伴随着6月的经济重启，大温的房地产市场也热火朝天。不得不让人感慨，有钱人们又重回大温房市了。

一套位于Point Grey豪宅区的房产拥有绝佳的海景、山景，就在6月成交。

3151 POINT GREY ROAD

虽然比最初的挂售价格降了249万，但仍然高于评估值售出

客厅里有浓浓的中国风

房屋经过精心设计，让几乎所有空间都可以看得到海景、山景，还有温哥华西端的城市风景

土地面积33 x 135.5尺，但毕竟是有自己的私家海岸线，

有限的空间都全部充分利用

另一处附近不远处的住宅空地，也以高于报价的结果成交。

2107 MACDONALD STREET

这块土地被卖家称之为：Kitsilano社区最后一块空地，虽然土地面积只有29.95 x 80平方尺，但位置的稀缺性凸显，开价112.5万，最终以120.8888成交。

相比评估值141万来说，买家应该是很满意的。

根据大温地产局6月的统计数据显示，大温地产局统计6月大温地区各房屋类型的均价为$1,025,300，相比去年同期上涨了3.5%，相比5月的均价下降0.3%。

一个大温的联排屋社区，业主对开发商进行起诉，称其存在建筑缺陷，将对业主和其他人形成实质性的危险。据不愿意透露姓名的业主介绍，该案的索赔金额高达1300万。

据介绍，这一位于素里市68街12000社区的联排屋，共有81个共管业主。这些建于2006年的12座建筑物，业主与开发商、建筑师、设计师、工程师以及保险公司之间的纷争早在2011年就已经开始。

业主在诉讼中称，山墙（gable）和天窗屋顶（dormer roofs）在设计、工艺和/或材料上存在结构缺陷，挑檐的支撑不够。

虽然新房有2-5-10的质保，开发商也对存在的问题进行了修理，但对于业主来说，这些修理不但没能彻底解决建筑缺陷，还将对建筑带来危险。

根据BC省新房的保险条例，对于新建房屋，开发商必须在2年、5年、10年对房屋的不同部分进行承保。

2-5-10保修，是BC省规定的政府在1980年代和90年代房屋漏水危机期间提出的解决办法，包括2年的劳务和材料保障，5年用于建筑围护结构，10年用于结构缺陷。

如果真如诉讼中原告所描述，那么这么多年来生活在这里的业主也真是扎心了，每天提心吊胆的住着这样的房子。

一位不愿意透露姓名的业主表示，由于此案尚在审理中，因此不便透露更多细节，不过目前他所了解到的索赔额是1300万。

据称，这一开发商在素里地区建设了大批的联排屋房产，在大温其他地区也有多个房屋项目，这家公司1967年起家已经在大温地区建设过4000多套房屋了。

对于多雨的大温来说，房屋漏水真的是一件非常糟心的事情。

根据米勒·汤姆森（Miller Thomson）律师的一份报告，分析了多年前BC省的漏水共管物业危机，该报告称16万套共管房屋中的45％和BC省700所学校中的57％，都在1958年至2000年之间出现漏水、被水泡等问题。

在寸土寸金的温哥华，房地产是永恒的主题。那些还能保留的平层商铺不知道还能留存多久，但拆了建高层似乎是大势所趋。

近日，位于温东12街与商业大道（Commercial Drive）相邻的一处小型购物中心就将拆了改混合用途的公寓房屋。

这块土地面积近1.8万平方英尺，在2018年就已经被920万的价格整体售出。根据其发展规划，这里将建成6层的公寓楼，一层将作为底商作为零售店铺用途。

根据规划， 这座公寓楼将包括62套市场销售的公寓，开发商为Wesgroup Properties；建筑设计由Ciccozzi Architecture公司来完成。

62套公寓中共包括15套开间、27套一居室、15套两居室、8套3居室。

Mandarin House，这家纳奈莫的华人和西人都爱的中餐厅转让啦！

据西人朋友说，Mandarin House的中餐全岛最好吃，没有之一。

餐厅平时能容纳六十多人就餐。附近既有温哥华岛大学的学生群体，又有足够的社区人口支持。生意好到忙不过来！

疫情有没有影响Mandarin House的生意呢？因为Mandarin House的业务60%以上来自外送业务，疫情到来后，业主惊讶的发现，生意没有下降，反而更好。

这个生意能办移民吗？据移民顾问分析，有这个可能性，但具体要看生意和个人情况的匹配。关于移民，要和移民专家联系确认。

可惜的是业主需要搬家去其它城市，只得忍痛出售生意，要价仅23.8万。感兴趣的朋友不要错过，请联系夏夏哦！

Big Orange Bubble Tea! 这家时尚饮品店在全温哥华岛第一大购物中心Woodgrove Centre里，左边是Winners，右边是Tim Hortons，地理位置得天独厚。从2018年6月开业后，生意火爆，顾客络绎不绝，下图可以参考一下：

Big Orange主要经营各式奶茶，冰沙及水果饮品，冰沙水果都是新鲜水果现做现榨，非常受年轻人欢迎。西人，华人，韩国人，对奶茶的爱不分国界。

业主投资了装修、设备和加盟费，初始投资22万加币。在过去的一年多时间里，已经实现了非常丰厚的利润。另外，本店已有一名业务熟练的经理，正巧是一位勤奋踏实的华人小哥。小哥愿意继续留下帮助新业主经营。

疫情对生意的影响是暂时的。现在业主诚意降价到18.9万，低于生意起步成本价。如果你对成为这家奶茶店的新主人感兴趣，请联系夏夏，获得财务报表和其它资料。

伴随着BC省经济重启、各项政策逐步解封，楼花预售市场也开始更加活跃。作为加拿大最大的预售楼花机构MLA的最新研究发现，更多的开放商仍在观望。

相比5月大温地区7个项目发售、240套房屋；6月的新楼花发售也是类似水平，共7个项目259套房屋发售。

预计7月的楼花发售数量将会大幅上涨，其中包括8个项目659套房屋。

在6月已经发售的房屋中，楼花吸收率与5月接近，为14%。

MLA分析指出，售出楼花中最热销的仍然是木结构的联排房屋，其中尤以快要建成、或是已经建成的联排屋销售最为活跃。

7月大温地区发售的楼花项目中，联排屋仍是市场主力，约有451套，木结构公寓约为208套，而混凝土公寓的新房项目仍然为0.

从目前的市场来看，捡漏转售的楼花也是不错的买卖！不少之前抢购的楼花如今接近尾声，但各项税收和经济大环境所带来的压力，让不少楼花买家都开始兜售自己的楼花，除了市场上的挂售之外，二手交易网站Craigslist也不少买家在为自己的楼花推广。

Craigslist上有近百套楼花在转售。

其中不乏有很大优惠力度的转售。

例如这套公寓楼花位于本那比Metrotown商圈，将在今年10月完工。目前的转售价格比卖家当初的合约价格还要低不少，当初卖家是84.18万买入，如今转签的楼花售价为78.49万。

温哥华东区(East Hastings) 将大兴土木，规划新建2座14层塔楼。

这两座塔楼将占用East Hasting路的这片空地，所有住房都将用于社会保障、廉租房、庇护所、原住民活动用房等。都不会对外销售。

这块土地为温哥华市政所属，紧邻CN铁路，建筑设计将有维多利亚的建筑公司Low Hammond Rowe Architects来完成。

这一混合用途的项目中将包括：

• 85套非市场租赁公寓（BC省住房厅运营）
• 25套原住民过渡性住房（由温哥华原住民友好中心协会运营）
• 80个庇护所床位（由温哥华原住民友好中心协会运营）
• 53套市场出租房屋和相关的便利设施；
• 用于社会服务的底商空间，包括自行车修理业务和咖啡馆/小酒馆
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BC住房厅近日考虑在本那比市的一个体育场门口建流浪汉庇护所，这对于当地的公共体育设施来说真的是好事吗？

据介绍，BC住房厅看中的位置是本那比湖综合体育设施（Burnaby Lake Sports Complex）停车场的空地。

根据BC住房厅的建议，这里将建设一座49个房间的庇护所，用于弥补目前本那比市保障性住房的短缺。本那比湖综合体育场经过两次延期关闭后，已经在7月1日关闭了该场所的保暖中心（Warming Centre）。而计划新建的永久性的保障住房还尚未能交工，因此，该市流浪汉的居住问题仍然引起了BC住房厅的关注。

（计划建设的3986 Norland Ave保障性住房施工现场）

本那比市政府工作人员建议市政厅批准一项提案，使市政府与BC住房厅达成一项法律协议，允许BC住房厅以象征性的费用为租金，占用本那比湖综合体育设施东停车场的7,500平方英尺的部分。

被压抑近2个月的时间后，6月大温的房地产市场显得十分活跃，不少房屋都快速成交，尤其是那些入门级的房产交易迅速、且价格相当不错。而不少豪宅也都顺利脱手。

特别是对于长期持有房产的卖家来说，现在虽然房价有所下降，但相对于他们当初的买入价格来说，肯定是稳赚不赔的买卖。

温哥华：3175 POINT GREY ROAD

别看这套房屋正面名不见经传，但后院则是Point Grey的海滩，

窗外就是无敌的北岸海景、山景、温哥华西端的高楼大厦城市景象

每个窗外都是风景，待售时间33天，评估值639万、开价639万，成交价555万

温哥华最热门的社区Kitsilano：3225 W 15TH AVENUE

90年房龄的西区独立屋，土地面积近4000尺，室内4卧3卫，2190平方尺

全部做过整体装修，基本满足拎包入住的需求

西温1318 TYROL ROAD

46年的房龄，1.4万平方尺土地，室内3500平方尺，还有自己家的网球场，也算是相当有豪宅的范儿

依山势而建的房屋也有远方一片海景做景观

开价350万，成交价339万，待售时间14天。房主是2010年以235万买入，住了十年之后，如今身价涨了一百万还多，卖家肯定开心！

房龄37年，土地面积8200尺，室内面积3150尺

开价225万，成交价200万，待售时间56天

虽然拖得时间长了些，价钱砍掉25万，不过如果看看卖家11年前的买入价，就知道房主得有多开心，2009年卖家以88万的价格买入这套房产，这些年大温工资收入可涨不了112万啊……

对于想要买房子、或是贷款续约、或是重新规划贷款财务等问题的人来说，现在真的是绝佳的好时机，加拿大的贷款利率正在进入自由落体式下降的疯狂阶段，

西部投资报道称，目前最低的五年期固定利率已经降至1.9%，而最低的1-5年期的浮动利率，经过贷款经纪人的折扣之后可以降至1.64%-1.68%

其实5年期固定利率降至2以下已经有一个月的时间，汇丰银行的1.99%已经出现了好一阵

最近一年期的固定贷款利率也出现了1.64%的历史新低

浮动贷款利率，经过贷款经纪人的优惠折扣后，1-5年期或都可以降至1.7%以下。

不过业内分析却感到不乐观，毕竟失业率仍然在历史高位，而当联邦政府这些免费福利发完结束之后、还有那些在疫情期间申请了贷款延期的人，在这些福利政策都宣告结束后，将如何面对新的形势下的各自的财务危机？

加拿大央行的报告称，抵押贷款在5月创下新高，达到1.68万亿加元，较4月增长0.6％，较2019年5月高6％。这些无疑是低利率所带来的巨大增长。