半价甩卖，血亏割肉，只求脱手。

刚刚，BC省卫生官宣布，本省新增33例新冠肺炎确诊，又有2人死亡。截至目前，全加拿大已有近6.5万人感染，超过4400人死亡。

虽然各地相继宣布复工，但根据一份权威报告，由于新冠疫情带来的经济冲击，温哥华地区的房价可能将在两年内，暴降15%。

根据信用评级机构DBRS Morningstar发布的模型，到2022年，温哥华的房价可能会出现两种情况，一种是疫情影响较温和的情形，一种是疫情影响较严重的情形，但不论是哪种情况，温哥华的房价都将暴跌。

在温和的场景下，2022年，温哥华房价将下跌10%。

在严重的场景下，2022年，温哥华房价则将重挫15%。

“我们看的是2-3年的时间跨度，房价的下跌可能会在2022年显现。另外，今年，明年，以及未来数年，进入加拿大的移民数量也充满了不确定性。”该机构负责人说。

他表示，真正的现实情况，可能会落在两种预测场景之间，也就是温哥华的房价跌幅将超过10%，低于15%。

另一方面，由于温哥华目前的房价是被严重“高估”的，因此房价暴跌的时候，相比于加拿大其他城市，温哥华可能会跌得更惨。

这位负责人称，虽然自2017年达到顶峰后，温哥华房市已经冷却了一段时间，房价一定程度上得到了修正，但是，即使是现在，房价已经降了，却还是虚高的。

日前出炉的大温房市报告显示，4月份，大温房产销量相比今年3月暴跌56.1%，相比去年4月暴跌59.7%，达到了近38年来的最低水平。

新冠疫情使得大批民众失业，有相当数量的人目前已经还不起贷款。3月份，加拿大有100万人失业，4月份的全国失业人数尚未公布，但预计比3月更多。

实际上，不用等到2022年，现在，就已经有一些大温业主感受到房市降温的前奏了。

根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。

如果你觉得，这一路狂跌的政府估价已经够扎心的了，那么房主比你想象得更扎心。

从挂牌记录来看，这栋豪宅的业主，曾对它寄予厚望，不仅斥重金将房子翻新，还一度要价$898万叫卖，希冀着能靠温哥华疯狂的房市狠赚一笔。

然而，显然，温哥华的买家们还没有这位房主想象得那么“疯”。

近日，这栋房子被以$412万的价格成交，降价降了$486万……连半价甩卖都不到。

虽然和一开始的期望大相径庭，但能在这人人大门不出二门不迈的疫情下，成功把房子脱手，卖家可能已经谢天谢地了。

不远处，另一栋西温豪宅，也是大温房市降温的“牺牲品”。业主于2018年斥资$560万买入，本以为房价会一路飙涨，结果没想到房子刚买到手就开始跌，跌到刹不住车。

如今，疫情之下，业主将这栋房子挂牌，叫价$499万售卖。一个不是华裔的地产经纪，还特意给这栋房子用中文打了广告，估计是想吸引中国土豪买家。

然而，疫情下，如今早已没有中国买家愿意冒着感染的风险来加拿大买房。

不到两年的时间，直接血亏$60万，最关键的是，有没有人愿意接盘，什么时候才能脱手，最终要亏6位数，还是7位数，还都是未知… …

疫情当前，萧条的景象不仅出现在西温，列治文的一些业主们也被迫“割肉”。

今年3月，列治文一栋由业主在2018年以$311.5万买入的别墅，被以$248万的价格贱卖出手。

依然是两年时间，血亏超过63万。

哎… …疫情之下，前途未卜的，不仅是每个人的安全健康，还有每个人的腰包……

来源：加西周末

受疫情冲击

BC省房价将下跌！

大温独立式住宅的价格下跌了10w加元

4月份以来温哥华房地产迎来历史最大跌幅

另一方面，BC省房地产委员会表示：

4月份房屋销售较去年同期下降39.4%

跌至近40年以来的最低点

房价极有可能下跌多达15%

但以上数据也仅仅是来自信用评级机构的分析，

因为疫情的发展让很多因素都不可控

比如：何时经济能复苏，

何时人们能正常开始工作。

基于以上因素的考虑，

相关专业人士认为：

2020年可能会出现房价整体下跌15%的趋势

但因为今明两年的移民数据不可控

可能会使房价下跌幅度有所浮动。

分析者补充说到：

温哥华的房价跌幅可能会更甚，

因为温哥华的房价普遍高于其他地区，

这就意味着该地区的房价跌幅将超过该国其他地区，

Lebane解释说：模型驱动的结果表明，在现在经济不景气阶段，房价确实被高估了，而且这次也是一个重新调整房价的好时机。

当人们在大量失业的前提下，还要照付月供、偿还抵押，这会大大降低人们买房的积极性。

（据不完全统计，仅4月份，加拿大失业人数便高达100w）

目前，Lebane说：房地产的行情将与疫情过后的经济恢复情况有直接关系，甚至房价会比预计的价格还要低！

可以这样说，想要买房的宝宝们，你们的春天要来了！

来源：温哥华宝盒

关注大温地产也有好些年了，认识黄三水也时间也不短了，但像2020年这样大机构大公司对大温地产未来走向的判断高度不一致还是第一次见到。

看多的主力包括：

1、彭博社说加拿大的房地产比黄金更保值。

2、加拿大统计局说房地产是加拿大表现最好的行业没有之一。

3、道明银行（TD）说，2020年加拿大房价会上涨。全国房价平均涨幅将达到6.1%，高于去年的2.3%；安省房价上涨8.3%；多伦多可能上涨7.8%，高于2019年的4.1%。

这里面彭博社代表了媒体和机构，加拿大统计局代表了政府和官方，道明银行则是房地产市场的直接参与者。

还需要特别说明一点，上述观点都是在加拿大新冠疫情的高峰期发布的。

如果说黄三水代表的部分地产经纪、大温地区部分开发商、还有一些有钱就要买房的死多头不够权威，那么彭博社、加拿大统计局、道明银行够不够权威呢？

但问题来了，看空的机构数量也不少，而且实力也很强大，比如：

1、CIBC在5月1日发布报告称，直到2021年，COVID-19对加拿大房价的影响才会完全显现出来。预计加拿大2020年房价大跌5～10%，加拿大西部房市将受到更为沉重的打击。

2、穆迪预测，加拿大今年2季度国内生产总值（GDP）的基准水平将比去年同期收缩15%，而失业率会几乎翻番至10%，到2020年底，加拿大新建屋将从2020年初的21万套下降至14.5万套。

3、穆迪的另一份研报显示，大温地区的房价2020年将下降4.2%，2021年将续降6%，2022年会再降2%。卡尔加里房价2020年将下跌8.3%，2021年将下降8.8%。

穆迪和CIBC，彭博社和TD，如果我们排除政府机构加拿大统计局的意见，彭博TD组合与穆迪CIBC组合的份量堪称半斤八两。

所以加拿大房市和大温房市恐怕真到了历史级别的拐点，因为两方的预测差距之大如果作为投资建议可能导致20%以上的回报落差。

黄三水说必须承认，除了这些大鳄的预测之外，看空的声音更大一些。

比如加拿大金融评论家Hilliard MacBeth认为，加拿大房地产市场的过度杠杆化给整体经济带来巨大的风险隐患。

再比如住宅市场Ben Rabidoux指出，新冠之痛远远没有结束，房东面对最大的挑战，而租金的下降将导致房屋估值的下降。

黄三水说，房地产市场需要足够旺的人气支撑，所以上述分析不能说一点道理都没有，新移民会不会暂缓登陆？老留学生会不会回国？新留学生会不会不来？海外买家和资金还能不能进入加拿大？

这些问题都有可能在短期内直接影响加拿大房价和租金价格。

但黄三水还是坚定的认为，这些都是短期问题，加拿大在疫情中的表现证明这是一个值得移民家庭、留学生家庭、海外投资客信赖的国家和市场。

而且加拿大仍然是多项国际评选的世界领先国家，比如护照便利性、比如社会稳定性、比如自然环境质量、比如食品和药品安全等等。

当然最根本的还是每年近40万的新移民，这是加拿大房地产和大温房地产的基本盘，只要这个基本盘不动摇，加拿大地产就是抗风险能力最强的资产。

不过穆迪对加拿大公寓市场的预测还是值得关注。

穆迪认为受劳动力市场疲软和投资活动减弱影响，公寓需求将减少。到2020年底，加拿大新建屋将从2020年初的21万套下降至14.5万套。其中BC省在休闲、酒店和贸易方面所受的影响将最大。

穆迪建议有失业风险的加拿大居民尽量不要购房，哪怕面对非常非常低的银行住房抵押贷款利率诱惑。

黄三水说，这点建议还是很中肯的。

来源：乐家地产网