有分析指，低利率无法挽救加拿大今年的楼市。

根据穆迪分析（Moodys Analytics）报告指，加拿大的房屋销售量、价格以及新屋动工率今年将暴跌，并且至少延续一年，而加拿大的西部省份遭受的打击最大。

穆迪经济学家辛格（Abhilasha Singh）在4月30日公布的加拿大房屋市场前景报告（Housing Market Outlook）中表示，新冠疫情以及油价暴跌将在今年为房屋销售和住宅建设带来一场完美的风暴。报告指出，由于加拿大西部的经济构成，这种负面影响将急剧显现。

他说，卑诗省在旅游和贸易方面受到的影响最大，而已经在应对能源需求疲软的草原省份最容易受到油价暴跌的影响。

穆迪预测， 与去年同期相比，2020年第二季度全国GDP将下降15％，而失业率将翻倍至10％。 这将导致到2020年底，住房动工量将从2020年初的21万下降至14.5万间。

报告指出，尽管加拿大为降低借贷成本而采取了“非常规措施”，包括在三月份加拿大央行将利率下调至0.25％，而银行的五年期抵押贷款利率降低至3％以下，但购房者担心的是失业，因此仍将持续观望。

辛格说：“甚至更低的利率也不足以挽救房地产市场。”

因此，穆迪预计加拿大房屋价格将下跌大约10％，从高峰跌到谷底。

穆迪报告又指出，随着2021年初前景开始改善，房价有望反弹。在全国范围内，预计今年综合房价指数将下降2.7％，到2021年将下降3.6％，到了2022年才有望回升。

来源：星岛环球网

根据报道，最新的新数据显示，随着COVID-19疫情的衍生影响越来越大，多伦多一些社区的公寓价格已经严重下跌。

多伦多房地产中介Zoocasa周三发布了数据，该数据显示整个多伦多以及2月至4月间公寓价格的中位数大幅下跌。

图源：CP24

Zoocasa表示：“截至2020年2月，多伦多房地产业正在经历一个几乎史无前例的销售旺季，当时房屋销售同比增长达到惊人的45％。 然而到了2020年4月，公寓销售量比去年同时期下降70%，遭遇断崖式下跌。”

Zoocasa使用多伦多地区房地产委员会的数据来比较2020年2月至2020年4月，多伦多市35个社区中公寓价格中位数变化。从整体上看，多伦多的公寓价格的中位数自2月份以来下降了65000加元。而不同社区所遭受的“价格暴跌”也有所不同。

价格降幅前五社区包括著名的多伦多市中心社区，Mount Pleasant Mount社区，Regent Park社区，St James Town社区和Corktown社区。其中Mount Pleasant Mount社区，Regent Park社区，St James Town社区和Corktown社区价格跌幅超过10万加元。

图源：CP24

Zoocasa在新闻中说：“销量的下滑以及价格的暴跌是对COVID-19疫情和封锁措施的真实反映。从2月到现在，公寓销量下降了64％。4月全市仅进行了482笔交易，而2月为1335笔。”

数据还显示出，在多伦多，有多达21个社区近两个月公寓销售量低于10套，是2月份低销量的社区数量的三倍。

图源：CP24

来源：加国无忧

有分析指，低利率无法挽救加拿大今年的楼市。

根据穆迪分析（Moodys Analytics）报告指，本国房屋销售量、价格以及新屋动工率今年将暴跌，并且至少延续一年，而加拿大的西部省份遭受的打击最大。

（穆迪报告指，今年本国房市价量将暴跌。 ）

穆迪经济学家辛格（Abhilasha Singh）在4月30日公布的加拿大房屋市场前景报告（Housing Market Outlook）中表示，新冠疫情以及油价暴跌，将在今年为房屋销售和住宅建设带来一场“完美风暴”。

报告指出，由于加西的经济构成，这种影响将急剧显现。

辛格指出，卑诗省在旅游和贸易方面受到的影响最大，而已经在应对能源需求疲软的草原省份，最容易受到油价暴跌的影响。

穆迪预测， 与去年同期相比，2020年第二季度全国国内生产总值（GDP）将下降15％，而失业率将翻倍至10％。这将导致到年底时，房屋动工量将从年初的21万下降至14.5万间。

报告指出，尽管加拿大为降低借贷成本而采取了“非常规措施”，包括在3月份央行将利率下调至0.25％，而银行的5年期抵押贷款利率降低至3％以下，但购房者担心的是失业，因此仍将持续观望。

辛格说：“甚至更低的利率也不足以挽救房地产市场。”

因此，穆迪预计加拿大房屋价格将下跌大约10％，从高峰跌到谷底。

穆迪报告又指出，随着2021年初前景开始改善，房价有望反弹。在全国范围内，预计今年综合房价指数将下降2.7％，到2021年将下降3.6％，到了2022年才有望回升。

来源：加拿大都市网