2020年

我们经历了疫情，停工，停学

似乎一切都戛然而止在了今年的春节

2020年的开端，怎么都难用好来形容

尽管政府承诺经济上的损失会有补偿

但是对于大多数家庭都是杯水车薪

在这个时候不难看出

一份稳定的投资是多么强的心理支柱

那么现在在危机重重中

一些振奋人心的机遇终于出现了

每月用更低的月供，拿到更低房价的新屋！！由于新冠病毒在BC省的蔓延，加拿大央行两次调低利率。而美联储将利率下调至零，整个北美或陷入零利率时代。而利率的降低为房贷者传来了福音，以50万房贷为例，利率下降50个基点，每月房贷少交100元，约为7%。

另一方面，加币大跳水，重新回到4的低位，这无疑显示出房价打折的喜讯，相信不久的将来BC 房市会进入一波儿购房小高潮！

CTV最新报道，鉴于新冠病毒（COVID-19）继续蔓延，加拿大央行今天在议息会之后宣布，降息50个基点，主利率将是1.25%

据加拿大皇家地产公司（Royal LePag）2月底发布的报告称，由于两大原因，房市逐渐发热，房屋价格还会持续上涨：一是房源供应偏紧，二是由于加元汇率和银行降息，刚需买家又回来了

加拿大按揭贷款比较网站RateSpy.com的创始人麦克利斯特（Robert McLister）接受采访时更直言不讳：“毋庸置疑，低利率环境有利于住房”；“对于住房和按揭贷款市场而言，所有这一切都是好消息——除非我们看到加拿大的新冠病毒病例激增，或者失业率大幅上升。”

加拿大皇家银行（RBC）于1月底降低了部分按揭贷款利率，汇丰银行（HSBC ）的加拿大分部于本周一开始提供特惠1.99％的三年期固定利率，同时将无保险抵押贷款的五年期固定利率降低了30个基点，低至2.49％。

不管是Realosophy的总裁帕萨里斯，还是Ratespy的创始人麦克利斯特，都不认为新冠病毒疫情会在未来几个月抑制加拿大的住房需求。他们同时指出，17年前SARS爆发之时，其实并未影响到市场销售行情。

在这个时候不难看出

房产的投资是最安心的选择

无论是每月的租金回报

还是长线的资产增值

不动产都是任何时候的稳妥保障！

那么！

抓住机遇的时刻到了

大温地区最不缺乏的就是好楼盘

在这个竞争压力如此之大的环境下

什么样的楼盘才能脱颖而出呢？

1

升值

潜力

2

投资

回报

3

黄金

地段

都是缺一不可的大楼品质

来让我们看看下面这写照片

扎扎实实没有缝隙的人挤人

有图有真相的火爆展厅现场

还是再没有大肆宣传的情况下

SOCO家园在正式开盘前

一期南楼在短短一个月

将近200套

整楼的75%就售罄了！！

震撼了整个房产市场的业绩！！

而在在上周正式开幕当天

盛世排队阵容又出现了！！

这次售罄速度可能又要让人震惊了！

所以只要楼盘实力在

什么市场情况下，都是要靠抢

没有抢到的不要着急

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拿什么实力能说出建造一个比Downtown Vancouver更大的全新市中心？并且还是像高贵林这样乍一听并不火爆的城市？

这并不是空穴来风，而是高贵林发展的太低调，等大家发现时，高贵林已经用今非昔比的面貌震撼到了所有人了！

黑色部分是温哥华Downtown，总面积为486公顷，而黑色实线框出的部分是高贵林Downtown的预计面积，竟然有724公顷，是温哥华Downtown的1.5倍！

高贵林的政府也敲定出了长期的城市升级方案：天车线路的继续拓展是一方面，高层公寓及高密度化生活的转型也会有条不紊地进行。而最关键的一点是：高贵林将迎来巨大升级的不仅仅是住宅和交通，在商业部分更会浓墨重彩，使其蜕变成为一个超级CBD并具备足够竞争力的大都市！

近几年，随着Metrotown和Brentwood翻天覆地的惊天发展，带动了衔接本拿比和高贵林的Lougheed Town地区，在其他城市房价均相对饱和的衬托下，Lougheed地区显得性价比尤为之高，房价处于良好的可负担范围内，备受中等收入的家庭所青睐；加上政府重点规划的锦上添花，堪称是脱颖而出的一批强势黑马，自然而然成为了众多大型开发商青睐的目标核心地带。黄金地段，交通发达，校区集中，租源丰富，回报率高定将成为该区铁定的标签！

2016年，轰动全城的大型社区City of Lougheed空降于此，顿时掀起万人空巷的抢购风潮，一房难求的火爆场面至今还历历在目，更是造成很多看中此区域的置业者与其失之交臂！当时的您，是否还在为此感到遗憾与惋惜？那么，机！会！来！了！由近30年开发经验的加拿大西部顶级开发商Anthem，此次在该地段重金打造的鸿篇巨制—SOCO，是继Metrotown传奇楼盘Station Square（共计5栋），以及2019年燃爆全温，公开两月即售罄首期的旗舰楼盘Georgetown（预计10栋）之后，又一超大型商住混合项目！万众瞩目的开篇首期，定将以神级天盘之姿，再次让Lougheed Town区域的潜力得到无可睥睨的发展与绽放！

此次打响头炮的Phase I，重磅来袭，众多小户型仅35.9万起！低投入，高杠杆，大回报！每逢核心地段大型社区开发，第一期都将以极高性价比吸睛面世，引爆全城！怕再次一房难求？还不速联楼花V购，2885-3211，作为开发商官方认证最高级VVIP，多年实力鉴证，更有独家房源，妥妥第一时间锁定最佳单位！

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【著名建商】

Anthem 集团作为加拿大知名西人地产开发商，以近30年的地产开发经验，成功打造超过260个住宅、商业、零售项目，总市值更是在全美创造超过60亿加币的傲人成绩！截止目前，Anthem不仅兴建了14600多户住宅单位，更是拥有高达5000英亩都市和近郊土地，可供未来住宅开发，实力与资质双重兼备！

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【楼盘简介】

由Anthem打造的SOCO是一个占地6英亩，总面积高达125万平方英尺的超规模综合社区，位于1号高速公路的北部，距离Lougheed中心天车站仅5-10分钟步行路程。该项目由5座Tower塔楼组成，分4个Phase阶段完成；竣工后，将提供约近1500套住宅及73,000平方英尺的新建办公及零售商圈！作为该大型社区开篇之作的第一期，毋庸置疑，绝对是各位投资置业者的心头首选！

楼盘名称：SOCO

开发集团：Anthem

楼盘层高：28层和32层双子楼

楼盘结构：钢筋混凝土结构

建成时间：预计2023年年底

参考地址：319 North Road，Coquitlam

户型类别：预计35.9万起，包含Studio，一室及两室

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全部小户型Studio，均包含一个车位及Locker

全部两房或以上户型，均有$10,000 VIP内部折扣

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【黄金地段】

SOCO位于高贵林南边社区（South Coquitlam，项目名称也正源于此），以North Road为界，紧邻1号高速公路，与Burnaby共享Lougheed Town Centre中心商圈腹地，更是处于千禧线（Millennium Line）和常青线（Evergreen Line）两条天车线交界处，驱车10多分钟可至本拿比Metrotown，20多分钟即达DT市中心，四通八达的天车线路和网布的公交系统奠定了其通勤优势的霸主地位，钻石级的黄金地段，堪称未来无可限量的璀璨之星。

众所周知，SOCO毗邻的 Lougheed Town Center，作为加拿大目前最大改建计划之一，在现有的数家大型连锁超市，品牌商店，美食餐厅的基础上，将斥资70亿占地37 英亩，雄心壮志的宏伟蓝图，不仅加速了商圈繁荣，让生活所需得到了尽善尽美的满足；更能带动当地的岗位提供量和大量工作人员的涌入，而人正是决定了发展速度的重要元素，这就是Lougheed现在所打造的良性可持续循环的发展模式。加上Brentwood Mall的扩建和大型Coquitlam Center的加持，商业圈的三足鼎立只会SOCO所在地段的发展潜力结节高升，新的市中心指日可待，未来可期！

社区周围充斥着众多老牌韩餐西餐，小资烘焙屋和优雅咖啡厅；临近大温顶尖的Vancouver Golf Club高尔夫球场及Rocky Point 公园，更是让大片美景直接成为了自家后花园！

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【优质学区】

三大著名学府SFU，Douglas College和Coquilam College交相辉映，可谓妥妥的学区房，自住出租两不误。

SFU是北美一所综合性公立研究型大学，其人机交互HCI、计算机科学、和商科位居世界前列 。在最新2019QS世界大学排名第264位，建校50年以下QS世界大学排名第16位 ，2017年排名麦克林杂志（Maclean’s Magazine）加拿大综合类大学第1位。

Douglas College是加拿大最大的公立高等学院之一。在道格拉斯学院攻读副学士学位的学生，可以无需考试通过转学分的方式进入UBC，SFU，UVIC，KPU等著名大学中的任何一所大学继续攻读学士学位。

Coquitlam College是受众多留学生追捧的口碑优良的转学分学院，以极高的转校率成功建立了在留学生中的权威地位。

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【至尊配套】

约45,000尺的室内外娱乐设施，囊括了住户对平日工作，放松，休闲，运动，聚会的所需的全部设施，尽享全能型五星级至尊会所！

设施齐全的瑜伽健康放松室

完善安静的工作休闲室

配备专业厨房，高档用餐室和游戏桌台的俱乐部

双倍大的会议室可以轻松举办各种大型聚会和庆祝活动

封闭隔音的音乐练习室在整个大温地区都是不可多得的

室内的篮球场馆给住户带来VIP运动场馆的体验

室外大阳台的烧烤台，享受美食的同时也可享受无限的美景

室外羽毛球区更是完善了住户对所有运动爱好的场地需求

在大人们放松的同时，大楼也贴心配备了孩童玩耍场地，放松看顾两不误

内配的宾客客房，接待宾友时更便利更舒适

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【室内设施】

客厅窗户明亮宽大，一眼望去，饱览窗外美景，完美空间布局，起居和阳台空间最大化

厨房品味别具一格，不仅包含大量储物空间，更配有欧洲高档Bosch 品牌炉台，烤箱及洗碗机，Liebherr/Fisher Paykel内嵌冰箱，以及驰名Panasonic微波炉，都为舒适生活铺垫了坚实基础。

卧室采用自然地中海风格，床顶部立体悬挂壁柜，增大储物空间和房间的延展性。

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Highline

Highline所处地段可谓黄金中的黄金，与Metrotown 天车站及各大公交枢纽步行仅需1分钟；53层的Highline项目集住宅及酒店于一体，16层以下为星级国际大型酒店，17层为至尊娱乐会所仅供业主使用，18层以上为高档精品住宅公寓。也就是说，Highline 100% 保证户户有景，都将尽享绝美景致，也是本楼盘的一大特色之一。

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素里是否还有入市机会？十几二十万入手楼花的鼎盛时代，难道真的已绝迹大温？

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无与伦比的至尊学区，依山傍海的醉人美景，预通天车的满满潜力，高额租金的价值洼地，使得UBC内近年兴建的楼盘屡次创下开盘神话！2019年伊始，大型西人开发商Polygon打造的Cedar Walk at Leləm̀，定将掀起又一番如火如荼的抢购热潮！仅100多套的机会有多难？第一时间打call大温楼花V购，实力夺得宝贵一席！

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用车水马龙来形容Richmond Center绝不为过，惊鸿出世的The Paramount看准时机，加入了 Richmond Centre的重磅改造计划，集中了Richmond的一切优势所在，靠近交通枢纽和大型商圈，不管是从便利性、连接性和宏伟性上而言，都拥有无可睥睨的优势，为列治文成为与世界接轨的一线城市增砖加瓦！至高无上，傲霸四方，还不速联楼花V购，把握住千载难逢的绝佳机会！

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来源：大温有料

受疫情影响，BC省府的紧急状态将继续延续到5月12日，而大面积的经济关闭带来各行各业的影响。有分析称，BC省的经济将在2020年整体缩减7.3%。

这一预测结果是由Central 1 Credit Union预测发布。

同时该机构还预测，BC省的房地产市场也将大幅缩减30%，受整体经济减速、房地产销售锐减的影响，预计BC省的建筑行业也要跟着受影响，新屋开工建设预计在2020年也将下降30%。

分析指出，截止到年末将会看到BC省房屋销售总量将比去年同期下降30%。

受其影响，住宅房屋的新屋开工数量将从原来预期的4.5万套下降到3.1万套。

紧急状态期间，BC省将建筑行业列为基本服务，要求建筑工地在遵守卫生规则、人际距离的基础上仍然可以继续工作，但下降的趋势仍然不可避免。

按照这一预测结果，预计到年底，住宅建设将为BC省经济GDP贡献82.3亿加元，比2019年的92.9亿加元下降11.4％。

该预测虽然相信房屋销售会大幅下降，但房价不会有明显变化。

同时预测指出，指望人口红利来刺激房市的可能性不大。

统计显示，BC省今年的人口增长将在0.4%，是近年来的最低的。因此，希望人口的增加刺激房市销售的可能性很小。

此外，报告中说，由于疫情的爆发，房屋销售的低迷状态将持续到夏季。但由于买家的犹豫不决、卖家的担忧减少上市，因此供求关系仍将保持平衡，房价因此不会看到明显、大幅度的下跌。

同时报告中指出，与2008-2009年经济危机不同，目前的经济低迷状态是由于政府为减少病毒的传播，而强制关闭企业工业，如果疫情得以控制之后，预计经济将全面放开，各行业都将得到复苏。

来源：加国无忧

今天一早，大温地产局就发布了4月份的销售数据。总的来说，由于新冠大流行，大家居家避疫，房屋销量暴跌是意料之中的事，但并没有出现量价齐跌的状态，大温楼市的价格仍然坚强地保持稳定，甚至有微幅上涨。

销量暴跌

3月中旬BC宣布进入紧急状态之后，大温地产局已经建议地产经纪暂停房屋开放活动，看房要么是私人预约，要么是通过网络虚拟看房。地产局在报告中表示，“虽然大温地区的房屋销售和挂牌活动受限于新冠大流行，但本地的房地产经纪人正在迅速采用新的工具和做法，以一种负责任的方式为客户提供建议和服务。”

新趋势地产的看房App

大温地产局当选主席Colette Gerber说:“我们看到当今市场出现了更多的创新，房地产经纪人利用不同的技术来虚拟地展示房屋，与客户一起评估小区的便利设施，并电子化地处理文书工作。”

在这种情况下，4月份大温地区仍然售出1109套房屋，显然比预料中的要好，虽然比3月下跌了56.1%，比去年同期下跌了39.4%。4月的房屋销量也比十年均值低62.7%。

分房屋类型来看，独立屋售出388套，比去年同期下跌33.8%；公寓售出503套，比去年同期下跌43.2%；城市屋售出218套，比去年同期下跌39.1%。

价格竟然微幅上涨

大温4月份不分房屋类型的综合基准价为103.6万元，比3月份上涨0.2%，比去年同期上涨2.5%。

分房屋类型来看，独立屋的基准价为146.21万元，比3月上涨0.8%，比去年4月上涨2.3%。北本拿比、高贵林、高贵林港的独立屋基准价相比一年前有至少5%的涨幅。华人热门的列治文、温西的价格已经回到一年前的水平，但相比3年前仍有不小的跌幅。

公寓的基准价为68.55万元，比3月下跌0.2%，比去年同期上涨2.7%。城市屋的基准价为79.68万元，比3月上涨0.6%，比去年同期上涨2.8%。

售挂比全线下跌，楼市退回买方市场

4月份新增房屋挂牌数量为2313套，比3月份下跌47.9%，比去年4月下跌59.7%。4月份MLS上总的房屋挂牌数量为9389套，只比3月减少2.3%，但比去年同期下跌34.6%。

4月大温不分房屋类型的售挂比为11.8%。分房屋类型来看，独立屋为10%，城市屋为14.7%，公寓为12.4%。

Gerber说，“可以预见的是，由于采取了社交距离措施，4月份房屋销售和挂牌房屋数量下降。然而，人们正在适应。他们正在与房地产经纪人合作，以获得信息、建议，并考察自己的选择，以便在流感大流行期间和之后在市场上处于最佳地位。”

地产局的销售报告所反映的情况与一些地产行业一线从业者的观察相一致。

Kevin Axford 是大温一家物业管理公司和一家房地产公司的老板，他原以为新冠造成的经济停滞会让住宅租赁市场受到严重打击，但现实情况是非常稳定。从3月中旬以来，每个月开始的时候他原本以为收租金的时候会遇到不小的障碍，但都没有发生。

他说，“我们还在收房租，房租还很贵，我们还在把房子租出去。所以，从短期来看，现在的情况比我预计的要好得多。”

他表示，几乎所有的租客都付了房租，很少有不交的。到目前为止，政府的临时救济福利能让租金顺利收上来。他说从其他物业管理公司那里也听到类似的反映。

据News1130 的报道，从3月中旬以来，大温的租赁住宅空置率仅上升了0.1%，仍然处在1.1%的极低空置率水平。与此同时，租金只下跌了5%。此外，房屋租出去所花的时间比以前长了一周左右，但空置时间不会超过1个月。

不过，Axford也表示，这只是当前短期时间内观察到的现象，目前还不能确定新冠大流行对楼市造成的长期影响，如果经济停滞延续到今年夏秋，可能会给楼市带来更大的不确定性。

在房产销售方面，Axford注意到价格下跌了2%到3%，交易量则是暴跌，因为出来看房买房的人少了。不过由于房屋挂牌量也下跌，供需同步下跌，市场仍保持平衡状态，所以房价会保持稳定。

来源：Vanfun温房