报道：近期的各种数据似乎预示着大温地产市场正从Covid-19疫情流行后的停工中快速恢复。房地产部门的最新报告中房屋销售量和价格也双双上涨。市场真的会如投资人所愿平稳度过此次危机吗？业内有些人士却有不同看法，强调需要从细节中找出答案，发现问题。

据报道，温哥华资深房地产经纪人萨雷茨基就认为目前的市场并不是一个简单的反弹市场。市场表现也不像2016年那样几乎所有的指标数据所有的地区都在上涨。最近的市场数字有细微差别，市场细分也十分明显。不少经纪人都有同感。

通常了解趋势的最好方法之一就是检查所谓的库存月数。 这是挂盘数量除以每月销售的数量。目前，在大温哥华的200万加元以下独立住宅市场中，有接近2.8个月的待售周期，对卖方有利。由于出售时间缩短，买家竞投活跃，有利卖家坚守心目中的价格。

大温的公寓市场则是另外一个景象，目前有大约4个月的待售周期。如此长的待售周期对买家十分有利。

（来源：Lucy-Claire on Unsplash）

人们更需要关注大温哥华房地产委员会的头条新闻，该报告强调了8月份的房屋销售达到3047套，虽然略低于7月份售出的3128套房屋却比8月份的十年平均水平高出近20％。

虽然8月份的地产局报告中指出本那比、高贵林、枫树岭、新西敏，北温，皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华和西温哥华所有房屋的基准价格上涨了5.3％，比去年同期略高并高于7月，但是当深入研究某些特定区域例如温哥华市中心的公寓时，则有迹象表明情况正相反。

自2014年5月以来在温哥华市中心首次看到超过1000个活跃挂牌待售（公寓）房源。将其与2017年8月时公寓市场火热时的382个房源相比，价格在60万加元至70万加元之间的公寓当时销售迅速，每月有将近47％的待售房源被售出。而今天，有1,085套市中心公寓挂牌上市，但每月却仅售出15％。足足下降了68%。警钟敲响！

近期是由于五笔大型交易支撑了温哥华市中心公寓的八月销售价格。上个月上市的公寓不仅增加了12％至1,085个，而且自2019年8月以来已经增加了54％。

报道：近期的各种数据似乎预示着大温地产市场正从Covid-19疫情流行后的停工中快速恢复。房地产部门的最新报告中房屋销售量和价格也双双上涨。市场真的会如投资人所愿平稳度过此次危机吗？业内有些人士却有不同看法，强调需要从细节中找出答案，发现问题。

据报道，温哥华资深房地产经纪人萨雷茨基就认为目前的市场并不是一个简单的反弹市场。市场表现也不像2016年那样几乎所有的指标数据所有的地区都在上涨。最近的市场数字有细微差别，市场细分也十分明显。不少经纪人都有同感。

通常了解趋势的最好方法之一就是检查所谓的库存月数。 这是挂盘数量除以每月销售的数量。目前，在大温哥华的200万加元以下独立住宅市场中，有接近2.8个月的待售周期，对卖方有利。由于出售时间缩短，买家竞投活跃，有利卖家坚守心目中的价格。

大温的公寓市场则是另外一个景象，目前有大约4个月的待售周期。如此长的待售周期对买家十分有利。

（来源：Lucy-Claire on Unsplash）

人们更需要关注大温哥华房地产委员会的头条新闻，该报告强调了8月份的房屋销售达到3047套，虽然略低于7月份售出的3128套房屋却比8月份的十年平均水平高出近20％。

虽然8月份的地产局报告中指出本那比、高贵林、枫树岭、新西敏，北温，皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华和西温哥华所有房屋的基准价格上涨了5.3％，比去年同期略高并高于7月，但是当深入研究某些特定区域例如温哥华市中心的公寓时，则有迹象表明情况正相反。

自2014年5月以来在温哥华市中心首次看到超过1000个活跃挂牌待售（公寓）房源。将其与2017年8月时公寓市场火热时的382个房源相比，价格在60万加元至70万加元之间的公寓当时销售迅速，每月有将近47％的待售房源被售出。而今天，有1,085套市中心公寓挂牌上市，但每月却仅售出15％。足足下降了68%。警钟敲响！

近期是由于五笔大型交易支撑了温哥华市中心公寓的八月销售价格。上个月上市的公寓不仅增加了12％至1,085个，而且自2019年8月以来已经增加了54％。

（图片来源：unsplash @pixeldan）

全球还在经历着疫情的考验，道格拉斯·托德（Douglas Todd）表示，COVID-19正在刺激人民对“安全”避风港的需求，因此大温地区仍然是海外豪宅买家的首选目的地。 在疫情期间，大温地区分散的住房市场正在朝多个方向飞速发展，许多当地买家偏向去到郊区抢购价格低于$200万的独户屋，而那些投资市区公寓的人纷纷开始抛售他们的投资房。

根据一家全球地产营销商的说法，富有的跨国移民似乎在疫情期间一直蠢蠢欲动。专门为富人寻找投资的中介公司也开始大力推广温哥华和多伦多的投资。因为在疫情引起的动荡期间，这两个地方被认为是相对稳定且安全的地点。 “在COVID-19大流行中，许多人发现拥有次要居所或公民身份的想法颇具吸引力，” 负责人Henley这样说到：“今年夏天作为一种经过验证的措施，通过购买房地产来获得替代性居所或公民身份是很多人现在考虑进行的最安全及可持续的投资之一。”他坚持认为，许多客户正在寻找具有高质量医疗保健和抗疫情适应能力的国家。

另一家拥有丰富的海外客户的全球房地产公司，尤其是在非西方国家，例如中国，印度和波斯湾附近也表示：这些地方的迅猛发展已经点燃了千万富豪人数的快速增长。根据他们的报告称，其客户中有34％考虑移民到另一个国家。 但是，尽管为富裕客户提供服务的国际房地产公司很乐观，但今年的数据并不意味着大量海外投资者涌入大温哥华地区。在疫情之前的两年中，该地区的豪华住房价格一直在下跌。有迹象表明，繁荣的购买者只是在逐步挑选城市中的房地产，以寻求可能的疫情带来的折扣。

尽管如此，加拿大去年仍吸引了370,000名移民和642,000名国际学生，为大家提供了为期10年的访问签证，并且包含许多向“投资者”销售所谓的黄金护照的省份，因此仍成为了全球资金的聚集地。同样，尽管有钱的买家从伊朗，巴西，沙特阿拉伯，美国，印度和巴基斯坦来到加拿大，但来自中国等经济强国的买家通常居于首位，部分原因是他们都被标榜“区域五分之一为华裔居民”的标语所吸引。

加拿大位居中国高端房地产投资国排名第五，《胡润百富榜》（Hurun Report）还追踪了富裕的国人对房地产的需求。该报告称，大温地区是排名全球第七受追捧的“高净值个人投资目的地”，领先洛杉矶和旧金山。 

“随着世界见证数字化生活的不断发展，气候变化，慢性病的增加，人口的老龄化以及冠状病毒的肆虐，富裕的跨境房地产购买者越来越多地寻找能够不仅使他们保持健康的房屋安全，但也有助于保持他们的最佳状态。” 因此bc省成为了首选。根据Deep Knowledge Group的调查，在疫情时期，加拿大在“经济，社会和健康稳定”方面在30个投资人选定的地点中排名第12位，落后于无疫情的德国和新加坡等地，但领先于许多此前的热门亚洲地区。 名为《 Mansion Global》的出版物为高净值个人在大疫情中投票出的数百个低陆平原住房选择时，西温和温西等地成为佼佼者。

（图片来源：unsplash @pimmyten）

最近，一家bc房地产大厦的所有者正式向一个因在疫情期间大开派对的出租屋索取罚款。该派对因违反了COVID-19安全规则，而被西温哥华区罚款550加元。 这栋违反市政法规规定的出租房位于埃里加尔广场（Errigal Place）1500街区。这栋豪宅的屋主也将受到罚款处罚，因非法使用这套房屋作为短期而被罚款$300加元，并因其没有营业执照再次罚款$250元。

8月28日，约有200到300名青少年和年轻人来到房子参加了现场的派对活动，该房屋价值在$400万至600万加元之间。 西温警察接到投诉抵达后以噪音投诉进行了劝诫，并发现该派对已经违反了疫情期间公共卫生命令允许的聚会人数。 警察赶到之前还发生了多起斗殴。 警方在现场没用找到负责派对的人。其中一名发起人曾在社交媒体上对该活动大肆传播广告并收取附加费，因违反公共卫生命令而被罚款230加元。

这并不是西温首次大规模短租房的大型派对。早在2018年，约有200名青少年在渥太华大道2400街区的一家出租屋发生撞车事件。此后，西温哥华正式禁止房屋短租。

然而禁止令似乎形同虚设，诸如Airbnb之类的平台上充斥着西温哥华各式各样的短租房源，其中许多都以相当高的价格按天出租。 西温哥华市议员克雷格·卡梅伦（Craig Cameron）表示，西区不应放任短期租赁，“短租不仅影响了居住区附近的正规经营酒店，也影响了居民的生活。西温哥华缺乏执法主要是由于缺乏市政资源，希望可以看到该地区对短期租金采取更强硬的立场。 他说：“我们必须采取适当的制裁措施，以制止人们的行为，特别是当有钱人不惧怕几百元的罚款而肆意违规。罚金相比他们获得的利益相去甚远。” 市政府发言人唐娜·鲍尔斯（Donna Powers）表示，该聚会发生地在埃里加尔广场（Errigal Place）上的住宅此前从未受到邻居的投诉。她补充说，如果居民继续违法规定将房屋短期出租，则所有者可能会受到进一步的罚款以及可能的法律诉讼。