温哥华市政府征收空屋税显然尝到了甜头，这一次他们把“魔爪”伸向了商业地产。

2月12日，温哥华市议会上，市政府提出了一份报告称，温哥华几条主要商业街都发生了一种好玩的现象，那就是商铺的空置率越来越高。

这或许说明两个问题：

1、投资住宅的资金开始向没有海外买家税、没有投机税、也没有空屋税的商业地产转移。

2、如果能及时对商业地产中的空置商铺征税，市政府可以大大的充实财政，同时还能打击投机商业地产的行为。

当然了，开征新税种这种事，温哥华市政府总要找个理由的，他们的理由就是：

1、商业地产在过去几年价值飞涨。

2、增加的成本都被转移给了商铺租户。

3、即便租金走高，但还是有商业地产的持有者不肯出租给商户。

所以，小微商户和非营利组织被迫从温哥华的繁华街道上消失。

既然投机分子这么好坏，商户这么可怜，温哥华市政府当然要劫富济贫吊打为富不仁的投机分子，而惩罚这些坏人的办法就是“征税”！

但黄三水说，商业地产估值大涨不假，但直接受益的不是业主也不是租户，恰恰是政府，因为增加的地税都交给他们了。

要是真想帮助商户摆脱经营困境，减税就可以了，为啥要征新税呢？

温哥华市政府在报告中称，2017年温哥华第一次针对住宅征收了“空屋税”，效果不错，带来几千万加元的税款不说，还逼迫一批空置住宅上市放租。

所以温哥华市政府准备向商铺业主征收“商铺空置税”（Empty storefront tax）。

为了增加这种做法的合理性，温哥华市政府还特别强调，温哥华主要商业街区的私人业主越来越少，开发商或者大公司业主越来越多，市政府的做法符合大多数人的利益。

当然，“商铺空置税”还没有马上推出的迹象，但参考住宅空屋税的情况，只要市政府盯上了这块肥肉，想让他们放弃是绝无可能的。

所以，打算投资商业地产的小伙伴们注意吧，说不定什么时候“商铺空置税”就会诞生，未来没准还有“办公室空置税”、“车位空置税”等在前方。

最后，温哥华市政府提交了对六个商业街区的调查报告，数据显示：

1、6个商业街区70%是独立商户（商铺业主是商户经营者）。比例最高的达80%，最低的只有20%。

2、恰恰是独立商户最少的街区Marple（独立商户占20%）空置率最高，达到12%。

3、全部6个街区中，有4个空置率超过10%，另外两个也达到4%和5%。

既然猪已经肥了，那就刮刮油水吧！

来源：乐家地产网小李飞毒

为啥这么牛？

最近，一栋在多伦多宾顿市的一栋独立屋吸引了大家的眼球，一栋看上去平平无奇的房屋，竟引来了77名买家，最终成交价更是比挂牌价高了$100多万！

这栋独立屋的地址是63 Constance St，位于Roncesvalles社区，边上就是High Park公园，自然环境优美。

日托中心，小学，银行，电影院等都在步行范围内，出行非常便利。

虽说地段不错，但这栋房子本身的质量就不敢恭维了。

从房屋的照片中，我们也能发现，这栋房屋不管是内部装修风格，还是外部斑驳的红砖墙，似乎都有些年头了。

虽说年代久远，但房子其实不算小，占地27.75 x 118平方呎，拥有6+1个卧室，4个卫生间，还有个能停两部车的独立车库。

这栋独立屋最一开始的挂牌价为$1,298,000，一经面世就受到了众人的追捧。

买家们纷纷给出offer，价格一路飙升，最终成交价高达$2,300,000，比原价高出了$100多万，几乎翻倍！

据卖家的经纪表示，他当时完全没想到这个房屋会这么抢手，主要因为房子年代久远，内部装修也都很老旧，还堆满了各种垃圾。

但每天来看房的有150-200人，在平时，很少有房屋会有这么多人来看。

但这种大家疯抢的情况却引起了专业人士的担忧，有地产公司表示，这种成交价远高于挂牌价的情况会引起整个市场的不稳定。

首先对于潜在买家们来讲，这样的情况会让他们望而却步，不敢下手。

对于卖家，则会激起他们高攀的心理，毕竟这么一个堆满垃圾的破房子都能加价卖这么贵，肯定不会轻易将自己手上的物业脱手了。

当然，也有不少人对这笔交易表示怀疑，因为周边的一些房屋，价格基本都在200万至250万之间。

比方说一街之隔的191 Grenadier Road，虽说装修一新，但占地面积上比63 Constance St要小一些，挂牌价$2,499,000。

因此，很多人觉得这是地产经纪在炒作，故意用一个低价来吸引众人眼球，顺便带动一下周边房价。

虽然这些都只是猜测，但最近不管是多伦多还是温哥华，地产市场都十分活跃。

在温哥华，也有这么一套独立屋，不仅只用7天就卖掉，成交价还高于挂牌价42.3万，成为上周温哥华成交价格最高的独立屋。

这套独立屋位于温西，占地6500平方呎，建于1992年。

房屋估价$3,551,000，挂牌价为$3,898,000，成交价则高达$4,325,000。

房屋总共有6间卧室，6个卫生间。

这套房屋有一个亮点，那就是在后院中，还有一个两居室的后巷屋。

后巷屋面积877平方呎，两室两卫，各种设施都很齐全，可以当作一个小独立屋出租，还能带来一笔可观的收益。

虽然房屋建于1992年，但不管是主屋还是后巷屋，都装修一新。

这也可以理解为什么会高出开价这么多吧。

如今不管是多伦多还是温哥华，都出现了这样高于挂牌价出售的房屋，看来市场确实开始活跃起来了。

来源：加拿大地产周刊珞恬晏

加拿大上个月的房地产销售火爆，但这种增长不是在部分地区“小打小闹”而是在全加拿大范围。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，今年1月，加拿大房屋的平均价格超过了50万加币，全国的房屋销售大幅增长11.5%。这是10多年来该月销售增幅最大的一次,也是自2008年以来销售增幅最大的一次。

加拿大房地产销售增长超过11%

加拿大房地产销售高于去年，出现了一些企稳迹象。CREA1月份经季节因素调整后的销售额42295套，未经调整的当月销量为27195套，同比增长11.5%，平均价格为50.4万加币。经季节调整后的数据显示，尽管1月份是有记录以来最大的1月份之一，但销售仍然保持平静。

未经调整的同比增幅很大，但较前一个月有所下降。1月份的全年增幅为11.5%，是自2019年11月以来的最低水平。即便如此，这也是自2010年1月以来最大的全年增幅。这也是2008年以来最大的增幅。

今年1月份出现的10年来最大增幅，都与去年的销售业绩有关。2019年初的时候，由于政府政策的变化，许多交易都被推迟到2019年秋季完成。包括原本定于2019年上半年的预售项目，也都是在年底才被预订的。

即使将销售额计算成全年平均值，也能够看到销售数量的实质性的改善。然而，虽然不像2016、2017年趋势那样强劲。对于全国销量来说，今年1月仍然是一个非常重要的月份。

价格上涨突破4年来最高速

在价格方面，2020年1月平均销售价格以4年来最快的年度速度上涨，出售房屋的全国平均售价约为50.4万加币，比去年同月增长11.19％，是自2016年中以来的最大增幅。

但正如TD Bank经济学家Rishi Sondhi所指出的那样，这个数字听起来甚至有点夸张，因为与去年的这段时期相比，当时的房贷市场受到了新的压力测试规则的冲击，导致销售不景气。

Sondhi表示:“值得注意的是，尽管1月份房价同比涨幅有所上升，但与去年同期相比，涨幅显得有些夸张。”尽管如此，还是有一些不可否认的亮点。艾伯塔省的平均房价出现两年多来首次年度上涨，过去一年上涨了4%。在BC省，平均房价出现了自2018年初以来同比上涨速度最快的一次。

根据CREA的数据，加拿大西部和魁北克省在过去几年都取得了重大进展。在经历了长时间的下跌后，BC省和安大略省价格明显再次上涨，BC省上涨9.7%，安省上涨14.21%。再往东，渥太华、蒙特利尔和蒙克顿的房价继续上涨，蒙特利尔和渥太华的房价近几个月来明显走强。

全国各地的房价与一年前的水平相比有相当大的差异，尽管在很大程度上，房价的趋势仍按地区分为东西两部分，安大略东部房价上涨，BC省和大草原房价涨跌不一。

温哥华销售同比增长最快

再来细看一下各城市的情况。温哥华1月份的销量同比增长最快，达1602套，与2019年同期相比增长43%。

魁北克市以713套紧随其后，比去年增长了28.2%。维多利亚以380套位居第三，同比增长23%。温哥华和维多利亚这两个城市巨幅增长与去年的市场情况有关，但是与2018年相比，这两个市场的销量仍然较低。

房价方面，大温地区的房价（下跌1.2%）仍略低于一年前的水平，但降幅仍在缩小。与此同时，1月份菲沙河谷地区的房价同比上涨0.3%。在BC省的其他地方，奥卡那根谷（Okanagan Valley）、维多利亚（Victoria）和温哥华岛（Vancouver Island）等地的房价同比上涨了3.5%、3.4%和4%。

来源：加国无忧