拥有财产有很多种方式，其中最简单的付费拥有，也就是，透过购买来拥有所有权契约；而拥有住宅房产最明显的特点之一是，具有屋主协会（HomeownersAssociations）的成员资格。

属于屋主协会的地产通常是新开发的个别一家庭房屋，而且须遵守获选经理或董事董事会所制定的规则，一般房屋隶属于屋主协会，居民便无法自由改建围栏或扩建等，违规将被罚款，协会将把会费拿来维护、增强或修复整体社区设施和公共场所。

在多数的城会区如纽约、芝加哥、哥伦比亚特区或旧金山，建筑物之间留有空间的单户住宅并不常见，由于人口稠密，多数屋主的房产通常与邻屋屋主共用墙壁、大厅或地板，也因为共享空间，所有权的界定和权利义务随之不同。

以下是都会区常见的三类住屋，人们可依需求选购：

连栋别墅（Townhouses）

就像独立式房屋，但是与相邻房屋共用外墙，也许共组为屋主协会下的大单位，可享协会权益，又能分担成本和费用。

住连栋别墅通常要自行解决修缮维护等问题，伴随有较多自主权，如果出现任何结构性问题，可能有潜在风险。

独立产权公寓（Condominiums）

这种公寓可视为不动产，通常是较大建筑物内的公寓，整栋建筑由管理委员会管理，住户需遵守公寓章程和房屋规则。每一独立公寓屋主可自行售屋，正因为买、卖可自主，相当方便，许多人喜欢买这种公寓；通常可买了之后出租，作为投资，自己甚至未曾入住。

合作公寓（Co-Ops）

20世纪中，纽约市等地方公寓所有权出现这种称为「合作」的新形式，整个建物筑的所有权转让给合作公司，合作公司给予居民股份以及住屋租赁权，并附带居住条件和规则，合作公寓由董事会管理。

董事会成员本身就是股东，对于任何人购买建公寓，都会仔细审查申请人财务状况、信用状况并征求推荐信、进行面谈。在纽约市，多数合作公有权批准或拒绝购屋者，种种限制让人望之却步，但有人认为，合作公寓对买家严格把关有助于保持房价稳定。

对于打算找个地方住上几年的人来说，合作公寓是不错的选择，居住环境及住户品质有人把关，住起来较安心。

来源：世界日报

住在温哥华的小伙伴，应该都能深感“温哥华居大不易”这句话的意思。

  尤其房地产上市公司Zoocasa的最新报告更证实，不只在温哥华扎根的花费所费不赀，对单身人士来说更是尤为困难。

  怎么说？加拿大统计局就发现，目前加拿大单身家庭的数量已经从1981年的170万增加到2016年的400万，整整翻了一倍不止，跃居加拿大最常见的家庭类型。

  当然，很多单身人士也都有买房计划，拥屋率已经从1980年代的32%攀升到50%，当中有五分之一的人选择住公寓。

  有鉴于此，房地产上市公司Zoocasa引用加拿大房地产协会的数据，对加拿大15个地区进行分析，把民众税后收入好好研究了一番。

  结果发现，温哥华是加拿大单身购房者中最难负担的城市，多伦多则排名第二。

  至于咱们卑诗省的省会维多利亚排名第三，其次是多伦多的汉密尔顿-伯灵顿和卑诗省的弗雷泽谷。

  报告指出，在温哥华，一套基准公寓的价格为65,6700加元，最低首付为40,670加元，超过了单身买家收入中位数33,804加元。

  调查机构说，也就是说，如果不吃不喝，把所有收入省下来付首付，那也得花上14.4个月的时间来存钱。更何况，这只是个假设，多数人生活还是得负担房租、水电、交通等各种费用，能存下来的钱相当有限，想要在温哥华拥房的念头自然得一直往后延。

  事实上，去年底加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC）的报告也指出，对加拿大民众来说，买栋房子实在是路迢迢。

  受访的首次购屋族中，31%表示他们曾经租屋超过10年。此外，延后购屋的人数也在上升中，去（2018）年延后购屋的人数较前（2018）年上升9%。除了顾虑房价高昂，确保自己财务状况可控和选在适当时机进场，这也是高达三分之一的加拿大人要等上10年或更长时间才购屋的原因。

  除了房价高，租金一直涨也压缩许多加拿大人可用来付新房首付的钱，导致加拿大人只能在等等，延后购屋时间又拉长了。

  其实，不只在温哥华买房难，在此要租房做生意也挺不容易的。

  由于温哥华市小型企业倒闭越来越引发关注，店铺空缺数量不断增加，温哥华市工作人员近来特别针对市内小型企业进行分析，考察了市内六大购物区的情况，特别针对负担能力、公共领域、交通、人力成本、租赁成本等七大领域进行研究。

  结果发现压垮这些小企业的最后一根稻草，出在过去几年开发、重新分区和新社区计划导致房地产价值飞涨，推高房地产税，房东再把税务成本转嫁给商业租户，结果导致许多独立的小型企业、非营利组织和艺术文化组织最后撑不住，纷纷宣告倒闭。

  上个月，省政府宣布将向小型企业、非营利组织以及艺术和文化组织提供临时财产税减免。将于今年春季出台的新立法将使市政府有能力将部分商业物业的部分价值免征税收，减免措施从本纳税年度开始，可持续长达五年。

  除财产税外，市府也发现零售和饭店业都面临许可证周转时间拉长的困扰。也就是说，明明已经停业，却得还要继续支付高额租金与财产税，你说惨不惨。

  目前店面空缺率最高的地区是马宝（Marpole）和南温哥华（South Vancouver），两者均占12％，而商业大道（Commercial Drive）的空缺率最低，仅为4％。一般来说，零售区的空置率低于10％被认为是健康的，但目前温哥华市仅有两区落在10%以下，而且多数地区空置率都比基准年增加。

  据了解，市政府工作人员将于2020年年中返回市议会，介绍持续研究的其他结果，并起草政策建议。

来源：加拿大-新闻速递

加拿大1月份房屋销售量较去年12月跌2.9%，但已经是过去几年来交投较强劲的1月份市道。

去年加拿大楼价普涨11%。

全国平均屋价，比去年1月份上升11.2%至504,350元，是自2016年中以年的最大升幅。不过，如果与去年同期比较，今年1月的销售量增加了11.5%，是过去12年来成交量最高的1月份。

其中，渥太华升13.7%，蒙特利尔升9.8%，蒙顿也升6.4%。

报告显示，各类型房屋的价格均上调；升幅最高的公寓比去年同期升5%，两层独立屋升4.8%，独立屋升4.4%。

加拿大之前销量是被卑诗拖了后腿。

加拿大地产商会（CREA）表示，全国有半数地产市场的销售放缓，主要是受卑诗省低陆平原下挫18%的拖累，但成交量减少的同时，多个库存量紧张的市场缺货。

报告指出，今年1月的销售量比去年同期增加了11.5%，是过去12年来成交量最高的1月份。渥太华和温莎地区的房屋供应是全国最紧张，因此而导致市场交投放慢。

商会总裁史提芬（Jason Stephen）表示，房屋价格在供应不足的市场继续走俏，特别是安省的南部、中部和东部。有大量房屋放盘的草原省份和纽芬兰省，则是截然不同的情况。

这个冬天有点怪 卖家很活跃。

商会高级经济师 Shaun Cathcart称，全国各地一些历来房屋供应较紧张的市场，今年出现异于平常的较多放盘。卖家除了要选择挂牌时机之外，也要考虑成交的时间。不少业主会等待天气转好和更多买家入市时才放盘，令1月份的市道放缓。现时尚未清楚有多少卖家是待时而动，市场的承接力，以及因此而影响的屋价。

预计2020加拿大房价还要涨。

虽然1月份的新放盘数量稍升0.2%，但持续的供应量低，令新挂牌数量依然接近10年来的低位。卡加利、爱民顿和蒙特利尔的供应减少，但大多伦多地区的约克区和杜咸区经过去年底的大幅下降后，新盘在年初涌现。

由于成交减少和新放盘数量略增，令全国销售与新挂牌的比率由去年12月的67.2%稍松至65.1%，但仍与长期均衡市场的53.8%有相当大的差距。如果没有其他未知的情况影响房屋的供应和需求，今年的屋价将加速上扬。

全国待售房屋的库存量，维持在去年11月以来的4.2%，是2007年夏季以来的最低水平。正常均衡市场应该有5.3个月的库存量。虽然现时仍属均衡市场的范围内，但市况已偏向于有利卖家。

草原省份大部份地区的市道，经历长期滑落后开始回稳。卑诗省和安省金马蹄地区的屋价则明显上升。渥太华、蒙特利尔和蒙顿（Moncton）的屋价，仍持续过去几个月以来的升势。

连温哥华都跌不动了！

大温哥华地区的屋价仍较去年同期稍低1.2%，但跌幅已不断收窄；菲沙河谷有0.3%增长。奥卡纳根河谷（Okanagan Valley）升3.5%，维多利亚升3.4%，温哥华岛其他地区升4%。

来源：都市加西追踪