尽管疫情的爆发，让很多待售房产的买家为了安全暂时撤离的房地产市场，但是温哥华的待售公寓市场中，很多处于空置的房产仍然都在市场上活跃。

上周报告售出的公寓中，其中一些价格仍然居高不下。

不过，近期售出的公寓仍以低价位公寓为主。

# 603 1330 HARWOOD STREET，售价：$292,000，

比报价下降7000元

面积443尺，平均每尺售价：$659

# 302 1219 HARWOOD STREET 成交价：$342,000

# 1205 1740 COMOX STREET 成交价：65万

比报价增加6万

面积572尺，每尺单价$1,136

近期成交的公寓中虽然大部分是低价位公寓，但也有不少价格十分美丽，似乎豪华公寓在温哥华仍然有市场。

Telus Garden的这套公寓，售价近320万

不过相比这套公寓2018年曾经高到400多万的报价来说，这个卖价恐怕距离卖家的心理预期仍然有差距，

不过疫情期间都能出手，也算幸运。

这套已经空置的公寓海景、山景一览无余，也在近期以不足一个月的时间卖掉了

# 2102 1277 MELVILLE STREET 成交价：$1,715,000

# 2006 638 BEACH CRESCENT 成交价：152万

两卧两卫的户型，面积1135尺，每尺单价：$1,339

　　加拿大持续至今的封城与停工已对本国楼市造成严重的负面影响。

　　多伦多区域地产局（TRREB）日前发布报告称，根据4月份截止4月17日的数据，房屋销量较一年前下跌69%，显示新冠病毒疫情导致房地产市场骤冷。

　　地产局主席Michael Collins指出，就业市场和经济的不确定性，以及社交距离等措施使得买卖房屋更加困难，是导致房地产成交量下跌的主要原因。

　　数据显示，4月上半月共有1654间房屋成交，下跌最多的是共管公寓，这类房屋以首次买家为主，在买房时机选择上更加灵活。同时，高价位的独立屋销量也出现加速下跌。

　　地产局表示，新上市房屋数量同样大幅下跌，跌幅达63.7%，至3848间。市场房屋供应紧张使得平均成交价没有大幅下跌，与2019年基本持平。大多伦多地区4月的平均价格为$819,665元，同比下跌1.5%。

　　地产局预计第二季度的房屋平均成交价格按年比将持续下跌，但是预计全年的平均成交价将维持在接近2019年的水平。

　　纵观GTA楼市在新冠疫情爆发前的3月15日之前，仍然是一派牛气冲天的景象，这里面基本面、政策面和资金面的助推起到决定性作用，市场信心持续高涨。

　　如今虽然销量方面已是冰火两重天，但那些积极因素并没有消失，假以时日，疫情得到有效控制和压制，那么楼市销量完全可能出现报复性反弹。

　　当然如今这个时期，最应当防范的是破产潮和失业潮给楼市带来的冲击。笔者去年已分析过第一波破产潮可能来临。尽管官方数据公布破产人数创了新高，但由于楼市的牛市氛围，对市场影响几乎忽略不计。

疫情当中大家日子都比较苦，很多人失去了工作、很多企业主失去了收入，而面对多方面的压力之下，温哥华市的房奴们还将面临的是：房产税要大涨7%。

这一涨幅并不是空穴来风，早在2019年12月就已经确定，2020年温哥华的地税要涨7%。

然而，面对疫情的爆发，有议员提出取消地税的上涨、或是减少一部分地税的涨幅等呼声，在上周末都被温哥华市长Kennedy Stewart 果断回绝了。

Kennedy Stewart 说，地税上涨7%在BC省并不是最高的涨幅，对于一般的家庭来说也不是什么不可负担的数字。

而如果上涨这7%，则意味着可以为温哥华市带来6000万的财政收入，这正是目前温哥华市政府所急缺的。

高贵林港市长 Brad West 4月8日上午在个人推特上发布信息，称将取消原计划该市在2020年房产税中上涨的0.48%涨幅，将涨幅降至0。

Our city is reducing the 2020 property tax increase to zero & deferring tax and utility payments to Sept 2. When youre in a position to help people, I believe its important you do so. We got our residents & businesses back, will get through this and come back stronger. #bcpoli pic.twitter.com/7riJGsRxPM

— Brad West (@BradWestPoCo) April 8, 2020

此外，还将允许该市的房产业主延期缴纳房产税2个月，最长可延期到9月2日。

温哥华市长虽然也也是房产税延期缴纳的拥护者，但对于房产税上涨7%的原定计划不能松口。

Stewart说，高贵林港这样的小城市，如果少了这部分涨幅，所带来的财政损失只有30万元。而现在温哥华每周的损失就高达500万元。

温哥华市政如果少了7%的这部分涨幅，就意味着将减少6000万的市政财政收入。因此拿温哥华和高贵林港的做法相比实在不可相提并论。

在4月22日的新闻发布会上表示，Stewart 就曾经表示，如果没有联邦政府和省政府的财政援助，该市未来可能会大幅提高房产税。

此前，温哥华市长斯图尔特此前曾因警告该流行病的经济影响可能导致裁员而受到批评。

斯图尔特在接受CTV采访时表示，由于缺少财政收入，温哥华市政府可能会面临破产，为此，该市将不得不通过裁员、削减基本服务来维持市政府运营。其中包括消防队、警察局、垃圾回收等都将缩减。

这一次，斯图尔特继续批评联邦政府和BC省政府，对于市政没有给予应有的财政援助。

疫情当中大家日子都比较苦，很多人失去了工作、很多企业主失去了收入，而面对多方面的压力之下，温哥华市的房奴们还将面临的是：房产税要大涨7%。

这一涨幅并不是空穴来风，早在2019年12月就已经确定，2020年温哥华的地税要涨7%。

然而，面对疫情的爆发，有议员提出取消地税的上涨、或是减少一部分地税的涨幅等呼声，在上周末都被温哥华市长Kennedy Stewart 果断回绝了。

Kennedy Stewart 说，地税上涨7%在BC省并不是最高的涨幅，对于一般的家庭来说也不是什么不可负担的数字。

而如果上涨这7%，则意味着可以为温哥华市带来6000万的财政收入，这正是目前温哥华市政府所急缺的。

疫情当中大家日子都比较苦，很多人失去了工作、很多企业主失去了收入，而面对多方面的压力之下，温哥华市的房奴们还将面临的是：房产税要大涨7%。

这一涨幅并不是空穴来风，早在2019年12月就已经确定，2020年温哥华的地税要涨7%。

然而，面对疫情的爆发，有议员提出取消地税的上涨、或是减少一部分地税的涨幅等呼声，在上周末都被温哥华市长Kennedy Stewart 果断回绝了。

Kennedy Stewart 说，地税上涨7%在BC省并不是最高的涨幅，对于一般的家庭来说也不是什么不可负担的数字。

而如果上涨这7%，则意味着可以为温哥华市带来6000万的财政收入，这正是目前温哥华市政府所急缺的。

疫情当中大家日子都比较苦，很多人失去了工作、很多企业主失去了收入，而面对多方面的压力之下，温哥华市的房奴们还将面临的是：房产税要大涨7%。

这一涨幅并不是空穴来风，早在2019年12月就已经确定，2020年温哥华的地税要涨7%。

然而，面对疫情的爆发，有议员提出取消地税的上涨、或是减少一部分地税的涨幅等呼声，在上周末都被温哥华市长Kennedy Stewart 果断回绝了。

Kennedy Stewart 说，地税上涨7%在BC省并不是最高的涨幅，对于一般的家庭来说也不是什么不可负担的数字。

而如果上涨这7%，则意味着可以为温哥华市带来6000万的财政收入，这正是目前温哥华市政府所急缺的。