众所周知，

在这场全人类都

不得不面对的灾难面前，

没有谁是赢家。

一间又一间的公司倒闭，

一个又一个的企业主，

因为公司的巨额亏损而一夜白头。

在关键的时刻，

本拿比市决定站出来，

做一个特别有担当的决定，

考虑在COVID-19大流行期间

为建筑业提供一点帮助。

据悉，

本拿比市准备采取一种

费用减免的方式，

对建筑商给予支持。

这种减免的形式是延迟缴纳

欠市政厅的便利设施密度费，

这是开发过程中

需要支付的几项费用之一。

在星期一晚上的会议上，

理事会投票赞成了这些提议。

工作人员在向理事会

提交的一份报告中说，

大流行已导致项目在重新规划中

获得最终采纳的速度放缓，

这在很大程度上是由于

金融机构的限制。

报告说，由于市场波动，

贷款机构目前要求开发商

在为这些项目融资之

前预售60%或以上的住宅单元。

工作人员在报告中写道：

“因此，

申请者必须筹集私人资本，

为开发前期的市政成本

和收费提供资金，

这可能高达数千万美元，

这对于大部分人来说，

都不容易，也负担不起。”

于是，

这就进一步导致了城市收费的减少

和建筑业的放缓，

大量的建筑项目被迫停工，

或者放缓施工进度。

本拿比要求开发商

支付建筑许可证、建筑计划审批、

重新规划、工程服务成本、

住房公积金和开发成本等费用。

但员工们表示，

便利设施密度费是最昂贵的。

密度费是开发商为提高

其项目的密度而支付的费用，

比如在他们的塔楼上增加几层。

这些钱将被投入一个基金，

用于建设城市的便利设施，

如公园或社区中心。

工作人员建议市政府

推迟收取密度费，

以便让开发商完成重新规划的过程。

到市场条件适合预售的时候，

开发商就可以或多或少地

确保开发项目的安全——

尽管没有建筑许可或建筑计划审批。

一旦融资得到保证，

开发商就有能力向市政府付款，

并继续办理建筑许可和其他手续。

“这种方法的好处是，

城市可以获得与土地细分

相关的所有必要服务和费用，

包括获得必要的道路、

自行车和行人基础设施，”

城市工作人员指出。

立法会于本周将有关事宜

转交规划委员会，

以研究建议的影响，

然后在稍后的会议上

再讨论有关事宜。

来源：本拿比要闻

随着BC省新民主党（NDP）和绿党的塑料花情感破裂，BC省民众提前迎来省选。

失去铁王座三年的自由党自然不想放过这次翻盘的机会。

考虑到过去十年BC省房地产市场始终大热，有关房地产的政纲必然被选民用放大镜仔细观察，作为卫冕铁王座的一方，NDP不会对自己的施政作出太大改变，所以看点就落在自由党一边了。

当地时间9月28日，BC省自由党经过深思熟虑公布了自己的房地产纲领：

1、自由党承诺如果胜选将取消BC省的“投机空置税”。

2、自由党承诺如果胜选将开征“楼花利得税”，税率或高达50%！

3、自由党承诺如果胜选将对地税征收政策进行修改。

自由党对此解释说，投机空置税并没有打击到真正的投机者，也无法解决住房可负担性问题。

而楼花炒卖让很多年轻人和中低收入家庭没有能力购买预售房屋，所以有必要在楼花市场把炒作者挡在门外，让刚需买家成为楼花市场的主力。

作为资深的楼花投资人，黄三水认为自由党并没有为房价松绑的意思，而是用一个打击投资客的税替代了另一个打击投资客的税，只不过打击的焦点更集中了，那就是与中低收入家庭争利的楼花投机客。

乍一看逻辑并没有错，那就是顺应民意打击炒作房价的人，但仔细一想就能发现自由党的两条政策都没有解决房价过高租金过高的核心矛盾-供需矛盾。

对任何一个市场来说，只有商品供应大于市场需求，价格才会下降。无论是新民主党还是自由党，想降低房价必须让住宅供给迅速增加，无论是政府投资的廉租房还是开发商投资的各种类型住宅。

不过最狠的还是BC省著名学者Andy Yan，这位对房价和洗钱议题非常感兴趣的学者认为，“空置投机税”和“楼花利得税”都是好东西，应该一起收！

黄三水说，如果Andy Yan的梦想成真，将有可能出现两个结果：

1、开发商不盖房子了。

2、投资客不买房子了。

接下来房价会不会降不好说，但就业机会和GDP总量肯定会降。

参考国内的经验就能发现，房价这东西不涨就是跌，涨慢了也是跌，但如果真的出现了严重的直线下跌，后果反而不堪设想，所以政府调控的初衷再好，但如果不能切中要害没准还会把好事办坏。

黄三会说，投机者和投资者并没有显著差别，套利空间大快进快出就是投机，套利空间小长期持有就是投资。无论哪个党组阁首先要做的就是稳定房地产市场的预期，然后扩大供给平衡市场交易。只要能维持房价一个任期内不涨其实就是降了。

不过在房地产政策上，自由党为了迎合选民也有从严的倾向，所谓自由党上台就能为房价松绑的说法是不可靠的。

除了华人群体之外，BC省多数民众对打压房价的态度都是支持的，无论哪个政党都不可能违背这个基本民意。

所以在本次省选之后有可能出现下述情况：

1、新民主党胜选，“投机空置税”继续收，”楼花利得税“也开始收。

2、自由党胜选，“投机空置税”停收，”楼花利得税“开始收。

所以对房产持有者来说，自由党好像更友好一点。

而新民主党对“投机空置税”的成绩是非常自信的，他们表示，一年中空置超过6个月的房屋需要缴税税收，其中本地居民0.5%，外国人2%。该税将11000套空置房推入租赁市场，而且征到1.15亿加元税款帮助建造可负担住房。

黄三水总结说，省选在即大家不要对省选之后BC省房地产政策放松抱有幻想，无论是新民主党还是自由党都只能收紧政策而不是放松政策，因为这事关选票。

唯一的区别是新民主党有可能更严厉一些。

来源：好房网FunHouses

温哥华独立屋业主每年比多伦多业主多付超过1,000元地税。 星报图片

非牟利机构StepUP最新一份报告指，温哥华是全国缴付地税最高的城市；过去一年每个独立屋业主平均缴纳地税超过6,200元。

与此同时，周三是温市今年的地税截止日，市民们勿忘缴付税款。

据大温地产局统计，2020年温市地税基准价格为6,235元，比多伦多高出近1000多元。此外，温市地税每年涨幅额度也是全国第二高，为7%；虽然比卡加利的8.9%低，但卡加利的地税仅是温哥华一半。

这份报告是由StepUP委托西门菲沙大学（SFU）金融系教授帕夫洛（Andrey Pavlov）撰写；StepUp也希望借此了解温市纳税人的税款流向？

该机构合伙人苏利文（Paul Sullivan）指出，只有约10%的城市支出用于所谓的核心服务。他表示，地税的征收是为了投入工程、消防、街道等设施的维护和兴建，但事实上，还有许多社会福利等问题有待解决。

加拿大另类政策中心的海明威（Alex Hemingway）则认为这份报告有一定误导性，因为独立屋仅站温哥华整个城市的15%。此外，温市房价一直飙升，但房产税率已有所下调。他还表示，温哥华地税应该采取和个人收入所得税一样的进阶税率。

来源：环球中文网