受疫情的影响，加拿大的房地产市场会不会崩盘？几乎所有的预测机构都认为，不会的，但是断供潮的出现也将是不可避免的。月供还不起所带来的地产行业的一系列问题，按照CIBC加拿大帝国商业银行的预测，将会出现在未来12-18个月内。

加拿大最大的银行之一CIBC已经看到房地产市场的动荡，但预计本季度仍然不会出现大的动荡，暗波涌动毫不为过。

CIBC研究报告指出，房地产市场在疫情期间暂时冻结。一旦经济再次开始复苏，抵押贷款延期到期，则会发现大量的拖欠贷款现象。而随之而来的将会是低价出售房屋的现象，因此CIBC预测，房市价格将持续走低，尤其公寓的价格将会继续下降。

CIBC分析指出，断供潮的出现将与失业率紧密相关。尽管各省相继开放复苏，但失业率并不会随之而大幅变化。失业率从危机前的5.5％上升至撰写报告时的13％，并且可能会进一步上升。不过，大多数失业将是暂时的，明年市场失业率将降至8％。

然而，伴随着失业潮，未来预计将出现经济的萧条衰退期，这将是后疫情时代的一大危机，面对失业和经济衰退，相信有大批房主将面临无法正常偿还贷款的困境。

CIBC预测未来几个月中，房地产市场的需求量将进一步减少，与之相伴的是市场房屋的供应将会进一步增加，各种因素所带来的影响将会带动房地产市场大幅变动。高失业率和减少投资指出将是房地产市场需求方面的主要拖累。

此前加拿大联邦政府住房机构CMHC预测，房屋价格将在未来12个月中跌至谷底，下降幅度将高达18%。

而作为联邦政府应对房地产市场债务危机的措施之一，未来将房屋首付款比例翻倍上调至10%则是很有可能的下一步举措。

综合这些因素来看，想买房和卖房的人，应该怎样把握时机呢？

　　阿福在微博上看了一则很形象的比喻，相信会引起不少买房者的共鸣。

　　鲁迅一定想不到，这么多年过去，这句话竟然可以用来形容买房的心情。在买房上，鲁迅是没吃过苦的。

　　鲁迅自己在北京两次都是全款买房，第一次八道湾三四千元买了一千多平米的大宅，第二次八百多阜成门买了个小独院。两次都短期借了少部分款，很快还上了，不过那时上海房价是北京的十倍不止。鲁迅在上海一直都是租房居住，搬过三四次家。

　　今天还看到这样一则新闻：河南郑州一位64岁老人在街上派发传单，只为给儿子还房贷。老人今年64岁，为儿买房贷款200万，每月还贷五千多。发广告是为减轻儿子负担和锻炼身体，每天挣60元左右。

　　据了解，中国有95%的购房者是通过贷款的方式入市买房的，仅仅只有5%的人群是通过全款的方式买房，很多人可能会说全款买房是不明智的选择，在如今货币贬值的背景下贷款才是最理想的购房方式，这一点阿福并不否认，今天要说的并不是贷款买房对不对这个观点，而是不要在没有购房能力的前提下强行入市，特别是对于那些居住需求不明显购房资金有限的人群。

　　对于一个月收入5000元的人来说，如果房贷每月支出超出50%那么生活质量就会受到明显影响，在网上也经常看到一些已购房月供者的吐槽，说自从买了房逛街都不敢了烟都戒了等等，这从侧面也证明了买房虽然是一件大事，房子确实能够起到保值增值的作用，但每月还贷的压力对于很多人来说也是牺牲了生活质量换取的，特别是现在很多人在刚毕业20岁出头的时候就开始捣鼓着买房这种事情，对于他们来说压力能不大吗？在这个可以选择的年纪，很多人为了偿还房贷连跳槽都不敢，连自己喜欢的行业都不敢去做，对于他们来说难道不可惜吗？

尽管疫情让很多挂牌价格很高的房产难脱手，但仍然有一些别具特色的房产以相当高的价格卖掉了。虽然交通不算方便，但或许是疫情的爆发，让更多人看到了住到人少交通不便的地方、有个大宅子的好处。比如这套：虽然在不堵车的情况下开车到温哥华也需要45分钟，但是这样舒适的大house更适合宅家的生活。 

Today's happy(?) seller… Imagine paying $6.2M to live in a mansion 45 mins from downtown Vancouver (without traffic).

Sold $6,190,500
Original Ask 2018 $9.88M
Assessed $5.895M
Purchased May 2015 $900K + build 8,227 sqft home#VanRE pic.twitter.com/OKqFTL0lwM

— John  #Free2Michaels (@johnny_33) May 25, 2020

这套房产是2015年卖家以90万的价格买入，重新修建的这座超级大度假屋。

占地近3.6万平方尺，房屋面积超过8000尺，地处大温的度假屋胜地Anmore，幽静而风景多姿多彩。

位于群山环绕之中，这座房屋共有5间卧室8间卫浴

健身、酒吧、泳池、各类设施一应俱全