变态辣椒：这么多灰犀牛！

　　新冠疫情在中国的第一波高峰似乎已经过去，但疫情给中国经济民生带来的阴影还在不断叠加。近日有消息显示，因为经济受重创，无法支付房贷而被银行收回的房产数量今年陡增。在房市分外重要的中国经济中，这种趋势将会产生什么样的影响？

　　收入锐减、房贷断供、住宅法拍等等带着惊恐情绪的字句，从今年初新冠疫情刚起时，就不时在一些城市居民的嘴边掠过，在他们的社媒账号上此起彼伏。

　　到如今，这一切已经不再只是谈资或个别案例，而已经成为整个中国经济、尤其是房市无法回避的现实。

　　炒房者与断供者

　　所谓“法拍屋”，一般是指屋主无法或故意不向银行支付房贷，而被银行交由法院强制拍卖以抵还贷款的房屋。

　　截止9月16日为止，在中国最大的房产拍卖网站“阿里拍卖网”上，标注为拍卖/变卖的住宅用房为125万多套，商业用房也有47万多套。在规模稍小的京东拍卖网上，进入司法拍卖的住宅用房也有14万多套。

　　这种现象并不是最近才引起关注。今年6月初，《文汇报》已经报道，阿里平台上的法拍房（住宅和商业）数量从2019年底的50万套，到2020年6月已经骤然上升到116万套。报道还预计，到今年年底，这个数字将超过150万套。

　　香港《南华早报》在近日的报道中则指出，广东省会广州市是法拍屋的重灾区。阿里拍卖网上显示的最新数据是，广州住房拍卖有13万多套。

　　对于法拍屋数量陡增的现象，财经类媒体“第一财经”今年7月份曾以深圳为样本进行过调查。他们的报道认为，多数被拍卖的房产不是由于断供，而是由于债务纠纷，在经济大势不好的情况下，中小企业主拿房子抵债。

　　中国深圳的一片民居。因为经济受重创，无法支付房贷而被银行收回的中国房产数量今年陡增。（香港财经时报）

　　并非仅仅是因为疫情

　　对于这一波法拍屋大量上市，外界多认为，疫情造成的经济困难是主要原因。但从历史数据看，法拍屋数量陡增是近三年的现象。

　　据《文汇报》的报道，阿里平台2017年末拍卖的房产（住宅和商业）总数为九千套，2018年末这数字增长到两万套，2019年底则陡升至五十万套。

　　前北京大学经济学教授、自由至上主义学者夏业良认为，大量出现法拍房有近几年中国经济下行的背景：“企业家把很多钱都放到房地产，然后在实业中又没挣到钱，然后银行债务到期，还不出来，这个时候就会出现法拍屋的现象。”

　　他指出，这种现象在中小企业主身上比较多。前述提及的“第一财经”的调查，也部分证实了夏业良的分析。

　　另一方面，在中国特有的房市背景下，断供现象一直是威胁房地产业的因素。中国房价经过连续十多年的高速增长，在2019年出现了一波明显的降幅。根据2019年底中国国家统计局的数据，全国70个大中城市中，有50%的城市二手房出现了下跌，尤其是三、四线城市房价下跌明显。

　　按照房市的规律，房价短时间内下跌，有可能使得房产的现值比银行贷款还要少时，房产变成负资产，很多人宁愿选择断供弃房，这就可能引发“断供潮”。

　　2019年网上曾盛传不少城市出现了断供潮，但并没有确实的报道。有一篇文章《2019中国房贷断供潮被隐瞒》，目前在网上只能找到标题，而内容已经被删除。但从阿里平台的消息看，五十万套法拍屋的数量，说明的确在一定范围内集体出现了断供的现象。

　　资料图片：北京的一片民居。因为经济受重创，无法支付房贷而被银行收回的中国房产数量今年陡增。（Photo：Dylan Wang）

　　断供、法拍的不良信号

　　墨尔本一周房产资讯速递

　　墨尔本漫长房市禁令或造成200亿经济损失

　　宠物美容院允许营业，一对一看房仍没戏

　　好消息！维州偏远地区本周恢复户外拍卖

　　Brighton豪宅被交易，将推倒新建2栋联排

　　01 墨尔本漫长房市禁令或造成200亿经济损失

　　外界估计，按照维州政府对墨尔本房市实施的长期禁令，可能会使维州经济损失多达$200亿。

　　房地产研究公司CoreLogic的分析显示，过去五年中，每年房产春季销售季节的平均销售记录高达$199.2亿。

　　但是专家表示，今年政府将禁止实地看房延至10月底（且过去两周每天新增病例少于5例），将对墨尔本今年的春季市场宣判“死刑”。

　　公开拍卖也一直被禁止直到11月下旬。

　　Calnan女士说：“没有新物业上市，几乎就没有交易发生。”

　　“房地产业为政府贡献了大约46％的税收收入，因此，提供一种我们（房产从业者）可以继续工作的方式非常重要。”

　　Real Estate Industry Partners的代理商网络计算出，每笔房地产交易也向相关服务平均投入了120,000至150,000澳元，例如摄影师，广告业，过户师，设计师，清洁工和园丁。

　　02“人不如狗”：宠物美容院将开业，一对一看房仍没戏

　　自从9月初维州政府公布解封路线以来，对房产行业的“封杀”引发了众多的诟病。除了房产从业者，还有不少深受其害的消费者。

　　房子已卖，临近交付期，因为封城新房还没着落，这类人可能面临无家可归，甚至流落街头。

　　买完新房，旧房还没卖出去，这类人又面临着巨大的资金流压力。

　　Ray White Victoria 首席执行官表示，中介们从墨尔本各地处于绝望境地的人们那里收到了100多个类似的故事。

　　更让人沮丧的是，最近政府修改了部分禁令，允许开放户外运动场，以及针对单身人士的“社会泡沫”。人们对禁令的不一致性深感困惑。

　　另外值得一提的是，到9月底，政府将允许墨尔本的宠物美容院“非接触性”重新开放。

　　目前已经在进行一些积极的谈判。

　　同时，澳大利亚房地产协会（REIA）也站出来声援，要求允许在墨尔本进行一对一检查。

　　REIA首席执行官 Adrian Kelly 周二表示：“根据我们全国的经验，这些（房产）活动可以安全进行，并能减轻社区传播的风险。”

　　“作为房地产经纪人，我能带宠物狗去美容院，都不能带客户去看房，这太荒谬了。”

　　这也可谓是玄幻2020年又一梗，“人不如狗”系列，狗狗都快能去美容院了，墨尔本人依旧无法看房。

　　03 维州偏远地区本周恢复户外拍卖

　　本周，维州偏远地区从已经移至解封路线图的第三步，本周末首批户外拍卖将在Geelong进行。

　　维州州长Dan Andrews 宣布，将允许在维州偏远地区的举行户外房地产拍卖，最多可容纳10人。

　　根据解封路线图，房屋开放可通过预约进行。

　　墨尔本居民不能前往偏远地区参加拍卖。

　　虽然说墨尔本上周的拍卖近乎“阵亡”，线上拍卖交易为0，也让墨尔本人再次见证历史。

　　私卖方面，仍有一些不错的交易。上周末，一位开发商买下了位于 Brighton 的一套大地别墅，并计划改建成两栋联排别墅。

　　位于 18 Stewart Street, Brighton四卧室别墅以$260万的价格售出，Marshall White 的经纪人表示，在墨尔本如此冷清的市场，这是一个不错的结果。

最近关注加拿大房地产的人一定听过很多对火爆市场原因的描述，比如“被压抑的住房需求”等。 部分人普遍认为，这是因为COVID-19大流行在春季肆虐后，今年最活跃的季节因此被推迟到夏季，并推动市场达到了新高度。

一些理性的人则对此表示怀疑，认为需求激增的原因并不是看似很简单的由于大流行带来的不确定性，去年春天买卖双方在很大程度上避开了市场。然后他们在夏天重返市场交易。

RBC Economics发布了一份新的住房报告，解释了关于“被压抑的需求”以外更多的房市内预测。经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在报告中写道：“由于现在已被压抑的需求基本已在市场耗尽，我们预计今年秋天晚些时候交易活动将会有所降温” 这是一个不可避免的结论。

据Hogue称，今年夏天房地产市场的反弹将在今年秋天放缓交易的动力。并且他认为：“如果春季的交易停滞是推动房市的主导因素，那我们不知道这种情况还能持续多久。”加拿大皇家银行的经济学家在回答同样的问题时说：“我们认为目前在大多数市场上，此前没压抑的购房需求和活动已经几乎被满足了。”  Hogue表示：“也许这种火爆的交易情况足以维持这个9月份的市场高温，但之后还是未知数。” 在过去的8月房屋交易创造了历史新高，较7月份增长6.2％。

上个月加拿大房屋基准价格同比上涨9.4％。 价格涨幅在7月份超过了8％的历史最高水平，在2月份的COVID-19大流行之前已经达到5.7％。 随着秋季市场降温，经济学家指出，这可能会“让部分虚高的地产从价格中摆脱出来，但不会导致房屋大规模的价格下跌”。

Hogue表示：“所有迹象都表明，近期地产市场的房屋价格还会继续上涨。” Hogue解释说，“大多数市场的供不应求状况”得以解决，因此在接下来的几个月中会让此前飙升上涨的速度趋于平衡。”