当地时间7月22日，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）发布报告显示：加拿大人房屋净值抵押贷款增速下降到历史最低点。

考虑到新冠疫情只持续了4个月，OSFI担心加拿大人将房产当做提款机的时代恐怕要过去了。

根据OSFI的说法，2000年有人拿出5万元首付买入一套价值50万的温哥华房产，到2010年的时候这套房产升值到100万，这时候把它抵押给银行借到70万，然后再交个首付买一套200万的房子，到2020年的时候，这个人基本实现了财富自由。

尽管最近3年加拿大地产市场不温不火，但过去15年里，加拿大房价涨幅是美国的19倍！

对，你没有看错不是1.9倍是19倍。

2005年一个加拿大人在温哥华买房，另一个美国人在西雅图买房，2020年的时候加拿大人可以提前退休了，美国人还要继续拼命工作。

但随着新冠疫情的深入，这一切好像要结束了。

数据显示，截至2020年5月末，加拿大住房净值抵押贷款余额为2688.8亿加元，环比4月下降0.6%，尽管同比只下降了0.12%，但却是历史最低。

OSFI指出，个人信贷乏力也是加拿大经济衰退的一个缩影。

那么个人信贷乏力会导致的最坏结果是什么呢？

试想一下，一个30度角的雪坡上，有人向上滚雪球而且速度很快，随着雪球越来越大，雪球向上的速度越来越快，这时候一但雪球遇到某些不可预知的阻力突然缓慢了下来，推雪球的人只有两种选择：

1、克服阻力继续向上；

2、被雪球压死。

OSFI正在担心后者。

当然，被雪球压死是非常极端的情况，大概率不会发生，但加拿大人过一段时间的苦日子恐怕是可以预期的。

OSFI说房屋净值抵押贷款的妙处就在于房价必须上涨，因为房价持续上涨，抵押物越来越值钱，银行和债务人都觉得很安全，所以债务规模可以越来越大。但问题是一旦抵押物估值停滞，债务人就不能通过债务循环维持财务安全了，这是隐患。

OFSI还指出，个人抵押房屋借钱的余额下降，但企业抵押房屋借钱的余额却达到了368.9亿加元，出现了13.08%的同比增长。通常企业有更多的融资办法，抵押不动产并非首选。但现在地主家好像也没有余粮了，只能利用房产提款机支持运营。

区分债务的好坏关键就在于违约概率，房产不断增值，违约的概率自然很低，大不了自己卖房子还债，但房子不增值了甚至开始贬值，恐怕有些房子就要归银行自己去卖了，而银行卖房子对房价是非常不利的。

黄三水说，房价如逆水行舟，不进则退。

OSFI在报告的结尾总结说，加拿大经济高度依赖信贷驱动，所以房屋净值抵押贷款的减少拉低了加拿大经济的恢复速度，尽管加拿大央行拼命压低基准利率鼓励借贷，但民众显然无力接招。

加拿大媒体则指出，全球政府用直升机撒的钱大部分去了股市。

比如特斯拉在疫情之后股价狂飙3倍，比如中国A股已经成为2020年融资规模第二大的资本市场，比如中国茅台一股贵过一瓶，比如中国新股上市当天涨幅达到1000%。

金融市场的神话越大，房地产市场的动静越小，毕竟全世界像深圳那样涨到需要政府打压的房地产市场几乎绝无仅有。而股市却是全球一起涨，就连玩万年不涨的A股都疯了。

来源：乐家地产网

安省1名按揭经纪商，于近20年以来进行多次诈骗行动，近日终于被捕，须面对逾30项指控。

警方表示，由Charn Ghuman经营，位于贵湖市Waterloo大道268号，及在Wellington街715号的2间不同名称按揭经纪公司，由1995年至2014年的近20年期间，收集了大约800万元用作投资，但以其他投资者的逾100万元作支付利息。

位于Waterloo大道268号的Superchoice Mortgages and Loans Ltd.，已于2014年7月29日，被安省金融服务委员会（FSCO）吊销牌照，Ghuman当时是该公司的首席经纪。

警方表示，至今至少有15名受害人。Ghuman现要面对4项金额超过5,000元的诈骗罪，4项使用伪造文件罪、22项涉嫌伪造文件罪，及1项以数据扰虑公众罪，安排11月3日上庭受审。

警方认为有其他受害人，故会继续进行调查，且呼吁其他受害人联络警方，电话519-824-1212，内线7179。

来源：加拿大都市

面对高昂的房价，千禧一代常常觉得根本没有机会进入房地产市场。

不过，温哥华一个新的创业公司就想出一个主意让人们实现“有房梦”，或者最少也有一点点的房屋。

这家新创立的公司允许人们以低至$ 1的价格购买温哥华房产的份额。这样，无论您有多少钱，您都可以投资于住房，只有1元钱也行。

根据Narcity的报道，加拿大初创公司addy刚于7月15日（星期三）启动，就已经获得了大量支持。

公司联合创始人之一斯蒂芬·贾格尔（Stephen Jagger）表示，温哥华高昂房地产价格把很多人拒之门外，公司希望找到一种让人们进入房地产市场的方法。

投资者可以购买公司特定房产的部分所有权，并成为房东。

公司的运作方式是购买房地产之后，并将其拆分成一堆价值1元微小“股份”。

人们可以购买价值1到1,500元的份额，每个投资者可以根据自己拥有的份额数量获得部分租金。一定时间后，投资者也可以出售股票以赚取潜在利润。

到目前为止，这家公司已经在温哥华购买了一个居民房屋，从8月11日星期二开始，使用投资者资金在奇利瓦克（Chilliwack）购买的第二栋房产也投入使用。

值得注意的是，投资者将无法居住在所购买的房屋中。例如，星巴克将这家公司最新所购买的一个房产作为商业用途。

投资者相当是星巴克的房东，听上去有点酷。

据公司介绍，投资者需要创建一个帐户进行注册，可以看到公司所有要投资的物业，然后自行决定投资资金数额，没有附加费用。

到目前为止，这家公司得到很多投资者的有支持，很多年轻人也实现了“有房梦”。

最后提醒，投资有风险，请慎重考虑，1块钱也是钱！

来源：大温优惠