如果你是房东，租约在大流行期间到期，房客又准备搬走，不知去哪里找新租客，还欠了银行一屁股债，别说有多头疼了！

从3月中旬开始，Craigslist网站上的租房广告变得寥寥无几，房东想找新租客，但又担心健康问题不敢外出；而租客也因害怕感染上病毒不敢搬家。随着疫情曲线扁平后，数百位房东纷纷挂牌以超低价吸引租客，有人甚至挂出前2个月免租的广告。

这座刚刚在Brentwood落成的新屋，面积863平方英尺的两居室，租金$2710/月，头两个月免租。

在UBC大学校园内，位于Walter Gate路的一套新公寓，面积416平方英尺，租金$1950/月，第一个月免租。疫情前UBC的公寓可谓一房难求，如今却因为留学生都回家了，房东只能让步。

这栋面积1400平方英尺，刚刚翻新过的三居室联排屋，租金$3749/月，头两个月免租，租客如果签约一年的话就等于节省了$7498.

就连温哥华的黄金地段市中心，房东为了能在广告竞争中脱颖而出，也真的是拼了！441平方英尺的单间公寓，租金$2098/月，免租1个月。

位于列治文的1居室公寓，面积675平方英尺，租金1800/月，免租期1个月。

租房市场的震荡，让房东坐不住了。尤其老房子，它们还要与新房竞争，一位房东称真的太难了！他为了吸引租客，想出了奇招，直接提供了租房就送$2000亚马逊礼品卡的激励政策。

当前市场房东为什么撑不住了？

1.大量海外人士和留学生回国，需求大不如前，目前的租房市场供过于求，房东想要在广告竞争中脱颖而出，就必须降价。

2.房东每个月要还房贷，这逼得他们不得不降价，因为租的少、租的早，比空着房没收益强的多。

这里需要提醒房东，打价格战虽然能更快解决现金流问题，但切记不能降低筛选租客的门槛，查询租客的信用积分，工作背景和租房历史非常重要，否则遇到钻空子的烂租客，将会得不偿失。

对于租客来说，房租的下降给近年来不可负担的温哥华租房市场带来了转机，但在租房前一定要了解房屋的状况，不要盲目贪图便宜，做好消毒清洁工作，减少搬家过程中被病毒感染的风险。

最新数据显示，温哥华租房市场的一居室公寓租金同比下降5%，两居室同比下降6.3%。本拿比地区的平均租金下降1.1%。不可思议的是，维多利亚地区的租金同比上涨了15%，这可能与房屋短租增加和疫情下的旅游产业有关。

来源：每天温哥华

这场旷日持久的疫情不仅仅让温哥华的房屋买卖市场受到影响，同时也让租房市场发生了翻天覆地的改变。

在加拿大，子女成年后通常会离开父母，外出独自居住生活，大部分刚刚开始经济独立的子女无法负担购房压力，因此很多都选择住在出租房中。

疫情期间，许多人失去了工作，没有了收入来源，无法支付房租。根据调查，许多加拿大年轻人不得不选择重新回到父母家中居住。租房市场的需求大大减少，使得市面上许多出租房虚位以待，即使租金下降也很难租出。

据报道，2020年5月温哥华两卧室带家具房屋租金同比2019年5月下跌15%，两卧室不带家具房屋下降7%，1卧室不带家具房屋下降2%。

有迹象表明，温哥华住宅租金自新冠肺炎疫情开始，已出现下跌迹象，其中配套齐备的两房单位跌幅更多达15%。租金下跌与空置率上升有关，并有机会再跌。

面对租房市场的变化，房东们为吸引租客、维持租金收入，也作出了改变。最近，租房网站上出现了一大批打着“免租金”旗号的租房广告，直接向租客提供高达数月的免租金租期。

位于温哥华市中心的全新公寓，现在作为首个租客签约一年入住，即可获得前四个月房租减半的优惠。

北温的三室三卫townhouse向租客提供了2个月的免租租期。

位于本拿比Brentwood的2室公寓也提供了2个月的免租租期。

Lougheed的2室公寓一个月免租，6个月免费停车，包水暖还能养宠物！

Granville街上超好位置的全新公寓现在免一个月的租金，还能养猫。

Surrey也一样，一个月的免租金租期，还有一年的免费停车！

西温的一室公寓，月租现在只要$2098，还免一个月的租金。这价格以前想都不敢想！

列治文Aberdeen Centre旁边的全新公寓只要$1800，免一个月租金！

UBC学期房免首月租金！

VanPeople上也出现了很多类似的租房广告，SFU附近的公寓免一个月租金。

列治文2室2卫免一个月租金拎包入住。

Surrey独立屋打出可“减免”房租的广告。

看看疫情把房东们都逼成什么样了。有的房东没有租金来源，可还是要按时付贷款，却只能看着空房干着急。

温馨提示

虽然现在是租方市场

但大家在租房时还是要谨慎

当心骗局哦~

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来源：VanPeople人在温哥华

张柏芝曾说：“我有两个投资，一个是靠我的外貌赚钱，一个是投资房地产。”

年轻时的柏芝，当之无愧的玉女掌门人，那回眸的一句“你养我啊”，撩动了多少少男的心！但很少人知道的是，明明有颜值，却偏偏要靠实力的她，早年间已开始地产投资。

（图片来源自网络）

张柏芝在香港有许多处房产，有些能看到山，有些能看到海，坐拥豪宅资产上亿。

到了2017年，张柏芝又在INS上晒出她在大温素里的豪宅。据报道，这套房子是张柏芝在2012年以个人名义斥资约100万加币买入的独立屋。但相比于她之前的出手，这栋房子恐怕小巫见大巫了。

（图片来源自网络）

选址方面，她没有选择华人心目中的富人区温西或者西温，而是选择了北素里Fleetwood。

好了不八卦了，再继续下去就曝光门牌号码了，还是要保护个人隐私，不要打扰她的生活。

那么，这房子有什么特别呢？

先说价格。北素里Fleetwood独立屋的房价从当年2012年的53万加币均价，上涨到今年2020年的124万加币，翻了一倍有多。

再说环境。素里是加拿大发展速度最快的城市之一，距离温哥华只有半小时车程。因为拥有超过5600英亩的公园面积，15块高尔夫球场，12英亩的人造湖，而被人称作“公园之城”。

张柏芝经常带着小孩在小区里骑自行车和邻居小朋友玩，看来这家人相当享受温哥华的安逸生活。

（图片来源自网络）

如果你也看上了这个旺中带静，富有发展潜力的社区，这个楼盘了解一下。

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加拿大的法律就这样奇葩吗？

每一年，都有无数华人带着对美好生活的憧憬来到加拿大，有人在这里找到了人生的另一半，喜结连理，然而，生活从来不是一成不变，当婚姻触礁，必然就要面临随之而来的伤害和必须解决的问题。

在我们的婚姻关系里，有一些“坑”，不只跟夫妻双方有关，甚至会涉及亲人，比如温哥华这对华人夫妻打离婚官司，女婿就把远在中国的岳父母告上了法庭！两老万万没想到，为了孩子能过上好生活，他们的付出全打了水漂！

太伤心了，加拿大的法律就这样奇葩吗？

事情还得从2008年说起。

这一年老陈夫妇迎来了生命中又一个重大日子——女儿结婚。家有喜事人特别高兴，但一个现实问题摆在了面前：老陈夫妇发现，远在温哥华的小两口连新房都没有。

这算什么事呢？结婚连个新房都没有，女儿嫁了人，竟然还要租房子住？

一问两口子，却说是温哥华房价贵，年轻人负担不起。

于是，老陈夫妇就花了30万加元，在温哥华买了套公寓，让女儿女婿一家住，希望给他们减轻压力。

时间一晃过去，到了2019年，女儿女婿感情失和，婚姻走到了尽头。当年30万的房子，如今也涨到了100万。

这一天，在中国的老陈夫妇收到了一张诉状（Notice Of Family Claim）。原来，除了女儿被告，女婿还把老陈夫妻也添加成被告了，理由是：“这公寓是婚姻财产，我该分一半！”

收到这张状纸的老陈无比震惊，房子给女儿女婿白住了10年，一分钱租金没有要过，现在人家却要夺走这套房。

他还没从震惊中反应过来，另一封信也寄到他手中。卑诗省的产权登记处告诉他，法庭已经下令在他的公寓产权上登记了一个“certificate of pendinglitigation”（未决诉讼登记），这房子在官司打完之前就别想卖了，直接被“冻结”了。

一连串的变故来袭，老陈一开始还稳得住：当初买房时候他就“留了一手”，房产没有写在女儿，而是自己当业主，也是为了以防万一。而且，他连房款也是一次付清，按揭也没有要女儿女婿出。

老陈觉得，都已经做到这个份上了，这房子明明白白就是自己的，不会是夫妻的共同财产。离了婚是分不走他的房的。

然而，老陈的想当然在加拿大却碰了壁！

BC省家庭法第84条规定，婚姻财产是：“这对夫妻在婚姻的实际掌控的全部财产。无论这财产在谁的名下，只要是这对夫妻实际拥有的，实际掌握的，那就是夫妻共同的。”

这一下，老陈傻了眼了。

女婿的律师在状纸中轻轻松松就搜罗了一大堆证据：

房子是小两口的婚姻居所。公寓的物业管理费、地税、电费、水费都是女婿在出。

而且当初在婚礼上，老陈当众说了这么一句话：“这房子以后给你们住了。”而这句话，在加拿大可以解读成，这房子就是送给小夫妻的礼物了。

老陈的“噩梦”还没有结束：在加拿大打官司超级贵，而且要预存5000或10000万到律师那边。而加拿大律师之贵大家都知道，时薪平均也要300多刀。

毫不夸张地说，在加拿大打个离婚官司，最后花个几万刀也是正常的。

这一下老陈出离愤怒了：“免费把房子给他住，还被倒打一把！我能反诉前女婿，让他们还我这10年的房租吗？！”

遗憾地是，不能。律师解释，要房租就是另一个官司了，这样一来一两万的的律师又出去了。

这一下老陈彻底欲哭无泪了。

其实，像老陈这样的情况在加拿大非常常见！加拿大小两口离婚闹上法庭，很多人就因为房子中有双方父母中的一方出钱（全部的或部分）的，导致父母被拉扯到官司中来的。

好多当时看起来“万全”的措施，到了离婚时都成了一个个的坑！

比如：双方老人赞助了一部分钱，房子由小夫妻按揭的；像老陈那样把产权登记在自己名下，借给小夫妻住的；一方老人出钱、把房产写在自己子女单独一个人名下的……

一旦闹离婚，以上情况老人多半会成被告，几年官司下来照样损失惨重。

这里再给大家讲一个温哥华的豪门恩怨官司案。

小夫妻1995年结婚，婚后就住在公公婆婆的温西豪宅里。

1999年，公婆回流香港，将房子产权挂在儿子名下，但当时公婆就声明了，只是挂名！

然而到2003年，两口子婚姻失败，这个儿子就将房子挂牌500万加元叫卖！

（示意图）

越急就越不好脱手，最后，这栋房子被以340万加元的价格出售了。

远在香港的母亲知道了这事后，赶紧从香港回来，买了一套公寓写在自己名下，让媳妇和孙子搬进公寓住。儿子看到母亲来了，当时也写了一张500万加元的欠条给母亲。

就是这样一个房子没有了，钱也没有了的情况，公婆、儿子、媳妇这场官司竟然一直打到2010年！

2009年的一审法官表示：“公婆过户给丈夫的房子，就属于婚姻财产，该分。”

2010年上诉法官维持原判，再次强调这就是真实的婚姻财产。

唉，当年被贱卖的340万的房子，到2010年时已经价值570万，更别说后面几年的房价狂飙。

这场豪门恩怨，真是三方俱伤。

这也提醒我们，加拿大的法律就是这么“奇葩”，千万不要用中国思维来办事。父母给子女买房，如果不想踩坑，就该在出钱时立下合同，是借款还是赠与，都应该说清楚。

一旦决定了，日后不要随便改口，包括在婚礼上，在微信里，都要和合同里说的一致。

有时候谈钱伤感情，但事前不谈好，日后可能不但伤感情，也要伤钱。

来源：加西周末

昨天加拿大房地产协会（CREA）的一则报告把很多人的心情送到谷底。

因为CREA预测加拿大房屋成交量和价格都要等到2022年才能恢复正常。

但CREA也好，之前的CMHC也好，再之前的CIBC也好，这些机构唱空的都是加拿大地产市场，但BC省好像和大家都不太一样。

当地时间6月16日，BC省地产协会（BCREA）发布的报告显示：

1、2020年5月，BC省房屋成交量同比2019年5月下降45%，只有4518套成交。

2、2020年5月，BC省房屋成交均价同比2019年5月上涨3.2%，达到72.89万加元。

3、其中大温地产局区域房屋平均成交价在2020年5月达到104.1万加元，同比2019年5月上涨2.9%。

4、菲莎河谷地产局区域房屋平均成交价在2020年5月达到74.32万加元，同比2019年5月上涨2.6%。

5、但房价涨幅最大的是温哥华岛，同比上涨9.5%，平均房价达到54.15万加元

BCREA指出，房地产市场成交依然低迷，但房价却依然上涨，这可能是令人鼓舞的复苏迹象。

数据还显示，2020年月，整个BC省房地产成交总金额只有33亿加元，同比下降43.5%，打这个数字的下降幅度低于成交总套数的下降总量，说明买家仍然有足够的支付能力。

现在的悬念是，在新冠疫情期间不买房的人在疫情之后能不能按照原计划买房，因为CMHC的新政策将削减他们12%的购买力。

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson表示：尽管房地产交易热度远低于正常水平，但成交和挂牌量均大大高于4月的低点。

与4月的数据相比，5月大温地产局区域的房屋成交量增长31.5%，而菲莎河谷地产局区域的房屋成交量增长20.6%。

这是市场正在摆脱疫情影响慢慢向好的迹象。

黄三水说，CREA已经点名多伦多市加拿大疫情期间受影响最大的地产市场。而温哥华尽管房价是加拿大第一高，但好像比其他城市还要稳定一些。

或许应了那句话，强者恒强！

来源：乐家地产网

如果你在2008前后年正好在多伦多买了房，正好赶上了多伦多地产飞速发展的阶段，手上的资产基本上翻了一番。房子作为抗通胀的工具之一，不管是自住还是投资，都是非常好的投资。等老了以后，很多父母就计划把房子作为遗产留给孩子，但是很多人忽略了两个大问题-费用和税。如果没有规划好，可能就会面临被迫卖房的窘境。

费用包括-遗产认证费（Probate fee） 、律师费 （Legal fee） 、会计师费（Accounting fee），遗嘱执行人费（Executor）等等，根据遗产的金额和复杂程度而定，大概是遗产总额的3%-6%，高的可能会达到15%。

在加拿大，虽然没有遗产税，但是却有高额的费用和最后一张税单-“死亡税单”. 因为人在身故之后，税局会默认其名下的所有资产在其身故的那一刻被卖出（deemed disposition）, 相关的收益需要在最终的个税申报表中（final filling） 进行申报。意思就是人去世后，名下的所有资产，包括房子、金融资产、RRSP等都需要清算并且大部分资产增值部分需要交税，往往触及到最高税阶53.53%。费用和税尤其会体现在next generation 的传承上。

本来资产简单的人，如果有遗嘱，走完整个过程大概需要半年到一年,如果连遗嘱都没有，情况就会变得更加的复杂，可能会面临更加冗长的遗产分配问题。

疫情期间，很多东西都变得很脆弱 ，你是否考虑过以下的问题：

如果没有遗嘱，人过世了，财产怎么分？

如果拥有遗嘱，我的财产可以完全按照我的意愿分配吗？安省财产继承有何规定？

结婚，离婚对我的遗嘱有影响吗？

把孩子的名字加在房产上，是不是就一劳永逸了？

没有做好传承规划，你的全部财产是孩子的还是政府的？

人过世了，到底还要给政府做多少”贡献”？

来源：加拿大全攻略

受疫情影响，大温地区的房产交易也深受打击。虽然疫情期间，房屋销售大跌，但价格依然小幅上涨，特别是列治文 和和本拿比。

一份新的报告显示，本那比和列治文的房地产销售在新冠疫情期间的销售价格在超出房屋估值方面，表现优异。 

根据burnabynow的报道，由温哥华房地产营销公司Roomvu编制一项研究表明，大温独立屋的销售保持稳定，并且可能会缓慢恢复，而本那比和列治文则成为房价的赢家。

该研究称，列治文和本那比的独立屋销售价格在超过房屋估值的百分比方面，增长最大。
 

由于COVID-19大流行，今年1月1日至5月31日，大温独立屋价格总体下跌3％，但4月到5月独立屋价格小幅上涨0.3％。
 

（Roomvu）

其中：

• 大温地区独立屋中位售价从前疫情期（1月1日至3月15日）到后疫情期（3月16日至5月31日）呈下降；但自4月以来增加了0.3％
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　　众所周知《与卡戴珊姐妹同行》这部综艺自2007年播出以来，成为了播放时间最长的好莱坞真人秀之一。堪称综艺史的壮举，尤其是当涉及到他们的房产投资组合时，更是广受关注。而得益于这部播出了13年的真人秀节目，这个世界上最着名的家族之一的房地产已经实行了十多年的开放政策。但就像这对姐妹本身一样，卡戴珊和凯莉·詹娜的豪宅风格迥异，更不用说品味价格了。

　　据《太阳报》6月3日报道，亲姐妹也有几大不同。比如凯莉·詹娜 (Kylie Jenner)经常花大价钱买私人飞机，并在新冠病毒期间搬家。而科勒的房子正在市场上出售。

　　卡戴珊和坎爷加上他们的四个孩子住在洛杉矶卡拉巴萨斯市的一个“极简主义”的院子里。这座豪宅有15000平方英尺（约1394平方米），她的姐妹和妈妈也都住在附近。看得出来，卡戴珊的豪宅走百万极简主义风格，：如今据估计价值:约5000万英镑（约4.5亿人民币）

　　别墅的设计者是着名室内设计师阿克塞尔·伍德特（Axel Vervoordt）设计的淡色和极简风格的房子赢得了《建筑文摘》的封面，卡戴珊说这是她一直梦想的：“他们之所以选择极简，是因为它干净、简约的风格与坎爷非常相似。”

　　在她的卧室里，卡戴珊的衣橱就像商店里的一样，开放式的架子上陈列着大量的名牌鞋和手袋，还有一间家庭spa风格的浴室，孩子们的游戏室也是全白的，里面装满了艺术家伊莎贝尔·罗尔(Isabel Rower)制作的几乎是真人大小的动物形状的坐垫。大多数房间都是开放式的，客厅通向一间厨房，厨房中央有一个巨大的岛台和一张大餐桌。

　　肯豆位于贝弗利山庄的豪宅曾由女演员艾米莉·布朗特和她的演员兼制片人丈夫约翰·卡拉辛斯基所有，多年来一直是旅游胜地。这座占地4800平方英尺（446平方米）具有世纪中期风格的豪宅，拥有六间卧室和四间浴室，其中四个卧室都拥有大步入式衣柜。豪华的客厅摆放着别致的沙发和一张木制咖啡桌。舒适的白色沙发配有蓝色天鹅绒坐垫，与房间的色调搭配。估计价值: 800万英镑（约7千万人民币）

　　安迪·沃霍尔(Andy Warhol)和马龙·白兰度(Marlon Brando)的黑白照片展示了她标志性的品味。室外一个巨大的游泳池区旁边放着一排排奶油色阳光躺椅。整个豪宅最耀眼的莫过于浴室内摆放的一个巨大的金色独立浴缸。肯豆可以一边洗澡，一边俯瞰整个洛杉矶。

　　凯莉·詹娜 (Kylie Jenner)是卡戴珊家族中最年轻的成员，也是房产买卖的行家，据大多消息来源称，她在搬家前能从每套房子上赚大约100万美元（约712万人民币）。

　　在新冠病毒期间，她搬到洛杉矶汉姆比山一个全新的家。拥有自己的电影院，网球场和奢华的黑色大理石条霓虹灯带照明。一排开放的架子和自己的画像挂在墙上。这座豪宅被称为“度假别墅”，拥有7间卧室和14间浴室，以及一个大厨房、游戏室和户外投影屏幕。目前豪宅估计价值:4000万英镑（约3.6亿人民币）

数十年来，在大温地区，但凡有新的公共交通基础设施兴建，随之而来的附近、沿线、周边土地价格比如大幅上涨，很多房地产开发商从中赚得盆满钵盈，尤其是天车线的延长，每次都能带来新的重新分区、新的高密度住宅开发、大批楼盘带来大量收益。比如素里Fleetwood天车延长线，资金尚未到位，新的公寓楼盘已经开始进入规划申请阶段。

作为天车和大温所有公共交通的运营机构，大温运联TransLink也是每年饱受经营收益有限、钱不够花、总需要政府拨款的地方，如今眼看着地产开发商们不断靠自己运营的天车线变化赚钱，终于也转变观念，开始琢磨着转型，也当地产开发商。

大温运联表示，现在正在通过开发地产获取收益的机会，以帮助为新的公共交通设施提供资金，为公共交通设施投资偿还债务、并为公交运营提供运营成本，此外，还将通过投资收益来为大温的居民们提供更高频次、更好质量的服务。

然而，如果想要解决大温地区公共交通基础设施的需求，还需要增加更多的投资。于是运联把目光放在更长远、收益可持续发展的领域，并希望以此进一步推进区域政策的实施。

大温运联研究发现，可以通过多种机制来获取天车沿线等公共设施周边的土地价值。比如：

• 首先变身地产商是一个途径，通过买入、卖出土地收获公共交通沿线的土地升值收益；
• 变身地产商，直接参与公共交通设施附近的房地产开发；
• 与各市政合作，参与建设社区公共活动设施的建设；
• 获取区域税收、房产交易买卖税中的部分收益
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