(加西网综合）上个月在美国北加州的一家Airbnb住宅发生了惨烈的枪击案，造成了5人死亡。随后Airbnb公司已表示会加倍努力，以打击未经允许的聚会，杜绝滥用租房办活动。但在刚刚过去的周末，在多伦多市又发生了在Airbnb的出租屋响起枪声的事件。短租房屋的安全问题再次受到了广泛的关注。

Another Toronto Airbnb party ends in gunshots prompting calls for action https://t.co/gZkhAAXLSz

— Karen Chalmers (@ChalmersKaren) December 17, 2019

据Global News报道，多伦多市的一位居民Tatjana Azman在接受采访时向记者讲诉了上周末的惊魂经历。与Azman的半独立式住宅相连的一座房屋被用作Airbnb. 而在上周六晚上6点左右，一群租客在里面开始举办聚会。在听了几个小时的叫喊，打架声之后，Azman离开家去了男友家过夜。第二天回来后就看到有警车停在门口，并被告知她所居住的建筑物受到枪击。

多伦多警方发言人说，他们于周日凌晨3:33接到报警说此处有枪声。一位邻居告诉警方，他们已经看到有人闯入街道，并晃动着他们认为是枪支的东西。警方说，没有人在家中受伤，但他们确实找到了弹孔。Azman在前花园里也发现了另一颗子弹。这一事件引起了Azman对所居住地点以及亲人及邻里们安全的担忧。
 

A woman living next door to an Airbnb location and her city councillor are calling for action to crack down on an Airbnb location after a weekend party resulted in early morning gunfire.https://t.co/R6zDgS7Q30

— Global News Toronto (@globalnewsto) December 17, 2019

该Airbnb屋主Nevil Keogh表示他不希望他所关心的邻居发生任何事情，因此他会将房屋从短期租赁广告中撤除。

据Padmapper.ca最近的一篇报告发现，温哥华的一居室公寓平均租金在全加拿大排名第二，两居室公寓排名最高。

Padmapper.ca分析了来自全国数十万活跃房源的租金数据，并将这些数据按月汇总列表，以计算加拿大前24个人口最多的城市的平均租金要价。

从12月份的数据来看，多伦多仍然是加拿大最昂贵的城市，其中一居室的租金较上个月下降了2.1％，至每月2,300加元。两居室的租金为3,000加元。温哥华紧随其后，一居室的费用保持在每月2,200加元的相对水平。然而，两居室的价格下降了5％，至3,030加元。

本拿比（Burnaby）是加拿大第三贵的城市，一居室租金下跌2.9％至1,700加元。两居室增长0.9％至2,350加元。维多利亚紧随其后，排在第四位，一居室租金上涨2.6％至1,560加元，而两居室租金上涨4.8％至1,740加元。报告作者指出，“与去年同期相比，这里的两居室租金上涨了15.2％。”排在第五的是蒙特利尔，一居室租金下降2％，至$ 1,500，两居室租金保持不变，为$ 1,950。

一名西温华裔地产女经纪在未获得许可的情况下担任一个居住在海外房东的租赁代理，由于专业不端行为被BC省房地产理事会罚款7,500加元。 

 
根据BC房地产委员会（B.C. Real Estate Council.）的书面同意令，西温地产女经纪K某在照顾由其外国朋友名下位于米尔斯特姆路（Millstream Road）上的一栋房产时,违反了规定。

根据北岸新闻的报道，在2014年至2016年之间，该海外业主向K某和另一名女子支付租金，以帮助照顾其该栋物业。据房地产委员会称，期间K某处理了租赁协议，并和租户完成了对物业的检查，为租户提供租金上涨的咨询服务，并处理了租客所交的租金支票。
 
而K某的电子邮件的签名行中包含了她作为经纪人信息。

根据同意令中，当时该物业的租金约为每月3,700加元。

但是，K某没有被正式允许担任出租代理。

2016年10月，在房客写信表达对物业附近一些树木安全的担忧后，房客和这位房产女经纪就陷入争执中。

最终，另一家租赁管理公司接管了该物业，而租客则向房地产委员会投诉了K某作为持牌房地产经纪人的行为。

（网络)

2017年6月，K某向理事会发表声明，否认她已经向房东提供房地产服务，或她负责和该房地产有关的任何货交易。她告诉议会，她只是在帮助一个朋友，“希望有可信赖的人来照看房子的租金”。

后来，K某签署了同意书，同意她在未获得许可的情况下提供出租物业管理服务，违反和经纪人分开提供服务的规定，犯下了不当行为。

（网络）

最后，K某同意支付罚款和1,500元的执法费用。

BC省2020年房地产前景预测大汇总，看看各行各业对明年BC省住房市场的预测是否都达成了共识？

回顾去年BC省房市预测，总体而言，当时房地产市场许多预测者们预测，经历疲软的2018年之后，2019年BC省房屋销售额将出现反弹。尽管要到今年晚些时候才出现最终的结果，但目前来看，这些预测部分正确，2019年房屋总销售应该已经复苏了。

那么，各种房地产行业组织和经纪人对BC省明年2020年房屋销售和价格又有什么预测呢？

以下是Glacier Media Real Estate汇总了一些2020年房 屋的主要预测的摘要，看看各行业对明年房市预测是否达成共识？。

BC省房地产市场房地产协会（BCREA）对BC省明年的房市持乐观态度，预测到2020年，BC省MLS住宅销售量将增长10.9％，达到85,500套，年度总销量略低于10年平均值的85,800套。但是，值得注意的是，BCREA一年前的预测并未成真，其预测2019年销售额增长5.2％的目标并未实现。

注意，BCREA的预期房屋销售增长是针对整个BC省。预计大部分房屋销售法复苏将由大温地区和菲沙河谷的销售增长推动，最近的经济放缓对这些市场的打击最大。和2019年相比，预计2020年大温住宅交易量将增长18.2％，菲沙河谷的销售额预计将增长12.4％。相比之下，预计维多利亚的转售交易到2020年仅增长4％。

在另一个看涨的迹象中，中央一信用社（Central 1 Credit Union）相信，BC省全年房屋的中位数销售价格将在2020年和2021年再次打破新纪录。预计房价在2019年出现下跌之后，全年中位数价格预计将下降2.4％，至522,000元，但信用合作社预计到2020年房价将上涨3.8％，至新的历史最高纪录542,000元。

BCREA预测BC全省房屋平均价格上涨幅度类似，预计2020年上涨3.6％。但是，低陆平原地区预计销售的较大增长似乎并不能转化为预计房屋价格的较大增长。据BCREA称，预计大温地区和菲沙河谷的平均销售价格到2020年将仅增长百分之一。该协会对平均销售价格上调的最高预测是在卑诗省北部地区，价格预计将在2020年上涨8.1％。

RoyalLePage在最近的房市展望中也反映了大温地区的这一预测，它表示：“在大温地区，房价预计在2019年下降之后在2020年稳定下来。预计该地区房屋的总价格将上涨1.5％，至1,125,200加元。总体而言，BC省的房价前景乐观。”

RoyalLePage的Ryalls补充指：“潜在买家担心的是房价会迅速上涨，但所选择的房源或时间不一样也会有所不同，但温东等地区是卖方市场。“

BC省2020年房地产前景预测大汇总，看看各行各业对明年BC省住房市场的预测是否都达成了共识？

回顾去年BC省房市预测，总体而言，当时房地产市场许多预测者们预测，经历疲软的2018年之后，2019年BC省房屋销售额将出现反弹。尽管要到今年晚些时候才出现最终的结果，但目前来看，这些预测部分正确，2019年房屋总销售应该已经复苏了。

那么，各种房地产行业组织和经纪人对BC省明年2020年房屋销售和价格又有什么预测呢？

以下是Glacier Media Real Estate汇总了一些2020年房 屋的主要预测的摘要，看看各行业对明年房市预测是否达成共识？。

BC省房地产市场房地产协会（BCREA）对BC省明年的房市持乐观态度，预测到2020年，BC省MLS住宅销售量将增长10.9％，达到85,500套，年度总销量略低于10年平均值的85,800套。但是，值得注意的是，BCREA一年前的预测并未成真，其预测2019年销售额增长5.2％的目标并未实现。

注意，BCREA的预期房屋销售增长是针对整个BC省。预计大部分房屋销售法复苏将由大温地区和菲沙河谷的销售增长推动，最近的经济放缓对这些市场的打击最大。和2019年相比，预计2020年大温住宅交易量将增长18.2％，菲沙河谷的销售额预计将增长12.4％。相比之下，预计维多利亚的转售交易到2020年仅增长4％。

BC省2020年房地产前景预测大汇总，看看各行各业对明年BC省住房市场的预测是否都达成了共识？

回顾去年BC省房市预测，总体而言，当时房地产市场许多预测者们预测，经历疲软的2018年之后，2019年BC省房屋销售额将出现反弹。尽管要到今年晚些时候才出现最终的结果，但目前来看，这些预测部分正确，2019年房屋总销售应该已经复苏了。

那么，各种房地产行业组织和经纪人对BC省明年2020年房屋销售和价格又有什么预测呢？

以下是Glacier Media Real Estate汇总了一些2020年房 屋的主要预测的摘要，看看各行业对明年房市预测是否达成共识？。

BC省房地产市场房地产协会（BCREA）对BC省明年的房市持乐观态度，预测到2020年，BC省MLS住宅销售量将增长10.9％，达到85,500套，年度总销量略低于10年平均值的85,800套。但是，值得注意的是，BCREA一年前的预测并未成真，其预测2019年销售额增长5.2％的目标并未实现。

注意，BCREA的预期房屋销售增长是针对整个BC省。预计大部分房屋销售法复苏将由大温地区和菲沙河谷的销售增长推动，最近的经济放缓对这些市场的打击最大。和2019年相比，预计2020年大温住宅交易量将增长18.2％，菲沙河谷的销售额预计将增长12.4％。相比之下，预计维多利亚的转售交易到2020年仅增长4％。

　　根据最新的数据，加拿大房地产市场似乎再一次繁荣了起来。

　　图片来源：CBC

　　当储蓄帐户上的利息在2％左右，GIC定期存款的利息也不高，这时候普通的加拿大人会选择房产作为投资保值的方式。

　　但是，许多考虑购买第一套住房的加拿大年轻人提出了一个问题：2020年房价是否还会继续上涨，万一崩盘了呢？

　　房地产行业的大多数评论人士对明年的前景表示乐观。加拿大房地产协会（CREA）周一公布的最新数据显示，虽然温哥华没有达到高峰时期30％的增幅，但从去年11月到今年年底，房屋的价值也平均增加了8.4％。对比当前市场上安全投资的回报，这个数字是惊人的。

　　按照加拿大平均房价，一年的回报就有4万元，按多伦多和温哥华的平均房价，房屋价值上涨了8万元。不仅如此，CREA对明年的预测显示，房屋价格还将再上涨6.2％，还免税。

　　图片来源：CBC

　　不过，任何人如果想保护自己的资产，不能只看好的一面。

风传的温哥华拟推8%地税的预算草案让纳税人直呼离谱之后，温哥华市议会已于昨晚批准其2020年预算，地税改为上涨7%。

7%和8%似乎差别也不大，温村业主准备账单吧。

温哥华市议会已于昨晚（12月17号）批准其2020年预算，财务计划包括为额外的警官和消防员提供资金，但要加收7％的地税。

市议会于周二晚上批准了16亿元的运营预算和5.02亿元的资本预算。

（温哥华市府）

其中地税上调7％，意味着整体住宅物业所有者中位数每年将多支付130元，而企业将支付225元。

业主罗伯特·林克（Robert Link）表示，地税涨得似乎有些离谱。

地税增长所得被分配到三个类别，包括3.4％支付固定成本的增长，以维持城市服务目前水平所需的资金。

另外1.7％将用于填补服务缺口和解决风险，包括增加警务人员和消防员，改善建筑许可程序以及解决与合规有关的项目

最终，有1.9％的资金将用于推进理事会优先事项的投资。

根据The Teranet-National Bank周三发布的房价综合指数显示，加拿大11月的房价指数较比10月份上升了0.2%。11月通常是市场比较缓慢的月份，在过去连续10年里，有7年该指数在11月份是下降的。

Teranet-National Bank房价综合指数衡量了被转售多次的单户住宅的市场变化。

据报告显示，在加拿大的11个大都市中有六个城市该指数显示出增长趋势，魁北克市上升了1％。 温哥华市上升0.4％，这是温哥华连续第二个月上升。温哥华房产市场已从三月份的触底恢复到过去十年的平均水平。多伦多市场在11月也上升了4%

与去年同月相比，该综合指数上涨了1.4％，这是其同比连续第四个月加速增长。过去一年里综合指数涨幅被三个最大的西方市场所制止——温哥华（同比下降5.2％），埃德蒙顿（同比下降2.7％）和卡尔加里（同比下降0.9％）。而 温尼伯（上涨0.2％），维多利亚（上涨0.7％）和魁北克市（上涨0.9％）的变化较上年略有上升。涨幅最大的是东部的一些城市多伦多（4.2％），汉密尔顿（5.0％），蒙特利尔（6.4％），哈利法克斯（6.8％）和渥太华加蒂诺（8.1％）。

根据Rentals.ca的房源数据，2019年11月加拿大房地产的平均租金为每月$ 1,918，较上月减少1.1％，但与去年同期相比增长了9.4％。 11月份的租金中位数为每月1,850加元，比去年同期的1,600加元增长了15.6％。温哥华的租金在2019年已经有所上涨，但据该报告预测，在新的一年里它将继续攀升。

Rentals.ca已于2019年11月发布了加拿大房地产的平均租金，并发现温哥华是加拿大第四贵的市场。 多伦多排名最高，其次是安大略省的Etobicoke和Richmond Hill。根据11月的数据，温哥华一居室租金上涨1％至$ 1,967，而两居室租金上涨3.7％至$ 3,058。

在下面的图表中，Rentals.ca查看了2018年10月至2019年11月温哥华所有物业类型的平均租金。此外，它还包含了Rentals.ca和Bullpen Consulting的2020年预测。

该图显示，对于Rentals.ca上列出的所有房地产类型，2018年11月温哥华的平均租金为$ 2,353。 到2019年11月，该费率增加到2,507加元，年增长6.5％。温哥华2019年的整体平均租金为每月$ 2,351（至11月止）。

据Vancouver is Awesome一篇报道介绍，12月10日原住民Squamish Nation的827名成员投票通过了温哥华最大的住宅开发项目。该项目将由Squamish Nation与Westbank Development合作，在温哥华kitsilano社区的储备土地上建造11座公寓楼盘，增添6,000套主要用于出租用途的新住房。该项目将包括修建温哥华最高的建筑。

（Vancouver Sun）

据BC省财政部发言人证实，这个建在原住民保留地上的6,000个单位的项目将豁免于省级租金管制，外国买家税和空置，投机税。同时，它也不受温哥华税收，规划和发展法规的约束。

这项耗资30亿加元的开发项目被认为是卑诗省原住民土地上最大的开发项目，也是加拿大最大的建筑之一。原住民Squamish Nation将与著名的温哥华开发商Westbank Development Corp.以50:50的合资协议建造。

据介绍，该项目的五个阶段中的第一阶段可能会在2021年破土动工。一旦完成，该项目将为温哥华市带来至少4,200个出租单位，这是预计今年在温哥华完成的937个租赁单元的四倍多。

据Livale_报道，低抵押贷款利率，强劲的就业率和人口增长使加拿大各地的房产市场越来越活跃。但是，随着房产交易量的增加，加拿大房产市场的库存量在不断减少，而且并没有及时得到补充。因此市场上的房产库存已经降至12年以来的最低点。

正如加拿大皇家银行（RBC）本周早些时候指出的那样，11月的最新房屋销售数据显示，渥太华，哈利法克斯和蒙特利尔稳步进入卖方市场，而多伦多和温哥华正朝着同一方向迅速前进。加拿大的房屋销售在11月已经是连续第9个月攀升，而新上市的房屋并没有同步增加，因此市场上的库存数跌至自2007年以来的12年的最低水平。

按照RBC高级经济学家Robert Hogue所说，这种住房供应不足的市场现象是非常不同寻常的。这种匮乏已经导致加拿大大部分主要市场的房价上涨的更快，而且他没有看到有降温迹象。甚至在过去一年房市疲软的温哥华市场也看到了扭转的局面。虽然温哥华房价与去年同期相比仍处于下降状态，但下降速度正在放缓，并可能在2020年向上升转移。

据Livale_报道，低抵押贷款利率，强劲的就业率和人口增长使加拿大各地的房产市场越来越活跃。但是，随着房产交易量的增加，加拿大房产市场的库存量在不断减少，而且并没有及时得到补充。因此市场上的房产库存已经降至12年以来的最低点。

正如加拿大皇家银行（RBC）本周早些时候指出的那样，11月的最新房屋销售数据显示，渥太华，哈利法克斯和蒙特利尔稳步进入卖方市场，而多伦多和温哥华正朝着同一方向迅速前进。加拿大的房屋销售在11月已经是连续第9个月攀升，而新上市的房屋并没有同步增加，因此市场上的库存数跌至自2007年以来的12年的最低水平。

按照RBC高级经济学家Robert Hogue所说，这种住房供应不足的市场现象是非常不同寻常的。这种匮乏已经导致加拿大大部分主要市场的房价上涨的更快，而且他没有看到有降温迹象。甚至在过去一年房市疲软的温哥华市场也看到了扭转的局面。虽然温哥华房价与去年同期相比仍处于下降状态，但下降速度正在放缓，并可能在2020年向上升转移。