很多移民来加拿大都是冲着养老，空气好、医疗免费、食品安全……

而在加拿大近千万平方公里的国土面积中，养老在哪最好呢？一项调查显示，有15%的BC省以外的加国居民希望在BC省养老。

5个最受养老房产投资者欢迎的BC小镇房价怎么样？医疗设施如何？犯罪率和居住生活的安全性怎么样？一起去看看
 

这个位于温哥华岛上沿海的小镇上，有超过半数居民都是65岁以上的老年人。这里的退休居民每天都有丰富的活动可以参加，徒步、划船、骑自行车、或是品尝红酒和威士忌，打高尔夫球，参加海滩的新居民俱乐部活动，再或者啥都不干，海边晒太阳发呆……

独立屋平均房价：$588,500

医疗设施：最近的Oceanside Health Centre，车程约12分钟，此外Nanaimo、Comox和Port Alberni的中型医院车程都在1小时之内

犯罪率：每千人33起犯罪（全省犯罪率：每千人74起事件）
 

Comox有长长的海岸线，温暖的气候尤其是冬季温暖的气候特别吸引老年人。

独立屋平均房价：$579,655

医疗设施：当地于2017年10月新开设的医院 The North Island Hospital,

独立屋平均房价：$605,000

医疗设施：当地的Sechelt Hospital 有46个床位

犯罪率：每千人52起犯罪（全省犯罪率：每千人74起事件）
 

Summerland除了旅游度假，其实也是很多养老人士的首选。

靠近Okanagan湖区，冬季气候温和，春、夏、秋季阳光充足，瓜果蔬菜物产丰富，还有大批的红酒庄园，是很多养老人士的热衷退休目的地。而且房价还更低。

独立屋平均房价：$481,193

　　 想抄底房市却贷不到款？用这些方法的民众乐开了花！?

　　
　　对于收入良好，能轻松拿出首付，且信用记录良好的人来说，获得房屋贷款非常容易。但是，对于初到加拿大、还没有建立良好信用记录、经营自己的业务或拥有各种形式的资产的人来说，要成功申请房贷可能是个挑战。
　　

　　一些比较大型的金融机构像全国性的银行，未必能按照这些情况灵活的审批房贷。BlueShore Financial的财务顾问David Lee说：“一些要办理房贷的客户来找我们，是因为他们被这些大型银行拒绝了。BlueShore会考虑到申请人财务状况的各个方面，把所有因素综合来看。”

　　对于情况特殊的买房人士或房地产投资者而言，特殊房贷可以是理想的解决方案。

　　BlueShore Financial的特殊房贷（Specialty Mortgages）

　　BlueShore Financial提供三种特殊房贷：

　　1.　　高额度房贷（Summit Mortgage）

　　大温哥华地区的住房市场是世界上最昂贵的房地产市场之一。昂贵的房地产意味着金额更大的房屋贷款；BlueShore能为资产净值较高的客户提供额度高达$400万元的房屋贷款。

　　2.　　置业出租房贷(Own-to-Rent Mortgage) 

　　这是特别为购买出租物业作投资或获取收入的人而设计，在确定房贷金额和利率时，BlueShore不仅考虑您的个人收入，还考虑您的其他可投资资产，并且将您预期获得租金收入的60％包括在内，以扩大您的借贷能力。

　　您需要了解很多相关的细节，而经验丰富的房贷专家就大派用场。我们对投资了如指掌，包括投资房地产市场。这里为您提供五个诀窍。

　　投资房地产的五个诀窍:

　　1.　　了解自已购买的目的 

　　投资出租物业有三个主要原因：拥有物业作为长期投资，以获得一个收入来源；进行短期的投机性投资。如果您是投机性的投资者，进行买卖的时间很短，而房市低迷，您将面临较大的风险。请记住，如果您出售物业并获利，则所得的利润需要纳税，因这并不是您的自住房子（primary residence）

　　2.　　做好财务准备 

　　请注意，出租物业可能需要更高的首付才能合资格获得房贷，并且由于放贷人通常将其视为较高风险的投资，因此他们的借贷利率可能更高，对符合资格的要求也更严格。此外，请确保您有足够的资金应付意料之外的维修费用或分层征费。

　　3.　　确保现金流为正数 

　　温哥华地区是全省最紧密的租赁市场之一，因此无须担心找租客的问题，您所收的租金应该也足以支付出租物业物的大部分开支，并能为您提供收入。然而，事先计算清楚也是重要的步骤。

　　4.　　确定自已是否能亲力亲为 

　　房客迟交租金、租客太吵、文书工作…这些都是房东需要面对的问题。您愿意或有能力承担这些责任吗？您可以考虑聘请物业经理来为您管理物业。

　　5.　　自已搜集资料，寻找有利可图的出租物业 

　　在选择购买出租物业时，请注意以下事项。首先查看物业所在的社区经济因素，以确保房价不会下降并且能支持更高的租金。其次，物业是否有条件吸引租房者，例如交通便利、附近有学校、购物和休闲设施等。

　　如果物业的状态不理想，则可以进行一些装修，不需花费太多来提升其吸引力。对进行较大的翻新工程持开放态度，从长远来看，这些装修可以带来更好的回报。

根据大温房地产协会Real Estate Board of Greater Vancouver (简称REBGV)的1月房地产销售报告显示，大温地区1月共销售房屋1571套，比去年同期的1103套增幅42.4%。

不过与十年历史同期平均值相比，仍有7.3%的跌幅。

大温房屋基准价：$1,008,700，与去年同期相比下降1.9%，去过去6个月售价相比上涨1.4%，与刚刚过去的12月相比也有0.8%的涨幅，价格正在缓慢回温。

1月大温房地产协会MLS系统内登记的新上市住宅房屋数量为3,872套，与2019年1月同期相比减少了20.1%。

不过与刚刚过去的12月相比，上市房屋数量大幅增长了143.8%。12月的新增房源只有1588套。

但与过去十年历史平均值相比，上市房源仍然减少了17.4%。

目前大温地产协会MLS系统内登记待售的房源共 8,617套，比去年同期的10,808套减少了20.3%，与12月的整体供应量相比也只有0.2%的增长。而目前的待售房源总数与十年历史平均值相比仍有13.7的减少。

受供求关系的影响，大温地区1月的售出与挂牌比率（Sales-to-active listings ratio）为18.2%。

其中独立屋11.6%；联排屋22.6%，公寓23.9%。

根据房地产业内的分析，当该比率低于12%时，房市进入买房市场，房价将有下行的压力，将继续走低。而该比率高于20%时，房市进入卖方市场，房价将面临上行的压力，可能会随着供求关系的变化而持续上涨。12%-20%区间内，则属于平衡市场。

与此同时，大温待售的独立屋数量也最多，有3799套。和联排屋（1407套）和公寓（3411套）相比都明显更多，可以给买家更多的选择空间。

如此看来，大温抄底独立屋的机会恐怕还有不少。

按照房屋类型来看，1月大温地区独立屋、联排屋、公寓的销售情况如下：

独立屋：

公寓：

1月售出814套；基准价：$663,200

与去年同期相比价格下降1%，与过去6个月相比价格上涨1.5%

所有三类房型的价格与2019年12月相比都已经呈现出不同程度的上涨。

从5年历史房价指数来看，曲线已经开始微微上扬，难道是大温房市的寒冬已经结束了？

从房屋售价的长期数据来看，独立屋仍有下降趋势，而公寓和联排屋则已经开始新的上涨趋势

根据大温房地产协会Real Estate Board of Greater Vancouver (简称REBGV)的1月房地产销售报告显示，大温地区1月共销售房屋1571套，比去年同期的1103套增幅42.4%。

不过与十年历史同期平均值相比，仍有7.3%的跌幅。

大温房屋基准价：$1,008,700，与去年同期相比下降1.9%，去过去6个月售价相比上涨1.4%，与刚刚过去的12月相比也有0.8%的涨幅，价格正在缓慢回温。

1月大温房地产协会MLS系统内登记的新上市住宅房屋数量为3,872套，与2019年1月同期相比减少了20.1%。

不过与刚刚过去的12月相比，上市房屋数量大幅增长了143.8%。12月的新增房源只有1588套。

但与过去十年历史平均值相比，上市房源仍然减少了17.4%。

目前大温地产协会MLS系统内登记待售的房源共 8,617套，比去年同期的10,808套减少了20.3%，与12月的整体供应量相比也只有0.2%的增长。而目前的待售房源总数与十年历史平均值相比仍有13.7的减少。

受供求关系的影响，大温地区1月的售出与挂牌比率（Sales-to-active listings ratio）为18.2%。

其中独立屋11.6%；联排屋22.6%，公寓23.9%。

根据房地产业内的分析，当该比率低于12%时，房市进入买房市场，房价将有下行的压力，将继续走低。而该比率高于20%时，房市进入卖方市场，房价将面临上行的压力，可能会随着供求关系的变化而持续上涨。12%-20%区间内，则属于平衡市场。

与此同时，大温待售的独立屋数量也最多，有3799套。和联排屋（1407套）和公寓（3411套）相比都明显更多，可以给买家更多的选择空间。

如此看来，大温抄底独立屋的机会恐怕还有不少。

按照房屋类型来看，1月大温地区独立屋、联排屋、公寓的销售情况如下：

独立屋：

2020年开年第一个月，作为低陆平原房价相对较低、炒房大军涉猎较少的地方，菲沙河谷地产协会所辖区域的房地产交易呈现出量价同时上涨的局面。

根据统计，该地区1月共售出包括商业和住宅在内的房屋974套。

与去年同期相比，销量增幅24.2%；平均售价也呈现出回暖的迹象。

从上市房源来看，菲沙河谷地产协会1月待售房源总数为5,143，虽然与供应量极低的12月相比有9.8%的增幅，但与历史同期2019年1月的待售数量相比，则减少 14.2%。

其中，12月新增待售房源 2,216 套，与去年同期相比仍减少 15.1%。

从MLS房价指数来看，各类型房屋的售价都有抬头的趋势。

不过菲沙河谷房地产协会主席Darin Germyn表示，与以往冬季冷淡的房市不同，目前该地区房屋新上市数量明显低于买家的需求。

从售出的基准价格、待售时间来看：

独立屋

基准价：$960,800, 待售时间：60天

售价与去年同期相比增幅0.7%，比2019年12月增长0.7%

联排屋

基准价：$518,000, 待售时间：47天

售价与去年同期相比下降0.8%，比2019年12月增长0.6%

公寓

基准价：$408,400, 待售时间：49天

温哥华很多高层公寓楼都越长越像，千篇一律。

不过这座楼却有点不同

这两座塔楼顶部相连，连接部分形成一个玻璃回廊，作为楼内居民的活动空间。绝对堪称温哥华、乃至全加拿大之最！最有特色的恐怕就属玻璃回廊里的泳池了。

这个泳池边上标志写着5英尺深，不过透过如此清澈的水往下看，感觉这家泳池有20层楼高那么深

这让很多业主在使用时感到兴奋，不过对于那些恐高和心脏不好的人来说，估计实在没勇气去享这个福……

毕竟是在温哥华市，房子空着是要交两笔重税的，温哥华市的空屋税和BC省的空置税。

所以有该公寓的业主拿出房屋作Airbnb短租房，住上一晚，还可以去加拿大最高的泳池里畅游一把！

当然住在这么高端的地方，价格肯定也不能太便宜，一晚住宿费$171，外加清洁费、服务费、管理费等等，一晚上的租金就要$375元

如果觉得武汉爆发的新冠肺炎离自己很远，那么看看加拿大银行的反应，就会发现其深远的影响已经发生在我们身边。

截止到北京时间2月6日凌晨1:55，中国（包含港澳台）确诊病例24447人，疑似23260人，治愈995人，死亡493人

中国以外的海外确诊病例：201人，死亡1人。其中加拿大确诊5人。3人在安省，2人在BC省。

2月4日下午，BC省宣布第二例确诊病人为50多岁女子，接触过武汉来访的客人。

除了健康以外，新冠肺炎对加拿大经济的影响也开始凸显。

2月4日下午，TD银行宣布下调5年贷款利率。

TD道明银行周二宣布，将其五年期固定利率抵押贷款利率从5.34％降至4.99％。

这是银行方面公布的官方利率，但通过直接或间接的经纪人和其他渠道，该银行客户可以拿到的实际利率（特殊利率）将为为3.09％，包括银行年度账面费用则为3.11％。

此前，曾有经济学界多次分析指出，中国武汉爆发的新冠状病毒肺炎将会给全球经济带来巨大而深远的影响。其中重要的表现之一就是对银行贷款利率的影响。

此外，TD银行发言人安娜·奥伊拉（Ana Aujla）通过电子邮件表示：“TD降低五年贷款利率，是为了缩小公布利率与实际利率之间的差距。根据当前的市场状况，较低的融资成本导致客户利率与公布利率之间的差异越来越大。”

公布利率的降低对于客户在抵押贷款测试中具有重要的意义，面对联邦政府推出的抵押贷款测试，把很多潜在的买房者推出市场之外。调低公布利率后，虽然在客户的每月还款中体现微弱，但对于申请贷款、通过压力测试方面则有明显变化。

作为加拿大最大银行之一，TD的举动是否会起到示范带动作用呢？

总之对于想要买房的人来说，这无疑是个好消息。想要续约贷款利率的也可以再观望一下

又有悲剧发生了！

一名52岁的加拿大女子卖掉了自己的房子，和小13岁的古巴音乐家男友开始了第二春的新生活，近日被发现遇害藏尸手提箱，扔在一个垃圾场。

现年52岁的加拿大蒙特利尔居民娜塔莉·弗雷泽（Nathalie Fraser）于1月18日在古巴失踪。

(Nathalie Fraser/Facebook)

去年12月，娜塔莉·弗雷泽移居古巴，和小自己13岁的男友住在一起。这名小男友是古巴西部的马坦萨斯（Matanzas）居民，今年39岁的音乐家Leonel Leon Nuviola。

 (Nathalie Fraser/Facebook)

据当地媒体报道，娜塔莉的尸体在垃圾场的一个旅行箱中被发现，其古巴小男友也因涉嫌其死而被捕。

但是死者的另一个女儿玛丽·夏娃·弗雷泽（Marie-Eve Fraser）表示，当国际刑警组织告诉她母亲已经失踪48小时，她就担心发生了最坏的后果。她指自己之前去古巴看望他们时，发现妈妈的小男友占有欲和控制欲都很强，非常容易冲动。

 (Nathalie Fraser/Facebook)

据古巴当地的报道，这名小男友目前被认为是主要犯罪嫌疑人。

据报道，警方正对这件凶杀案进行调查。

可惜。
 

2月5日，短租房平台Airbnb在多伦多宣布一项新的试点计划，对于租房的人将设新的筛选条件。

年龄低于25岁，不得租用整套住房。

Airbnb全球资深副总裁Chris Lehane在新闻发布中表示，为了减少一些不受控的大型聚会，Airbnb在加拿大的短租房将不得将整套房屋租给年龄低于25岁的年轻人。

对于那些年轻人士想要租用Airbnb房屋的，该公司仍然欢迎，只是必须租用单个或部分房间，即：房主个人主要住所中的私人房间。

但对于年龄不足25岁，但一些符合“特定条件”、并享有良好的客户评价的年轻人仍然可以租用整个房屋。但该公司并未透露“特定条件”的具体内容。

此外，Airbnb还宣布将设邻里监督电话，遇到那些影响到社区邻居休息的租房行为，Airbnb将提供热线电话7天24小时有人接听，负责处理这些矛盾。该公司表示将在下周公布邻里投诉电话号码。

据介绍，此举是在1月31日多伦多Airbnb房屋中4名男子被枪杀后作出的决定。
 

The Chief provided the following update:
– Social gathering at a rented Airbnb
– It is a single occurrence w/ 4 shooting victims. 3 have succumbed to their injuries/are deceased. The 4th has non-life threatening injuries. 5th was cut/injured, but was not shot. 1/2 #GO219180^ams

— Toronto Police Operations (@TPSOperations) February 1, 2020

其实，此前Airbnb的不少房主遇上那些“拆家高手”的年轻人租房，经常遇上把家里弄得乌烟瘴气，毁得不像样。

渥太华一个短租房里来了50多名中学生开大Party，把周围邻居都烦死了

安省一个短租房业主租给一对年轻人之后，发现房子变身高中生毕业大趴，墙都拆踹烂了

上周由于极端降雨造成BC省部分地区洪水泛滥，BC省府向一些遭洪水损坏的房屋和企业提供灾难财政援助。

温岛 Chemainus一个市场遭洪水淹没。

(Twitter/Julian Kolsut/CHEK )

BC省公共安全局（Ministry of Public Safety ）表示，现在对南部海岸的众多社区（包括大温地区，菲沙河谷，阳光海岸和斯阔米什地区）的合格居民提供灾难财政援助。另外，温哥华岛的维多利亚、科威奇山谷和纳奈莫的居民，以及所有这些地区的原住民社区也符合资格。

这些资金主要针对1月31日至2月2日期间受洪水影响的许多地区，包括河岸被冲垮，山体滑坡封闭道路造成旅行者滞留。

对于无法获得和灾害相关损失保险的房主、住宅租户、小企业主、农民，慈善机构和地方政府，都可以申请该援助。

这些资金旨在替换或恢复“已被破坏或损坏的必要物品和房屋”，并恢复“灾前状况”。
 

圣诞节哈里王子和梅根带着小王子阿奇在BC度假，虽然各种吐槽，但不得不承认的是，房地产和很多其他产业都被带火了。

坊间对这俩人圣诞在温哥华岛上借宿的豪宅充满好奇，也对未来这对王室家庭将在哪定居开始各种猜测

别管八卦怎么说，但梅根和哈里圣诞度假期间的借宿的 North Saanich这次是真的火了。

以至于当地一个在市场上放了7个多月卖不掉的豪华独立屋一直迟迟无法脱手，最近也成功易主。

这套独立屋建于1997年，有3间卧室、5间浴室，坐落在半英亩多的土地上，拥有私人海滩，室内面积5200尺。

托梅根哈里的福，这套开价500万的房子最近以400万卖掉了，成为上周BC省成交房屋中价格第二高的房产，也是温哥华岛上和维多利亚大区里卖的最贵的房产。

上周全BC省售出最贵的房产还是来自于房价最高的温西地区。

这套位于豪宅林立的Point Grey社区的独立屋是2016年全新重建

待售时间111天，最终以开价的85%的价格成交，成为上周全省卖出最贵的房屋。成交价：530万

而上周售出的最贵公寓也来自温哥华岛上的维多利亚大区，而且1天就原价成交

这套全新落成的公寓位于维多利亚的核心区域，286万的价格1天就卖掉，也是相当了得

上市6天就卖掉，仅比开价减少了不足1%的价格，成交价：127.5万

在菲沙河谷地产协会旗下售出的房屋中，卖出最贵的这套独立屋倒是让人有点意外

这套位于南素里、2019年新建的独立屋评估值161.5万，而上市220万等候了4个多月后最终以199万成交

该地区的公寓以低价优势，仍然十分畅销，