正如业界已经预期，多伦多地区的房地产不可能免疫，受新冠病毒疫情影响，本地市场势必受到影响。最新数据显示，3月份房屋销售和房价最显著特点是：前半月涨，后半月跌，市场已经开始放缓。

据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，3月份房屋销量为8,012套，同比上涨15.4%，平均售价则同比上涨12.3%。

不过受影响的迹象仍然可寻：地产局报告说，3月上半月房屋销售强劲，但随后因COVID-19大流行而开始放缓。

（THE CANADIAN PRESS/Richard Buchan）

TREB的月报将3月份分成两段：3月1日至14日为COVID-19疫情爆发之前；3月15到31日则是爆发之后。

显而易见，3月份的整体销售主要是由该月的前两周推动的，有4,643套房屋成交，占3月总交易额的58％，若与2019年3月的前14天相比，增长了49％。

而3月后半段，也就是在COVID-19爆发之后，销售量为3,369套，与去年同期相比反而下降了15.9％

TREB主席柯林斯（Michael Collins）指出，如果不是疫情影响，可以预期这将是一个销售畅旺的3月。但政府出台一系列措施，尤其要求人们相互之间保持距离，以及对经济前景的忧虑，显着地影响了市场行情。

其实柯林斯此言不虚：2020年第一个月，GTA地区房屋销量和房价齐涨，涨幅均在两位数以上，而在2月份，房屋销量涨得更厉害，同比上涨 45.6%，平均售价按年涨幅高达16.7%，不仅证实了新年开门红，而且涨幅高出1月份一大截。

换句话说，如果不是病毒传播的影响，整个3月的销售就很可能会像前半个月一样，呈现大幅增长，延续今年头两个月的势头。

不仅如此，房屋上市也出现类似情况：3月整个月的新房源增加了3％，达到14,424套。但是与去年同期相比，本月下半月（15-31日）的新房源减少了18.4％。

不可避免地，房屋售价也是遵循了这个变化轨迹：今年3月整体的平均售价为$902,680元，同比增长14.5％。

但是，在该月下半月，即3月15日至3月31日，平均销售降为$862,563元，虽然比3月上半月有所下降，但仍比去年同期增长了10.5％。

此外，如果按照更为准确的MLS综合基准价格指数（HPI），3月份同比上升11.1％。

来源：加国无忧

当地时间4月2日，大温地产局发布了3月交易数据。

数据的波动与疫情的走势基本吻合。

大温住宅全月成交量总计2524套，同比2019年3月上涨46.1%，环比2月份也有17.4%的涨幅。

但看这两个数字，3月份大温地产市场有种逆势走强的感觉。

但大温地产局在题为《Home buyers and sellers adjust their activities in March amid challenging circumstances》的报告中指出。

3月份的交易数据是撕裂的。

3月上半月，大温疫情初现，但从政府部门到民众都没有特别在意，认为新冠病毒可防可控。上半月的地产交易几乎没受什么影响，平均日成交138套房屋。

到了3月下半月，疫情持续加重，大温地产局建议所有地产经纪不要组织公开看房活动。平均日成交量骤降到93套，降幅约为33%。

如果没有疫情，从3月开始市场成交量本应该逐月上涨。

大温地产局主席Ashley Smith表示：

1、3月前两周大温地产供需两旺，一套房屋吸引多个买家出价的案例比比皆是。

2、3月下半月，房地产交易就像我们的生活一样，被疫情彻底搞乱了，许多人选择暂时搁置他们的房屋买卖计划。

不过大温地产局强调，房地产经纪服务仍然属于BC省的基本服务行业，属于生活必需品，所以房屋买卖活动并没有终止，只是地产局建议地产经纪暂停公开看房活动。如果一定要看，也必须严格遵守BC省政府关于“保持社交距离”的规定。

尽管大温地产局没有对市场走势做更长远的预判。但加拿大皇家银行（RBC）认为：

1、加拿大房地产市场2020年可能出现大幅回调，但2021年可能反弹。

2、买家看房变得更困难，这是新冠对地产交易最直接的影响。

3、股市暴跌、失业人数不断增加、工作时间减少、加拿大边境关闭都是对地产成交的不利因素。

4、可以预见，由于疫情的不确定性，市场观望情绪将持续浓厚。

5、不过由于卖家也暂停挂牌，所以供需两端还能保持基本平衡，尽管销售停滞，但房价不会有太大波动。

不过RBC长期仍然看好大温地产市场，RBC在报告中指出，低利率、新移民这些关键因素将保证2021年成交量出现报复性增长，价格也将有所表现。

不过黄三水冷静的指出，所有预测都取决于疫情结束的时间。3个月？6个月？12个月？还是24个月？

最后再了解一下3月地产交易数据的细节：

1、3月份独立屋成交852套，同比上涨61.1%；

2、3月公寓成交1179套，同比上涨35.1%；

3、3月城市屋成交493套，同比涨51.7%；

4、3月份大温各种类型房屋基准价为103.37万加元，环比2月涨1.3%。其中独立屋基准价为145.07万加元，环比2月涨1.2%，同比去年3月涨0.7%；公寓基准价为68.7万加元，环比2月涨1.4%，同比去年3月涨2.9%；城市屋基准价为79.18万加元，环比2月涨0.9%，同比去年3月涨2.5%。

5、3月大温挂牌数量为9606套，同比去年3月跌24.8%，环比2月涨4.5%。

黄三水说，如果没有疫情，大温地产的走势无疑是向好的，但疫情来了，且不知道什么时候走。所以地产经纪要有心理准备，卖家和买家也要有心理准备，2020年地产市场对所有人都是全新的体验，简单的看涨看跌都没有意义。

大家要做好持续观望的心理准备。

来源：乐家地产网

多伦多楼市随着疫情急速扩散而转趋淡静；多伦多地产商会表示，3月份上半月交投仍然强劲，但下半月因疫情急速扩大而急转放缓，令3月份成交量转升为跌，单在下半月录得15.9％成交量跌幅，成交价升幅亦见收窄。

多伦多地产商会表示，3月份二手物业成交量，较去年同期上升12.3％，至8,012宗，主要受惠上半月的强劲表现，因3月份上半月成交量，相对去年同期上升49％，但下半月的成交量则录得15.9％跌幅。

至于3月份成交价录得14.5％升幅，至平均902,680元，但3月份下半月平均成交价升幅仅为10.5％。

商会主席Michael Collins表示，政府推出的社区疏远措施，以及经济前景不稳定，均成为楼市交投与成交价下跌的原因。

商会亦表示，3月份新供应仅上升3％，至14,424间，但下半月的新供应量则已转升为跌，跌幅达18.4％。

来源：加拿大都市网