风水轮流转

加拿大统计局在7月21日星期二对加拿大新房价格做了报告，其中做出了一个有意思的预测：加拿大市民对住房的的需求将逐渐从公寓转向独立屋。

加拿大统计局表示，由于受到疫情的影响，在家办公的人越来越多，在今后可能将会看到住户对更大住房空间的需求，这会直接导致本来想买公寓的买家改变想法，将目光转向独立屋。

既然有这样的需求存在，那开发商自然是会响应大家的呼声。

房屋开发商可能会迎合买家的喜好，在新房的设计中提供额外的办公空间，以适应住户如果有远程办公的安排。

在未来，预计在多伦多和温哥华周边价格比较实惠的地区中，购房者的需求将会持续增长。如果目前的疫情迟迟没有好转，一直持续下去的话，对独立屋的需求将继续加强。

从近期温哥华房屋市场的表现来看，统计局的预测并不是空穴来风。

就拿温哥华的基斯兰奴地区为例，在短短两周里就卖出了19套房。比如说这套位于3236 7th Avenue的双拼房，挂牌价163.8万，在上市了短短一天后，就果断被人加价买走，最终成交价170.3万。

还有位于2394 6th Avenue上的一套房屋，6月15号时挂牌上市，价格为279.9万，在短短9天后，6月24号，就被人加价以312.8万的价格买走。

还有3642 W 2nd Ave的这套房屋，上市仅7天就售出。不仅卖得快，卖出去的价格也很高，成交价同样高于挂牌价。这套房屋开价298万，最后成交320万，加价了22万。

不仅仅是基斯兰奴地区，温哥华其他区域的独立屋同样非常好卖。

有一套位于4019 W 38th Ave，坐落在温哥华Dunbar-Southlands的房屋，更是上市5天就成交，开价350万，成交368万，加价了整整18万。

还有一套位于3280 W 48th Ave的房屋，上市6天就顺利成交，购买这套房屋的业主也是加价将其拿下，原本的挂牌价为359.8万，最终的成交价为366万，加了6.2万。

这么多的独立屋都有着如此迅速的售出速度，确实有理由让人相信独立屋正在日趋火热。

加拿大统计局今天的这份报告不仅对未来消费者的需求做了预测，还对加拿大6月整体的房市做了分析。

总体上来看，据统计局报告称，2020年6月新房价格较5月上涨0.1%。另外，从全国范围来看，在截至2020年6月的近12个月内，新房价格上涨了1.3%。

据报告统计，在同比基础上，全国范围内的价格已经连续上涨了7个月。

其中，首都渥太华和法语城市蒙特利尔出现最大的同比涨幅，分别为10.4%和8.1%。

但6月份新房价格下降幅度最大的是萨斯喀彻温省和阿尔伯塔省这两个西部产油大省的省会。里贾纳的价格下降了4.4%，埃德蒙顿下降了1.2%，延续了2018年开始的负面趋势。

来源：加拿大地产周刊

你对此怎么看？

近日，

本拿比市议会一致投票

坚决反对FortisBC

在该市修建5公里长的

天然气管道。

BC省交通和基础设施部

计划在2023年之前

将帕图洛大桥

（Pattullo Bridge）替换掉。

Pattullo Bridge横跨素里

和新威斯敏斯特之间的

弗雷泽河（Fraser River）。

这意味着FortisBC必须考虑

如何重新连接为3.5万户家庭

供电的天然气管道，

其中包括本拿比的1.8万户家庭。

影响最小的选择是用新桥上的

新天然气管道取代

Pattullo Bridge上的

现有天然气管道。

根据工作人员的报告，

FortisBC赞成将新的连接

与新桥上挂钩，

这将使所有的施工

都集中在桥的周围地区。

但据工作人员透露，

FortisBC未能获得铁道部

新桥设计标准的豁免，

该标准不允许附加天然气管道。

考虑到这一点，

FortisBC建议将这条线路

连接到Newcombe街

和第17大道交叉口的地下设施。

这将需要5公里的地下工程，

从Forest Grove Drive开始，

沿着Gaglardi路和Cariboo路，

沿着第16大道，

穿过1号高速公路。

市议员科琳·乔丹

（Colleen Jordan）说，

在考虑换地方的时候，

她不敢相信，

这些因素竟然没有被考虑进去。

乔丹说：

“FortisBC告诉我们，

这笔交易至少要花费

1亿加币的预算。

“在我看来，像现在这样，

通过一些安全可行的方式，

把天然气管道连接到新桥上，

找到输送天然气的方法

并不是不可能的。”

市议员Pietro Calendino

对天然气公司FortisBC提出批评，

认为该公司未能与

市政府充分合作，

就敲定了路线。

“我也对FortisBC没有在员工

公开表示这是他们喜欢的路线之前

与他们合作的程度表示异议。

我认为，我们的员工至少应该

与FortisBC进行多次对话，

以确定本拿比是否同意这条路线，

从而再根据反馈定夺。”

他还指出，Gaglardi

和 Cariboo

的早晚交通非常繁忙，

管道建设可能也会对路面

造成一定程度的破坏。

工程部主任

利昂•海特（Leon合子）指出，

在与委员会就此事

举行了一场研讨会之后，

他没有再举办另一场研讨会，

而是向委员会提交了一份备忘录。

他说，这是因为FortisBC曾表示，

再举行一次理事会研讨会

几乎不会产生什么效果，

这在很大程度上

是因为批准路线的紧迫性。

他表示，他觉得本拿比的

反对立场一直很坚定，

并补充称，

FortisBC员工的主要问题在于，

该公司花了18个月的时间

考虑桥梁选址的选择，

最后才决定该项目不可行。

这已经大大压缩了本拿比市府

给出决定的时间，

一切都太仓促了……

来源：本拿比要闻

当地时间7月22日，加拿大统计局（Stat Can）发布报告称，加拿大房地产业受到新冠疫情影响，2020年5月房地产投资总额同比2019年5月下降21%。

这个数字远超加拿大GDP跌幅。

这个数字也远超大多数行业的衰退速度。

加拿大统计局预测，暂时还看不到房地产投资额出现强力反弹的迹象，未来加拿大新房市场或出现一段真空期，因为2020年实在没有多少新建住宅开工。

加拿大统计局的报告还特别强调，加拿大房地产投资额下跌最狠的市场是温哥华。

2020年5月温哥华仅有8.52亿加元资金流入新建房屋市场，同比2019年5月下降了44.1%。

温哥华房地产投资总额的下降幅度遥遥领先于加拿大其他地区。三大都市圈中的多伦多下降24%，蒙特利尔下降36%，表现都强于温哥华。

加拿大统计局说，新冠肺炎重创了加拿大房地产行业，但温哥华的复苏速度显然比其他地区慢很多。现在下结论为时尚早，不过温哥华本地开发商对未来表示担忧。

加拿大统计局表示，房地产行业是重资本长周期，也是加拿大经济的重要基础产业，如果2020年全年加拿大地产投资额下降太大，很有可能拖累未来2年加拿大经济的复苏脚步。

加拿大统计局指出，一栋房子的背后是庞大的就业岗位和无数制造业、服务业的集成。所以房地产投资就像一个超级杠杆，能够撬动巨大的经济总量，对温哥华这种以房地产业为核心的地区来说，影响尤其明显。

不得不说，加拿大经济对房地产的依赖太大了。

根据加拿大媒体报道，5月加拿大房地产投资总额约为78.3亿加元，这个数字已经比4月增长了85.7%，但考虑到4月是过去10年加拿大房地产投资额最低的一个月，所以这个增长不足为奇。5月份加拿大房地产投资的恢复速度远远没有达到预期。

在加拿大各项产业的复苏进程中，房地产拖了后腿。

除了温哥华之外，多伦多5月地产投资总额为15.1亿加元，达到历史低谷。蒙特利尔房地产投资总额为8.59亿加元，也是历史低点。

加拿大媒体指出，如果说4月加拿大房地产投资额下降是因为封国封城，那么5月没能如期强力反弹就意味着投资人对后市依然持谨慎态度。

以温哥华预售房屋（楼花）为例，5月上市总额也比原计划低了近一半。既然放盘速度上不去，说明开发商对市场不看好，前面盖的房子还没有销售出去，没有回款自然不能滚动开发，这一点加拿大的开发商和中国开发商并无本质不同。

但加拿大开发商的融资能力和中国开发商不在一个量级；加拿大开发商的体量和中国开发商更不是一个量级。

同样是大量货币救助市场，但加拿大多发的钱分散在个人和中小企业手里，而中国的资金更容易通过资本市场和银行给开发商补血。

所以中国房地产投资额可以在疫情之后迅速恢复，但加拿大房地产投资总额只能随经济复苏慢慢恢复，从目前的情况看甚至慢于加拿大经济整体复苏速度。

加拿大统计局的结论是，加拿大房地产投资特别想要恢复到疫情之前的水平还需要很长的路要走。而温哥华这样的城市尤其艰难。

来源：乐家地产网