4月1日，是许多租户需要交租的日子。就在今天，多伦多掀起了一场声势浩大的“罢租”活动，这场名为“Keep your rent”的活动已经在网上得到了几万人的响应，多伦多市内也出现了不少该活动的海报。

3月25日，卑诗省长贺谨宣布推出一份总额超过10亿加元的“大礼包”，帮助因为疫情失去工作的卑诗省民交付房租，在未来3个月，符合条件的租客，每人可以领到每月$500的房租补贴，直接交给房东。不过，温哥华的一室一厅的平均房租早已达到每月$2,000左右，这$500有点杯水车薪。

另外，卑诗省冻结了房租上涨，同时禁止房东在这个时期驱逐租客。贺谨表示：“现在不是涨租的好时机，我们决不允许涨租发生在这个时候。从4月1日开始，房东将不得涨租，原本商定于4月1日之后开始的涨租也将被作废。”

虽然卑诗省府的出发点是好的，但也有不少人认为这一政策很可能被滥用。根据省府的估计，卑诗省的50万租客，从理论上看100%都能申请这一租房补贴。而最终在疫情中受到更大损失的，可能不是租客，而是房东。

一位在温哥华专门销售公寓和多户住宅的地产经纪表示，由于卑诗省府已经禁止房东涨租，这3个月区区$500的租房补贴并不能和涨租带来的收入相提并论。根据Rentals.ca的数据，大温地区目前的平均房屋月租为$2,351。

卑诗业主协会（Landlord BC）CEO David Hutniak表示，虽然这$500的租房补贴是个好消息，但由于房东现在无法驱逐租客，如果租客拒绝支付$500之外的剩余房租，房东的利益是无法得到保障的：“这一政策很可能被滥用”，他希望租客们能处于道德考量，不滥用这些政策。

Hutniak说：“大温地区三分之二的业主是有家庭的，他们可能将自己的地下室出租，或公寓套间出租来帮助他们偿还房贷。这些业主也受到了疫情的影响。”

根据加拿大按揭及房屋公司的数据，在2019年12月，大温地区一共有67,000套公寓正在出租。Hutniak还指出，房东无法享受到延期还贷的联邦政策，会令他们的生活雪上加霜。尽管省长贺谨呼吁银行给房东提供延期还贷业务，但最终能拿到延期还贷资格的房东可能少之又少。

Hutniak 说：“我们已经听到有人呼吁给房东提供延期还贷，让房东将延期还贷的钱‘借给’租户。但银行的延期还贷并不会让房东省下一笔钱，而是在未来偿还更多的按揭。换句话说，这是在利滚利。”延期偿还期间，按揭利息还是在增长的，不允许涨租之后，如果租户无法支付房租，房东也是没有什么好办法的。

一位按揭经纪在3月25日表示，即使租户无法正常缴纳房租，房东也无法申请延期还贷：“现在出租房屋的屋主是无法申请延期还贷的，如果租户无法交租，会给房东增加额外的成本。”不过，3月26日丰业银行宣布，允许受到疫情影响的房东延期还贷，预计其他银行也会跟进这一政策。

Hutniak说：“政府期望所有租客，包括受到新冠疫情影响的租客，都有能力且会负责的缴纳房租。”但是，温哥华租户联盟（Vancouver Tenants Union）指出，贺谨也无法保证租客们在4月1日就收到房租补贴，对于那些即将要交房租的人来说，这个月的房租是个大问题：“每个人都应该考虑自己的未来，看看他们未来几个月的规划，以及自己是否有能力继续支付房租。

来源：多伦多头条高度见闻

在这个非常时期，每个人都被要求呆在室内，受这种变化影响的事情之一就是住房。自3月17日安省宣布进入紧急状态以来，多伦多的房屋销量已经下降了超过50%。这是根据基于多伦多房地产委员会数据的一份新报告得出的结论。

房地产网站4月1日发布的一份报告显示，楼市活动急剧放缓，在3月17-30日期间，GTA的独立住宅和半独立式住宅的销售数量下降了53%。

报告称，在此期间，GTA共有1,153套房屋出售，低于3月1-16日的2,435套。

与前两个时期相比，共管公寓的销售也下降了50%以上，从1541套下降到729套。公寓销售与新挂牌的比例从55%降至40%。

导致房屋销售大幅下降的一个重要因素可能是，目前挂牌上市的房屋数量要少得多，毕竟安省处于半禁售状态。

单元房和半独立式住宅的新挂牌数量下降了30%，从4,503套降至3,140套。而公寓的降价幅度也差不多是26%。

但是，房价并没有出现任何大幅下跌。至少现在没有。

房产网站上详细介绍了多伦多C01社区的一个例子，包括闹市区、娱乐区、CityPlace、King West和 Trini – Bellwoods。

在这个价格昂贵的地区，3月17日至20日期间售出的公寓均价与2月份的均价非常接近，为$842,199。2月份的平均房价较1月份上涨了7%。

所以，基本上，房价目前似乎保持相当稳定。

值得注意的是，房地产经纪人现在必须遵守严格的协议，以保护自己和购房者。

据报道，从本质上讲，现在已经全面禁止开放参观，技术正在取代面对面的看房。

加拿大皇家银行（RBC Bank）分析师罗伯特•霍格（Robert Hogue）表示，社交距离已经并将继续在加拿大房地产市场发挥作用。

Hogue说:“今年春天，加拿大的房地产市场将会缓慢下滑，因为加拿大人为了防止病毒的蔓延，会遵循社会距离的命令。”

Hogue认为，预计市场复苏将分阶段进行，可能需要长达一年的时间。

就目前而言，COVID-19肯定对GTA的住房市场产生了影响。

来源：多伦多西区那些事儿小叮当

最近，多伦多楼市可谓火的不行

很多人拿着钱都抢不到心仪的房子

还有一些人 热衷投资市中心的楼花

就是国内咱叫的期房

好前景 高入住 高回报率

让不少投资者乐此不彼

最近，

一条breaking news

一记重拳打破了交易火爆的房市

加拿大顶级流著名的开发商

Cresfordo Development Corporation

爆出 破产

原因是由于该公司未能支付建筑业交易

并向投资者隐瞒了其不稳定的财务状况

Cresford 的三个大型豪华市中心公寓项目

已被法院下达了接管令

交给四大会计事务所的普华永道（PwC）

这三个大楼分别是DT的

33 Yorkville Ave.

the Halo and Clover

不少华人朋友都买作投资了

这几个曾经很受华人看好的楼盘

当初多少人排大长队抢来的名额

现在建好了 可能也住不上了

33 Yorkville Ave.位于市中心

当时最火爆的项目之一

楼盘有两个楼分别高度分别为42层和64层

早就全部售空了

45层的Halo也在第一时间售空

The Clover 当年介绍时说是

Cresford与世界顶级珠宝商

Van Cleef &Arpels 合作开发与设计

据网友说原计划44层已经封顶了

目前 关于退款 处理

接管的会计事务所陆续通知了买家

现在暂时还没有对合同做出决定

一旦有决定

会在第一时间联系买家

祸不单行的Cresford

今年2月份，被迫离职的前首席运营官

对公司提起诉讼

要求索赔5000万

原因是创始人“对其放贷人

进行了重大的失实陈述”

导致她据称被错误解雇

现在还不知道事情会怎么解决

买家的订金应该能如数退还

损失的就是现在无论如何

也没法以之前价格买到这样的楼花了

房产经纪就惨了

白忙活一阵不说

佣金也拿不到了

可能还会被客户一顿数落…

来源：多伦多生活小龙人