：在BC省解除相关住房禁令之前，他们也无能为力。

据了解，有着类似经历的不仅是Annika这一位房东。

上个月，Vanessa Yawney也时隔多日第一次回到了自己出租给房租的屋子。结果她发现自己位于Creston的这栋房子，完全变了个样子：墙上莫名多了一个洗手盆，后院有一个马桶，地下室堆满了脱落的墙皮和被敲开的地板。

Vanessa粗略算了一下，损失大约在$75,000加元左右。为了及时止损，她当即向住宅租赁管理处提出驱逐申请，但却被以租客的所作所为不属于威胁卫生和安全的极端情况为由拒绝。

最后还是她自己想办法，成功让租客乖乖走人…经历了此次疫情，不少人都忍不住感慨，这包租婆也不好当啊~

来源：加国第一生活

作为联邦政府在疫情期间的一项保护房主的政策，由联邦政府的住房机构加拿大抵押贷款和住房公司CMHC所提供的贷款延期服务自提交以来，统计显示加拿大已经有12%的房主申请了这项福利政策。CMHC预测到9月，那些申请了延期却依然无法偿还贷款的人将面临贷款拖欠，届时加国房主的拖欠房贷比例将增加到20%。这将是一个非常危险的信号。

然而大温的房地产分析师Steve Saretsky却发现，其中BC申请这项福利政策的房主相对于其他大省来说，比例极低。

BC省申请这项福利政策的比例只有7%，根据统计图表中显示，

加拿大申请贷款延期的房主中比例最高的来自魁省，高达27%；

其次为能源大省阿尔伯塔省，有26%的房主申请了房贷延期；

此外安省也有高达21%的房主申请了延期。

Steve Saretsky指出，BC虽然房屋价格居高不下，但BC省的房屋贷款中具备有效保险（IIF）的比例较少。通常具备IIF的房贷，是那些首付款低于20%的房贷。而在BC省，这一比例为13.2%；相对于其他加拿大房地产大省来说，也属于非常低：

IIF比例最高的是安省，同样房价也相对较高，IIF的比例为34.8%

魁省IIF比例为21.6%

阿尔伯塔省的比例为18.2%

这些统计中，所有的房贷和保险都是根据CMHC的统计而来，不包括所有通过其他私人渠道的贷款。

这一话题引起不少网友热议，有网友称BC的购房者很多人使用了现金，更有网友直指购房者很多人是来自中国，花的是人民币（RMB）

此外，也有网友指出，BC房主申请贷款延期少，是因为近期在BC买房的人很多都不是依靠T4报税表上所体现的收入。而对于此前买房的人来说，虽然他们已经坐拥几百万的房产，但他们的贷款也早已还清。

虽然BC的房地产情况从目前来看，仍然显得相对稳妥，房主们似乎也没有受到太大影响。

但CMHC的统计中仍然传递出预警信号，加拿大家庭的债务在COVID19爆发之前已经位于世界领先，家庭债务与GDP的比率为99%，处于十分危险的境地。

而伴随着GDP的下降，加拿大家庭债务将在2020年第二季度增加到115%，在第三季度将增加到130%。

CMHC预测，到了9月，经济开始一定程度的复苏，那些申请了延期还贷、却依然还不上贷款月供的人，则将会面临违约、贷款拖欠，这将会给社会带来进一步的危机。

CMHC预测，与房产高点时相比，预计加拿大的平均房价将下降9%-18%，一些最终拖欠无力还贷的群体或将面临失去房屋所有权的困难境地。

而至于BC的房主，似乎都还能还的上月供，相对境况要好一些？

来源：大温优惠