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海外买家遭重创 加国房市何去何从

本拿比房地产经纪 February 28, 2020 本拿比房产新闻 0 405

随着BC省海外买家税的征收以及中国大陆对外汇出口政策的严格管制，温哥华的房产市场，特别是豪华房市场受到了严重的冲击。

从最近的统计数据来看，10月份的海外买家总投资额较2017年10月有了大幅度的下跌。而受影响最严重的当属豪华房市场。温哥华的一位地产评论家Steve Saretsky在文章中说道：“BC省税收报告表明，2019年10月BC省的海外买家在居民用房方面的投资总额为1亿3千5百万加元。而这一数据远低于历史高点2017年6月的4亿加元。”
 

Saretsky还评论道，这1亿3千5百万的投资额仅占当月全部交易额的1.87%。可以看出在过去的两年内海外买家在温哥华房产市场所占比例发生大幅度下滑。近期虽然低价房的交易有缓升迹象，豪华房市场仍然处于低迷的状态。

同样受到冲击的是洛杉矶的房市。从洛杉矶市中心房产交易数据来看，来自中国的海外买家占据总交易额的50%。随着中国外汇出境政策的收紧，给洛杉矶的房市也提出了严峻的考验。

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房市惨淡 盘点大温5处赔钱的豪宅

本拿比房地产经纪 February 28, 2020 本拿比房产新闻 0 363

虽然上周Central 1刚刚发布了一则振奋人心的报告，指出预计截止到2021年，如果仍旧保持比较低的贷款利率，BC省的房市在交易量和房价方面都将会显著提高。据房产观察员Mortimer在Twitter上发表的最近数据来看，这个预测还言之尚早。Mortimer列举了5处在近期交易中房价缩水比较严重的房产。

 

1， 4891 McKee Place, Burnaby

这座坐落在南本拿笔的房产建于1953年。2016年买家以190万加元的价格购入。之后随着BC省开始征收海外买家税，房价就一直处于下跌趋势。不久前这座房子以149万5千的价格出售。房价缩水了40万5千加元。还要扣除交易过程中产生的其他额外费用。
 

2, 3018 Burfield Place, West Vancouver

这座3100平方尺的定制房屋是买家在2016年以334万7千加元购入的全新住宅。同样也是在买家税征收之前购入。不久前以310万加元的价格出售。买家损失了25万加元。
 

3,  6210 Buckingham Drive, Burnaby

这座1967建造的房屋占地面积超过1万平方尺。买家于2016年4月以311万加元的价格购入。近日刚刚以210万加元售出。房主在这3年期间损赔超过了100万加元。
 

4， 2929 West 29th Avenue, Vancouver

同样购入于2016年的地处温西Dunbar社区的房产，室内面积约2200平方尺。购入价为270万加元，售出价为200万加元。共赔了70万加元
 

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悲催 35层大厦高耸三角洲要没戏?

本拿比房地产经纪 February 28, 2020 本拿比房产新闻 0 391

加西网报道：大温的三角洲地区没有多少高楼，但不断涌入的人口带来了高密度住宅的需求。

（来源：三角洲市府）

2017年提出的将在北三角洲市的75A Avenue与120th Street交界建造一座35层的高层建筑项目在本月初修改了提案，使该建筑加入了BC省房产局的经济适用房的计划（AHOP）。
 

该高层建筑计划将包括335个住宅单位，商业空间以及一个3000尺的儿童游乐场。另外，该建筑还会包括一幢独立的6个单位的3层联排别墅。其中有70个住宅单位将会参与BC省房产局提出的经济适用房的计划（AHOP），旨在提供可负担的住房给首次购房买家以及中等收入家庭。

上周三晚上，三角洲市政府召开了公众听证会听取周围居民关于是否继续建造该高层建筑的意见。

支持一方表明了社区需要有不同类型的住宅以满足不同类型人群的需求，特别是年轻人和老年人需要的小户型。

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被遣返贪官 在加拿大坐拥千万房产

本拿比房地产经纪 February 28, 2020 本拿比房产新闻 0 516

据Postmedia报道，因洗钱罪名而被美国起诉判刑的罪犯至今在大温地区仍拥有价值近1000万加元的房产。在西温，白石和列治文这些地区，这些犯罪分子所持有的房产有近50%的涨幅，约为310万加元。

一位全球反腐败倡导组织的负责人James Cohen指出，造成这些被起诉的犯罪分子仍旧持有房产的现象是由于司法机关没有公开足够的信息，而且低估了洗钱产业全球化的性质。并且强调这种现象应得到有效的控制和制止。

在Postmedia调查分析的一个案例中发现，一幢位于大温列治文地区6160 Udy Road的价值273万加元的独立屋至今仍在邝万芳（Wan Fang Kuang）的名下。邝万芳是中国银行界第一大资金盗用案——中国银行开平案主犯之一许超凡的妻子。邝万芳于2009年被美国联邦法院以诈骗，洗钱，转运盗窃钱款，伪造护照和签证等罪名判处8年徒刑，并与于2015年从美国驱逐回中国。她的丈夫因同样罪名被判处25年徒刑，并于2018年被美国驱逐出境。

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大温11月房屋销售飙升 菲沙要抢房

本拿比房地产经纪 February 28, 2020 本拿比房产新闻 0 304

  

  (加西网综合）大温房地产局(REBGV) 和菲沙地产局（FVREB）分别于今天（11月3号）公布了大温地区和菲沙河谷11月份的房屋销售数据。大温房市经过上半年较为平静之后，11月房屋销售重返历史水平；而菲沙河谷的房屋的需求量超出预期，甚至出现多个报价抢房的现象。
 

 

大温房地产局最新统计数据显示，今年夏天开始复苏的大温房地产市场一直持续到秋天，11月份房屋销售甚至超出了预期。
（图：rebgv）

房产局表示，11月售出了2,498套房屋，比去年同期增长了55.3％，比10年平均水平高出4％。

 

（图：rebgv）

大温地区的房屋销售在下半年的大部分时间里都表现出强劲的反弹，几个月来销售增长了近50％，但是11月份增长是今年以来最大的涨幅。

这是在大温房价出现回落之后，房屋销售出现了大幅的增加，11月房屋基准价格较去年同期下降4.6％，至993,700元。

独立屋基准价格比一年前下降了5.8％，至141.5万元，而公寓基准价格下降了3.8％，至651,500元，联排屋基准价为772,800元。

（图：rebgv）

    菲沙河谷（Fraser Valley）“需求高”

    菲沙谷房地产委员会（FVREB）在其12月3日的报告中指，11月买家活动增加和房屋库存下降，导致菲沙河谷的房地产市场出现多个报报价抢房的场面。

    FVREB指11月所有物业类型销售量为1,405个（住宅和商业用途），销售额比去年11月的1,028个增长了36.7％。
     

    • 独立屋：独立屋的基准价格为$ 952,200。2019年10月相比保持不变，与去年11月相比下降了2.5％

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        (加西网综合）大温房地产局(REBGV) 和菲沙地产局（FVREB）分别于今天（11月3号）公布了大温地区和菲沙河谷11月份的房屋销售数据。大温房市经过上半年较为平静之后，11月房屋销售重返历史水平；而菲沙河谷的房屋的需求量超出预期，甚至出现多个报价抢房的现象。
       

       

      大温房地产局最新统计数据显示，今年夏天开始复苏的大温房地产市场一直持续到秋天，11月份房屋销售甚至超出了预期。
      （图：rebgv）

      房产局表示，11月售出了2,498套房屋，比去年同期增长了55.3％，比10年平均水平高出4％。

       

      （图：rebgv）

      大温地区的房屋销售在下半年的大部分时间里都表现出强劲的反弹，几个月来销售增长了近50％，但是11月份增长是今年以来最大的涨幅。

      这是在大温房价出现回落之后，房屋销售出现了大幅的增加，11月房屋基准价格较去年同期下降4.6％，至993,700元。

      独立屋基准价格比一年前下降了5.8％，至141.5万元，而公寓基准价格下降了3.8％，至651,500元，联排屋基准价为772,800元。

      （图：rebgv）

          

          (加西网综合）大温房地产局(REBGV) 和菲沙地产局（FVREB）分别于今天（11月3号）公布了大温地区和菲沙河谷11月份的房屋销售数据。大温房市经过上半年较为平静之后，11月房屋销售重返历史水平；而菲沙河谷的房屋的需求量超出预期，甚至出现多个报价抢房的现象。
         

         

        大温房地产局最新统计数据显示，今年夏天开始复苏的大温房地产市场一直持续到秋天，11月份房屋销售甚至超出了预期。
        （图：rebgv）

        房产局表示，11月售出了2,498套房屋，比去年同期增长了55.3％，比10年平均水平高出4％。

         

        （图：rebgv）

        大温地区的房屋销售在下半年的大部分时间里都表现出强劲的反弹，几个月来销售增长了近50％，但是11月份增长是今年以来最大的涨幅。

        这是在大温房价出现回落之后，房屋销售出现了大幅的增加，11月房屋基准价格较去年同期下降4.6％，至993,700元。

        独立屋基准价格比一年前下降了5.8％，至141.5万元，而公寓基准价格下降了3.8％，至651,500元，联排屋基准价为772,800元。

        （图：rebgv）

            

            (加西网综合）大温房地产局(REBGV) 和菲沙地产局（FVREB）分别于今天（11月3号）公布了大温地区和菲沙河谷11月份的房屋销售数据。大温房市经过上半年较为平静之后，11月房屋销售重返历史水平；而菲沙河谷的房屋的需求量超出预期，甚至出现多个报价抢房的现象。
           

           

          大温房地产局最新统计数据显示，今年夏天开始复苏的大温房地产市场一直持续到秋天，11月份房屋销售甚至超出了预期。
          （图：rebgv）

          房产局表示，11月售出了2,498套房屋，比去年同期增长了55.3％，比10年平均水平高出4％。

           

          （图：rebgv）

          大温地区的房屋销售在下半年的大部分时间里都表现出强劲的反弹，几个月来销售增长了近50％，但是11月份增长是今年以来最大的涨幅。

          这是在大温房价出现回落之后，房屋销售出现了大幅的增加，11月房屋基准价格较去年同期下降4.6％，至993,700元。

          独立屋基准价格比一年前下降了5.8％，至141.5万元，而公寓基准价格下降了3.8％，至651,500元，联排屋基准价为772,800元。

          （图：rebgv）

              

              (加西网综合）大温房地产局(REBGV) 和菲沙地产局（FVREB）分别于今天（11月3号）公布了大温地区和菲沙河谷11月份的房屋销售数据。大温房市经过上半年较为平静之后，11月房屋销售重返历史水平；而菲沙河谷的房屋的需求量超出预期，甚至出现多个报价抢房的现象。
             

             

            大温房地产局最新统计数据显示，今年夏天开始复苏的大温房地产市场一直持续到秋天，11月份房屋销售甚至超出了预期。
            （图：rebgv）

            房产局表示，11月售出了2,498套房屋，比去年同期增长了55.3％，比10年平均水平高出4％。

             

            （图：rebgv）

            大温地区的房屋销售在下半年的大部分时间里都表现出强劲的反弹，几个月来销售增长了近50％，但是11月份增长是今年以来最大的涨幅。

            这是在大温房价出现回落之后，房屋销售出现了大幅的增加，11月房屋基准价格较去年同期下降4.6％，至993,700元。

            独立屋基准价格比一年前下降了5.8％，至141.5万元，而公寓基准价格下降了3.8％，至651,500元，联排屋基准价为772,800元。

            （图：rebgv）

列市大宅暂缓强拆 房主需大力整修

本拿比房地产经纪 February 28, 2020 本拿比房产新闻 0 428

近日一座位于列治文3号路12620号的破旧房屋受到了社会的广泛关注。这栋有百年历史大宅由于房屋状况严重恶化，已被邻里投诉很多次，甚至被要求政府下令强制拆除。在周一的列治文市议会特别会议上与会议员经投票决定暂缓执行强拆令，会议通过将给屋主两个月的时间来完成清理修建该房屋的工作。

这栋三层楼的独立屋建造于1918年，距今足足有上百年历史。所在的农地有4公顷（近10英亩，43万尺），房子本身也有3167平方尺。据介绍，农地还有一部分仍在耕种，但房屋至少自2011年以来一直空置。这个院子里除了一幢独立屋，还有车库、运输集装箱和便携式帐篷，因此列治文市政府对房屋这些设施的维护、清洁和安全问题一直很关注。

十年来，市府工作人员不断接到有关这栋房屋状况恶化的投诉。有人投诉有老鼠和松鼠出没，还有人投诉这幢屋子有废弃的船、拖车、汽车、灌木，以及废弃的游泳池和破窗户。而在最近的一场大风中，一颗被刮倒的树正好砸中了该房屋正面。

据一位市议员介绍，在2011-2013年期间，就该房屋屋况恶劣情况市政方面已经进行了反复多次的干预管理，仍然未有得到改善。而屋主Michael Fairhurst则称，他在过去的几年一直在进行清洁工作，但是工作量太大，以至于一直未能完成。

这次市政府下令给屋主2个月的时间来清理修复。市长马保定强调在过去的几年里，屋主对该房屋的修缮工作令政府非常失望，明年2月1日，市政府将会再一次对该房屋进行检查。

议员Carol Day提议由市政出面对该房屋及周围环境进行清洁和修建，然后把花费加到屋主的纳税中。因为他并不相信屋主可以自己独立完成清洁工作。

在周一的会议上屋主Fairhurst和他的律师递交了对此房屋清洁修建的规划，其中包括请专业公司来移除杂草树木，清洁以及清理垃圾。他还说他最终将计划花费5万到10万加元来修复该房屋。

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热门!投资学生公寓 需注意这几点

本拿比房地产经纪 February 28, 2020 本拿比房产新闻 0 289

世界局势瞬时万变，投资房地产还是很多投资者的首选。而投资学生公寓更是受到很多投资者的青睐，原因之一是因为学生所付租金要高于平均水平。近期豪华学生公寓成了投资者新宠。尽管豪华学生公寓租金高于普通公寓，但是其舒适的居住环境还是吸引了越来越多的本地及国际学生。

但是豪华学生公寓市场依旧存在许多陷阱，投资者进入之前要了解以下几个问题。

首先就是要考虑清楚是做一个房东还是做一个投资者。房东可以享受较高的投资回报率，但是要应对每天发生的大小事务。而投资者如果选择了有经验的地产开发商，可能会获得比较高的经济利益。无论您想投资在哪个方面都要注意以下这些问题。

公寓的位置及大小是至关重要的。学生们倾向于住在离学校近的位置，但是同时学生们也需要融入城市生活之中，所以公寓位置需要考虑方便到达商场，饭店，休闲娱乐等公共设施。豪华公寓需要给学生提供更大的居住空间以及周围的便利设施。

对于欲将投资地点附近的学生家庭的人口组成，以及附近学校的住宿环境要有一个了解。学生公寓的支付者更多是家长，所以对周围家长的负担能力要有一个了解。另外，有些大学有给其学生提供的住宿系统，投资前要确定是否与这些规定系统有冲突。

学生对豪华住宅的期望值比较高，投资者需要尽力满足学生对舒适居住的需要。室内的台面，地板，家电等设备都要有较高的标准。另外还要考虑大楼内的便利设施如健身馆，图书馆，会议室等都要齐全。此外，豪华公寓还要考虑一些特别居住人群的隐私需求。

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大温华裔涉嫌诈骗 百万房屋要没收

本拿比房地产经纪 February 28, 2020 本拿比房产新闻 0 391

本那比一名华裔男子涉嫌冒充加拿大税务局官员进行诈骗，当局提出诉讼要求没收其价值190万元的独立屋。

根据民事没收局于11月12日向BC省最高法院提起的诉讼中，指控本那比华裔男子X某涉嫌冒充加拿大税务局的雇员，加拿大皇家骑警官员，软件公司的雇员或银行调查员的身份骗取钱财，并要求没收其所持有的190万的一栋房屋。

要求通过现金和礼品卡付款的大骗局，当局正对其房屋

据BC省最高法院的文件显示，去年7月，警方注意到20多岁华裔男子X某住址和大温地区附近设立的零售信箱有联系 ，警方搜寻X某的房屋。

BC省民事没收办公室主任在11月中旬提起的诉讼，列出了调查的详细信息，并要求扣押这名26岁华裔的独立房作为犯罪收益。

根据诉讼，加拿大皇家骑警声称X某自2019年1月以来从其银行账户中转出100万加币。

法庭文件显示，调查人员于去年夏天跟踪了X某几个星期，并最终没收了一部手机。据称该手机包含受害者的姓名，以及被告知向其发送指定金额的地址。

加拿大皇家骑警在一份声明中确认，调查正在进行中，尚未提出指控。

但该诉讼称，加拿大皇家骑警因X某涉嫌欺诈伪造文件并于今年早些时候逮捕了X某。

根据诉讼，皇家骑警的联邦严重和有组织犯罪部门也于今年6月对X某进行调查。

该调查不仅限于X某所涉及CRA骗局，还包括“技术支持骗局”，其中包括假冒“ RCMP、软件公司员工或银行调查员，和毫无戒心的个人联系，并要求以现金形式汇款或购买礼品卡汇到安大略省和BC省的各个零售邮箱。”
 
法院文件指称，加拿大皇家骑警在逮捕X某时，找到一本假的驾驶执照和一部手机。

该手机上的短信，包含有关骗局受害者的信息，据称还包含“一段视频显示X某将装在书本中的现金开箱。”

目前，X某尚未对这项民事诉求作出回应。

诉讼中包含的所有指控有等待法庭开庭审理。
 

BC省的《民事没收法》允许对和非法活动有关的财产提起诉讼，而不论这个人是否已被定罪或被指控犯罪。但民事没收负责部门必须确定所涉财产是犯罪收益或非法活动工具。

 
当局表示，假扮政府机构人员，要求受害者发送礼品卡或支票到邮箱的做法似乎很荒谬，但加拿大许多老年人和新移民都容易上当受骗。
 

加拿大骗局损失大

自2014年以来，加拿大反欺诈中心收到了来自加拿大各地的骗局举报电话，共计78,472起。这些骗子假扮CRA或加拿大移民局的工作人员。该中心表示，有4695人因这些骗局损失了超过1,670万元。

今年夏天，加拿大皇家骑警调查CRA电话诈骗案的调查员表示，加拿大嫌犯疑似向境外汇出犯罪收益。 2018年，CBC的Marketplace跟踪了骚扰电话背后一家大型企业的所在地，该企业在印度孟买的公寓大楼内运营。

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房地产绑架加国经济 占过半GDP增长

本拿比房地产经纪 February 28, 2020 本拿比房产新闻 0 409

据Better Dwelling报道，加拿大统计局近期发布了2019年第三季度国内生产总值数据，从数据可以看出加国经济在第三季度呈现稳步增长态势。从深入研究数据发现，其中房产交易这一项就占了超过50%的GDP增长总额。

 

 

此数据是基于不变价国内生产总值(Constant-Price GDP)与房地产对该数据的贡献。不变价GDP消除了通货膨胀的影响，能更准确地比较数字。本次加拿大统计局是以2012年货币价值作为基准线进行数据调整。房产数据方面，主要研究了最主要和直接的影响GDP的数据，即房地产的交易，出租和租赁（RERL）的数据。

从加拿大统计局的数据来看，加拿大GDP在所有行业中都表现为稳健增长。在对2019年第三季度进行季节性调整后，所有行业的总收入为1.99万亿加币。该数据相比于19年第二季度增长了44.7亿加币，环比增长0.22%；相比于18年第三季度，增长了281.7亿加币，同比增长1.44%。

(加拿大统计局,Better Dwelling)

据统计数据显示，在2019年第三季度中房地产交易收入增长远远快于其他行业。RERL在第三季度共创收252亿加元，较上一季度增加了23亿加元，环比增长0.92%。 而同2018年第三季度相比，增加了66亿加元，同比增长2.7%。在第三季度中，房产交易GDP增长是其他行业GDP增长的的4倍。

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