西温市长布思（Mary-Ann Booth）要求省府给予西温开征空屋税的权利。布思指出，西温有1700间空房屋。

布思说，洗黑钱丶炒房成风及外国投资，均加重了该市的住房危机。她希望省府给予温西权利，开征地方的空屋税，就像目前温哥华已实施的温市空屋税，西温也希望能够比照温市待遇。

布思说，西温警局支持空屋税计划，并已与联邦警局协会提出该议题。布思也已与省财政厅长詹嘉路（Carole James）会面，她相信省府采取接受态度。

西温市政府正争取开征空屋税。

省府2018年12月时引进投机税，所得的收入，将会给回大温都会局，用作改善住房问题有关的政策。然而西温市议员卡梅伦（Craig Cameron）指出，西温至今尚未收到省府自投机税课征得来的一分一亳。

卡梅伦认为，西温空屋的数字应该比目前已有记录高10%，西温希望对住宅物业，依是否有住人，制定不同的税率。如果是空屋，税率将会较高。

他又指出，西温有非常严重的房屋负担问题，不管是中产家庭或是收入较低的个人，在西温均均很难找到能负担的房屋。尤其在楼价最贵一端的地产市场，存在不成比例的投机炒作风气，而如此投机风气，带动了整个楼市，推动所有房屋的价格上涨。

来源：明声网温哥华明报加西

包租婆、包租公意味着什么，大家都懂吧？

哪条咸鱼还没有梦想呢

如果在加拿大能过上包租婆的生活，自然更是美滋滋，做梦都会笑醒的那种。

可渥太华却有一位老人，坐拥100多个间出租屋，却无法拥有幸福，这到底咋回事呢？

Gilles Jozias Overtveld就是今天咱们要说的主人公。今年91岁的他，是一位老移民。

1953年，Gilles揣着兜里仅有的5美元从荷兰来到了加拿大。

几十年来，他一路打拼。从电气工程师到转战房地产。早在几年前，Gilles就已经拥有100多间出租屋，成了名副其实的包租公，身价约$2,700万加元。

无疑Gilles在事业上获得了巨大的成功。可他的家庭生活却有些不如人意。

三年前，他的子女认为其在2014年中风之后，精神状态不再适合处理公司的业务，于是便劝说Gilles签署了一份授权书，由子女帮她管理公司。

不仅如此，Gilles的子女还拿走了他的护照等个人证件，”美其名曰”担心父亲遇到身份欺诈。

Gilles虽然年老，但却不糊涂。他知道从2017年开始，自己儿女就开始控制他的财务，女儿还曾从他的账户中提取大笔资金。

可在Gilles心里，

他好像并不责怪他们。只是感到很崩溃，因为没有银行账户，他就没法继续赚钱。

于是他就向自己认识长达35年的好友Tito Juardo求助，但他的女儿却认为父亲的好友想要霸占他的财产。

为了夺回公司的主动经营权，Gilles在老友的牵线下，和一名55岁的妇女在2018年举办了婚礼。

直到办完简单的仪式，Gilles才把这件事告诉了子女。可想而知得到的回应包含了多少愤怒。

子女向法院提出了申请，提出Gilles缺乏独立做决定的能力，所以希望法院可以废除这场婚姻。

目前这桩案子还没有开始审理，所以在儿女的限制下，每天Gilles只能拥有90分钟的见面时间，还规定好了时间段。

如果想要延长探望时间，必须向子女提出书面申请。

Gilles这会儿是真的感到绝望了，他坦言自己过得生活还不如死了算了。

作为一个收租上百间房屋的包租公、还拥有自己的房地产公司，Gilles却无法拥有最平凡的家庭生活。晚年如此落魄，实在是令人唏嘘！

来源：这里是温哥华

根据加拿大帝国商业银行CIBC的统计发现，温哥华在该银行申请贷款的房产中今年面临破产的数字猛增。

根据CIBC的统计，截止到2月26日，2020年已经有15套房产面临法院没收。开年不过57天，竟有如此高数量的法拍房实属罕见。

相比之下，2019年同期只有9套，而2018年同期只有2套。

该银行报告指出，与此同时出现的是，温哥华地区的抵押贷款馀额并没有发生重大变化。

此外，一个令人关注的统计数据是，CIBC的帐目显示，大温哥华地区的高贷款价值（LTV）无保险住宅抵押贷款迅速增长。LTV超过75％的抵押贷款在2016年第四季度仅占该地区无保险抵押贷款的1％。这一数字在2020年第一季度已跃升至7％。

根据BC省最高法院近日针对贷款欺诈的一项判决中发现，贷款欺诈也是推高房价的元凶。

虽然过去人们总是把大温地区的高房价归咎于外国资本，而事实上贷款欺诈才是真正扩大了外国资本对大温房地产的影响。

正如着名投资人巴菲特所说，只有当大浪褪去，才能看出谁在裸泳。

随着大温哥华地区房价持续走低，以及大温地区丧失抵押贷款房屋进入法院拍卖行为的增多，可能会在法院诉讼中看到越来越多的抵押贷款欺诈案件。

对于想要买房的人来说，现在买到法拍屋或许是一桩划算的买卖。

比如近日在温西交易成功的法拍屋，曾经在2016年以$8,288,888叫价开卖，当屋主面临炒房资金链断、房屋进入法院拍卖程序后，该房产近期以$4,430,700的价格售出，距离2016年的叫价，只剩45%的价格。

该房产的估值也从2016年持续走低，如今只剩391万。

来源：大温优惠

就在三年前，加拿大市场一度泡沫最大、风险最高的城市非多伦多和温哥华莫属。但加拿大按揭与房屋公司（CMHC）刚刚发布的监测报告显示，目前多伦多和温哥华的房市风险只属中等水平，全国只有BC省会维多利亚（Victoria）是红色警告。

但是，有最新民调显示，虽然GTA地区眼下的房市完全不能与2016/2017的疯狂相比，但多数居民，包括有房的业主都很担心本地市场存在泡沫。

（Financial Post）

加拿大民调公司益普索（Ipsos）受地产公司Zillow委托所进行的调查显示，高达84％的多伦多居民认为GTA房地产市场有泡沫，不仅房价飞涨，且有可能出现价格调整乃至突然下跌。

调查显示，本次调查担忧地产市场泡沫的比例，比上次的同类调查上升了2个百分点。更值得注意的是，加拿大其它所有城市，包括温哥华，都没有这么多人担忧什么泡沫。

最接近多伦多的是温哥华，当地居民担心出现房地产泡沫的比例只有61％。其它城市没有任何一个超过20%：

维多利亚18％；

蒙特利尔13％；

渥太华10％；

卡尔加里8％；

埃德蒙顿：6％。

不仅如此，由于担心房价泡沫，担心市场出现不可控的情况，70%的多伦多受访者担心，如果房价继续上涨，那么将使他们买不起房。其中43%非常担心，27%则是有些担心。

尽管如此，绝大多数多伦多居民仍然认为，即使存在泡沫房市也有风险，但回报也颇丰厚。几乎十分之八的多伦多居民（83％）对拥有房屋给予正面评价，其中44％说“excellent”，39％说“ good”。

这不仅比上次同类调查提高了4个百分点，而且比全国平均水平（76％）高出7个百分点。

尽管大多数多伦多人都认识到买房置业的好处，但94%的人认为，要拥有一套房子并不容易，其中首付和付按揭是最大障碍。有66%的人说首付是障碍，61%的人付每月的按揭最伤脑筋，44%的人担心失业。

GTA的房市有发热的苗头

不过从多伦多地产局及地产公司发布的报告来看，多伦多在内GTA的房市确实有发热的苗头。其中地产局预测，2020年房屋销量会比去年多售1万套；今年各类房屋的均价预计会升到$900,000，比2019年上涨10%左右。

加拿大皇家地产公司（Royal LePag）本周二发布的报告称，由于两大原因，多伦多以及GTA地区condo的价格还会持续上涨：一是房源供应偏紧，二是外国买家又回来了。

CMHC则在最新报告中指出，在多伦多地区，价格加速及过热指标目前仍然低于关键阈值，但是“市场活动继续上升，表现为销售与新上市的比例趋向于卖方市场以及与之相伴随的价格上涨。”

来源：加国无忧

我正在考虑购买一所历史传承房屋（heritage home），请问要注意些甚么？

安省有很多在19及20世纪初建造的历史传承房屋，这些房屋具有许多吸引人的特色。

所谓“历史传承屋”，是指政府（通常是市政府）将一幢房屋列为具有“特殊传统意义”，并具有独特的设计和特色。

拥有一间有百年历史的房屋或历史传承房屋，就像拥有安省的部分历史，购买这类房屋是一件令人兴奋的事。不过，购买这类房屋，买家可能亦会面对一些问题。一名经验丰富的房屋经纪，可以协助您处理购买程序上的一些问题，并在您作出报价前，预先进行专业的调查。

要确定某幢物业是否正在放售，是否属于历史传承房屋，或是否位于历史保留区内，最好的方法是要求您的房屋经纪或房产律师，查看市府的相关登记册。登记册内会列出被定为具有“文化价值”的房屋清单，登记册亦可能提供房屋的一些重要资料，包括对房屋的描述，以及该幢房屋是否属于历史传承房屋，或是否位于传统历史保留区之内。此外，登记册可能亦包含一份简介，解释房屋特有的文化价值和历史特征。　

值得注意的是，许多较古旧的房屋，并不符合现今的建筑物及安全标准。因此，旧屋的维修成本通常较高，保险费用亦会较昂贵。

从安全角度来看，您必须确定，房屋的供暖、电力及管道系统是否运作良好，并查问管道的类型，以及评估房屋的结构是否稳固。

如果您有意装修或翻新该幢房屋，那么新的设计和建筑结构等，均可能会受到当局限制。进行装修或翻新时，房屋可能需要特殊的专业技术和非标准材料，因此最好先让工程承包商检查房屋，以确定装修的各项限制和成本。房产律师可根据市府的相关附例，确定市府所允许的改动范围。

可以肯定的是，购买历史传承房屋须要付出很多精力，以及仔细的考虑，但如果能住在这些古老房屋，也能为您带来乐趣和自豪感。购买历史传承房屋，新业主必须在接收房屋后30天内，将相关的改动资料告知市府人员。

来源：加拿大都市网

一直“只闻楼梯响”的多伦多地铁扩展计划终有突破性进展，多市市府与省府昨日签订初步合作协议，当中包括由省府拨款发展央街北面地铁扩建及安省铁路线（Ontario Line），市长庄德利形容签订该协议，让市内多项铁路建设可全速前进，对都市发展及依赖公共交通工具的市民来说是一大喜讯。

多市议会去年10月29日通过与省府合作，发展市内铁路发展计划，由省府负责出资发展及扩建铁路系统，市府则营运与统筹铁路建设工作，两级政府经过数月商讨，昨日终于签订双方初步运输合作协议，这也是省市政府之间未来更多协议的起步点，也是缔造双方落实铁路运输发展的开端。
协议标志着安省及大多伦多地区整个铁路发展计划快将展开，省府承诺拨款300亿元发展铁路，能于未来20年保证到位。

协议发展内容包括4项安省首要交通发展计划，安省铁路线、聪明铁路计划下的2号线，扩展至士嘉堡购物中心的加开3个地铁站；央街向北扩展地铁线及艾灵顿西跨越扩展线。

暂时牺牲市中心纾缓线计划

此外，也包括拨款多市公车局辖下地铁及巴士系统更新及维修工作，以配合铁路新发展；布鲁亚－央街增加乘客容量计划，以及GO铁路与聪明路轨计划地铁站更新及建设等工程。

省市此份合作协议未必令所有多市居民开心，原因是市府在考虑合作计划时，只能暂时牺牲多市中心纾缓线计划，以换取省府支持发展聪明铁路等其他铁路方略，或令住近市中心的地铁乘客失望。
市长庄德利坦言，多伦多市铁路发展过去数十年均落后于人，昨日终在此议题上与省府签订拨款及发展初步协议，无疑是走出突破性一步，同时也显示市府与省府是有诚意及信心，落实发展铁路运输系统。

省长福特去年在记者会上，讲述地铁安大略线的工程计划。星报资料图片

他称协议签订代表的不单是基建发展，更重要是整个运输计划对大多伦多地区经济发展带来裨益；对多伦多依靠公共交通的市民来说，不再是望穿秋水的听闻，而是真正有计划及时序地实行铁路建设。

大多区今年楼市畅旺 料售9.7万房价90万

大多伦多地区楼市预计今年依然畅旺，多市楼价高企兼供应饱和，邻近905地区自然成为不少置业者之选择。

多伦多地区地产商会（TRREB）预测，今年大多伦多地区房屋销售量达到97,000个单位，平均楼价有机会上试90万元，杜咸区约占上述整体数字约12%，TRREB指除非楼房供应量今年有所上升，否则置业者难见价格下调。

TRREB公布去年大多伦多地区整体楼房走向，并预测今年大多区楼市趋势。本地置业者对大多伦多地区楼市强劲需求，以及按揭借贷成本维持在低水平，无疑是推高本地楼市的动力。

该地产商会依据民调机构Ipsos对屋主及置业者的调查，指出大多伦多地区楼市今年仍然看涨，去年大多区楼房销售87,825宗，平均楼价约82万元，今年估计楼房销售会有逾10%增长，房屋平均价上升至90万元。

共管公寓单位仍主导楼市

TRREB估计共管公寓单位及一些价格属中等的镇屋及面积较小低密度房屋，仍会主导大多伦多地区楼市走向。

该商会称，杜咸区多年来房屋销售量约为大多伦多地区整体销量的12%，相信今年也不例外，杜咸区楼房销售及楼价，主要来自出售独立及半独立房屋，这亦是杜咸区楼房买卖最大来源。

TRREB首席市场分析员及服务频道总监梅沙（Jason Mercer）坦言，过往3年省府及联邦政府收紧楼市按揭条件及相关压抑楼市措施，无疑令一些潜在置业人士却步，但过去一年多，二手楼与新建楼房供应量短缺，令大多伦多地区楼价持续上升，使首次置业者更难购入安乐窝。

民调机构指出去年联邦大选期间，如何令房屋变得更容易负担成为国民其中一项首要关注议题，对大多伦多地区及大温哥华地区国民来说，这更是他们最关注事项，该商会形容联邦政府、省府及地方政府必须致力令楼市供求平衡，才可根本地解决楼价日益高企问题。

加国经济分析中心主席兼行政总裁史密泰宁（Paul Smetanin），政府在致力楼市平衡外，也必须做好交通基建服务，尤其兴建更多便利市民的公共交通设施，减少道路挤塞状况，才有利于大多伦多地区楼房健康发展。

来源：加拿大都市网

不论用作投资或自住，楼花买家最怕遇到的，莫过于楼盘烂尾收场。损失的不单是等待的时间，就算能取回订金，也要赔上几年间楼价升值的宝贵契机。今年2月，多伦多首个烂尾楼盘已经出现。根据市场研究公司Urbanation的调查，大多地区在2018年共有17个共管公寓项目被取消，涉及4,672个单位，2017年遭取消的单位有1,678个，2016年则仅有379个。根据地产网站Livabl.com的统计，2019年多市共有以下8个共管公寓项目被拖延、取消或易主。

楼盘名称：Danforth Square
发展商：Forme Developments
地点：Broadview夹Danforth Road
单位数量：279
据环球邮报于去年1月底的报道，前称为时代房地产集团（Time Development Group）的地产开发商Forme Developments，于2018年依据公司债权人安排法（Companies’ Creditor Arrangement Act），向法庭申请债权保护，这个于2015年开始预售的共管公寓项目，连同该公司其他楼盘发展项目，均被破产接管。当年此楼盘的预售价，才不到18万元起，销售情况不俗。根据Tarion发出的通知，此发展项目还没有动工兴建。不过，发展商也没有正式取消发展。

楼盘名称：On The Danforth
发展商：DIAM Developments
地点：Danforth夹Main
单位数量：135
去年3月，楼花买家们收到发展商的信函，指「由于公司不可控的外部原因」，这个10层楼共135个单位的楼盘项目已中止。公司的声明指，不断上涨的建筑成本、贷款问题及项目延期等，导致发展商被逼取消已经预售的单位。据知，此楼盘是100%售出，建筑工程更于2017年6月开始，但入伙日期一推再推，从2017年11月到2018年8月，再推到2019年4月。最终工程烂尾，地盘只挖有一个大洞。

楼盘名称：The Step Condos
发展商：Terranata Developments
地点：Islington夹Finch
单位数量：111
这个位于伊陶碧谷的楼盘，只有6层高，建筑外型独特，2016年开售时起价不到20万元，111个单位全部售罄。买家等了3年，终于2019年4月收到楼盘被取消的坏消息。监管新屋开发的省府机构Tarion，收到发展商Terranata的相关通知，而建筑商Bondfield公司则于较早时候获法院颁发破产保护。

楼盘名称：The Bean Condominiums
发展商：Royalpark Homes
地点：Dufferin夹Eglinton
单位数量：113
发展商Royalpark Homes于2014年10月推出此楼盘时，只是一座拥有50个单位、楼高5层的中密度住宅大厦。到了2017年，发展商修改图则，扩建至楼高9层、合共113个单位。推出市场后，所有单位都卖出。可是，去年4月市场传出消息，指这个项目的楼花买家已经被发展商退回订金，相关项目亦从发展高的网页上被消失。现时，该地段已重新推出另一楼盘8 Haus Boutique Condos。

楼盘名称：5959 Yonge Street Condos
发展商：Ghods Builders Inc.
地点：Yonge夹Cummer
单位数量：555及384
此楼盘位处北约克黄金地段，本应发展潜力无限。发展商早于2011年已展开楼盘规划，但发展过程并不顺利。2014年第一期共550个单位推出市场后，因为未获得相关批文而导致兴建工程迟迟未能开始。根据Tarion网页，第二期工程也于去年9月取消。

楼盘名称：SIX25BV
发展商：Haven Developments
地点：Sheppard夹Bayview
单位数量：146
坐落Bayview Village地区的这个楼盘，楼高8层共146个单位，于2016年4月公开发售，每平方呎售价大约600元，原先预计2019年入伙。但到了去年7月，发展商去信楼花买家，指由于审批过程受阻，无法获得建筑贷款，入伙日期可能要推迟至2023年，要求所有买家同意，兴建计划才能继续，否则便要取消计划。

楼盘名称：The Academy Condos
发展商：LeMine Investment Group
地点：Ellesmere夹Morningside
单位数量：339
于2014年开售，卖点是邻近多伦多大学士嘉堡分校，发展商以大学生出租公寓作为市场定位，吸引了大量投资者购买，26层高共339个单位很快便卖完。不过，入伙日期被一再拖延，建筑工程亦一直未有展开，但也没有正式取消项目。

楼盘名称：Spice Urban Towns
发展商：Hi-Rise Group
地点：Broadview夹Danforth Avenue
单位数量：116
位于Danforth大道的这个层迭式镇屋（stacked townhome），于2014年开售，售价35万元起，原定于2017年入伙。在2018年的诉讼中，发展商声称，公司希望改变方向，不想再兴建镇屋项目，改为发展出租项目。

来源：加拿大都市网

加拿大1月份房屋销售量较去年12月跌2.9%，但已经是过去几年来交投较强劲的1月份市道。全国平均房价，比去年1月份上升11.2%至504,350元，是自2016年中以来的最大升幅。不过，如果与去年同期比较，今年1月的销售量增加了11.5%，是过去12年来成交量最高的1月份。

加拿大地产商会（CREA）表示，全国有半数地产市场的销售放缓，主要是受卑诗省低陆平原下挫18%的拖累，但成交量减少的其中一个问题，是多个库存量紧张的市场缺货。

报告指出，今年1月的销售量比去年同期增加了11.5%，是过去12年来成交量最高的1月份。渥太华和温莎地区的房屋供应是全国最紧张，因此而导致市场交投放慢。

商会总裁史提芬（Jason Stephen）表示，房房价格在供应不足的市场继续走俏，特别是安省的南部、中部和东部。有大量房屋放盘的草原省份和纽芬兰省，则是截然不同的卖家争相出售的情况。
商会高级经济师 Shaun Cathcart称，全国各地一些历来房屋供应较紧张的市场，今年出现异于平常的较多放盘。

卖家除了要选择挂牌时机之外，也要考虑成交的时间。不少业主会等待天气转好和更多买家入市时才放盘，令1月份的市场放缓。现时尚未清楚有多少卖家是待时而动，市场的承接力，以及因此而影响的房价。

大温哥华房价跌幅收窄

虽然1月份的新放盘数量稍升0.2%，但持续的供应量低，令新挂牌数量依然接近10年来的低位。卡加利、爱民顿和满地可的供应减少，但大多伦多地区的约克区和杜咸区经过去年底的大幅下降后，新盘在年初涌现。

由于成交减少和新放盘数量略增，令全国销售与新挂牌的比率由去年12月的67.2%稍松至65.1%，但仍与长期均衡市场的53.8%有相当大的差距。如果没有其他未知的情况影响房屋的供应和需求，今年的房价将加速上扬。

全国待售房屋的库存量，维持在去年11月以来的4.2%，是2007年夏季以来的最低水平。正常均衡市场应该有5.3个月的库存量。虽然现时仍属均衡市场的范围内，但市况已偏向于有利卖家。
房房价格综合指数（HPI）单月份再上升0.8%，是连续第8个月上调；与去年5月的最低位比较有5.5%的增长。

草原省份大部份地区的市道，经历长期滑落后开始回稳。卑诗省和安省金马蹄地区的房价则明显上升。渥太华、满地可和蒙顿（Moncton）的房价，仍持续过去几个月以来的升势。

大温哥华地区的房价仍较去年同期稍低1.2%，但跌幅已不断收窄；菲沙河谷有0.3%增长。奥卡纳根河谷（Okanagan Valley）升3.5%，维多利亚升3.4%，温哥华岛其他地区升4%。

金马蹄地区大部份市镇房价再次加速上升，部分更有接近双位数的增长。

渥太华升13.7%，满地可升9.8%，蒙顿也升6.4%。

报告显示，各类型房屋的价格均上调；升幅最高的柏文比去年同期升5%，两层独立屋升4.8%，独立平房升4.4%。

来源：加拿大都市网

加拿大一位91岁的老移民，名叫Gilles Jozias Overtveld，在渥太华打拼多年，攒下超过100套房产进行出租，资产超过2700万加币。最近，老爷子想要找个老伴结婚安度晚年，没想到却被自己的子女阻拦…

今天我们要说的这位Gilles Jozias Overtveld，朋友都叫他Joe，1953年从荷兰移民来到加拿大，当时年少的Joe凭借兜里仅有的5块钱开始了异乡漂泊的日子。

经过几年的打拼，Joe从1960年代开始投资房地产，到现在已经在渥太华拥有超过100多个出租单位，建立了房地产公司Gilas Management and Maintenance。

虽然这几年渥太华的房价有所波动，但是根据法律文件显示，Joe一手建立的房产帝国现在价值至少2700万加币。

累积财富对于Joe来说只是一个简单的像公式一样的事情。Joe建立房产帝国，靠的就是买房、维护、出租、再买下一栋。

但自从前几年，已经越来越年迈的Joe开始不再经营自己的房地产生意。而且自从3年前，Joe的三个儿子开始着手处理父亲的生意，干脆就让老爷子签署了一份授权协议（power of attorney agreement POA），让儿子们全权打理生意。

在签署的这份授权协议中，包括当签署方无精神或肢体能力的时候，授权代表替自己做出决定，比如管理财务事务等。

做出授权这个事，老爷子的女儿Joy Overtveld解释到，她说自己的父亲从2014年中风后“开始突然爆发出无法解释的愤怒”。她的哥哥Todd Overtveld说，他父亲“明显变得更加暴躁”。

到了2017年，这种情况更加明显，根据Joy的说法，她父亲已经不再能够理解公司的商业报告和财务报表。

结果，老爷子自己却不这么认为。Joe表示，自己的记忆力甚至比认识的大多数同龄人都要好。

Joe声称，2017年，他与女儿发生了争执，因为他发现女儿在管理公司日常运营时从他的账户中提取了大量资金。

但是Joy却矢口否认，并且根据法律文件显示，Joy认为自己在为公司解决财务问题上付出了很大的努力。她还表示，她的父亲变得“咄咄逼人”。Joy表示，在2017年7月的一天，她父亲就同一个话题给她发了26封电子邮件、电话和短信。

哥哥Todd也作证说，父亲对妹妹的态度“一反常态的刻薄”，还试图控制妹妹的行为。

根据授权协议，Joe的子女们决定对Joe的行为进行行为能力评估。评估发现，Joe已经不能管理他的资产，甚至不能对自己进行照顾。因此女儿Joy一手接管了公司。

对此，Joe怨气颇深，甚至抱怨到这种日子，“还不如死了算了”。

他说，“我没有银行账户，也不能转账。这种日子难道不让人绝望吗？”

从2018年8月开始，Joe的子女接管了他全部的房产，并把他的钱转入由子女现在管理的信托基金。由于担心父亲上当受骗，他们还从他家里拿走了他的护照和身份证。

不愿意被子女控制的Joe找了朋友Tito Jurado帮忙，进行了第二次能力评估。评估结果却与第一次大相径庭，该评估发现Joe的意识是“清晰的”，并且可以撤销他签署的授权协议。

没想到朋友却也因此遭殃了，在法律文件中，Joe的孩子指责Jurado试图控制父亲的财产。

于是Joe又被安排进行了第三次评估，与第一次评估结果一致：Joe无力管理自己的财产或个人护理，因此无法撤销他签署的授权协议，而让他的孩子来管理他的财产。

Joe想要收回授权协议的一个重要原因是他不想让子女控制自己的婚姻。

评估还得出结论，Joe“容易被利用”，而且可能没有能力理解结婚的含义。

几个月前，Joe经Jurado介绍，认识了和自己年龄相差36岁的Rachida Youmouri，并开始了一段浪漫的爱情。Joe说，“这是一个优秀的女人，我知道她会照顾我的。我爱她。”

Joe想要和Youmouri结婚，并且在婚后将授权协议下放给自己的妻子。

这下Joe的子女们不乐意了，他们认为自己的父亲简直就是被冲昏了头脑。去年10月份，Joe的子女替父亲提交了一份离婚申请，申请中子女们坚持认为自己的父亲“缺乏签订婚姻合同的精神能力”，并声称Youmouri“可能不是加拿大公民”，并“受到经济利益的驱使”。

孩子们在法庭文件中声称,在他们父亲在Youmouri结婚之前,他们就想保护他被骗。这就是为什么他们把Joe钱从他的银行账户到信托账户,每次只给他日常费用和护理费。

但是Youmour也坚持声称自己不是为了钱。“我是来帮助他的，因为我看到了他的痛苦、被忽视和孤立。所以我想提高Joe的生活质量。”

毕竟子女平时不能随时随地的陪在父亲身边，Joe空虚的晚年生活也确实需要一个人来照顾。

目前法院尚未裁定废除Joe提出的关于授权协议的民事诉讼。这场家庭悲剧，还在上演着…

来源：温房网

最近微博和朋友圈都很流行一句话房子是租来的，但生活不是。现在房价越来越高，购房压力也越来越大，很多人都无奈的选择租房子。为了提升生活品质就会在租的房子里进行各种改造，不过这样很多租客也面临和房东之间的问题。

我们不如学学这对来自墨西哥的年轻夫妻，因为无法支付美国房子的高额租金，存款也不够买房子，为了一家五口有个落脚的地方。一家人一齐动手将废旧大巴改造成了一个酷毙了的移动城堡，不用交租金还能随心所欲。

这个想法一开始是父母苦苦寻找下一个落脚点的过程中，由家里的爸爸提出来的，妈妈听了之后也对这事表示了十分赞同。于是说干就干，他们也算运气好，刚好碰到一辆校车低价兜售，这对夫妻表示正好合自己心意，于是花了自己的一半存款买了下来。

买了校车以后当然不能就这样住进校车里，还要对校车进行改造才能变成一个合适的居住空间。但已经花费了巨款的家庭自然是无法负担起请工人的工资。只能自己动手，夫妻俩就动手修修补补大工程，孩子们就简单的帮忙刷漆。

因为家庭条件不太好，孩子们都没有去学校上学，一直被父母教导的十分乖巧懂事，力所能及的做着自己能做的事。并且觉得和父母一起创造出的劳动成果令他们无比的开心。

经过一家五口的努力，终于将这辆校车改造成功，变成了一个高级房车，麻雀虽小，但五脏俱全。由于是自己全程参与设计建造，房车的风格也很对胃口，一家五口十分开心的在这个“移动城堡”里居住。

他们现在经常开着房车到处旅游，带着孩子们增长见识。有了居住的地方，他们打算等孩子们大一点就送他们去学校上学，相信生活也会慢慢的变得更好，这对年轻夫妻不愿意当房奴，一鼓作气买辆大巴改装的勇气让人佩服，和三个孩子一起的幸福生活也是相当让人羡慕了。

来源：加拿大新闻