• 价　　格：
  
  面议
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

• 价　　格：
  
  面议
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

• 价　　格：
  
  $1300 加元
• 地　　区：
  Burnaby  
• 地　　址：
  
  4900 Lennox Ln (google map) (bing map)
  
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

• 价　　格：
  
  $1200 加元
• 地　　区：
  Burnaby  
• 地　　址：
  
  18 Avenue, 7088 (google map) (bing map)
  
• 类　　别：
  

  房屋求租

• 价　　格：
  
  $2300 加元
• 类　　别：
  

  房屋求租

• 价　　格：
  
  面议
• 类　　别：
  

  车位仓库

• 价　　格：
  
  $2400 加元
• 地　　区：
  Burnaby  
• 地　　址：
  
  7227 Royal Oak Ave (google map) (bing map)
  
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

本期上榜的10套房源，列治文占了7套，其余温西、温东、本拿比各1套。而且，本期上榜房源显示出一个特点就是——低价与老旧！

列治文的7套上榜独立屋，挂牌价最高的134.9万元，最低的只有88.8万元，是最近三年挂牌价最低的独立屋！

这套房子就是本期的第1名，位于列治文西南Gilbert路与Steveston 公路相交处的内街，占地标准地大小，确实是有独立土地产权，但是与邻居共有一堵墙，类似于本拿比常见的双拼屋。1977年的老房子，2015年做过翻新，居住状态不错。估价84.77万，挂牌价88.8万，可负担性好，感觉比一套三房公寓的性价比高。

列治文还有一套挂牌价在100万以内的独立屋，就是第5名。位于列治文1号路和Blundell路相交处的内街，小地老房子，2017年做过翻新，估价83.47万，挂牌价98.8万。

下一档110万以内的也是2套。第3名挂牌价109.9万，位于Garden City路与4号路之间的Ash路上、靠近Blundell路，罕见的超小地独立屋，占地只有2700多平方英尺，格局和一套大的城市屋差不多。估价94.09万。

第6名挂牌价104.93万，但它是列治文东部与新西敏交界处Hamilton社区的标地独立屋，房龄27年。Hamilton社区的房价本身就比列治文市区的房子便宜，这套房子的估价只有90.9万。

剩下的3套房子挂牌价在130万左右，其中第7名上市4天已经售出，而且是本期仅有的两套占地面积超过7000平方英尺的房子之一。这套房子位于列治文西南Railway和Williams路相交处的内街，后院对着Railway路。1975年的老房子，7000平方英尺大地，5卧3卫格局。估价116.67万，挂牌价129.8万，成交价高于要价。

另一套占地超过7000平方英尺的房子是第2名。位于温西Point Grey社区西北Marine车道与Sasamat街相交处，与海滩咫尺之遥。这么好的位置，而且土地面积不小，竟然只卖238.8万，简直不敢相信！仔细查看楼盘资料，才发现这是Leasehold租赁产权的独立屋，这类房屋就另当别论了。

本期第10名是一套温东Killarney社区全新独立屋，位于东43街上Mckinnon街与Joyce街中间，占地6000多平方英尺，6卧6卫，估价188.7万，挂牌价199.88万。BC Asssessment显示现业主2017年6月以161.1万买进，如果算上重建成本，这个199.88万的价格血亏啊！

上榜的本拿比房源是Metrotown周边标地独立屋，东西向，1998年建，6卧3卫格局。估价140.8万，挂牌价139.9万，诚意卖家。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

No.10

温东Killarney独立屋，R2463666，6卧6卫

地址：3188 E 43rd Ave，Vancouver

土地面积：6072平方英尺

房屋面积：3841平方英尺

建造年份：2020年

价格：199.88万

No.9

列治文West Cambie独立屋，R2463776，7卧5卫

地址：3786 Cunningham Dr，Richmond

土地面积：4959平方英尺

房屋面积：2976平方英尺

建造年份：1990年

价格：129.08万

No.8

南本拿比 Metrotown独立屋，R2463587，6卧3卫

地址：6936 Dow Ave，Burnaby

土地面积：4102平方英尺

房屋面积：2141平方英尺

建造年份：1998年

价格：139.9万

No.7

列治文Steveston North独立屋，R2463349，5卧3卫

地址：10220 Cornerbrook Cres，Richmond

土地面积：7035平方英尺

房屋面积：2586平方英尺

建造年份：1975年

价格：129.8万

No.6

列治文Hamilton独立屋，R2462131，5卧3卫

地址：22031 Cochrane Dr，Richmond

土地面积：4015平方英尺

房屋面积：2087平方英尺

建造年份：1993年

价格：104.93万

No.5

列治文Quilchena独立屋，R2462751，3卧3卫

地址：.0 Frobisher Dr，Richmond

土地面积：3556平方英尺

房屋面积：1469平方英尺

建造年份：1975年

价格：98.8万

No.4

列治文Saunders独立屋，R2462749，6卧3卫

地址：8691 Greenfield Dr，Richmond

土地面积：.0平方英尺

房屋面积：2726平方英尺

建造年份：1976年

价格：134.9万

No.3

列治文Garden City独立屋，R2463076，4卧2卫

地址：8100 Ash St，Richmond

土地面积：2712平方英尺

房屋面积：1557平方英尺

建造年份：1984年

价格：109.9万

No.2

温西Point Grey独立屋，R2463689，8卧4卫

地址：4492 NW Marine Dr，Vancouver

土地面积：7192平方英尺

房屋面积：4073平方英尺

建造年份：1980年

价格：238.8万

No.1

列治文Woodwards独立屋，R2462923，3卧2卫

地址：10520 Whistler Court，Richmond

土地面积：4324平方英尺

房屋面积：1135平方英尺

建造年份：1977年

价格：88.8万

来源：温房网

2018年，杨先生在兰利购置了一套两居室楼花，884平方英尺。2020年4月份，楼花交屋后，杨先生刚刚搬入新房，结果没住两个月，共管物业公司发来了一份通知，由于保费上涨，每个月$280的物业管理费从7月1日将上涨至$350，这让本来沉浸在入住新房喜悦中的杨先生感到十分沮丧。

在接受记者采访时，他表示除了要缴纳管理费、地税，还需要再支付意外事故发生的额外保险费，这样的维护成本已不是一笔小数目。

公寓的保费上涨已不再是个案，大温地区的数百栋公寓都面临着同样的问题。报告发现，在过去的一年里，BC省地区的保费平均上涨约40%，温哥华地区平均上涨约50%。这些大型公寓楼价值太高无法由一家保险公司来承担保险业务，需要由多家保险公司共同来承担。

BC金融服务管理局最近发布的申明中认为保费上涨问题让目前的市场表示的“极不健康”，正试图通过立法来解决天价保费问题，但具体细节将进一步出台，每天温哥华会继续跟踪报道相关问题。

调查发现，保险公司遭受的损失大多来自建筑保养不当和初始施工质量的问题，这些索赔中大部分是因为漏水所引起的。位于温哥华市Yaletown一间15楼的物业漏水，结果水漏到了1层，甚至造成了电梯的损坏，高额的索赔费用对小保险公司来说可能会导致破产。另一个原因则是建筑公司的地产质保与物业公司维护之间的纷争，常常最后由保险公司来买单。

大温6000套共管物业的调查中发现：

只有54%的公司保费较上一年涨幅不到30%；31%的房屋保费上涨30%至50%；有9%的房屋上涨了50%至100%，有6%的房屋保费上涨超过100%，甚至有的达到300%。

保费上涨同样会给房屋买卖市场带来诸多不确定性，在这种市场中既没有买家也没有卖家。缺乏保险使希望重返市场的买家面临风险而失去信心。由于保费的上涨，有的业主会说大不了我就涨房租，可是每年涨幅受限，想弥补损失也是杯水车薪。

一位居住在老年公寓的居民保罗表示，我们每个月都拿着固定的薪资，保费的年年上涨对我们来说有些不公平。希望政府能区分那些没有索赔要求的公寓，重新审视这个问题。

BC省财政厅长詹嘉路 （Carole James） 表示，保费上涨的问题日益严重，我们发现推动市场价格上涨的原因来自于私营保险行业的任意定价，政府应该设置保费上限和监管定价。BC省金融服务管理局表示，他们将在未来几个月对这一问题进行商讨，最终报告会在今年秋季公布，期待进一步的好消息！

来源：每天温哥华

6月已经过半，业主们陆续收到了各地政府发来的地税单。今年不同于往年的是，受新冠影响，各市政府对地税都做了相应的调整，其中包括减少税，延长支付时间，或补助的申请期限……

整理如下：

本拿比

★

2020/07/03

地税 deadline

2020/09/30

无罚款最后付款日

2020/10/01

所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款

列治文

2020/07/02

地税 deadline

自住房补助申请截止日期

2020/09/30

无罚款最后付款日

2020/10/01

所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款

温哥华

2020/07/03

地税 deadline

2020/09/30

自住房补助申请截止日期

无罚款最后付款日

2020/10/01

所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款

高贵林

2020/07/02

地税 deadline

自住房补助申请截止日期

2020/09/30

无罚款最后付款日

2020/10/01

所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款

兰里

2020/07/02

地税 deadline

无罚款最后付款日

7月3日起增加1.75%罚金

11月17日起增加8.25%罚金

自住房补助申请截止日期

素里

2020/07/02

地税 deadline

自住房补助申请截止日期

2020/09/30

无罚款最后付款日

2020/10/01

所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款

新西敏

2020/07/02

地税 deadline

自住房补助申请截止日期

2020/09/30

无罚款最后付款日

2020/10/01

所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款

**北温哥华**

2020/07/02

地税 deadline

无罚款最后付款日

7月3日起增加2%罚金

9月30日起增加8%罚金（住宅类）

自住房补助申请截止日期

西温哥华

2020/07/02

地税 deadline

无罚款最后付款日

7月3日起增加2%罚金

9月30日起增加8%罚金（住宅类）

自住房补助申请截止日期

地税有什么优惠政策

1、业主自住减免补助（Home Owner Grant） 为了减轻自住屋主的税务负担，满足一定条件下，业主是可以享受到一定补助的，但申请人必须满足以下4个条件：

— 申请人是该物业的注册屋主

—申请人是加拿大公民或者永久居民

—居住在BC省

—申请表上对应的地址是申请人的主要住所。

*此项补助需每年都提交申请！！每个城市都有不同的申请网站！！

满足以上条件的65岁以下居民可以，如果房屋的估值少于152.5万加币，就能得到最多$570的减免，每超出$1,000，补助金减少$5。当估价达到$163.9万时，将没有补助。

如果屋主是65岁以上老人、老兵或是残障人士，则会有更高的补助。

2、延迟缴纳地税（Property Tax Deferment） 该政策其实就是一个政府提供的低利率贷款协助项目为了帮助55岁以上长者、残障人士及有18岁以下儿童的家庭等，在经过申请审批之后，符合要求的申请者当年就不用缴纳地税，利息均以单利息（simple interest, non-compounding）计算，不会复利增长。

来源：温哥华房地产资讯