在刚刚过去的10月，加拿大中央银行发布了一份说明，其中数据显示，针对加国各类房地产泡沫的家庭借贷在近年来创造了大量的需求。

报告称，较高的房价会引发财富效应，从而影响人们的消费，使大家变得更富有，也因此更倾向于消费。但是，如果没有将票据财富转化为现金的机制，我们就无法对这种消费采取行动。这是伴随着房价上涨而产生的附带效应，因为价值的上升使个人能够获得更大的信贷额度。

加拿大银行的研究显示，2017年约有38万人为抵押贷款再融资，另有200万人拥有房屋净值信贷额度，该研究是基于约2500万消费者的匿名信贷局数据而来，这写消费者的借款总额约为$890亿加元，比2013年增加约40％。

债务的增加至少部分地解释了加拿大如何在2017年实现惊人且强劲经济增长，2017年国内生产总值增长了3％，成为了七大发达经济体中增长最快的国家。

央行相关调查负责人Anson Ho、Mikael Khan、Monica Mow和Brian Peterson在报告中写道：“我们的结果证明了，股权提取在加拿大具有重要的经济意义。特别的是，我们发现近年来增加的股权提取可能对消费和房屋的装修支出做出了重大贡献。”

这些发现可能与行长史蒂芬·波洛兹（Stephen Poloz）和中央银行的其他领导人的理念有不小的冲突。

一方面，这些结果证实了货币政策仍然有一定的作用，至少只要资产价格上涨，就可以依靠较低的利率来刺激抵押贷款和建筑业以及增加支出。这对于政策制定者来说是很有用的事。

同时，中央银行必须对加拿大的经济繁荣在很大程度上依赖此类债务而感到担忧。

随着央行行长和他的理事会副主席接连三次的加息举动，温哥华和多伦多的房地产价格应声下跌，股票提取在2018年有所下降。基于收入增长和强劲的消费者信心的需求可能推动了适度较高的借贷成本。但加拿大人在看到了其固定5年贷款利率超过5％时会倍增民众的压力和反感，虽然这一利率仍然低于危机前的水平，但比一年前却高出约15％。

尽管加国的就业增长强劲，但家庭消费在2019年第二季度几乎没有增长，这表明较高的借贷成本正在挤压民众的消费需求。

当所有债务都开始对消费构成压力时，这将成为一个严重的问题，因为当前的贸易战正在扼杀出口和商业投资，而加拿大已经承受不起失去第三个经济引擎的负担。

目前，数据显示加国人民债务的增长已经快于工资的增长。根据加拿大统计局关于劳动生产率的季度报告，从2013年初到2018年底，每小时工作报酬仅增加了约11％。

而人民支付贷款利息所需的收入份额在2019年第二季度达到了创纪录高数字，根据多伦多相关部门的研究，债务偿还率上调1个百分点将使未来一年的消费支出减慢0.2个百分点。

TD经济学家布莱恩·德普拉托（Brian DePratto）在9月30日的一份报告中说：“如果人们将更多的收入用于保持债务的流动性，就可将更多的钱用于其他优先事项。而最近的动态凸显了家庭负债率的高涨已在加拿大人中普遍存在。”

卑诗省屡见不鲜的房地产洗钱项目以及相关的其他地下交易越来越多的引起了人们的关注，政府也在加大力度打击此类行为，将把对该行业的监管监督交给另一个专门的组织。

日前，卑诗省金融服务管理局（BCFSA）宣布将接手原本由房地产监督办公室和卑诗省房地产委员会管理的监督项目，成为针对该行为的房地产单一独立监管机构。

BCFSA于11月1日正式成为官方机构，负责监管抵押贷款经纪人、私人养老金计划和金融机构的交易行为。

卑诗省财政部在11月12日的声明中表示：“通过将房地产法规纳入BCFSA的职责范围，财政部正在简化和整合卑诗省现有的法规，从而增强地产消费者对行业规范的信心，并为未来的简化调查和执法提供了有利机会。”

创建一个单一的房地产行业监管机构以防止相关地下交易问题的建议是于2018年9月开始的房地产监管结构审查和2019年5月发布的洗钱报告中提到的核心内容。

房地产协会（Real Estate Association）称，此前BC的不法份子将其监管系统称为“瑞士奶酪”，意味着该监管系统存在很多漏洞，对于洗钱者或其他不法之徒来说很容易就可利用这一漏洞。

该部表示，新的综合监管体系旨在通过弥补这些缺漏和不足，来更好地保护市场和公众。财政部长卡罗尔·詹姆斯（Carole James）表示：“购房是人们一生中最重要的购买选择之一，希望通过政府和监管部门的共同努力，卑诗省金融服务管理局、房地产监管办公室和卑诗省房地产委员会可以将他们的专业知识更好的运用起来，有效保护消费者。”

目前，负责房地产许可、交易行为、调查和纪律的房地产监督办公室和卑诗省房地产委员会都将“整合”到最新的BCFSA中。

列治文的全新Minoru活动中心和大型水上中心维修工程日前表示，居民可能需要再等待一年的时间才能使用这两个设施。

市政府表示，对其中六个游泳池之一的混凝土地基倒塌问题的技术调查已经完成。

此前，市政府、保险公司和承包商都发现了这个问题的严重程度，于是聘请了Omicron Construction Ltd.建筑公司来完成对小型游泳池的维修。双方正在制定加快维修进度的计划，目前计划于2020年秋季全面开放。

该市表示，维修工作的全部费用完全由纳税人负担，因为调查报告认为该故障是由“建筑工艺缺陷”引起的。

列治文Minoru活动中心的游泳池于2018年12月接受了水质测试。大约一年前，当在水池充满水时的调试工作中发现了问题。

这项耗资$8000万的娱乐和社区设施原定于2019年3月全面开放，但由于地基问题，目前只有两层的老年中心和活动中心开放。

该设施占地8500平方英尺，俯瞰水上运动中心，现在计划于2020年1月开放。

Minoru生活中心的艺术渲染。 （HCMA建筑与设计）

这个占地110,000平方英尺的活动中心于CF Richmond Center购物中心以西的Minoru公园。它的建造是为了取代公园的两个老化设施，即Minoru Place活动中心和Minoru水上运动中心的现有老年人中心，这些中心将一直开放，直到为公众准备新的游泳设施为止。