火爆的大温房市已经蔓延到了周边地区，欧肯娜根（Okanagan）的房地产市场也正在稳稳上升中，许多人甚远已经开始排队购买该区房产了。火爆的购房者导致中心城市基洛纳的住房市场的需求变得非常高，以至于位于欧肯那根的房地产开发集团Mission Group日前表示，他们在短短的时间内已经拥有了超高10,000多名对其集团开发的二期高层公寓感兴趣的注册人。

“我们获得了惊人数量的注册用户，” Mission Group执行主席乔纳森·弗里森（Jonathan Friesen）表示：“这是我们完成过的高层公寓楼项目中收到数量最多的预售注册者。” 据悉这栋新的34层高的Bertram公寓将提供257个单位，在本周六开始预售。 销售的启始价格将在$20万加元左右，大多数套房的价格在$50万加元以下，所有买家必须注册预售才能获得购买单元的资格。

该房地产集团表示，在10,000名注册人中，很大一部分来自低陆平原地区。 这栋新高层位置建在基洛纳（Kelowna）市中心的伯纳德大街（Bernard Avenue）上，将从今年秋天开始开工，大约需要三年时间才能完成。 项目的一期目前还正在建造中并已经售罄了。

随着疫情，越来越多人开始改变工作与生活的模式，50万元以下的新公寓价格在大温已经所剩无几，未来的投资者似乎已经把目光看的更远了。

　　“治世不一道，便国不法古”，这句箴言出自《史记》，意思是治理国家应该开拓创新。而不能够墨守成规。

　　保守和革新是历史发展中一对永恒的矛盾，任何的规章制度都会陈旧的那一天，而在革故鼎新的历史时期，往往也是风云人物辈出，传奇故事迭现的时候，在时代浪潮中，那些视野开阔，敢闯敢拼人往往能获得很多的机遇，弄潮而上，获得成功，骆锦星就是这样一个在改革浪潮中大胆拼搏，为一般人不敢为之事，最终取得了一般人不能取得之成就的传奇人物。

　　骆锦星被一些媒体被称作内地房地产的鼻祖，他在上世纪以惊人的胆魄拍下了深圳第一块地皮，此外，他还不顾当时的舆论攻击，与港商合作开发了中国第一个商品房小区，成立了中国第一家物业管理公司，那么，这样一个曾经在站在风头浪尖的传奇人物，现状如何了呢？

　　事实上，这位被广受瞩目的内地房地产鼻祖一开始并不是心甘情愿进入房地产领域的。

　　一、阴差阳错干房产

　　骆锦星生来就不是一个安分的人，他性情冲动而闯劲十足，总是想着能够拼出一片新天地，当这种性情与风云激荡的时代碰撞在一起之后，就注定了他的一生不会平常。

　　骆锦星出生在广东惠阳，15岁的时候就进入军校学习，后来50年代朝鲜半岛局势恶化，美国组织所谓的联合国军入侵朝鲜，威胁我国边境，抗美援朝战争打响，骆锦星上了前线，成了一名通讯兵。

　　上世纪七八十年代之交的时候，中国迈开了改革开放的步伐，深圳有幸被时代挑中，成为了改革的一个试验点，1979年，深圳县改市，需要从周围城市抽调干部前往支援，时任广东惠阳邮电局副局长的骆锦星主动报名前往这块充满挑战的土地。

　　当时上级领导给骆锦星下达的任务是修建300多套干部宿舍，这无疑需要一大笔资金，地方财政的拨款却十分有限，对于这个巨大的资金需求而言，只是杯水车薪，为此，骆锦星不得不绞尽脑计地从各方筹集资金。

　　当时的一个港商朋友告诉骆锦星，深圳的土地本身就是黄金，如果能从土地上打主意，哪里还愁筹集不来资金呢？然而，这个在现在看来合情合理的主意，在当时却是违宪的，宪法上白纸黑字写得分明：土地不得出租买卖。但是，形势大过天，骆锦星也不得不冒着违宪的风险试一试了。

　　所幸，当时深圳的领导很支持他，还帮助他在《列宁选集》等文献中找到出租土地的理论来源，此外，骆锦星还想出了“补偿贸易”的名义，开始和港商合作，一起开发深圳的土地，随后，骆锦星组建了深圳特区房地产公司，也就是后来在内地房地产行业鼎鼎大名的深房集团的前身。

　　总而言之，机遇是留给有胆魄的人的，如果骆锦星没有胆量冒着违宪的风险，和港商合作，那么也就没有了深房集团，也就没有了骆锦星后来的辉煌成就，事实上证明，骆锦星的决策非常成功，仅在在和港商合作开发的中国第一个商品房小区东湖丽苑项目中，深房公司就赚得了五百多万的利润。

　　后来，改革开发的步子越迈越大，国家领导人公开肯定了深圳的成就，骆锦星的胆量也随之变大了。

　　三、中国土地第一拍

　　1987年前后，关于深圳特区的土地法规不断出台，原先一些打擦边球的冒险举动，现在全都有法可依，深圳市政府决定再来一次大胆的举动——举行公开竞投，这也是中国内地第一次土地拍卖。

　　四、骆锦星现状

　　自古打江山易，守江山难，当初房地产行业兴起，闻风而动的人不在少数，但是他们当中的很多人都没能善终，然而，骆锦星却能一直挺立在风浪之中，屹立不倒。

　　原因在于骆锦星能够一直看清义和利的关系，虽然他一生创造了巨大的财富，但是他却并不沉迷于金钱。他一直住在单位分配的住房里，不贪财，不敛利，洁身自好，所以才能善始善终。

　　其实，在改革开放初期，想要做出一番事业，不仅需要大胆魄，还需要大智慧，少迈一步是裹足不前，多迈一步则有可能万劫不复，骆锦星多年来大胆随性而从未逾矩，原因在于早年的军旅生涯磨炼了他的意志，所以他才能抵制住各种诱惑，守住底线。

　　结语：

　　常格不破，人才难得，人在家中坐，机遇并不会平白无故地从天上掉下来，更多的时候需要我们将所有束缚手脚的枷锁全部打破，才有可能发掘机遇，抓住机遇，最终博出一片柳暗花明，崭新天地。

　　但是，我们同时也应该知道，孤注一掷不是横冲直撞，见识和魄力同样重要，都是一个成功的企业家必不可少的东西，只有卓越的见识，才能让企业家们在大风大浪中保持着理性的思考，才能做到任性却不胡为。

　　骆锦星完美地拥有了这两样东西，所以他成了内地房地产的祖师爷，魄力让他高歌前进，不像普通人一样望洋兴叹，见识使他思路清晰，始终知道什么能做，什么不能做，不至于像房地产行业的其他元老级人物一样，在商业漩涡中迷失了自我，最终身败名裂。

　　人生苦短，需要大胆拼搏，也需要有胆有识。

　　不过，在当时的拍卖会上，很多人都认为这个价格过高了，所有人都等着看骆锦星的笑话。面对这些质疑，骆锦星并没有做出回应，只是坚信自己的判断。

　　1980年1月，骆锦星以6个人4部旧单车组建深圳经济特区房地产公司，成为深圳经济特区当时唯一的房地产公司，骆锦星担任经理。1993年，公司股份制改造完成，更名为深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司，成为当时深圳规模最大的房地产公司。

　　从现在来看，深圳已经一跃成为一线城市，这里的房价也已经翻了几百倍。显然骆锦星的确赌对了，那么如今的他怎么样了？

　　法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋，目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求，不过上海目前对于法拍房没有限购。

　　上海法院拍卖房不限购，8个月成交936套

　　据央视财经16日报道，记者来到上海浦东的一套住宅房，房主因为债务纠纷，一套125平米的房子即将被法院拍卖，在一个小时集中看房的时间中，现场有13组客户前来看房。

　　有看房者表示，现在在上海发展，但是短期之内没有结婚的打算，没有办法以家庭的名义买房。还有人表示，因为是外地人，社保不满五年，只能通过法拍途径来买。

　　图片来源：央视财经

　　目前上海的法拍房由于不限购，吸引了很多没有购房资格的人。而有的人虽然具备购房资格，但觉得法拍房起拍价相对便宜，希望能来捡漏。

　　据了解，2019年上海市二手房市场交易数量约24万套，而法拍房市场中的交易数量为1703套，占二手房成交数量的0.7%左右。

　　对此，上海链家法务经理陈宝海在接受记者采访时表示，从一到八月的成交数据来看，法院拍卖房上海总共成交有936套左右，每套房源会有9个人参与竞拍，并且基本上有85%的房源，都会在一拍当中被客户拍中。

　　据央视财经报道，2018年沈女士全家来到上海，打算在这里定居，由于她和丈夫都是外地户口，社保缴纳不足5年，没有购房资格。于是去年买了这套214平米的法拍房，起拍价1200万元，沈女士最终以1900多万元买入，算下来每平米在9万元左右，而周边二手房均价为8万多元。

　　沈女士回忆，当时拍了三个多小时，最后才确定下来，有差不多50多轮的出价，因为这个房子本身质量比较好，所以竞拍的人较多，它的价格就会稍微高一点。

　　图片来源：央视财经

　　根据上海国拍统计，8月份上海成交的住宅类法拍房中，有64%的标的以高于评估价成交。原以为能捡漏的法拍房，如今大多高于市场价才能买到。

　　对此，申骏律师事务所主任管敏正在接受采访中表示，最主要的是，直接居住在这里的清场，当事人购买方一定要好好了解清楚，毁约很难，法院可能会把保证金没收。有的法院严格，甚至会要求你在二次拍卖的时候补上损失差价，所以还是要理智、冷静。

　　管敏正从2005年开始接触银行清收业务，其中很大一部分业务会涉及到法拍房在内的不动产处置，他提醒购房者，购买住宅类法拍房需要了解税费、贷款、里面是否有人居住等情况，切莫冲动购买。

　　北京盈科（上海）律师事务所高级合伙人（电视剧）赵星海：可能有一些连法院都不知道的一些瑕疵，只有通过自己去现场了解，比如一些税费的问题是不是满五年？是否还有其他住房？可能你在事先都没有办法了解到，或许要做好在住宅的情况下总房价10%税费的准备。

　　购买法拍房，风险需防范

　　据经济日报早前报道，近来，法拍房成为房地产市场关注的焦点，因其价格一般只有市场价的七成左右，吸引了不少购房者的目光。各地甚至还不时传出断供房源增多，法院折价甩卖的消息。到底什么是法拍房？