尽管舆论普遍持乐观态度，认为市场自2019年下半年以来一直表现十分给力，大温房市回暖复苏似乎已经走上了正轨，不过曾经分析大温地产要在2020反弹的分析师放话了，今年是独立屋还是不好卖。

（图源：加通社）

大温房地产分析机构Eitel Insights的创始人Dane Eitel近日对投资者表示警示，今年在大温想买房还需谨慎！

统计显示2019年12月大温地区房屋销售情况比去年同期几乎翻倍，涨幅高达88%。

根据各大机构的预测，2020年都将是大温房地产市场十分繁荣、大幅上涨的一年。

BC省房地产协会认为今年全省的房屋销售量将有望上涨10.9%，达到85,500套；其中大温地区将更加突飞猛进，涨幅有望高达18.2%，达到30100套。房地产公司Royal LePage 预测今年大温地区的房价也将上涨1.5%。

但Eitel认为大温的独立屋将比预期的回暖时间来得更晚一些。

但在市场回暖之前，独立屋的价格还将持续走低。真正的回暖至少要等到2021年才有可能看到。

根据他的预测，公寓的价格也将在2020年继续走低。

按照Eitel此前的预测，大温地区公寓的平均价格将在75万时达到顶峰，开始下跌；跌至均价55万时开始回暖企稳。

按照12月大温的均价，目前公寓的价格在65万区间，照此说法，也将有继续下降的空间。

尽管舆论普遍持乐观态度，认为市场自2019年下半年以来一直表现十分给力，大温房市回暖复苏似乎已经走上了正轨，不过曾经分析大温地产要在2020反弹的分析师放话了，今年是独立屋还是不好卖。

（图源：加通社）

大温房地产分析机构Eitel Insights的创始人Dane Eitel近日对投资者表示警示，今年在大温想买房还需谨慎！

统计显示2019年12月大温地区房屋销售情况比去年同期几乎翻倍，涨幅高达88%。

根据各大机构的预测，2020年都将是大温房地产市场十分繁荣、大幅上涨的一年。

BC省房地产协会认为今年全省的房屋销售量将有望上涨10.9%，达到85,500套；其中大温地区将更加突飞猛进，涨幅有望高达18.2%，达到30100套。房地产公司Royal LePage 预测今年大温地区的房价也将上涨1.5%。

但Eitel认为大温的独立屋将比预期的回暖时间来得更晚一些。

如果以为在低陆平原只是房价很贵？那就太天真了，其实这里不仅房价贵，还有很多坑让业主们的钱包大出血。

比如下面这座只有一年新的高层公寓楼。

这公寓有多新？谷歌街景上还是一片荒地呢，可是业主们搬进来第二年已经面临着保险费要暴涨780%的困境

这座位于阿伯斯福特的26层公寓中很多都是退休的老人，缩小面积减少庭院打理搬进来的，可看到物业面临的新保费，大家都傻眼了！

该公寓楼的保险费用将从2019年的6.6万，增长至2020年的58.8万，涨幅高达780%。平摊到每位业主头上的物业管理费就将从现在的每月300元左右增加到600元左右，直接翻倍。

前不久位于兰里的一座3年新零索赔的公寓大楼也面临同样的困境。

居民对他们物业保险费用大幅上涨，表示强烈的不安。业主凯文·弗洛斯（Kevin Froese）和杰克琳·洛维（Jacklynn Loewy）夫妇于2015年购买了这个全新的单元，但不得不花费大量预算。

得知物业保费大涨的消息，弗罗斯表示感到震惊。他指购买了一座全新的建筑，应该在可预见的未来不会遇到大规模的灾难，或不可预见的巨额支出。

但是， 2019年12月，有181个单位的业主得知水灾造成的物业保险免赔额，将从5,000元攀升至250,000元，业主必须购买自己的个人保单以防万一。

根据环球新闻的报道，弗罗斯表示，他们夫妻俩甚至努力寻找一家可以出售该保单的保险公司。

物业的保险费也从97,000元飙升至371,000元。

这栋物业理事会主席阿德里安·克罗尔（Adrian Kroll）表示，新政策还减少了居民的索赔覆盖范围。

他指许多保险公司已经退出了公寓市场，他们也不知道原因，包括保险经纪人并不知道其中缘由。

如果说温哥华这几年房价跌了，炒房子的都赔了，这些投资者肯定偷着乐。

那就是投资商业地产和工业地产的人们。即使在大温地区房价一片看跌的市场大环境下，大温的商业地产和工业地产仍有大部分上涨。

温哥华市中心一个停车场的重新分区审批近日提交给市政府，要把原来一座6层高的停车楼改为29层的写字楼。

这座停车楼建于1969年，位于温哥华市中心最值钱的地段Seymour街与西Pender街交界路口

（图源：谷歌街景）

目前这里的市场估值近6000万加元，其中除10万元建筑物的价值外，其余都是土地的价值。绝对称得上寸土寸金。

而这座楼是开发商于2018年初花1262.5万加元买下的，不知道卖家有没有回家抹眼泪呢？

温哥华市中心的写字楼空间是目前北美市场上最紧俏的办公空间之一。空置率长期低于1%。

很多写字楼还在挖地基阶段，大部分空间就已经被预订出租

大温房产估值大幅下降，让很多投机的炒房客难过上火，不过除了炒房客以外，还有这样一批人也跟着遭殃，就是租客。

因为大温的房租还将继续涨！

根据多家租房市场的统计数据，大温的一居室虽然不是全国最贵的，但大温的两居室房租绝对是全国最贵，没有之一。不仅如此，大温租房市场的空置率也一直保持居高不下的势头。

不论怎么算，温哥华的房租都是相当贵的。

然而新一年里，房产估值虽然下降，但是房租却没有下降的趋势。

首先，影响房租仍然是供求关系。供不应求的关系决定了大温租金的上涨势头。

大温很多公寓都面临着50%-300%的物管费的增长。

近日媒体曝出阿伯斯福特一座一年新公寓由于承担保险的公司少，保费将从原来的5.8万飙升至66万，平均到每户的物管费都将直接翻倍。

而这种现象并非个案，而是大温共管公寓面临的一个普遍问题。

除了持续上涨的房产税以外，其他水电费用、垃圾处理费、申请出租房屋执照的费用也都年年递增，让房东们不得不也相应提升房租。为了盈利，房东们也不愿意都做活雷锋，最终还将由租客来承担。

根据BC省房东联盟的统计，过去两年来，虽然BC省府设置了房租增长的上限分别是2.5%和2.6%，但对于房东的开支来说，其他缴纳给政府的费用开支，这点增幅真的没什么卵用。

各位房东和租客们准备好迎接新一年了吗？

家住在温哥华的华裔居民住家围栏前于被一辆警车撞坏后，虽然近日已经和ICBC就修理费用谈妥，但 令人沮丧的是保险公司并没有支付全部的修理费用。

据报道，在2018年12月28日凌晨，一辆温哥华警车为避免和豪华轿车相撞，撞毁了温哥华居民华裔乐先生（Binh Le，音译）房屋的一堵由砖墙和金属围栏。

乐先生表示，虽然很高兴终于和ICBC和解，偿还修理他位于鲁珀特街41号大街房屋周围栅栏的费用，但是他本人还得必须自付1700元。

但他也表示：“这又不是我的错，所以ICBC应该付全款。” 

（Binh Le）

根据CBC的报道，乐先生于1985年从越南移民到温哥华，现在经营绘画业务。

他指自己花了数千元修理栅栏，对他的财务状况产生了重大影响。

事故发生后，他和保险公司打了一年的交道后，并于去年夏天终于把栅栏修好后，并于10月向ICBC提交了10,920元的帐单。

但等了几个月都没有答复后，乐先生联系了ICBC。

乐先生表示，本周一，ICBC代表还和他来回扯皮几次后， 最后才愿意增加1000元。ICBC最新同意向他支付全部帐单9,225.83元。

乐先生表示，这个解决方案对他不公平，因为他在事件中没有什么过错。为什么还要自掏腰包支付1,700元。

他指，去年6月，调解员承认可以接受两个报价。到那时，乐先生希望ICBC只需根据这两个报价发出一张支票，这样他就可以完成工作。

 
8月，乐先生雇用了两个报价中报价最低者开展修复工作，固定了栅栏。当工作于10月完成时，乐先生向ICBC提出了索赔。

但从那时起，ICBC的调解员就来回和他扯皮，讨论有关最初围栏的年龄，必须更换的砖数量，以及承包商和乐先生的房屋的问题。

而承包商也表示，当他和理算师交涉时，他指理算师一直暗示维修工作不需使用新材料，因为这栋房子已经很旧了。
 
但乐先生这栋房子是12年前建的房子。

（谷歌地图）

对此，ICBC则辩称需要走房屋提交索赔的程序。

ICBC公司发言人布伦特·希勒（Brent Shearer）表示，主要延误部分归咎于乐先生提交资料的延误。

根据希勒（Shearer）的说法，乐先生没有提供被要求提供的第三个报价，并且直到事故发生11个月后的2019年11月，才提交篱笆损坏的照片。 

分析认为，目前仅次于温哥华的BC省第二大城市素里，有望在2030年成为BC省最大的城市。

统计显示，每个月都有超过1000个居民进入素里定居。

人口的激增也让素里的住房市场蓬勃繁荣。根据BC省房产评估值的显示，相比大温其他市政的房产估值大幅下降，素里市的表现还算相对比较平缓，其中独立屋跌幅3%，在整个低陆平原中都算不错的表现。

就在2019年末刚刚审批通过1100套公寓建在素里市中心附近后，本月末，素里市议会又将审议一个超过1000套公寓的项目在市中心天车站附近。

两个相隔仅2公里之遥的地方，要建起超过2100套公寓，素里这是要飞起的节奏啊

大温市场上的独立屋数量正在逐步给公寓和联排屋等共管物业让路，以确保越来越多的持续增长的人口。

近日，位于温哥华市东南部河区的的多套住宅公寓审批提交给温哥华市政府审批。

这一地块共包含3套独立屋，和一个两层高的商业建筑，土地总面积49700尺。

按照规划将建成一座7层高的多户型混合住宅公寓，其中包括28套一居室公寓，17套一居室外加一小书房户型；36套两居室公寓，以及4套联排屋。

对于温哥华严重短缺的住房市场来说，这确实是增加了不少住宅面积

相比之下除去原来这里三套小型独立屋和近1万尺面积的商业，可以说更大的发挥了土地的价值。不过能不能获批还要看附近其他居民的意愿了。

大温的房价已经一飞冲天，现如今居然有人要免费送出一套独立屋？？？

这套房产位于北温，始建于1908年。最初是当地一个屠夫和家人的住房。历经一百多年的风云变幻，见证了北温的城市发展变革。也算是历史的见证者。

上一任房主由于对该房产维护方面颇有建树，还曾获得北温文化保护遗产房机构的表彰。

那么问题来了，房子既然这么好为啥免费送呢？

原来这次免费赠送行为并不是房主发起的，而是由北温遗产房保护机构发起。

这套房产已经在2017年由上任房主以203万的价格转售给了现任房主。

新房主打算在这里七千多尺的土地上，建两套双拼屋，取代现在的这套老房子。而这套一百多年的建筑物虽然能住人、不影响使用，但价值只有1万元了。

尽管2019年大温的房地产市场以销量增长顺利收官，但价格下跌却也是不争的事实。

房地产分析网站Better Dewelling的分析发现，除了价格下跌，房地产建设许可的发放在大温哥华地区也大幅下降，数字直降到2015年以前的水平。

（图源：温哥华市政府）

根据加拿大统计局的统计数字，截止到2019年11月，大温地区发放建筑许可比2018年下降了6.65%，总金额为$71.24亿元，这一数字达到2015年之前的水平。

尽管2019年大温的房地产市场以销量增长顺利收官，但价格下跌却也是不争的事实。

房地产分析网站Better Dewelling的分析发现，除了价格下跌，房地产建设许可的发放在大温哥华地区也大幅下降，数字直降到2015年以前的水平。

（图源：温哥华市政府）

根据加拿大统计局的统计数字，截止到2019年11月，大温地区发放建筑许可比2018年下降了6.65%，总金额为$71.24亿元，这一数字达到2015年之前的水平。

尽管2019年大温的房地产市场以销量增长顺利收官，但价格下跌却也是不争的事实。

房地产分析网站Better Dewelling的分析发现，除了价格下跌，房地产建设许可的发放在大温哥华地区也大幅下降，数字直降到2015年以前的水平。

（图源：温哥华市政府）

根据加拿大统计局的统计数字，截止到2019年11月，大温地区发放建筑许可比2018年下降了6.65%，总金额为$71.24亿元，这一数字达到2015年之前的水平。

大温的雪已经上路了，想卖房子的人难免焦虑，大冬天的房子怎么卖？

其实做好这几项，一样可以让自己的房子在市场中受到关注。

1.温暖更容易留住买家

爱德华王子岛作为加拿大东部的苦寒之地，当地房地产协会Greg Lipton建议：冬季待售的房子一定要把温度调高，让潜在买家在寒冷的冬天一跨进家门就有想留下来当作自己家的感受。

2.打点好家里的植物，清理落叶枯枝

想卖房子的人也要养成“观天象”的习惯，大风过后的大温，常常和鬼子进城扫荡过一样，一片破败景象，别说小树苗、很多大树都能连根拔起。

4.冬季点亮灯光会有帮助

在黑夜漫长的北国加拿大，有点灯光的辅助，总会让房子更有人气、更显宜居。

进入室内，地灯、台灯、吊灯、壁灯巧妙组合使用，也会让房子显得更加温暖舒适。

5.冬季错峰卖房也是机遇