2020年刚刚开始，多伦多的房市就貌似蓄势迸发了…不仅抢Offer的状况频频出现！

更夸张的是有栋“破房子”

居然抢高过叫价$102,000～

叫价$1,298,000

成交价居然高达$2,300,000！

赶脚2017年的“盛况”再现啊…没有之一

你们看就是这个房子

↓↓↓

不仅一点儿都不起眼

而且里面也没啥亮点。。。

唯一可圈可点的地方也许就是

地盘！

这个房子位于

63 Constance St.

就是这里↓↓

Google街景↓

在多伦多西区，离High Park不远～

占地27.75 x 118英尺

据加拿大环球邮报报道，

卖房经纪自己也被抢Offer的阵势和数字

惊！到！了！

据这位经纪透露

房子上市后一天之内来看房子的客人

平均多达150到200人！

简直可以用人来人往来形容。。。

业界人士也都对这个叫高的价格表示担心，

Forest Hill地产公司经纪

Jeffrey Wagman表示这种现象给

本来就稀缺房源的房产市场“火上浇油”

卖家会期望更高的卖家

而买家则望而却步。。。

再来看看这栋被抢得厉害的房子～

6+1卧室，4个卫生间

还有个能停两部车的车库。。。

房子里面这样的

↓↓

更令人啧啧称奇的是

一般卖房子前业主都会装修或者Stage下

但这个房子，据说完全没动~

新业主拿到钥匙后，

请了垃圾公司从屋内运出整整6卡车垃圾~

有分析指，6个月前上市的房子

还只能收到一两个Offer或者根本没买家

但是现在市面上挂牌的房源稀缺～

特别是罕见独立屋…所以一上市就被抢！

然而。。。

这种被疯抢的例子远不止一个！

就在前几天大多区宾顿市

9 Holmstead Crt.的一栋房子

也收到了 77个 Offer！

而多伦多西区Junction一套半独立屋

109 Maria St.叫价$949,900

也吸引了33名买家出Offer

最高叫价高出整整 $470,000…

在刚刚过去的周日

多伦多Lawrence Park社区的一栋独立屋

79 Rochester Ave.

叫价$3,995,000被抢高价至$4,100,000

成交价高处叫价$105,000~

这对买家夫妇还觉得他们见到了便宜～

多伦多房地产局报告称，

与去年同期相比，

2020年1月大多伦多平均房价上涨了12.3%

如果房市还继续像目前这般房源稀缺～

那么！

好房一出就有大量叫高价Offer的现象

还会不断发生。。。

来源：超级生活

最近生活菌

只看朋友圈里的地产经纪人们发的朋友圈，

就深有感触：

最近多伦多的房价

又又又又又涨了！！！

从地产经纪朋友圈开扒一通，

据说一个地铁站附近，

500尺左右的格局不怎么好的condo，

竟然都会收到30个以上的offer，

最终将近70万加币成交…

49个offer抢破头↓↓↓

30个offer抢的要打架了↓↓↓

抢offer一个房子会高出要价格15W左右

↓↓↓

这让坐在电脑前辛苦码字的生活菌

不吃不喝30年，

才能在这个行情上

买一个转身都费劲的小公寓！！

生活菌大胆猜测，

这可能跟要大肆收纳新移民，

以及各种花样的难民等等，

毕竟房子是刚需，

男女老少都需要住的地方。

根据加拿大统计局在去年年底，

公布的数字显示，

加拿大人口，

从2019年7月1日至10月1日，

仅仅3个月，就增加了208,234个人！

增长率达到总人口的0.6%！！！

据新闻称，

主要是移民和留学生、工作者的大批量

所带来的必然结果。

其中，这20万人，

主要涌入温哥华和多伦多这2个城市。

BC省3个月人口数，

净增加了3万多人…

你品，你细品，这都什么节奏…

同时，

移民的涌入，

也代表着房价的必然上涨。

租房的租金，

也是很多买不起房的人，

开销的大头！

所以国际大都市的最终结果，

就是跟国内北上广深一样，

最先进的劳动力在最先进的城市，

对物质生活跟住房，

都有一定的要求~

房价肯定是越涨越高！

可能大家都沦为房奴了，

根据加拿大最新数据显示，

大家的购买力，

也没有网年强劲了。

2019年10月份全国实体店的销售额

较同年9月份减少了0.9%，

与去年同期相比下降了0.7%…

怪不得各个大牌纷纷宣布破产…

不知道你钱包里的钱，

现在还有多少？

跟生活菌比比？

来源：多伦多生活

温哥华街边林立的商铺，一直是本地靓丽的一道风景线，但这么多商业街，哪条街是真的繁荣？哪条街又只是“看起来很美”呢？

本周三，温哥华市府工作人员在市议会上，对小企业状况给出了分析报告，并提出了政策建议。

报告考察了六个代表性的商业购物区的状态，即Collingwood, Commercial Drive, Hastings North, Marpole, South Granville和West Broadway.

报告分别考察了这些街区商铺的七个方面：

负担能力：地税和政府评估价；租赁率；

公共区域安全，公共场所的营造与质量；

停车场，街道/交通，公交；

许可：办理时间，复杂性；

人工成本/员工招聘和维持；

租赁问题：三净租赁（Triple Net Lease），拆迁条款；

改变邻里人口组合；

先插播一下：三净租赁（Triple Net Lease）是指租客除支付租金，还要支付地税、物业保险及责任险、保养费及其他维修费，但通常租金比其他租赁方式低。

根据报告，六个商业街加起来平均70％是独立商户，其中Commercial Drive独立商户比例最高，为80％，其次是Collingwood，为78％。

另一方面，连锁店比例最大的街道是South Granville（40％）和Marpole（20％）。

巧得很，店面空置率最高的街区也是Marpole和South Granville，两者空置率均为12％，而Commercial Drive的空置率最低，仅为4％。

通常意义上，商业街零售店面空置率低于10％，就被认为是健康的，但是六个街区中只有两个空置率低于10％。此外，除了Collingwood，所有地区的空置率都比其基准年（baseline year）有所增加。

此外，在2012年至2019年之间，私人持有商铺普遍下降，所有者和经营者持有率下降了16％，个人持有率下降了6％，但有编号的公司持有率上升了41％，开发商持有率上升了71％。

谈到企业承受能力，报告表示，过去几年由于开发，重新规划导致房地产价值飞涨，推高了地税，这些成本已从房东转移到商铺租户。

独立的小型商户、非营利组织以及艺术文化组织，特别容易受到这种成本上升的影响，迫使他们走向关门歇业。

上个月，省政府宣布将向小型商户、非营利组织以及艺术文化组织提供临时地税减免。减免措施从本年度开始，持续长达五年。

除地税外，零售业和饭店业还面临获得许可证时间过长的困扰，没有许可证不能营业的期间，他们仍要支付高额租金和地税。

怎么办呢？得想法子啊……于是市府工作人员一拍脑门，想出了这么个法子：向商铺业主征收空屋税——空置店面税（Empty storefront tax）！

工作人员表示，2017年首次实施的空屋税，正在发挥着预期的作用，鼓励业主出租空屋。是否可以采取类似的措施来鼓励出租商业地产？

与此同时，工作人员还特别强调，至少是在被调查的6个街区，私人业主越来越少，开发商或者大公司业主越来越多。或许这又是市府计划好的一次“劫富济贫”？

身为小企业主的绿党议员Michael Wiebe建议，是否可以考虑设置一个系统，让商铺业主们意识到，把商铺空置要付出什么样的代价。

不够工作人员并未表示他们马上就会征收空置店面税，仍在收集信息，并研究其他城市如何处理该问题。区域规划助理总监Chris Robertson表示，可以考虑采取一系列方法“填补这些空置空间，也许征税是一种方法，也许有别的方法，比如激励措施。”

来源：温房网

根据加拿大房地产代理公司Zoocasa发表的最新一份报告显示，对于单身一族来说，温哥华是全国最难置业城市，就是薪金日常不花分毫，也要储蓄超过一年才可以有足够钱缴付首期。

加拿大统计局（Statistics Canada）数据显示，独居的单身一族人数，由1981年的170万人，倍增至2016年的400万人。同时，单身人士拥有自己的房屋的比率最高，由1980年代的32％，上升到50％，其中五分一居住在柏文单位。

全国最难在温市买楼。

Zoocasa使用加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据，分析了全国15个地区的居民税后收入。结果发现，温市是单身人士最难置业的城市，其次是多伦多，卑诗省会维多利亚名列第三。

上述报告显示，温市柏文基准价格为65.67万元，首期最少要40,670元，超于单身人士年薪中位数的33,804元年薪。换言之，就是把全数收入储蓄起来，置业者亦须要14.4个月时间，才有足够的金钱缴付首期。

至于在多伦多，一个柏文单位的基准价格为55.8万元，首期至少要30,800元，以单身人士年薪中位数35,294元计算，相等于他们的10.5个月收入。

而排第三位的维多利亚，首期至少也要26,080元。

来源：环球中文网 -大温

英国经济与商业研究中心（CEBR）近期发布了2020年度世界经济排名（The World Economic Table League 2020），按照CEBR的排名，加拿大在2019年重回世界经济Top10，成为全球第十大经济体，并且未来发展良好，预计在2034年保持世界前八，那时中国成为世界老大。

图片来源：网易

CEBR预测说，加拿大在未来15年间，还有持续上升的趋势，预计到2029年，加拿大有望前进到第8名。

据悉，加拿大2019年的国内生产总值（GDP）为1.731万亿美元，而英国经济与商业研究中心几年前的预测并不看好加拿大，CEBR认为，加拿大将跌出前十名，但一直没有预见加拿大会重回前十。截止到2016年，CEBR仍然预测加拿大经济会继续下滑。

图片来源：CEBR

不过，在最新的的世界经济排行榜单中，加拿大以第十名的成绩打破了该研究中心的预测。报告指出，加拿大经济能在2019年再次回到了世界前十的榜单，最重要的原因是加拿大政府的移民政策，移民带来的人口增长为加拿大的经济实力做出了不容忽视的贡献。

统计数据显示，在跌出前十的2014年~2019年期间，加拿大人口年增长达到1.1%，是发达经济体中为数不多人口保持增长的国家。

图片来源：CEBR

此前，加拿大统计局去年发布的一份报告称，到2068年，加拿大的人口将增加近一倍，其中大部分人口增长是持续移民的结果。

预测表明，未来50年，加拿大人口将会继续增长，到2068年人口最高可能达到7020万。基本可以知道，移民仍然是加拿大未来人口增长的主要驱动力。

移民帮助加拿大的经济增速在G7（七国集团）中名列前矛。另一方面，加拿大的失业率也在去年刷新了历史数据，加拿大统计局数据显示，加拿大就业增加，远远超出了经济学家们的预期。失业率降到了5.4%，创造了加拿大43 年以来的最低水平。

CIC NEWS在2月10日发布的统计数据显示，2019年加拿大总计接受了341000新移民，创下接收国际移民的新纪录。

移民增加与经济稳定，最直接的影响就是加拿大的房价。

最新一份楼市报告预测，到2020年底，加拿大的房房价格将稳步上升，这是因公寓单位和独立屋的供应量都很低。其中大多伦多地区楼房短缺，而令价格继续调升，大温地区预测保持稳定。近年公寓市场价格升幅放缓，反映千禧代转向购买郊区房屋而令销售活跃。

据皇家地产公司市场调查报告分析，2020年加拿大房地产保持乐观的前景，这是基于买家的需求。由于本国引入按揭压力测试，一些曾经在2018年1月开始暂停置业的潜在买家，在2019年下半年开始重返市场，从而推动竞争和需求。另一个促使需求上升的重要因素是，加拿大维持稳定的移民比率。根据该公司在今年10月发布的新移民调查数据，预计未来五年内，每五分一的房屋由新移民购买。他们对本国房地产的消费者信心达到86%，并且有75%是在抵埗后用储蓄购买房屋。

根据多伦多地产局（TREB）最新发布的月报，2020年第一个月GTA地区房屋销量和房价齐齐上升，涨幅均在两位数以上，其中销量同比上涨15.4%，平均售价按年涨幅高达12.3%，名副其实的新年开门红，这个表现应验了此前的预测。

来源：加国无忧

梁静茹的歌里唱道：只要爱对了人，情人节每天都过。这说的一点没错，如果你真的爱ta，那么每天都能很有仪式感、每天都能当做情人节来过。

所以，没有比“爱对了人”更重要的、过情人节的元素吗？其实，选对了城，比爱对了人更重要。如果这个城市足够浪漫、这个城市“色香味俱全”，那么，这个城市，每天都在陪着你们过情人节。

没错，说的这个城市，就是温哥华。在情人节这一天，不妨来看看温哥华何德何能成为“最适合过情人节”的城市，呃，太自信了？那就“最适合过情人节的城市之一”吧！

在温哥华，你永远也不用愁烛光晚餐去哪里吃。

高大上的米其林餐厅数不胜数，每一家都浪漫到骨子里；

甚至连“不太容易做高级”的亚洲餐，在温哥华都能找到豪华、有气氛的；

无论是在海边品尝佳肴、或是在旋转餐厅的城市夜色中小酌；

温哥华的情人节晚餐，绝无“北美式粗犷”；

每天换着品味，那么每一天都能当情人节来过。

在温哥华，你永远不用担心找不到合适的地点牵手漫步。

想和心爱的人携手漫步于街头巷尾，还需要这条街道足够浪漫？

温哥华虽然被叫做温村，但想找浪漫的街巷，易如反掌；

无论是Gastown、Yaletown；或是Coal Harbour、Granville；

也可以是Olympic Village、是西温Park Royal、或是列治文Iona海滩；

不同的街巷、不同的韵味、不同的性格，相同的，是难以掩藏的浪漫。

和心爱的人，在温哥华的每一次携手同行，你们都是在过情人节。

在温哥华，你永远不用忧虑如何制定近郊旅行计划。

说走就走的情人节近郊一日游？还需要足够有情调、足够有乐趣？

在温哥华，这样的旅行方法太多了，方案两只手都数不过来；

去惠斯勒滑个雪、逛逛店、欣赏海天公路的海天一色；

坐一趟海天缆车、去一次卡普兰诺吊桥、在斯坦利公园骑行半天；

无论哪种方式，都足够浪漫、足够有心意、足够能体现大温的美。

大温的每一处景致，都会祝福你们“有情人终成眷属”。

在温哥华，你永远也不用纠结如何丰富和她的娱乐生活。

如果你们是性格外放、喜欢玩的High的情侣，在安静的温哥华能做到吗？

当然。温哥华，夜里不缺撸串的地方；各城市不缺唱K的地方；

想打台球？有；想玩真人CS？有；想去最热闹的酒吧？有；

看似朴素的温哥华，实则不缺狂野、热情、喧闹的一面；

年轻的情侣，同样会爱上温哥华的生活，因为它足够多元。

在温哥华，你们能体验的，是最有创意、最与众不同的情人节。

带着她，租艘小游船，穿行海湾，远眺最美的城市天际线；

和她一起，背上行囊，去征服城郊的每一座山峰，体验人生豪迈；

带上食材和烧烤炉，找一处“深山老林”生火做饭，不被任何人打扰；

或是在剧院观摩一场艺术大咖的表演，温哥华情人节的过法多种多样~

在温哥华，为她拍摄一组情人节主题的大片，地点也特别好找。

格兰威尔岛的木栈道上、英吉利湾的夕阳下；

遍布全城的“网红墙”旁，或是情调满满的小资咖啡厅内。

不用担心拍不好，因为温哥华能给你的拍摄场地，都是大片级别的，

最关键的是，你拍的是你最爱的她，这就足够了。

在温哥华，一年四季，都可以拥有最美的情人节；

2月14日是真正的情人节，但2月14的温哥华，却不是颜值最高的温哥华；

想过最美的情人节，请在温哥华一年四季各过一遍：

在春天的樱花下，和心爱的人共同欣赏这粉色的海洋；

在夏天的树荫下，和心爱的人野炊，畅谈未来；

在秋天的枫叶下，和心爱的人沉醉于满目的金黄与火红；

在冬天的雪地上，和心爱的人谱写一曲白色恋歌……

爱对了人，每天都会是情人节；选对了城，每天也都会是情人节，

不用怀疑，温哥华，就是这座“对的城市”。

来源：Vanfun温房

温哥华市政府征收空屋税显然尝到了甜头，这一次他们把“魔爪”伸向了商业地产。

2月12日，温哥华市议会上，市政府提出了一份报告称，温哥华几条主要商业街都发生了一种好玩的现象，那就是商铺的空置率越来越高。

这或许说明两个问题：

1、投资住宅的资金开始向没有海外买家税、没有投机税、也没有空屋税的商业地产转移。

2、如果能及时对商业地产中的空置商铺征税，市政府可以大大的充实财政，同时还能打击投机商业地产的行为。

当然了，开征新税种这种事，温哥华市政府总要找个理由的，他们的理由就是：

1、商业地产在过去几年价值飞涨。

2、增加的成本都被转移给了商铺租户。

3、即便租金走高，但还是有商业地产的持有者不肯出租给商户。

所以，小微商户和非营利组织被迫从温哥华的繁华街道上消失。

既然投机分子这么好坏，商户这么可怜，温哥华市政府当然要劫富济贫吊打为富不仁的投机分子，而惩罚这些坏人的办法就是“征税”！

但黄三水说，商业地产估值大涨不假，但直接受益的不是业主也不是租户，恰恰是政府，因为增加的地税都交给他们了。

要是真想帮助商户摆脱经营困境，减税就可以了，为啥要征新税呢？

温哥华市政府在报告中称，2017年温哥华第一次针对住宅征收了“空屋税”，效果不错，带来几千万加元的税款不说，还逼迫一批空置住宅上市放租。

所以温哥华市政府准备向商铺业主征收“商铺空置税”（Empty storefront tax）。

为了增加这种做法的合理性，温哥华市政府还特别强调，温哥华主要商业街区的私人业主越来越少，开发商或者大公司业主越来越多，市政府的做法符合大多数人的利益。

当然，“商铺空置税”还没有马上推出的迹象，但参考住宅空屋税的情况，只要市政府盯上了这块肥肉，想让他们放弃是绝无可能的。

所以，打算投资商业地产的小伙伴们注意吧，说不定什么时候“商铺空置税”就会诞生，未来没准还有“办公室空置税”、“车位空置税”等在前方。

最后，温哥华市政府提交了对六个商业街区的调查报告，数据显示：

1、6个商业街区70%是独立商户（商铺业主是商户经营者）。比例最高的达80%，最低的只有20%。

2、恰恰是独立商户最少的街区Marple（独立商户占20%）空置率最高，达到12%。

3、全部6个街区中，有4个空置率超过10%，另外两个也达到4%和5%。

既然猪已经肥了，那就刮刮油水吧！

来源：乐家地产网小李飞毒

为啥这么牛？

最近，一栋在多伦多宾顿市的一栋独立屋吸引了大家的眼球，一栋看上去平平无奇的房屋，竟引来了77名买家，最终成交价更是比挂牌价高了$100多万！

这栋独立屋的地址是63 Constance St，位于Roncesvalles社区，边上就是High Park公园，自然环境优美。

日托中心，小学，银行，电影院等都在步行范围内，出行非常便利。

虽说地段不错，但这栋房子本身的质量就不敢恭维了。

从房屋的照片中，我们也能发现，这栋房屋不管是内部装修风格，还是外部斑驳的红砖墙，似乎都有些年头了。

虽说年代久远，但房子其实不算小，占地27.75 x 118平方呎，拥有6+1个卧室，4个卫生间，还有个能停两部车的独立车库。

这栋独立屋最一开始的挂牌价为$1,298,000，一经面世就受到了众人的追捧。

买家们纷纷给出offer，价格一路飙升，最终成交价高达$2,300,000，比原价高出了$100多万，几乎翻倍！

据卖家的经纪表示，他当时完全没想到这个房屋会这么抢手，主要因为房子年代久远，内部装修也都很老旧，还堆满了各种垃圾。

但每天来看房的有150-200人，在平时，很少有房屋会有这么多人来看。

但这种大家疯抢的情况却引起了专业人士的担忧，有地产公司表示，这种成交价远高于挂牌价的情况会引起整个市场的不稳定。

首先对于潜在买家们来讲，这样的情况会让他们望而却步，不敢下手。

对于卖家，则会激起他们高攀的心理，毕竟这么一个堆满垃圾的破房子都能加价卖这么贵，肯定不会轻易将自己手上的物业脱手了。

当然，也有不少人对这笔交易表示怀疑，因为周边的一些房屋，价格基本都在200万至250万之间。

比方说一街之隔的191 Grenadier Road，虽说装修一新，但占地面积上比63 Constance St要小一些，挂牌价$2,499,000。

因此，很多人觉得这是地产经纪在炒作，故意用一个低价来吸引众人眼球，顺便带动一下周边房价。

虽然这些都只是猜测，但最近不管是多伦多还是温哥华，地产市场都十分活跃。

在温哥华，也有这么一套独立屋，不仅只用7天就卖掉，成交价还高于挂牌价42.3万，成为上周温哥华成交价格最高的独立屋。

这套独立屋位于温西，占地6500平方呎，建于1992年。

房屋估价$3,551,000，挂牌价为$3,898,000，成交价则高达$4,325,000。

房屋总共有6间卧室，6个卫生间。

这套房屋有一个亮点，那就是在后院中，还有一个两居室的后巷屋。

后巷屋面积877平方呎，两室两卫，各种设施都很齐全，可以当作一个小独立屋出租，还能带来一笔可观的收益。

虽然房屋建于1992年，但不管是主屋还是后巷屋，都装修一新。

这也可以理解为什么会高出开价这么多吧。

如今不管是多伦多还是温哥华，都出现了这样高于挂牌价出售的房屋，看来市场确实开始活跃起来了。

来源：加拿大地产周刊珞恬晏

加拿大上个月的房地产销售火爆，但这种增长不是在部分地区“小打小闹”而是在全加拿大范围。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，今年1月，加拿大房屋的平均价格超过了50万加币，全国的房屋销售大幅增长11.5%。这是10多年来该月销售增幅最大的一次,也是自2008年以来销售增幅最大的一次。

加拿大房地产销售增长超过11%

加拿大房地产销售高于去年，出现了一些企稳迹象。CREA1月份经季节因素调整后的销售额42295套，未经调整的当月销量为27195套，同比增长11.5%，平均价格为50.4万加币。经季节调整后的数据显示，尽管1月份是有记录以来最大的1月份之一，但销售仍然保持平静。

未经调整的同比增幅很大，但较前一个月有所下降。1月份的全年增幅为11.5%，是自2019年11月以来的最低水平。即便如此，这也是自2010年1月以来最大的全年增幅。这也是2008年以来最大的增幅。

今年1月份出现的10年来最大增幅，都与去年的销售业绩有关。2019年初的时候，由于政府政策的变化，许多交易都被推迟到2019年秋季完成。包括原本定于2019年上半年的预售项目，也都是在年底才被预订的。

即使将销售额计算成全年平均值，也能够看到销售数量的实质性的改善。然而，虽然不像2016、2017年趋势那样强劲。对于全国销量来说，今年1月仍然是一个非常重要的月份。

价格上涨突破4年来最高速

在价格方面，2020年1月平均销售价格以4年来最快的年度速度上涨，出售房屋的全国平均售价约为50.4万加币，比去年同月增长11.19％，是自2016年中以来的最大增幅。

但正如TD Bank经济学家Rishi Sondhi所指出的那样，这个数字听起来甚至有点夸张，因为与去年的这段时期相比，当时的房贷市场受到了新的压力测试规则的冲击，导致销售不景气。

Sondhi表示:“值得注意的是，尽管1月份房价同比涨幅有所上升，但与去年同期相比，涨幅显得有些夸张。”尽管如此，还是有一些不可否认的亮点。艾伯塔省的平均房价出现两年多来首次年度上涨，过去一年上涨了4%。在BC省，平均房价出现了自2018年初以来同比上涨速度最快的一次。

根据CREA的数据，加拿大西部和魁北克省在过去几年都取得了重大进展。在经历了长时间的下跌后，BC省和安大略省价格明显再次上涨，BC省上涨9.7%，安省上涨14.21%。再往东，渥太华、蒙特利尔和蒙克顿的房价继续上涨，蒙特利尔和渥太华的房价近几个月来明显走强。

全国各地的房价与一年前的水平相比有相当大的差异，尽管在很大程度上，房价的趋势仍按地区分为东西两部分，安大略东部房价上涨，BC省和大草原房价涨跌不一。

温哥华销售同比增长最快

再来细看一下各城市的情况。温哥华1月份的销量同比增长最快，达1602套，与2019年同期相比增长43%。

魁北克市以713套紧随其后，比去年增长了28.2%。维多利亚以380套位居第三，同比增长23%。温哥华和维多利亚这两个城市巨幅增长与去年的市场情况有关，但是与2018年相比，这两个市场的销量仍然较低。

房价方面，大温地区的房价（下跌1.2%）仍略低于一年前的水平，但降幅仍在缩小。与此同时，1月份菲沙河谷地区的房价同比上涨0.3%。在BC省的其他地方，奥卡那根谷（Okanagan Valley）、维多利亚（Victoria）和温哥华岛（Vancouver Island）等地的房价同比上涨了3.5%、3.4%和4%。

来源：加国无忧

据加拿大地产协会（CREA）今天公布的数据，今年1月全国房屋销量比去年同期上涨11.5%，平均售价$504,350，升幅达到11.2%。

（Nuthawut Somsuk via Getty Images）

房屋销量同比升 但环比下滑

CREA的今天公布的数据显示，2020年1月全国房屋销量为27,000多套，比去年同期上升11.5%，这是12年以来，也即自2008年以来销售最多的1月份。

从以往经验来看，由于天气寒冷，通常每年1月份都不是房屋销售最火、最重要月份。因此若与去年最后一个月比较，交易量略低一些，下滑2.9%。

（CREA）

平均售价超过50万 4年以来按年涨幅最大

CREA的报告显示，1月份全国房屋平均售价为$504,350，是最近4年以来按年最大涨幅。不过，如果剔除全国两个最大市场，多伦多和温哥华，那么全国平均售价只有$395,000。

此外，若按照更为准确的房价综合指数HPI（MLS Home Price Index），全国房价无论按月，还是按年，均呈上涨势头：其中按月涨幅0.8%，按年则是4.7%。

CREA总裁斯蒂芬（Jason Stephen）表示，加拿大房价之所以持续回升，很大程度上是供不应求的市场条件所促成。实际上在1月份，新上市房屋数量变化很小，只是比去年12月微升0.2%。

（CREA）

加西回暖 阿尔伯塔房价2年来首次上涨

CREA的报告称，今年1月份加拿大房地产市场不乏亮点。其中最引人注意的是，加西市场有复苏迹象。

深受油价和失业影响，阿尔伯塔的房市近年来萎靡不振。但是今年头一个月平均价格出现两年多来的首次同比增长，涨幅4％。

此外，BC省的市场也有起色，平均房价出现自从2018年初以来最快的按年涨幅。

来源：加国无忧