最新数据显示，加拿大各大购物中心的业主们在今年5月份只收到了约15%的租金，显示疫情下商家们的严峻局面。

加拿大各省政府为控制新冠疫情宣布关闭非必要活动后，商场、购物中心和大小零售商店被迫关门，一下子没了收入。

总部位于芝加哥的地产服务公司Jones Lang LaSalle Inc.发布的数据显示，加拿大各大商场的运营商本月只收到了约15%的租金，此前，4月份的租金也只收到约25%。

该公司副总裁Tim Sanderson预计，虽然部分省份开始缓慢重启经济，业主们下个月收租时，预计仍会面临类似的情况。

图片来源：Emma Mcintyre/Getty Images

知名健身品牌连锁店Goodlife Fitness和鞋店Aldo Group已经两个月未交租金。在加拿大有多间分店的Aldo和美国时装品牌J. Crew正在申请破产保护，美国奢侈品零售连锁店Neiman Marcus也已经申请了破产保护。

零售品牌纷纷倒闭将迫使商场业主寻找新的租户。加拿大最知名商场的业主是加拿大退休金基金旗下的地产公司，包括拥有多伦多市中心Eaton Centre的Cadillac Fairview，拥有Yorkdale购物中心的Oxford Properties，以及拥有蒙特利尔Eaton Centre的Ivanhoe Cambridge。

这三大退休基金地产公司在加拿大经营总共50间商场，他们从4月开始就为租户提供租金延期。Oxford表示，租金收缴的情况反映了所有商场在封锁期面临的挑战。Ivanhoe Cambridge则表示，租凭合约的任何信息都不会公开。Cadillac Fairview也拒绝提供5月份租金收缴的具体数字。

这些商业地产公司和其他业主可以通过联邦政府的小企业租金减缓计划收回一些损失的收入。同时，本周政府还公司为大公司提供贷款的新措施，可以帮到大型零售商。

但是等到商场重新开门时，商场内的零售店未必准备好重新开业，可能出现员工不足，安全防护措施不到位等问题，顾客也可能因为健康方面的担忧和收入等原因不再愿意去购物。

Sanderson指出，不幸的是，业主把门打开，零售商却没有准备好。如果消费者走入商场，发现多数店面都是关着的，体验就会很差，会认为自己白跑了一趟。

零售商店的业主们一直面临来自亚马逊和其他网店的激烈竞争，疫情导致更多的消费者转到网上购物，这一趋势将在商场和实体店重开后持续下去。

来源：加国无忧

据National Post报道，新冠疫情在加拿大爆发以来，很多人因疫情失去工作，生活陷入困境。联邦政府在第一时间发放加拿大紧急福利金（Canada Emergency Response Benefits，简称CERB），来帮助民众渡过难关。

拿到CERB的加拿大人，每月$2,000元虽然不是很多，至少提供基本的生活保障，但不要指望这笔钱可以在温哥华或多伦多维持基本的生活，在这两个城市，一居室的公寓月平均租金都不止$2,000。但是呢，在加拿大的其他城市，这笔钱不仅可以支付所有生活开支，还能有结余呢。

每一个符合CERB申领资格的申请者，每隔4周，都能收到2,000元现金生活费；若按每周500元计算，会比每周工作40个小时，时薪15元的人钱少，但有总比没有好。这就像是固定收入，需要报税。

当然，收到$2,000元，够不够生活，取决于在哪里生活。根据National Post的调查显示，如果是单身租住在一居室的公寓，温哥华和多伦多就不要想了，肯定不够，甚至连租金都负担不起。从租金数据网站Rentals.ca 2020年第一季度的租金报告显示，温哥华一居室的平均月租金是2,006元；而在多伦多则达到$2,213元。日常开支，除了房租以外，还有其他的费用，如购买食品杂货等。

但是，在加拿大的其他城市和地区，有这笔每月$2,000的福利金，日子可以过得很滋润，除了每月的固定开支外，还能有部分结余，可以用作它用呢。

看看哪些城市每个月$2,000，生活幸福指数比较高（各项费用按月计算）

埃德蒙顿 EDMONTON

一居室租金：$1,061

生活必需品： $200.50

可自由支配部分：阿尔伯塔省的税较低，Canadian Tire促销时购买KitchenAid 经典立式厨师机只需 $269.99元，再加上5％的商品及服务税（GST），$283.49就能买回家了。

总计：每月$1,544.99

结余$455元，可用于购买任何喜欢的物品，如宠物食品、家洗衣粉或汽车保险费。

萨斯卡通 SASKATOON

一居室租金：$924

生活必需品：$218.05

可自由支配部分：沙省税率较高，同样的厨师机需要交11%的税，最终售价为$299.69元。

总计：$1,441.74

因房租便宜，萨斯卡通成为加拿大最实惠的“大城市”之一，每月支付完固定开支月底还能节省$558.26，完全满足生活需求。

温尼伯 WINNIPEG

一居室租金：$1,122

生活必需品：$192.62

可自由支配部分：曼省的税率是12%，同样的厨师机最终价格为$302.38元。

总计：$1,617

温尼伯每月可节省$383，当地人把这些钱花在哪儿呢？如果花$142.29购买Dustin Byfuglien曲棍球球衣，剩余的$240可用于购买其他物品，如面粉和酵母，正好用上新买的厨师机。

渥太华 OTTAWA

一居室租金：$1,706

生活必需品：$186.87

可自由支配部分：渥太华的税率是13%，购买同款厨师机就要支付$305元。

总计：$2,197.96

显而易见，在渥太华除了固定支出外，还是不能花钱购买其他物品了，否则政府给的福利金就不够了。不买厨师机，付完房租和生活必需品，到月底只剩$107.13元，还不够买张公交卡（公交月卡115.50元），平均下来也差不多可以每天搭公车出行。

蒙特利尔 MONTREAL

一居室租金：$1,402

生活必需品：$211.70

可自由支配部分：魁省的税率有点儿复杂，除了收取5%的联邦消费税（GST/TPS）以外还需要支付9.975%的魁北克销售税（QST/TVQ），其合并销售税高达14.975%，如果想买同款厨师机，即使赶上促销，也要支付$310.42。

总计：$1,924.12

即使税高，月底还能剩$75.88，用这些钱可以到St-Viateur Bagel买84个贝果面包，如果想要来点儿奶油芝士，那就只能少买几个贝果面包了。

哈利法克斯 HALIFAX

一居室租金：$1,271

生活必需品：$208.04

可自由支配部分：新斯科舍省的税率是15%，如果购买同款厨师机，还要多付5分钱，最终售价$310.49。

总计：$1,789.53

不错哦，月底还能随意支配$210.47。这样一来，可以在King of Donair购买28个哈里法克斯经典美食烤肉卷。

圣约翰 ST. JOHN’S

一居室租金：$880

生活必需品：$213.52

可自由支配部分：税率与新斯科舍省一样，都是加收15％的销售税，在这里买厨师机需要花$310.49。

总计：$1,404.01

在这里领取CERB的人太幸福了，不仅轻松支付固定开支，还能在月底剩下可随意支配的$595.99元，差不多省了一个月的房租。或许，可以升级租到两居室，平均月租金$1,069，即使如此，还能剩下$406.99用来娱乐或提高生活水平。

如果以上几个城市你都不喜欢，不想离开BC省，那可以考虑位于BC省东北部的小镇 – 纳尔逊堡（FORT NELSON）

纳尔逊堡 FORT NELSON

一居室租金：$596

生活必需品：$216.15

KitchenAid厨师机：$302.38

总计：$1,114.53

租金便宜，月底节省的钱就多。在这个只有3,000多居民的小镇，月底结余的$885.62，不仅可以保障生活质量，还可以和小镇居民交朋友。

不难看出，越是生活便利的都市，生活成本就越高。有时候，真的很难做出取舍。尤其是在温哥华居住，这里天气好、吃的好、冬天能滑雪，夏天可以Hiking还可以去海滩BBQ，回国也很方便，唯一不好的就是“贵”，或许这就是居住在温哥华要付出的“代价”吧。但，好与不好，不能一概而论，没有最好，唯有适合自己才好。

来源：大温优惠加西网

一场突如其来的新冠疫情的爆发，让全球彻底乱套。对于每个行业都有极大的触动和改变，对于加国的房地产业也产生了巨大的改变。其中不仅在城市房屋规划的领域引发深思，也让公寓设计的格局产生新的变化。

据报道，过去很长一段时间里盛行的大都市里的小公寓在疫情面前，明显缺失了竞争力。

西门菲沙大学城市规划专家 Andy Yan 表示，新冠疫情的爆发，让很多原来打算搬到市中心的小公寓里生活的人们开始重新审视这个决定。

Yan 根据加拿大国家统计局的统计得知，在1991年至2017年期间，多伦多和温哥华的公寓平均居住面积分别减少了32％和20％。

大都市里的小公寓，让高房价的大温和大多的公寓成为受欢迎的紧俏产品。尤其是大温和大多的公寓楼花，更是让过去几年中很多人大赚一笔。小公寓出租、开设Airbnb也让小公寓成为市场上的抢手货。

然而，伴随着新冠疫情的爆发，所有城市居民被迫留在家中，所有的学校、餐馆、活动场所全部关闭，让原本就紧凑的小公寓突然显得更加局促。原来的短租房则几乎完全不再有市场。

此外，很多人开始在家办公，公寓的生活功能已经无法满足人们的日常所需，能够保留一个安静的工作区域也成为很多公寓房主的新需求。

为此，温哥华的房地产开发商意识到，未来的公寓设计中，不仅要考虑到人们可以在家办公的需求，还要考虑到当无法到室外活动时，一个大阳台的必要性。

房地产投资者和开发商都寄希望于未来，由于COVID-19大流行期间的改变，越来越多的房主需要家里的办公空间和较大的阳台。

开发商面临的挑战是如何在仍然遵守市政法规的前提下建造这些单元；对于想要拥有家庭办公室的购房者而言，挑战在于它增加了房屋的平方英尺面积和成本。

像Reliance Properties这样的开发商在过去十年中付出了额外的努力，增加了推拉门，入墙式床以及其他创新措施，以最大限度地利用空间。

Reliance Properties开发商CEO Jon Stovell表示，每个人都想要一个更大的地方，每个人都想要一个书房和一个家庭办公室，但是，归根结底，大面积带来的更高的价格、对每个人的负担能力来说，并非都能实现。

除了购房者面临的压力外，开发商还面临市政府规定的限制。

滑动墙分割空间

比如温哥华市政府要求，所有公寓楼内，一居室、两居室、三居室都必须按照一定比例建造。对于一居室或是两居室来说，可以通过增加滑动的墙的方式，在室内分割出一个办公空间。

修改公寓无窗房条款

此外，温哥华市政府还不允许小公寓中有无窗的房间。因此，Stovell正在游说市政府更改这一条件限制，允许小公寓中可以保留一个无窗的房间，作为家庭办公室。

当温哥华市府被问及是否会与开发商合作，提供更多的在家办公的房屋建设机会时，温哥华市府在一份声明中说：“现在是推进战略以支持在家工作的最佳时机。”

增加阳台面积比例

此外，大阳台也与政府规定相悖。根据温哥华市府的规定，一个房屋的阳台面积不得超过房屋面积的8%。

在疫情爆发期间，公寓房主的阳台显得尤为重要。其他很多恶劣天气或是行动不便的房主也对大阳台的有很大的需求。因此大阳台的建设也是未来城市公寓的需求所在。

自动门、非接触式电梯

此外，为了避免接触、减少病毒传播，自动开合的门、可以语音呼叫的电梯（无需手动触碰）都成为未来公寓设计中的新需求。

事实上，相当一部分城市公寓的房主，则在疫情当中思考应该在更偏远的郊区选择一个有院子、面积更大的房屋生活。对于居家生活有了新的考虑。

来源：大温优惠