生活在温哥华的肖恩·赖利(Sean Reilly)展望了一下他4个孩子的房地产前景，嗯……并不乐观。

　　即使现在温哥华房价已经从2018年初的高峰上下来了一点，但仍不可能找到价格低于40万元的公寓或低于100万元的能住人的独立屋。

　　赖利是一位51岁的工程顾问，他一直在寻找这个问题的解决方案，但他从来没有想过，要在他“没事就要修修补补”的80年老房子后面，加一个小后巷屋，或者地下室套房来解决问题，尽管温哥华在过去十年中一直允许这样做。

　　因此，当温哥华市议会一年多前投票通过，允许在所有居民区建造双拼屋时，赖利是非常支持的。这条决议旨在将更多的住房选择(如双拼屋、三拼屋和四拼屋)带入独立屋小区。

　　他认为此举是很好的解决之道，不仅是对他的家人，而且是对各地的家庭。

　　赖利说：“如果你想让家庭在这个城市中生存，如果你想要这里中产阶级的孩子留下，如果你想要可持续发展的城市，这就是必须要做的事情。”

　　但是，事实证明，双拼/三拼/四拼屋没有描绘的那么“产生重大变革”。因为各地的城市规划者限制了他们允许改建的规模大小，意味着新的双拼屋或三拼屋最终会比较小。

　　赖利家就是这种情况，改建完以后单户太小了。

　　他在温哥华东区有一个相对较大的地块，为5115平方英尺。这意味着他可以建造一个新的多拼屋，只要其面积不超过土地面积的70%。换句话说，新的区域划分规定，允许在较大的地上有四个分区，其面积不超过3580平方英尺，包含两个主单元和两个次单元。

　　赖利说，建筑成本将为130万元，他希望最终能每月获得6000元的租金。

　　如果他只是简单地建造一间带有地下室套房和后巷屋的新房子，那么他可以使用近4150平方英尺(81%的土地面积)，两种房型差距还是挺明显的。

　　赖利说：“我的建筑商已经做得非常出色，但仍然受到限制。”他目前的计划是为自己配备一个大单元，然后为孩子配备三个较小的两居室单元。“很多空间都不够大。”

　　等于温哥华市政府，出了一个“喜大普奔”的政策，结果操作起来大家才发现，不划算啊……

　　一份即将提交给市政府的报告称，在新分区计划实施的那一年，只有72份改建双拼屋申请。与此同时，2018年共收到700多个建造后巷屋的申请。

　　Davidson沮丧地指出，当前的政策仍然偏爱那些有钱购买整个物业，为自己建造一栋大房子，然后为租房者提供一些较小空间(地下室、后巷屋)的人。

　　许多人说，允许改建双拼屋的主要好处是，它使人们在传统的独立屋地区可以减少购买。改建确实并不是每个人都能负担得起的，但是它也确实降低了拥有一套住房的门槛。

　　当然也有很多居民反对这样的政策，担心长此以往，会有大量的改建出现，原本的独立屋社区居住密度变大了，人口也更多更复杂了，还会破坏社区整体的面貌。

　　在温哥华，比起双拼屋，申请建造后巷屋的更多。从批准第一年(2009年)的18个申请，到第二年的191个，到2018年709个申请。2019年的申请数量略有下降，截至9月底，只有364份申请，在过去10年中总共有4000份申请。

　　温哥华高级城市规划师Paula Huber表示，过去一年中改建双拼屋申请的数量很少，这实际上是市府有意而为之。

　　她说：“我们不希望它效果太明显，以至于扭曲了‘风格屋激励计划’(character-house-incentive program)。” “风格屋激励计划”是指，如果愿意保留1940年代以前的房屋，可以得到更多的可建造面积。

温哥华公园董事会委员批准了最终的VanSplash：温哥华水上运动策略，这项为期三年的规划和公众咨询程序于最近结束。

温哥华公共拥有和经营的水上设施目前计划打造9个室内游泳池和5个室外游泳池，以及一个大约18公里的海滩。

这份策略披露了未来长达25年的愿景，概述了该市的游泳池和海滩主要策略计划，总资金成本可能高达3.5亿加元。为了满足温哥华市所有新的和需要改进的水上娱乐设施的要求，该项目还将需要进一步批准多个资本投资计划。

该计划的最新批准使园区董事会可以启动近期优先项目所需的计划和资金：室内游泳池，包括新的主要市区设施：

Britannia社区中心和Kerrisdale社区中心的全新游泳池的规划即将开始，每个项目的成本预计约为4,500万加元。据悉，新的Britannia游泳池可在2026年与社区中心和校园重建一起打造。

同时，项目计划用新的设施取代1974年建造的温哥华市区西端日落海滩上的温哥华水上运动中心，该新项目将设有大型室内游泳池和利用朝南海滨位置的室外游泳池，配备可伸缩的屋顶。

这项耗资9400万加元的市区游泳池更换工程是公园董事会批准的最昂贵项目，该设施的规划和设计将与目前正在进行的西区海滨总体规划相结合。

另外，项目还计划在基斯兰奴区域的康诺特公园建设第二个新的公共娱乐设施，预计耗资约9200万加元。这些新设施可能会整合到Kitsilano社区中心的更新以及扩建新的溜冰场程序中。新的设施将以可以提供精英训练以及举办省级和国家级比赛的标准进行设计，这种高水准的设施目前在温哥华城市中还没有出现过，属于第一例。

然而，这两个新泳池计划也同时影响了两个现有泳池的未来。公园委员会早先提出的在近中期内关闭Lord Byng和Templeton社区游泳池的提议现已被取消。公园委员会此前曾表示，位于康诺特公园和不列颠尼亚的新泳池将作为Lord Byng和Templeton的替代设施，但这一方向也引起了当地居民和泳池使用者的强烈反对。因此，取而代之的是：在已决定在新的康诺特公园和大不列颠泳池开放之后，将Lord Byng和Templeton 泳池同时开放至少10年。这将有效地为每个现有游泳池提供20至30年的额外使用寿命。这项改进将进行进一步的研究和公众咨询，以确定新的较大游泳池对旧的较小游泳池的影响。

该计划写到：“多个大型游泳池在整个城市均匀分布，可以解决泳池设施人满为患的问题。新的或翻新的游泳池是利用率最高且财务效率最高的游泳池。使用寿命即将结束的室内游泳池使用最少、效率也最低，并且需要投入最多的资金进行运营。”

目前，建于2010年的希尔克雷斯特水上运动中心是该市最新的目的地室内游泳池设施。

而来到室外游泳池部分，项目将计划打造一个新的自然过滤游泳池，以翻新和扩展Hillcrest Aquatic Center的室外游泳池，使其拥有包括25米或50米长的泳道，这个价值700万加元的项目将是对现有室外休闲游泳池的补充。

同时，在南温哥华的橡树公园（Oak Park），将重新配置Marpole社区中心旁边的绿色空间，允许打造一个新的全尺寸室外游泳池，耗资预计约900万加元。

此外，计划还将为南温哥华增加一个新的室外游泳池，将使用独特的非氯化技术：即沿弗雷泽河（Fraser River）沿途经过自然过滤的游泳池，使用数千种植物来维持安全的水质。这样的游泳池将成为新的河滨目的地公园的特色。

作为另一个主要的独特户外设施，公园委员会将评估False Creek浮池在海洋环境中提供氯化和过滤池的可行性。

此外，计划还将对Kitsilano海滩，Second海滩，Maple Grove和New Brighton的现有室外游泳池进行重大升级，例如新的防晒防风，热水浴缸​​，喷雾设施和更衣室。

BC省住房部长在周日的经济适用住房会议上说，政府有望实现其雄心勃勃的目标，即在社区合作伙伴的帮助下，在10年内建造114,000套经济适用住房。

塞琳娜·罗宾逊（Selina Robinson）在温哥华市中心的一家酒店举行为期三天的房屋中心会议上表示，BC省已有22,460所房屋完工或正在建造中。截至八月，每周都有新建筑物破土动工。

她说：“我们正在很好地实现我们的目标。增加114,000套房屋是一个很大的数字。我们还有很多工作要去完成。”

BC省非营利房屋协会分析了整个BC省的需求后，并提出了114,000套房屋的建设目标，其中包括市场租赁、非营利、支持性社会住房和自有购买住房。

省政府已与非营利组织、私营部门开发商、基于信仰的团体和其他各级政府展开合作，在未来10年内拨出70亿加元用于可负担住房的重点打造。

会后罗宾逊说，尽管她在会议上的讲话非常乐观，但却是准确的。因为她每季度都会收到有关BC省各个项目进展的最新信息。 “我们有一个目标，我正在密切追踪它。”

在22,460套房屋中，有近3,300套已经完工，其中6,300套正在建设中，约有12,870套处于早期开发和审批过程中。

罗宾逊说，让项目从蓝图到开放并不是一朝一夕的事。 “我们首先呼吁提供住房，因此一切都必须按计划进行，这需要时间。”

在明年春天，BC省住房将启动新一轮的提案征集活动，该提案将在土著住房和社区住房基金的支持下，为中低收入居民提供可负担得起的租赁房屋项目。