就在上个月底

温哥华市政厅之前投票

通过了关于延迟付款地税Property Tax的商议

业主现在可以推迟到最晚9月30日之前付款

是不是很开心，又可以缓解一下空空的钱包

但先别高兴的太早

这些消息看起来很受欢迎

但其实温哥华市长Kennedy Stewart表示

2020年地税上涨7%已是板上钉钉！

虽然这次是市议会通过的议案

与新冠疫情无直接关系

但这个涨幅已经是过去10年以来最大的一次

以政府的说法，温哥华地税每上涨1%，可以带来800万加元的财政收入。

而就在之前温哥华市长Kennedy Stewart刚刚喊话加拿大联邦政府和BC省政府，表示温哥华市政府受新冠疫情影响，需要2亿加元财政援助。

如果加拿大联邦政府和BC省政府不予回应，则温哥华市政府只能通过增加未来几年地税的方式解决财政危机。

看到这里的小伙伴可能会算一下了，按照每上涨1%可带来800万加元的财政换算，2亿加元就意味着要25%的涨幅才能弥补。

虽然不一定是一次性的收取，但可以想象一下，未来要多交25%的地税，对于靠着工资养房的有房一族来说真的是负担又重了许多。

就算银行把利率降到零，但房屋本金总是要还的，而且历史证明利率水平越低意味着经济前景越差，利息固然少交了，但收入也会受影响。

正如世卫组织所言，新冠疫情才刚刚开始，现在说结束为时尚早。

就算加拿大和BC省有意在六七月份部分解禁重启经济，但想马上让社会秩序和经济活力回到疫情之前的状态几乎是不可能的。

所以不止是温哥华的屋主，大温地区所有房奴都要做最坏的打算和最充分的财务准备。

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来源：大温有料

今日举行的房地产网络视频研讨会上，预计未来三年内，将会有大批豪华公寓扎堆在市中心上市，会有谁来接盘呢？

这番言论是rennie Intelligence的高级经济学家Ryan Berlin在研讨会上提出，他说2019年温哥华大约有100个预售楼盘项目。而在温哥华市中心，2020年已经没有未出售的新楼花项目。

不过根据Berlin的统计，未来三年中，到2023年之前，一批豪华公寓则都将在市中心扎堆出售。其中包括：

2021年将在温哥华市中心上市的每尺售价$2,605的豪华公寓；

78套每尺单价在$2,171的豪华公寓在Grosvenor开发的Pacific项目中；

78套每尺单价在$2,029的豪华公寓在Howe街1335号

此外，还将有一大批售价在每尺$1500以上的公寓项目将会放出。

而到了2022年，还将有239套豪华公寓进入温哥华市中心的市场，其中包括40套售价每尺 $1,339以上，而每套房屋的面积则超过2400平方尺。

2023年，还将有94套豪华公寓进入温哥华市中心。

虽然疫情让大温的房市销售量大幅减少，但是Berlin称未来市场仍将有很好的复苏，相信在未来几年内，这些豪华公寓仍将有需求。

然而，面对房地产市场自2018年以来的持续低迷，房价走低、豪华公寓的持续遇冷，这种情况真的会出现吗？

温哥华市中心上个月售出的豪华公寓只有2套：

位于：1139 W CORDOVA STREET的这套豪华公寓，面积2,490尺，包括2间卧室、3间卫浴

相比最初报价$4,995,000，实际售价 $4,050,000，降幅18.9%，每尺单价$1,627

另一套则是位于Telus Garden 的这套

售价$3,198,000，相比开价的$3,488,000，下降了 8.3%，每尺单价：$1,621

豪华公寓的扎堆上市，每尺售价在2000元以上，还有人会接盘吗？

来源：大温优惠

疫情期间列治文山市政府于5月6日推出了Yonge/Bernard 重点发展区（KDA）修改方案，市议会将在5月13日付诸表决。这个修改方案将对附近25,000居民，包括8,000华人今后的生活环境产生重大影响。去年4月份在同一地点曾有议员推出37层高楼动议，后在居民的强烈反对下议会于去年5月份撤销了这一动议。没有想到一年后在疫情肆虐期间列治文山市政府又推出了比去年更高、更密的修改方案。而且仅有一周的公示时间。对此附近居民表示强烈愤慨：第一，新公布的方案本身极不合理；第二，由于市政府以前一直封锁消息加之疫情影响，现在周边受影响的几万居民绝大多数根本就不知晓此事又何谈参与？

首先是修改方案本身的可行性难以服众。Yonge/Bernard是一个名不见经传的小地方，唯一的交通设施就是一个快速公交站（BRT Station）；其交通疏导能力根本不能与有地铁和轻轨的交通枢纽Yonge-Eglinton相提并论。但目前这个Bernard KDA的开发密度达到了每公顷664居民及工作，是全省包括Yonge-Eglinton在内所有KDA的密度之冠。更令人难以理解的是即便在如此超高密度的情况下，规划的5000多套高层公寓还是按照平均面积1184平方尺计算的，这显然违背了基本常识。目前GTA新公寓的平均面积低于800平方尺。仅此一项开发商又可以合理地再盖2500套。这个不到0.27平方公里的地方未来将要居住、生活多达15,000居民，按照这个密度列治文山可以住500多万居民。列治文山的土地难道真的短缺到比香港、曼哈顿还要紧张了吗？

另外，这次市政府取消了高度限制，只要从KDA边界开始测量，在45度平面角之内的高度均可。由于这个KDA面积很小，因此最大高度限制在41层。照此规则，那么旺市的VMC KDA岂不是可以盖120层？

附近居民的困惑是：市政府规划部门详细规划了5,500多套为人设计的住宅；但他们规划了为人居住的环境了吗？公园绿地在哪里？学校在哪里？配套的公共设施又在哪里？！目前这里的基础设施已严重超载连现有的社区需求都难以满足。这个区域的交通事故率是列治文山全市平均水平的12-17倍，这个区域的人居公园面积在GTA倒数（人均9平米），最近的医院Major McKenzie总医院是全省最忙的医院！最近的Richmond Hill HighSchool的学生负荷已经达到了设计容量的165%。对这些情况修改方案只字不提。

省、地两级政府从未要求列治文山市规划如此背离现实的超高密度，去年约克区对这个区

域规划的密度只有修改方案的1/3。市政府为什么不能够尊重事实、尊重民意、尊重约克

区的意见做出一个符合基本常识的方案呢？

如果不是这个Yonge/Bernard方案极不合理、今后对周边居民生活质量将产生灾难性的影响，附近居民不会为此苦苦抗争4年。现在这个修改方案比去年5月居民推翻的37层动议更高、更密。如果今天这个的41层方案得以通过，那么明天在Yong/16th、Yonge/Highway 7的高度和密度可想而知。因此，这不是一个仅仅关乎一个社区的项目，烈治文山全市今后能否健康发展都将受其影响。由于议会成员中倾向于开发商的有近一半； 在没有公众参加的情况下，这个草案通过几乎没有悬念。这也是市政府、市议会某些人坚持此时公布方案、投票表决的原因。因此，议员David West在4月22日的市议会会议上提出动议要求推迟Bernard KDA修改草案的审议。但议会某些人公然破坏民主程序，以涉及LPAT案件隐私为由把这个动议由公开辩论改为了秘密讨论，至今没有公布讨论结果。

鉴于市政府、市议会某些人罔顾民众利益、破坏民主程序的做法，居民在媒体及相关机构进行了揭露。The Liberal和Toronto Star都在追踪报道。众目睽睽之下，市议员们或许会权衡支持这一荒谬方案对自己今后政治生涯的影响。

在5月13日的列治文山市议会的投票表决中，一位华人议员的投票将举足轻重。他的这一票将基本决定这个备受争议方案的去留；也将影响今后列治文山市的长期发展方向。因此，为了整个列治文山市的长期健康发展、为了周边25,000居民的福祉，广大居民恳求这位华人议员在关键时刻能够匡扶正义、力挽狂澜！

另外，建议列治文山市民在5月12日中午12点之前给市政府秘书处发邮件反对这个KDA修

改方案。Email地址: [email protected]

此外，居民也可以要求在5月13日的议会ZOOM会议上发言表达自己对这个KDA修改草案的意见。但发言必须在5月12日中午12点之前在市政府的网页上注册。下面是链接:

https://forms.richmondhill.ca/Council-and-Committee/Application-to-Appear

来源：加国无忧