房价要开始大跌了吗?还是要继续涨涨涨?

　　全美不同的地区或许房价涨跌有所不同，但对于一些豪宅的拥有者来说，如今卖房要做好断崖式暴跌的心理准备。

　　根据网上公布的记录，美国过去12个月降价最多的三栋超级豪宅，降价幅度逾60%才售出。

　　这些房子有个共同特点就是：豪+贵。

　　放在世面上许久无人问津，卖家只能降价，但这一降就是几千万的降。

　　当然，就算他们再狠一狠，给打个90% off，生活君表示也还是看一看。

　　现在我们就看看这些“崩塌的豪宅”都是怎么个情况。

　　一栋佛州海滨豪宅2015年上市喊价1亿5900万元。

　　这栋占地6万平方尺的海滨豪宅曾是美国最贵待售屋，上市三年无人问津。

　　屋主只能被迫拍卖。

　　在2018年11月，最终减价1亿1650万元，以4250万元售出，降价幅度高达73%。

　　我们老百姓买房时所说的地段，品味，逼格这些房子都有，但为什么会崩盘呢?

　　参与交易的南佛罗里达豪华房地产经纪人塞妮达艾森(Senada Adzem)认为，上市时，价格是由卖方根据自己对房地产的投资来决定，而不是根据当前市价来决定。

　　花在装修房屋的钱与最终售价不成正比，超级豪宅装修到某一地步难以回收投资，收益会大幅递减。

　　地产经纪人认为黑飞格很难卖出这套6000平方尺顶层公寓，原因有三点：定价、格局和竞争。

　　他说：虽然这是广场酒店的顶层公寓，但格局和景观…并不符合这个级别的大多数买家的期望。

　　这栋3万8000平方尺的巨宅最后砍价1亿5600万元才卖掉，交易的的降幅不仅是今年最大，也是住宅房地产历史上最大的降幅之一。

　　并未参与这宗交易的洛杉矶豪华房地产经纪人科曼(Aaron Kirman)说：(最初的喊价)错了，策略错了。如果两年前他们定出一个符合现实的价格，最后售价可能会更高。

　　其实各位有钱大佬的问题，普通民众也会常常犯错，特别是一些卖房市场，定价过高，一旦市场萎靡，就会出现不断降价，如今在一些曾经的热门炒房地区，已经出现了这种预警。

　　房屋买卖网站zillow就曾总结了三条可卖出高房价的原因：

　　1.选对时机：售屋资讯留在首页的时间愈久

　　大部分的买房者都会在三月初开始搜寻房地产资讯，任何在网站上的售屋信息可能很快就会因不断新增的售屋资料被往后推，这样一来就不容易被买房者看见。

　　研究数据显示，全美上网搜寻新屋最大的点击量是在二月底到三月初之间。

　　所以，当你早于最佳时机将售屋讯息放在网络上，那很快会被挤到后面的列表。

　　zillow建议，在三月下旬或是四月上旬将房屋讯息上传到售屋网站是最佳时机。

　　2. 吸引真正买家

卑诗房屋局（BC Housing）的一项最新分析表明，社会救济住房和流浪者庇护所并不会导致周边地区的房屋价值下降。

该机构通过进行单独案例研究，调查了全bc省13个社会救济住房流浪者庇护所对其周边住房是否存在潜在的危害影响，这些案例其中有两个位于温哥华市。

在这13个案例研究中，有11个站点附近的区域房价评估值显示为增加，而只有2个显示周边房价在下降。

同样，与周边城市类似房屋增值相比，最近4个新案例研究的评估值增长的更快，其中3个案例研究地点的评估值与周围市政当局分析的趋势不符。

分析家指出，与该地区是否临近社会救济住房和流浪者庇护所相比，地区的整体宏观经济状况对该区域的房地产价值影响会更大。

“案例研究站点周围区域的房价通常反应甚至超过了改地区周围的类似房屋价值。这表明引入非市场住房，例如支持性或可负担租赁住房，并不会影响附近住宅物业的价值。”

“全球和地方经济因素才是决定一个地区住宅地产趋势的主要驱动力，相较而言，地区引入非市场住房不会影响。”

土地价值对社会住房的影响。 （卑诗省房屋局）

举例来说，根据改研究提供的数据，位于温哥华市西部的Coast Mental Health’s海岸精神健康中心，于2011年在温哥华西区17街附近200米内建造了两处救助单元，而该区域房价却在2011到2018年间持续上涨了约88％。

位于新西敏市中心，正在计划打造66个为来自bc的艺术家及娱乐业工作或退休者提供可负担起的租赁房屋。

有报告显示，在过去十年间，温哥华的艺术工作室建筑面积减少了40万平方英尺，该项目由Vintop Development Corporation和Domus Homes共同开发，由GBL Architects设计，地址将位于Carnarvon Street 831号，计划将打造一栋八层的矮层出租房公寓楼以及一栋29层的高层公寓楼，可提供将近200个新的市场公寓。该物业位置出行及其便利，紧邻新西敏天车SkyTrain站点。

混合用途项目的出租房屋部分有公共部门和非营利合作伙伴-省政府和表演艺术旅馆（PAL）。

根据一份新闻稿，省政府将通过卑诗房屋局提供的$740万加元捐款来帮助建设项目中的25个一室工作间和41个一居室单元的租金部分，专门帮助那些中低收入的艺术专业工作者，特别是老年艺术从业者及残疾人士。

项目的任务是为“艺术界的资深人士”提供经济适用租赁房屋。项目完成后，这些为音乐家、舞者、演员，作家和艺术家们提供的单元将由非营利性组织PAL（省政府表演艺术组织）进行运营。

PAL温哥华董事会主席迈克•克拉森（Mike Klassen）在一份声明中说：“众所周知，艺术和文化专业人士所做的工作丰富了我们的社区，而同样的，目前温哥华地区的住房压力，成为了许多艺术工作者所面临的严峻挑战。”