加拿大地产局（Canadian Real Estate Association）上周五公布的最新数据显示，加拿大1月份房屋均价超过50万加元，创下12年来1月份的最佳销售纪录。

地产局在周五的新闻稿中表示，加拿大1月份售出的房屋平均价格为504,350加元，同比去年增长了11.2%。

一般来说，1月份是房屋销售的淡季，因为寒冷的天气让潜在买家无法出门。因此，虽然2020年1月房屋销量略低于2019年12月，但也仍是2008年以来房屋销售最强劲的一个1月。地产局表示，这个月有超过2.7万套房屋换了主人，三分之二的市场活动有所增加。

在价格方面，平均销售价格以四年来最大的年度速度上涨。但是，道明银行（TD Bank）的首席经济学家桑迪（Rishi Sondhi）却对此表示担忧，他认为，这个令人瞠目的增长速度有些扭曲，因为它是与一段时期的数据进行比较的，当时抵押贷款市场已经受到了新的压力测试规则的冲击。

他表示：“值得注意的是，虽然1月份房价同比涨幅有所上升，但与去年同期相比，涨幅显得还是有些过分夸张了。”

虽然加拿大的房市存在问题，但是也有闪光点，比如。阿尔伯塔省的平均房价出现两年多以来首次上涨，过去的2019年上涨了4%。“而在卑诗省，平均房价同比上涨速度也达到2018年以来的最快速度。”

当然，与往常的报告一样，加拿大两个最大、最昂贵的房地产市场——多伦多和温哥华——依然通过超越普通加拿大城市房产销售和价格的方式，扭曲着加拿大房产市场的平均数据。

CREA说，如果把这两个城市排除在外，加拿大人其他市场的平均房价为39.5万加元。

蒙特利尔银行经济学家罗伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic）特别提到了来自多伦多的数据，数据显示，这个加拿大最大城市的房屋销售量已经连续四个月下降。

“但问题是，”Kavcic说，“最近几个月，新上市楼盘的下降速度比销售下降的速度快得多，尽管1月份有所上升，但今年的水平与10年来的最低水平相当。”

他表示：“可以说，多伦多市场可能存在需求大于供给的问题，大量的房屋需求亟待被满足。”他说，“另外，值得一提的是，安大略南部的每个主要市场目前的平均价格都比一年前上涨了两位数。”

来源：超级生活

卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）指出，今年1月卑诗楼市有一个强劲的开始，住宅单位销售比去年同期增加超过两成，总成交金额也上升了35%。而平均住宅屋价是72.5万元，比去年同期增加了9.1%，不过，大温平均屋价则略为下跌。

据BCRE周四公布的数据，中央放盘系统（MLS）纪录今年1月总共有4,426间住宅单位售出，比去年同期的3,579间，增加23.7%。单在大温地区，1月有1,602间成功售出，比去年同期的1,120，增加了43%；在菲沙河谷区，则有902间售出，比去年同期的740间，增加了21.9%；维多利亚则有380间，去年同期只有309间，上升了23%。

至于价格方面，卑诗省住宅平均屋价比去年同期上升，不过，不同地区表现则不一样，大温平均屋价是979,097元，较去年同期微跌1.7%，除了大温和鲍威尔河（Powell River）外，卑诗其它地区屋价都在上升，升幅较大是菲沙河谷、维多利亚（参见附表），库特尼区（Kootenay）也上升了13.4%。

另外，MLS活跃挂牌下跌了12.6%，活跃住宅挂牌与销售比率则上升至17.2%。

BCREA首席经济学家奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示：“经过以往两年因政策影响而放缓后，我们正期待2020年市场回复正常。当大部分市场都显示强烈复苏的讯号时，正在挣扎的林木业区特别是北部和温哥华岛部分地区，对房屋需求则明显造成影响。”

来源：都市加西追踪

拥有财产有很多种方式，其中最简单的付费拥有，也就是，透过购买来拥有所有权契约；而拥有住宅房产最明显的特点之一是，具有屋主协会（HomeownersAssociations）的成员资格。

属于屋主协会的地产通常是新开发的个别一家庭房屋，而且须遵守获选经理或董事董事会所制定的规则，一般房屋隶属于屋主协会，居民便无法自由改建围栏或扩建等，违规将被罚款，协会将把会费拿来维护、增强或修复整体社区设施和公共场所。

在多数的城会区如纽约、芝加哥、哥伦比亚特区或旧金山，建筑物之间留有空间的单户住宅并不常见，由于人口稠密，多数屋主的房产通常与邻屋屋主共用墙壁、大厅或地板，也因为共享空间，所有权的界定和权利义务随之不同。

以下是都会区常见的三类住屋，人们可依需求选购：

连栋别墅（Townhouses）

就像独立式房屋，但是与相邻房屋共用外墙，也许共组为屋主协会下的大单位，可享协会权益，又能分担成本和费用。

住连栋别墅通常要自行解决修缮维护等问题，伴随有较多自主权，如果出现任何结构性问题，可能有潜在风险。

独立产权公寓（Condominiums）

这种公寓可视为不动产，通常是较大建筑物内的公寓，整栋建筑由管理委员会管理，住户需遵守公寓章程和房屋规则。每一独立公寓屋主可自行售屋，正因为买、卖可自主，相当方便，许多人喜欢买这种公寓；通常可买了之后出租，作为投资，自己甚至未曾入住。

合作公寓（Co-Ops）

20世纪中，纽约市等地方公寓所有权出现这种称为「合作」的新形式，整个建物筑的所有权转让给合作公司，合作公司给予居民股份以及住屋租赁权，并附带居住条件和规则，合作公寓由董事会管理。

董事会成员本身就是股东，对于任何人购买建公寓，都会仔细审查申请人财务状况、信用状况并征求推荐信、进行面谈。在纽约市，多数合作公有权批准或拒绝购屋者，种种限制让人望之却步，但有人认为，合作公寓对买家严格把关有助于保持房价稳定。

对于打算找个地方住上几年的人来说，合作公寓是不错的选择，居住环境及住户品质有人把关，住起来较安心。

来源：世界日报

住在温哥华的小伙伴，应该都能深感“温哥华居大不易”这句话的意思。

  尤其房地产上市公司Zoocasa的最新报告更证实，不只在温哥华扎根的花费所费不赀，对单身人士来说更是尤为困难。

  怎么说？加拿大统计局就发现，目前加拿大单身家庭的数量已经从1981年的170万增加到2016年的400万，整整翻了一倍不止，跃居加拿大最常见的家庭类型。

  当然，很多单身人士也都有买房计划，拥屋率已经从1980年代的32%攀升到50%，当中有五分之一的人选择住公寓。

  有鉴于此，房地产上市公司Zoocasa引用加拿大房地产协会的数据，对加拿大15个地区进行分析，把民众税后收入好好研究了一番。

  结果发现，温哥华是加拿大单身购房者中最难负担的城市，多伦多则排名第二。

  至于咱们卑诗省的省会维多利亚排名第三，其次是多伦多的汉密尔顿-伯灵顿和卑诗省的弗雷泽谷。

  报告指出，在温哥华，一套基准公寓的价格为65,6700加元，最低首付为40,670加元，超过了单身买家收入中位数33,804加元。

  调查机构说，也就是说，如果不吃不喝，把所有收入省下来付首付，那也得花上14.4个月的时间来存钱。更何况，这只是个假设，多数人生活还是得负担房租、水电、交通等各种费用，能存下来的钱相当有限，想要在温哥华拥房的念头自然得一直往后延。

  事实上，去年底加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC）的报告也指出，对加拿大民众来说，买栋房子实在是路迢迢。

  受访的首次购屋族中，31%表示他们曾经租屋超过10年。此外，延后购屋的人数也在上升中，去（2018）年延后购屋的人数较前（2018）年上升9%。除了顾虑房价高昂，确保自己财务状况可控和选在适当时机进场，这也是高达三分之一的加拿大人要等上10年或更长时间才购屋的原因。

  除了房价高，租金一直涨也压缩许多加拿大人可用来付新房首付的钱，导致加拿大人只能在等等，延后购屋时间又拉长了。

  其实，不只在温哥华买房难，在此要租房做生意也挺不容易的。

  由于温哥华市小型企业倒闭越来越引发关注，店铺空缺数量不断增加，温哥华市工作人员近来特别针对市内小型企业进行分析，考察了市内六大购物区的情况，特别针对负担能力、公共领域、交通、人力成本、租赁成本等七大领域进行研究。

  结果发现压垮这些小企业的最后一根稻草，出在过去几年开发、重新分区和新社区计划导致房地产价值飞涨，推高房地产税，房东再把税务成本转嫁给商业租户，结果导致许多独立的小型企业、非营利组织和艺术文化组织最后撑不住，纷纷宣告倒闭。

  上个月，省政府宣布将向小型企业、非营利组织以及艺术和文化组织提供临时财产税减免。将于今年春季出台的新立法将使市政府有能力将部分商业物业的部分价值免征税收，减免措施从本纳税年度开始，可持续长达五年。

  除财产税外，市府也发现零售和饭店业都面临许可证周转时间拉长的困扰。也就是说，明明已经停业，却得还要继续支付高额租金与财产税，你说惨不惨。

  目前店面空缺率最高的地区是马宝（Marpole）和南温哥华（South Vancouver），两者均占12％，而商业大道（Commercial Drive）的空缺率最低，仅为4％。一般来说，零售区的空置率低于10％被认为是健康的，但目前温哥华市仅有两区落在10%以下，而且多数地区空置率都比基准年增加。

  据了解，市政府工作人员将于2020年年中返回市议会，介绍持续研究的其他结果，并起草政策建议。

来源：加拿大-新闻速递

加拿大1月份房屋销售量较去年12月跌2.9%，但已经是过去几年来交投较强劲的1月份市道。

去年加拿大楼价普涨11%。

全国平均屋价，比去年1月份上升11.2%至504,350元，是自2016年中以年的最大升幅。不过，如果与去年同期比较，今年1月的销售量增加了11.5%，是过去12年来成交量最高的1月份。

其中，渥太华升13.7%，蒙特利尔升9.8%，蒙顿也升6.4%。

报告显示，各类型房屋的价格均上调；升幅最高的公寓比去年同期升5%，两层独立屋升4.8%，独立屋升4.4%。

加拿大之前销量是被卑诗拖了后腿。

加拿大地产商会（CREA）表示，全国有半数地产市场的销售放缓，主要是受卑诗省低陆平原下挫18%的拖累，但成交量减少的同时，多个库存量紧张的市场缺货。

报告指出，今年1月的销售量比去年同期增加了11.5%，是过去12年来成交量最高的1月份。渥太华和温莎地区的房屋供应是全国最紧张，因此而导致市场交投放慢。

商会总裁史提芬（Jason Stephen）表示，房屋价格在供应不足的市场继续走俏，特别是安省的南部、中部和东部。有大量房屋放盘的草原省份和纽芬兰省，则是截然不同的情况。

这个冬天有点怪 卖家很活跃。

商会高级经济师 Shaun Cathcart称，全国各地一些历来房屋供应较紧张的市场，今年出现异于平常的较多放盘。卖家除了要选择挂牌时机之外，也要考虑成交的时间。不少业主会等待天气转好和更多买家入市时才放盘，令1月份的市道放缓。现时尚未清楚有多少卖家是待时而动，市场的承接力，以及因此而影响的屋价。

预计2020加拿大房价还要涨。

虽然1月份的新放盘数量稍升0.2%，但持续的供应量低，令新挂牌数量依然接近10年来的低位。卡加利、爱民顿和蒙特利尔的供应减少，但大多伦多地区的约克区和杜咸区经过去年底的大幅下降后，新盘在年初涌现。

由于成交减少和新放盘数量略增，令全国销售与新挂牌的比率由去年12月的67.2%稍松至65.1%，但仍与长期均衡市场的53.8%有相当大的差距。如果没有其他未知的情况影响房屋的供应和需求，今年的屋价将加速上扬。

全国待售房屋的库存量，维持在去年11月以来的4.2%，是2007年夏季以来的最低水平。正常均衡市场应该有5.3个月的库存量。虽然现时仍属均衡市场的范围内，但市况已偏向于有利卖家。

草原省份大部份地区的市道，经历长期滑落后开始回稳。卑诗省和安省金马蹄地区的屋价则明显上升。渥太华、蒙特利尔和蒙顿（Moncton）的屋价，仍持续过去几个月以来的升势。

连温哥华都跌不动了！

大温哥华地区的屋价仍较去年同期稍低1.2%，但跌幅已不断收窄；菲沙河谷有0.3%增长。奥卡纳根河谷（Okanagan Valley）升3.5%，维多利亚升3.4%，温哥华岛其他地区升4%。

来源：都市加西追踪

自从去年10月以来，多伦多先后有三名华人经纪不幸去世，最年轻的只有32岁，在加拿大，不但要预防新冠病毒，还要注意其他疾病，因为近期有专家称，好几类疾病的死亡率远远高于新冠病毒肺炎。

去年10月份，多伦多一名华人地产经纪带客看房的时候，突发心脏病，最后不幸身亡，刚刚才过50岁。

地产行业压力大，特别近几年楼市低迷，2018年6月，温哥华也传出一宗36岁华人经纪过劳死的不幸消息。

据世界卫生组织的报告，心血管疾病是全球的头号死亡原因。

而根据《柳叶刀》2017年9月3日发表的报告显示，心血管疾病仍然是全世界范围内中年成年人死亡的主要原因 – 占所有死亡人数的40％。

研究人员表示，2017年世界上估计有5500万人死亡，其中大约1770万人死于心血管疾病，这一系列病症包括心力衰竭，心绞痛，心脏病发作和中风。

大约70％的心血管死亡病例是由于可改变的风险造成，包括高血压、高胆固醇、饮食，吸烟和其他生活方式因素等。

一个月过后，多伦多另外一名华人女地产经纪也不幸患上癌症去世，不到50岁就留下三名孩子而去，事件在华人经纪群引起相当大的震撼。

心脑血管疾病死亡主要发生在发展中医疗不发达的国家，但在加拿大，头号的死亡原因却是癌症，2018年，加拿大有8万人死于癌症，比心脏病和和脑血管疾病引致的死亡总数（6.6万）还高的多。

加拿大癌症协会去年9月发布癌症数据显示，加拿大人的一生中，有50%的几率患上癌症。

因为寿命越长，人得癌症的几率越高。

报告显示，2019年大约有22万名加拿大人确诊患上癌症，2019年将会有82100个加拿大人死于癌症，癌症已经成为加拿大第一位主要死亡原因。

在一生中，平均两个加拿大人就有一个会患上癌症，这个与寿命不断延长有关，因为年纪越大，患上癌症机会就越大。

但是，加拿大90%癌症患者在50岁以上，而多伦多这名华人经纪50岁不到就查出患上癌症四期在加拿大非常罕见。

2020年1月份，朋友圈又传出一名华人经纪不幸去世，相当突然，年纪只有32岁，非常年轻，有传言说是流感引致。

华人离乡背井移民到加拿大，各行各业的压力都非常大，特别是地产行业，每一个光鲜亮丽的背后都有一个不为人知的艰辛故事，但是，努力创业奋斗的同时，希望能够注意保重身体。

最后看看加拿大统计局公布近五年死亡统计数字，癌症一直是加拿大头号杀手，过去5年每年死亡人数维持在7.7万至8万左右。

心脏病是二号杀手，过去5年每年死亡人数维持在5.1万至5.3万左右。

脑血管是三号杀手，过去5年每年死亡人数维持在1.3万左右。

意外伤亡加拿大第四大死亡原因，慢性下呼吸道疾病是第五大死亡原因。

流感和肺炎虽然排在第六位，但近年有上升趋势，2014年的6500宗死亡病例上升到2018年的8500例。

在加拿大，预防新型冠状病毒肺炎的同时，我们也要注意其他死亡率更高的疾病。

但新型冠状病毒肺炎却非常狡猾，多伦多2名患者康复（recoveed）出院，但病毒一直在体内，一直无法转阴完全治愈（resolved），连安省卫生官都不明所以然。

加拿大首例确诊的50多岁男子于1月31日虽然已经康复出院两个星期，从现在从鼻子和咽喉拭子的测试结果显示，他和从未住院的妻子身上都有新型冠状病毒的痕迹。

公共卫生官员正试图解读这意味了什么，因为新型冠状病毒是从未在人类中见过的，所以中国和世界各地科学家都在努力查明该病毒的更多特征。

安省公共卫生厅凡妮莎·艾伦（Vanessa Allen）医生1月13日说：“个别样本中还残留有一些遗传物质或病毒物质。我们不知道那是活病毒还是死病毒。这些样本中包含病毒的某些成分，我们的标准是需要两个阴性标本，否则我们将进一步了解这意味着什么。”

加拿大8名累计确诊患者，西大留学生成功转阴，而其他7名，包括多伦多2名确诊患者虽然已经康复（recovered），但不算治愈（resolved），所以目前一直在家中隔离。

世界卫生组织近日称，新冠疫苗需要18个月才能面世。加拿大首席卫生官谭咏诗医生2周前已称，怎么加速也要起码要一年时间，因为疫苗研究出来测试需要时间。

在疫苗普及前，如果加拿大这几宗一直不能转阴怎么办？

据彭博社报道，世卫组织顾问隆尼尼（Ira Longini）警告称，情况可能会进一步恶化，全球三分之二的人口都可能被感染。

而加拿大三级政府一直坚持认为感染的风险很低，目前只要求湖北来的自动隔离，其他地方来的如果有症状才要求自动隔离，否则可以上班上学。

而昨天，加拿大确诊的第8例，30岁的女患者没有去过湖北，从上海飞回温哥华就确诊染病了。

加拿大有否感觉被打脸？

加拿大政府的隔离政策是否过于宽松？

愿早日战胜疫情。

来源：超级生活

2019年年中墨尔本的房价开始复苏以来，部分地区的房产已经升值了最高$50万，部分地区的房价甚至涨到了新的高度。

澳洲新闻集团称，墨尔本Cheltenham和Coburg城区的房价已经涨破了房屋中为佳记录，并跃入了房产的百万俱乐部。

据悉，两地房价分别上涨了40.8%和35%，至$125.7万和$114.1万。

Strathmore和Bulleen城区的房价也大幅上涨。

Coburg的一套房产。

房产经纪人表示，需求的迅速增加，将Cheltenham的房屋中位价从去年第二季度的$90万推高到了第四季度的$126.7万。

他说：“购买房产的买家中，以家庭居多，他们主要是为了小孩学习。”

他表示，联邦大选后，房地产市场的买家“几乎增加了一倍”。他说：“复活节可能会有更多破纪录的价格出现。”

Sarah和Ben两夫妻去年带着2岁的女儿搬到了Cheltenham。

Sarah说：“我们之前住在Caulfield，买不起那里的房子，所以来了这里。但是这里的竞争也很激烈。”

Cheltenham的一套房产。

维州房地产协会（REIV）会长Leah Calnan表示，墨尔本内环和中环外的区域，包括Mt Martha和Mitcham，是表现最好的地区之一。

蓝筹区的Kew和Hawthorn East的房价在下半年大幅上涨，分别从$200.3万至$251.5万和$169万至$2125万。

全市房价中值为$85.95，是去年最后三个月的最高纪录。在此之前，维州房产协会的记录显示，房价已连续5个季度下滑。

此外，Balwyn North和Blackburn South等区域也分别上涨了25%和24.4%。

来源：北美国际

加拿大上个月的房地产销售火爆，而且这种不是在部分地区“小打小闹”，是在全加拿大范围出现了增长。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，今年1月，加拿大房屋的平均价格超过了50万加币，全国的房屋销售大幅增长11.5%。这是10多年来当月销售增幅最大的一次,也就是自2008年以来销售增幅最大的一次。

加拿大房地产销售增长超过11%

加拿大房地产销售高于去年，出现了一些企稳迹象。CREA公布1月份经季节性因素调整后的销售额为42295套，较前一个月下降2.9%。未经调整的1月销量为27195套，同比增长11.5%，平均价格为50.4万加币。经季节调整后的数据显示，尽管1月份是有记录以来最大的1月份之一，但销售对比市场火热的那几年仍然略显平静。

今年1月份出现的10年来最大增幅，都与去年的销售业绩有关。2019年初的时候，由于政府政策的变化，许多交易都被推迟到2019年秋季完成。包括原本定于2019年上半年的预售项目，也都是在年底才被预订的。

即使将销售额计算成全年平均值，也能够看到销售数量的实质性的改善。然而，虽然不像2016、2017年趋势那样强劲，对于全国销量来说，今年1月仍然是一个非常重要的月份。

价格上涨突破4年来最高速

在价格方面，2020年1月平均销售价格以4年来最快的年度速度上涨，房屋售价的全国基准价格约为50.4万加币，比去年同月增长11.19％，是自2016年中以来的最大增幅。

但正如TD Bank经济学家Rishi Sondhi所指出的那样，这个数字听起来甚至有点夸张，那是因为与去年的这段时期相比，当时的房贷市场受到了新的压力测试规则的冲击，导致销售不景气。

Sondhi表示:“值得注意的是，尽管1月份房价同比涨幅有所上升，但与去年同期相比，涨幅显得有些夸张。”

艾伯塔省的平均房价出现两年多来首次年度上涨，过去一年上涨了4%。在BC省，平均房价出现了自2018年初以来同比上涨速度最快的一次。

根据CREA的数据，加拿大西部和魁北克省在过去几年都取得了重大进展。在经历了长时间的下跌后，BC省和安大略省价格明显再次上涨，BC省上涨9.7%，安省上涨14.21%。再往东，渥太华、蒙特利尔和蒙克顿的房价继续上涨，蒙特利尔和渥太华的房价近几个月来明显走强。

全国各地的房价与一年前的水平相比有相当大的差异，尽管在很大程度上，房价的趋势仍按地区分为东西两部分，安大略东部房价上涨，BC省和大草原房价涨跌不一。

温哥华销售同比增长最快

再来细看一下各城市的情况。温哥华1月份的销量同比增长最快，达1602套，与2019年同期相比增长43%。

魁北克市以713套紧随其后，比去年增长了28.2%。维多利亚以380套位居第三，同比增长23%。温哥华和维多利亚这两个城市巨幅增长与去年的市场情况有关，但是与2018年相比，这两个市场的销量仍然较低。

房价方面，大温地区的房价（下跌1.2%）仍略低于一年前的水平，但降幅仍在缩小。与此同时，1月份菲沙河谷地区的房价同比上涨0.3%。在BC省的其他地方，奥卡那根谷（Okanagan Valley）、维多利亚（Victoria）和温哥华岛（Vancouver Island）等地的房价同比上涨了3.5%、3.4%和4%。

加拿大住房开工量创4个月以来新高

加拿大地产界2020年伊始屡屡迎来好消息，房屋开工量强劲反弹，这对加拿大持续平静的房地产市场来说是个好消息。

加拿大房贷和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp. CMHC）在一份声明中说，1月份新开工房屋折合成年率为213224套，较前一个月修正后的195892套，增加8.8%。彭博社（Bloomberg）报道，有经济学家在此前预计新屋开工数为20.5万套。

加拿大统计局在周一发布的另一份报告中说，12月份建筑许可增加了7.4%，是此前预测中值2.8%的两倍多。这一增幅与1月份的房屋开工数据相符，其中多伦多的预计增幅为47%，是2014年最大的增幅。

CMHC表示，经季节性因素调整后，多伦多新屋开工数量较去年12月增加了51%。另一个表现良好的市场蒙特利尔，新屋开工上涨了53%。

整体而言，加拿大1月共管公寓开工增加13.6%，独立屋房屋开工减少0.9%。

这是在2019年底新屋开工增速放缓后4个月以来的最高水平，表明建筑商可能是在对加拿大的一些大型住房市场需求的复苏做出反应。与此同时，需求却在增加，可售房屋供应量的减少推高了几个城市的房价。

加拿大皇家银行经济研究中心（RBC Economics）高级经济学家Josh Nye在一份给投资者的报告中说:“最近的数据显示，许多二手房销售市场的供需状况进一步收紧，因此，今年年初房屋建设的稳健步伐将受到欢迎。”

开发商似乎已经嗅到了市场的苗头，2019年12月份，加拿大全国内申请建筑许可增至22.7万份。RBC的数据显示，由于需求旺盛，2020年1月份新屋开工年达21.3万套，创下4个月以来的高点。

RBC表示，“今年年初房屋建设的稳健步伐将受到欢迎。魁北克省和安大略省是1月份房价涨幅最大的两个省份，因为这些省份是加拿大房地产市场最为紧张的省份。BC省的二手房市场再次升温，但这一趋势并不容易维持。我们认为，新屋开工速度仍将接近当前的六个月平均速度，如果有什么上升风险的话，那就是市场急需供应。”

在经历了2019年的沉寂之后，大温的房地产市场最近似乎又有了要“火”的势头。

根据加拿大知名地产情报公司MLA Canada发布的1月份楼花销售数据显示，1月有5个楼花项目启动，共846套住宅，销售率为30.6%，也就是说一月份共销售了约250套楼花。

稳定的人口增长、低失业率和低廉的贷款利率，将买家重新带回了市场。再加上供应的减少，买家数量的增加导致加拿大多地的房价上涨，去年多伦多基准房价上涨了9%。

据报道，RoyalLePage房屋价格调查显示，随着更多购房者纷纷出手，加拿大各地的房屋总价格同比上涨2.2％，至648544加元。

如果住房政策保持不变且经济状况保持稳定，Royal LePage预测，到2020年，全加拿大的价格将继续上涨，同比增长3.2％，总价格为669800加元。

RoyalLePage表示，如果市场保持稳健，今年春季，市场可能会非常活跃。

来源：温房网

卑诗省分契物业（Condo）保费骤增，一些共管柏文的保险费增幅甚至达到三倍，垫底费（deductibles）也大幅上升，三联市也面对同一处境，业主被劝喻采取措施以减低风险，希望遏止保费上升。卑诗省府表示已关注有关情况。

据区报Tri-City News报道，三联市（高贵林、高贵林港和满地宝）分契物业的保费近期均大幅增加，有些加了一倍，也有增加两倍甚至三倍，垫底费也大幅上升。本身是保险经纪的高贵林港居民沃克（Sean Walker）表示：「有些物业的保险垫底费超过50万元，即这是『不受保险保障』（uninsured）的界限——我是不喜欢这字眼，因为几乎所有东西都应是受保险保障，但业主对此是无能为力。」其中最受打击的是多户大厦，特别是最近落成的豪华大楼，如果一个复式单位漏水，更漏到楼下数层，维修费可能是庞大数字。

卑诗柏文业主协会（Condominium Home Owners Association，简称CHOA）总监乔文塔（Tony Gioventu）表示，高贵林、高贵林港和满地宝，是今年受到高昂保费打击的其中一些城市。他说：「这些地方建有一些高密度的高层大厦，这对保险公司来说是高风险，更有水浸的可能性，90%索偿都与漏水（water escape，如爆水管、洗衣机、洗碗碟机及浴缸漏水等）有关。」

高贵林Princess Gate分契物业委员会主席杨查利（Charlie Young）表示，他所住的四层高柏文比较幸运，保费只是加一倍，垫底费则增加4倍，由1.5万加至7.5万元，导致管理费（Strata Fees）加了5%。杨查利称，情况可能会更坏，这幢物业虽然保养得很好，但近期曾有索偿，「我们本来希望不加管理费，但现在要加5%，我不知道明年会怎样。」

省财政厅向Tri-City News表示，加拿大保险局（Insurance Bureau of Canada）已有工作小组研究商业保险问题。此外，卑诗保险业联会（Insurance Association of BC），则希望改变分契物业条例，由业主而不是分契物业委员会，承担柏文内地板和地毯的保险。

来源：环球中文网

据雅虎新闻报道，澳大利亚各首府城市的房屋拍卖清盘率都有所上升，拍卖市场表现强劲，拍卖房屋数量有所增加。

（图片来源：网络）

CoreLogic截至2月16日当周的数据显示，各首府城市1555套待售房屋的初步拍卖清盘率平均为78.6%，比上周有所增加。上周，1167场拍卖会的初步清盘率为69.4%，最终为67.7%。与去年同期相比这一结果也更为强劲。去年同一周，首府城市共有1450套住宅被拍卖，最终清盘率仅为51.2%。

CoreLogic的Kevin Brogan表示，澳大利亚国庆日后，拍卖活动从”非常低的基数”开始增加。“预计这一趋势将持续到下周末，下周末的拍卖数量甚至可能会超过目前的水平。”Brogan周日对AAP表示。

在截至2月16日的一周内，墨尔本的拍卖会数量最多（717场），初步清盘率为79.2%。堪培拉进行了48场拍卖，初步清盘率最高，为90.3%。悉尼共举行578场拍卖，清盘率为80.3%，珀斯共19场拍卖，清盘率为80%。在较小的市场中，布里斯班的拍卖数量最多，为104套，初步清盘率为61.5%。

（图片来源：网络）

Brogan指出，大多数地区市场表现都很强劲。他表示:“结合首府城市市场情况，可以看出某种程度上来自于低利率环境影响，或许人们希望在今年早些时候进入市场。”

来源：Yahoo