尽管大温的房地产4月交易量跌至1982年以来新低，但是相比去年同期跌幅近40%，房价还有小幅攀升2.7%，还算不是太凄凉。然而疫情之前加拿大最火爆的房地产市场，大多伦多房市则4月摔得似乎非常惨，房市交易量比去年同期跌幅近70%，而价格也有明显的下降。

Toronto House Prices Drop As Vancouver Home Sales Hit 38-Year Low#tore #vanre https://t.co/fyisTfFnB0

— Toronto Housing Market Bubble Facebook Group (@Baha64914330) May 5, 2020

统计显示，疫情之前已经进入白热化的大多伦多房市4月成交房屋数量2,975套，比2019年4月同期下降了67%。

尽管大多地区新上市房屋数量也锐减64%，但依然没能阻挡房价下降的步伐。

按照不同房型来看，房屋销售数量下降最大的是公寓，降幅72%；其次为独立屋降幅66%；联排屋降幅65%；双拼半独立屋降幅62%。

下降幅度最大的是之前房价最高、交易最火的多伦多市区。

其中独立屋价格降幅最大，高达8%，公寓降幅4%。半独立屋和联排屋则价格继续坚挺，仍有4%和6%的上涨幅度。

此外，大多伦多地区房产协会TRREB分析称，租赁公寓的数量也在大幅缩减，房屋租金的价格在大多地区也有降幅，其中一居室下降2.7%，$2,107；两居室租金下降4.1%，达到$2,705。

至于市场什么时候复苏？TRREB分析认为，这次疫情前所未有，所带来经济领域的危机也前所未有，因此以往经济危机的经验也不具有参考性。至于啥时候能回暖，则要取决于大的经济环境的复苏、消费者信心的重塑，才会推动房地产市场重回正常轨道。

　　在经济不稳定时期，一些潜在的购房者不敢购房是很自然的，冠状病毒疫情已导致最热衷于澳大利亚房地产投资团体之一的中国投资者开始撤出。

　　澳大利亚房地产

　　多年来中国对澳大利亚房地产的搜索量不断增加，现如今终于对悉尼和墨尔本房地产的搜索量开始下降。去年，当这两个主要城市的房地产市场状况开始好转时，交易活动达到了顶峰。

　　然后就受到了冠状病毒疫情的重大打击。

　　最近有传言称，中国买家将重返澳大利亚的住宅公寓市场，虽然这种情况可能会在部分房地产市场出现，但总的来说，中国买家在澳大利亚房地产搜索网站realestate.com.au上的搜索量仍是大幅减少。

　　同样地，由于政治不稳定，自2019年年中以来，香港对澳大利亚房地产市场的搜索量也一直居高不下，但自疫情爆发以来，搜索量也大幅下降。

　　墨尔本显然是外国买家的首选之地。搜索量最多的10个郊区都位于维多利亚首都，悉尼中央商务区排在第11位，黄金海岸排在第13位。

　　墨尔本中央商务区很可能是因为有足够多的存量房而高居榜首，而前十名的郊区基本都是华裔居民比例较高的地区，这是所有海外置业的一致趋势。例如，来自英国的海外置业者更喜欢曼利，因为曼利的英裔居民占比很高。

　　这是租户市场

　　在房地产网站realestate.com.au上的租房广告中，我们可以看到房价有了变化。

　　堪培拉和珀斯的房价持续上涨，这表明这两个城市的房价比其他城市更经得起考验。与此同时，达尔文的房地产市场，长期以来一直在苦苦挣扎，现在看来它仍然面临着很大的挑战。

虽然大温4月的房地产市场销售数量显得格外惨淡，但从房价指数和平均成交价格来看则表现平稳。4月大温各房型平均售价为$1,036,000，比去年同期还有2.5%的涨幅。

但对于卖家来说，尤其是豪宅业主们来说，则要做好狠狠被砍价的心理准备。

看几套4月售出的独立屋，相对于卖家的心理预期来说，降价幅度基本都在百万以上。

1181 W 32ND AVENUE

这个正面看确实显得很低调，但内里则十分奢华，妥妥的豪宅范儿

2015年新建，6卧、8卫的格局，占地近一万尺，室内面积7300尺

还包括一个室内泳池

超豪华的影音室

超大的露台

这套房屋最初在去年4月上市，报价1118万，今年再次上市降至998万

占地6800尺，室内面积4100尺，包含7卧5卫

经过市场待售8个月，终于在疫情爆发后出手，

售价532万，报价686万，降幅154万

4061 W 38TH AVENUE