在加拿大很多人都是选择租房生活的，不过租住在这样的房子里天天上演恐怖片，也真是难为租客了。

居住在曼省温尼伯市的一栋出租公寓楼内，上周六Adam Hockett回到家洗澡更易准备出门时，发现了卫生间房顶在滴血。

随后他立刻联络公寓管理员，并拨打911。经过警方的介入，是他楼上的一名男性租客死亡。

根据Adam Hockett在脸书上的描述，这名男性租客恐怕已经死了好几天，而无人察觉。估计是他当时在卫生间突发疾病摔倒在地后伤到了头部，而造成身亡。

之所以最终会选择发出这些照片，是因为公寓管理方面的不当，让Adam Hockett感到很难过。

Adam Hockett曾经在部队服役，本就有创伤应激障碍，面对这种事情对他来说确实非常难受。而迟迟得不到公寓管理人员的答复让他很失望。

Adam Hockett的帖子被迅速转发，在社交媒体上产生巨大影响。随后Sussex公司出面发表了声明。

该公司表示，他们是在周六晚上接到报告，周日一早就派了专业的清洁公司去清理现场。声明还说，物业已经清理完毕，公司与住户多次沟通，正在解决他的所有担忧。

在大温的房地产市场上，在售的最贵的豪宅又有新亮点！叫价：$5800万！

这套豪宅是属于BC省知名商人、著名慈善家Joe Segal 和Rosalie Segal 夫妇的。

步入家中的橡木实心如大教堂般富丽堂皇的大门，进入走廊，阳光四溢，悬挂的艺术品和高耸的天花板，会让人产生进入宫殿的错觉

五间卧室，十二间浴室的房屋拥有传统的欧洲室内装饰，配有金色华丽装饰，拱形门口，耀眼的枝形吊灯以及大理石台面和地板。

当然，还有壮丽的水和北岸山景。更不用说，修剪整齐的花园和石头瀑布是这里的一切。

即使身处温哥华最贵的街区Kitsilano，拥有无敌的海景和私人海滩，但室内的泳池仍然必不可少

有趣的是这套房产早在房市最火爆的2017年就曾经高调上市，挂牌价格$6300万

可惜没遇到既多金、又喜欢的买家，而该房产的估值一直在新闻里频频露脸，一泻千里

西温长期以来一直是大温地区豪宅的代名词，依山傍水的绝佳地势和无敌风景，为豪宅的形成创造了得天独厚的条件。这里不仅房子贵，交通不便也不适合苦逼的打工仔们住，因此更集聚了富豪效应。

不过现如今，西温正在筹划一个大项目，让穷人也能住得起“山顶豪宅”

西温地区如今正考虑向惠斯勒学习，在滑雪胜地Cypress山的350英亩土地上，建立一个惠斯勒村一样的社区村落，让更多的在此就业的中低收入群体可以有房可住。

（Jim Bailey，西温地区规划部部长站在未来的Cypress村所在地上）

不过这一计划书预计将在明年完成，真正建成可能要到2024-2025年

社区中还规划了图书馆、学校、社区中心、幼儿园、消防局和社区的艺术文化活动休闲中心等。妥妥的一个世外桃源小村落，这将能解决大批在附近工作人员的居住的实际问题。

也为滑雪爱好者们带来新的体验。

惠斯勒村的保障性住房一直在BC省房地产市场里一枝独秀，引起独特的租赁和购买制度，使得炒房行为在这里无法大肆发展，而优先保证了当地工作人员的住房需求。

为了保障当地工作人员的住房需求，惠斯勒房产局在市政所属的土地上盖起大批房屋，都以市场价格的一半左右出售或出租给本地工作的人，前提是申请者必须在本地工作、且无房产。

任何人如果想要转售这些买到的房屋，没问题，但是售价有限制。

惠斯勒房产局（WHA）与惠斯勒市政府联合，对所有此类房屋设置了转售价格上限。

与市场上公寓价格相比，WHA旗下的公寓价格只有近半。

购买限制不仅与房价有关，与家庭年收入也有关，所以无需贷款压力测试、无需投机与空置税，一张税单就可以说明买家的购买能力。

本拿比的地产界进入2020年以来一直表现很活跃，大单不断、规划都是未来五年十年的大项目。

先是Brentwood 天车站旁，Grosvernor集团年初8英亩大地，将建设4座高层住宅楼和大片商业园区

近日，本拿比北部Production Way-University天车站旁又有新的大动作。

这一项目所在地之所以特别核心，不仅是因为它与天车站相邻，更重要的是，这里也将是未来SFU缆车的本拿比山下总站。

该项目将由ZGF Architecture设计，由Blackwood Partners开发

项目的第一阶段将建设两座塔楼，其中10层的西塔办公楼总面积为178,400平方英尺，而九层的东塔办公楼总面积为160,000平方英尺。

两座塔楼通过多层天桥在第四层和第七层之间连接在一起。

根据其预租清单描述，大的开放式地板可以最大程度地提高效率，租户将从外部空间和便利设施中受益

总共将有341,000平方英尺的办公空间和超过14,000平方英尺的地面零售和餐饮空间。 如果第一阶段获批顺利，预计可以在2023年第三季度之前完工

最近住在大温公寓的业主不知道有没有收到自己所在公寓续保的通知单？看之前请准备好速效救心丸，因为这涨幅恐怕会让您一口气上不来吓晕过去。

新西敏公寓业主Asifa Lalji说大温公寓保险费用的涨幅最近都在300%-500%区间变化，对于很多业主来说，这根本是完全不可预期、完全不可负担的。

在过去常规增幅40%的保险费，对于很多普通居民来说已经是一笔不小的数字，如今他们原本已经每个月$480的保险费又要暴涨到$600多每月，对于很多家庭来说，真的是很大的一向负担。

Asifa Lalji近日在Change.org网络上发起了一项请愿：停止BC前所未有的公寓保险费用增长。目标人数是2500人，目前已经有2079人赞成参与。

其实除了公寓保费上涨之外，还有让公寓业主更担心的事：公寓无法投保。

BC省保险经纪人协会执行董事Chuck Byrne表示，越来越多的BC省公寓物业在公寓保险续保遇到问题，除保险费面临飚涨之外，一些公寓物业则根本无法获得建筑保险。

比如下面这座只有一年新的高层公寓楼。

业主们搬进来第二年已经面临着保险费要暴涨780%的困境

这座位于阿伯斯福特的26层公寓中很多都是退休的老人，缩小面积减少庭院打理搬进来的，可看到物业面临的新保费，大家都傻眼了！

该公寓楼的保险费用将从2019年的6.6万，增长至2020年的58.8万，涨幅高达780%。平摊到每位业主头上的物业管理费就将从现在的每月300元左右增加到600元左右，直接翻倍。

前不久位于兰里的一座3年新零索赔的公寓大楼也面临同样的困境。

居民对他们物业保险费用大幅上涨，表示强烈的不安。业主凯文·弗洛斯（Kevin Froese）和杰克琳·洛维（Jacklynn Loewy）夫妇于2015年购买了这个全新的单元，但不得不花费大量预算用在保险方面。

得知物业保费大涨的消息，弗罗斯表示感到震惊。他指购买了一座全新的建筑，应该在可预见的未来不会遇到大规模的灾难，或不可预见的巨额支出。

但是， 2019年12月，有181个单位的业主得知水灾造成的物业保险免赔额，将从5,000元攀升至250,000元，业主必须购买自己的个人保单以防万一。

物业的保险费也从97,000元飙升至371,000元。而且，保险新政还减少了居民的索赔覆盖范围。

据称，许多保险公司已经退出了公寓市场

由于涉嫌簿记行为不当，BC省房地产委员会（RECBC）近日做出暂停温哥华一名房地产经纪人的房地产执照，并冻结了其经营的两家经纪公司的银行帐户的处罚决定。

RECBC于2月6日发布了对一名华裔经纪进行停业以及其名下一家房地产公司和一家物业管理公司帐户冻结的决定。

根据房地产纪律委员会的一项决定，调查之后发现一家经纪公司帐户中“出现系账簿记录问题，其租赁信托帐户和普通信托帐户分类账的短缺以及滥用客户信托资金的可能” 。

目前对华裔经纪L某和两家经纪公司的调查仍在进行中，有关不当行为的指控尚未得到证实。
  
但是RECBC纪律委员会表示，有必要立即采取行动，因为如果不这样做，“将损害公众对房地产业及其监管的信心，影响房地产业声誉”。

就连L某本人也不知道他欠了客户多少钱

　　蛋壳，

　　一家在美国成功上市的公司，

　　告诉我们，

　　商业的套路，其实可以这样。

　　几乎是豁出去了把房东和租客往死里坑。左手借着疫情为由让房东免一个月房租，右手只补偿租客10天房租。对武汉的租客倒是稍微宽容点，可以补偿一个月房租，但同时却要求武汉的房东后面3个月房租都不要收了。

　　总之，租客少付100元，我就要少给房东300元，在这个节骨眼儿上，蛋壳这笔账算得太精。

　　更何况，蛋壳补偿给租客的这笔钱还不能提现，只能下次缴费再抵扣。这相当于什么？我们算一下，蛋壳公寓去年的招股书里显示：共有40.67万套房源，这次疫情沟通7万套房主免租（每个月给房东的租金是4000元），相当于账上一下子多了3个亿的实际可用现金。

　　甚至态度很是强硬地给房东和租客出了两道双选题：

　　房东：疫情这么严重，要么按我们要求免租金，要么就解约。 租客：2月份租期到啦？回不来？没事，要么退租，要么继续租一年。

　　这种霸王硬上弓的态度，就差把NO FACE两个字写纸上。骚操作的目的太过明显，搁谁不慌？

　　业主们意识到苗头不对，纷纷决定解约、收回房子。最苦的还是租客，微博上随便一搜蛋壳，出来的话题都是：被退租、被强制退租，疫情之下还被要求搬家，交了1年的的房租不给退也不让住……

　　这对其实不是想维权的人希望看到的现象。鹬蚌相争，渔翁得利。在这个时候，最好的做法是房东和租客联合起来给蛋壳施压。为什么这么说？都是蛋壳逼的！

　　房东如何选择？

　　在整件事上，主动权在房东，我们首先来看房东的情况。

　　房东和蛋壳的矛盾产生的原因是同不同意免租期。如果选择同意，这是蛋壳希望看到的，双方意见一致。如果不同意，那就有2种可能：打款 or 解约。

　　继续拆解，蛋壳同意打款的话还会有4种情况：

　　正常打款，不存在争议； 延迟打款，但在合同约定的15个工作日内给到； 延迟打款，超过15个工作日才能给到； 假装同意打款，实际上用拖延法，没钱打。

　　在这个情况下，老王看到的情况是部分房东收到钱了，部分没有收到钱。而那部分收到钱的房东主要是北京的。原因是什么，老王猜测很可能那些房东的房子还是盈利的。蛋壳目前很艰难，但还没有到完全运营不下去的情况，要渡过危机，这些盈利的房子必须留住。

　　如果选择解约，那么就有2种情况：

　　协商解约。最理想的协商结果是押金和家具留下，水电结清，租客离开。 蛋壳以不可抗力为由解约，走法律程序，同意的话与协商解约结果相同，不同意的话打官司。如果走这条路，一年半载的维权成本能不能坚持下来不说，蛋壳那时候还在不在也成了问题。结果很可能是竹篮打水一场空。

　　但是按照目前的局面来看，即使协商解约也不会那么顺利，真正做起来成本相当高。因为蛋壳的租客有一大半使用的现金贷，也有人预付半年甚至3个月的房租，能在这个特殊时期心甘情愿走的确实是少数人。而且现在已经有维权的租客说，蛋壳就是以不可抗力为由要求解约的。也就是说，对房东这边走仲裁的可能性非常大。

　　在这种情况下，房东考虑的就是，蛋壳说打款，我到底能不能收到钱，他们是不是在看人下菜碟。既然这打款不一定收的到，解约肯定会损失。

　　所以对业主最优的选择是自己选择掌握主动权，如果蛋壳不按合同规定，就要求解约。给蛋壳施压，拿到房租的可能性就大，最坏的结果也不过和之前一样。

　　租客怎么应对？

　　那么在这种情况下，我们来看看租客。租客和蛋壳矛盾的在于：蛋壳要解约，我要不要同意。

　　我们继续来拆分，租客同意就有2种情况：

　　蛋壳按照合同支付违约金，退房租、押金。在疫情没有完全解除的情况下要找四处奔波看房。 蛋壳以不可抗力为由强制解约，不支付违约金，退房租、押金。同样需要承担疫情风险，短时间内找房。

　　不过按照蛋壳现在的做法，被退租的租客其实只有一个选择：被强制解约。目前已经有租客收到补偿，但是和之前的骚操作一样，只能用于下次的租金、服务费等费用抵扣。更不用说还有人用的是租金贷，也就意味着被退租之后，租金贷还需要继续偿还。

　　所以被解约，对租客来说成本最大。

　　但是，一栋楼两百多个人，其他租户全部没有维权成功。

　　老王其实觉得这个做法不那么地道。零和博弈，你成功了，一定意味着其他人的利益收到了损失。

　　蛋壳能自救吗？

　　那么，蛋壳究竟能不能渡过难关？老王觉得很难。

　　我们知道很多长租公寓作为二房东，赚的是房租差价和服务费。比如蛋壳从房东手里4000元收来的房子，隔成三间出租，一个房间收2250，差价就能赚2500元。

　　但是蛋壳2019年全国18个重点城市，全年平均租金下降13.21%，利润空间被大大压缩。同时面对抢房源、扩张市场等大额支出，也导致长租公寓的运营成本直线上升。根据蛋壳招股说明书的数据，2018年之后，蛋壳租赁成本占比超过80%；绝对额也从2017年的5.12亿，上涨到2019年的44.5亿。

　　那么这种情况下，钱从哪里来呢？一个字：借！

　　蛋壳的负债主要分为两个部分：一个是银行借款，另一个就是预收账款。

　　2019年9月末，蛋壳公寓的借款总额为47.01亿元。其中短期借款为主，占总额的90%左右。相较于3个月的短期借款，成本投入都是长期，有明显的资金周期错配。

　　47.01亿元看起来金额不小，也只能刚刚抵掉租赁成本部分。蛋壳续命的关键来了，靠负债的另一部分：预收账款。

　　它是怎么产生的？万恶的租金贷！假如你租了蛋壳的房子，付了首月的房租之后，他们就拿着你的信息，从合作的银行申请一笔贷款，金额就是11个月的房租之和。

　　这笔钱一次性打给蛋壳公寓，然后租户每个月再向银行还钱，公寓定期给房东支付租金。这部分提前收到，但是还没支付给业主的房租，就形成一个巨大的资金池，可以拿来收房源，装修房屋，支付员工工资……

　　2019年12月25日，住建部等六部委为了规范这个市场，曾发文明确租金贷收入占比，不能超过租赁企业租金收入的三成。但是蛋壳有多少了？2019年前9个月，蛋壳租金贷占收入的比重，大约为80%。

　　这意味着，蛋壳公寓续命的钱，要被砍掉了。

　　所以，要想自救，租客和业主必须团结起来维权。现在已经有各地的住建部陆陆续续开始约谈蛋壳，虽然还没有什么结果。但是至少也说明集体维权的声音是能够被听见的。

　　长租公寓还能住吗？

　　最后再说一点没有住蛋壳，但是也在租长租公寓的朋友们关心的问题。蛋壳出了这个事，复工后，自己的房子还能不能住？

加拿大抵押和住房公司（CMHC）最新报告指大温地区的房市脆弱度温和。

周四发布的最新CMHC住房市场评估报告称，由于可支配收入下降和利率上升，消费者面临购买力下降，房价正在下跌。

The vulnerability of Canada鈥檚 #housing market remains moderate for a fourth consecutive quarter. #Victoria is the only market maintaining a high degree of vulnerability. Find out why in our latest report 鉃★笍 https://t.co/0a47GD0E1b pic.twitter.com/PS82XcECJG

— CMHC (@CMHC_ca) February 20, 2020

根据加拿大抵押和住房公司的一份报告，由于分析师对市场失衡保持谨慎，大温地区的住房脆弱度一直处于中等程度。

温哥华住房市场稳定性从3年前的高度脆弱评级降至去年夏天的中等水平。

而周四发布的最新CMHC住房市场评估报告称，由于可支配收入下降和利率上升，消费者面临购买力下降，房价正在下跌。温哥华房市脆弱度已经变低。

虽然该公司对大温房市维持了中等脆弱评级，但是2019年第三季度之前至少有两次被打破成为高估评级。当房价远高于住房市场驱动力所保证的水平，例如收入、人口以及实际和预期的融资成本时，就会定为高估（Overvaluation）。

“最新评估的数据显示，由于消费者购买力减弱，基本房价下跌，而经通胀调整后的房价确实反映了市场的根本变化，表明失衡现象已经减少。”

由于CMHC降低了房地产价格上涨的危险信号，从去年5月的中等评级降至目前的低评级，并转变中等脆弱评级。当房市出现投机活动时，房价就会加速上涨。

在星期四的报告，在其他地方，加拿大的一些城市中被从中等程度降为低脆弱性，包括埃德蒙顿、卡尔加里、萨斯卡通和温尼伯。

CMHC表示，维多利亚是保持高度脆弱性的唯一市场，因为价格上涨和高估失衡现象仍然很明显。

加拿大地域辽阔，要说最贵的房子，从价值6000万加元的海滨房屋到占地63英亩的小洋楼，加拿大各地房市的最贵真的各不相同。

以下就是CTV列出的加拿大近期房市网上挂牌出售的最贵房屋的清单。

不过，在冲动之前请注意：对于其中一些房屋，仅地税就超过加拿大一年的平均收入。

（以下图片来自 ( Realtor.ca and Sotheby's International Realty)）

温哥华-5800万加元

温哥华贝尔蒙特庄园（Belmont Estate），一栋五居室的房子，但可以欣赏到太平洋和温哥华天际美景。

该物业占地1.28英亩，包括12个完整的浴室，一个石制瀑布，“高耸天花板”和一个盛大的大厅，房地产经纪人称世界一流的音乐家曾在这个大厅演奏过。 （照片来自Southeby的

维多利亚-1,090万加币

这间三卧室三浴室顶层公寓，落地窗和简约风设计。

该公寓享有山脉、海洋、城市和内港的景致，以及厨师级的厨房、娱乐室和屋顶壁炉。

卡尔加里-650万加元

让我们向东移动，卡尔加里市最昂贵的房屋之一是位于Sydenham Road上的一间五卧室，六浴室的房屋。

这座面积达5,500平方英尺的Frank-Lloyd-Wright风格房屋设计，感觉就像是进入美术馆。主卧室包括一个比许多单卧室公寓还要大的的壁橱，房屋还包括“时尚”文艺复兴时期的私家电梯。

萨斯卡通-398万

在萨斯卡通，这套“定制”的七居室房屋标价不到400万元。

占地5,000平方英尺的空间，包括六间浴室，三间家庭房，两个用餐区，一间办公室，一个手工艺室和一个管家厨房。还有一个玻璃墙的健身房，可以看到萨斯喀彻温河南岸。

后院包括一个三层甲板，游泳池，热水浴缸​​和棚子，车道和车库都供暖。

里贾纳-250万元

在萨斯喀彻温省首府Realtor.ca上，这间七卧室，五浴室两层房屋就是最昂贵的房源。

包括一个定制的图书馆，剧院室，湿蒸淋浴间，独立式铜浴缸和加热地板。

定制的步入式壁橱和弯曲的楼梯，“确实是一个适合大家庭的迷你城堡！”

温尼伯-230万元

根据上市资料，这套新房子有五间卧室，五间浴室和一个开放式娱乐和休闲的空间。

车库面积为975平方英尺，比许多公寓都要大，并提供地板采暖。

 
安大略省温莎 -175万元

截至2月19日，这是温莎市列出的最昂贵的房屋，尽管周边地区发布的房屋价格更高。

这栋4,100平方英尺的河边房屋设有三间卧室和四间浴室，以及最近翻新带两个烤箱的厨房。

起居室和家庭房设有燃木壁炉，房屋设有步入式酒窖和两层楼的日光浴室。还有一个温水游泳池，独立车库和两居室长途汽车房

多伦多-3200万元

不包括大多其他地区，这栋位于托尼·布莱德路上的豪宅是多伦多房价最高的房源。

庞大的房屋包括9间卧室和13间浴室，以及圆形大厅，图书馆，酒窖，室内游泳池，修剪整齐的花园，室外壁炉，网球场和喷泉。

其中包括多达25个停车位。去年，房屋的物业税近$ 125,000。

（图片来自苏富比国际地产公司）

渥太华-575万元

加拿大首都Realtor.ca上挂牌价最高的是洛克克利夫公园（Rockcliffe Park）地区的这栋四卧室、四浴室的房屋。

该房源指房子有加热地板和车道，一个超大三层车库和一个“类似度假胜地的主卧套房”。

主浴室可俯瞰设有两个瀑布的盐水无边泳池和热水浴池。房屋还设有图书馆，大房间，石壁炉，带顶棚的露台和室外厨房。

蒙特利尔-2,950万元

这是2月份以来蒙特利尔最昂贵的房屋之一。

哈利法克斯-500万元

这套四卧室，四浴室的房屋被称为新斯科舍省城市中最好的地区，是哈利法克斯Realtor.ca上价格最昂贵的房屋。

该房源享有历史悠久的丁格尔塔（Dingle Tower）的景色，以及带有湿吧、燃木壁炉、娱乐室和健身房，以及可变成酒窖冷藏室的家庭厨房。

夏洛特敦-159万元

这个位于P.E.I.的海滨住宅是当地城市最昂贵的房源。

有六间卧室和五间浴室，并且最近对两层房屋进行了翻新。

St. John's-450万元

这个价格较高的房产包括63英亩的土地，毗邻高尔夫球场，可欣赏到海港和信号山的景致。

本周 Open House 和售房信息

本周新刊登的售房信息

满地宝 (1)
高贵林港 (1)
基隆拿 (1)

满地宝

3009 660 Nootka Way, Port Moody
$578,900

Nahanni by Polygon! Penhouse with Spectacular views from every room, open plan, granite counter-top, great amenity in the building. Easy access to SKYTRAIN station, West Coast Express station, Newport Village and Rocky Point Park. Outdoor swimming pool, hot tubs, tennis court, indoor basketball court, gym, yoga room, billiard/party room and more.

经纪: LEO ZHANG(张毅)
电话: (.) 279-7999, 手提: (.) 238-9619
 

高贵林港

21 2423 Avon Place, Port Coquitlam
$609,900

DOMINION complex at great location near Fremont Village. Walking distance to schools. Open concept floor plan with a fabulous backyard accessed from the main floor. Living room with 10 ft. ceilings opens onto the patio and yard. Walking distance to shopping centre (Costco, Save On More, Home Depot, etc).

经纪: LEO ZHANG(张毅)
电话: (.) 279-7999, 手提: (.) 238-9619