温哥华的业主们会不会哭晕在厕所，就看今天的投票了！

温哥华市议会正在开会，对2020年度的预算进行投票。

根据这个预算，每个温哥华房主物业税将会加税8.2%！

大多数议员认为应该减少8.2％的幅度，但是他们能就削减幅度达成一致吗？

温哥华2020年预算提议为居民平均增加8.2％的物业税。这是温哥华历史上最大加税幅度。

如果算上公用事业服务费用，这意味着温哥华一个独立屋的中间值物业税账单将增加$354，从$3,809增至$4,163。

有市议员表示，很多市民传来的电子邮件和寄来的信件，均表示幅度近10%实在太高；不过，也有市议员称，加税是有需要的。

有市议员表示，许多市民指出，这加幅涉及数百元，不是小数目，希望市议会最终能够在可以节省开支的地方节省，从而减低加幅。

然而，有一些市议员认为，为了提供所需要的服务，市府加物业税是必须的。

也有市议员相信能找到一个中间位，既让市民接受，又可以让市府提供所需服务。

公共安全占2020年预算草案中开支的最大部分，约占30%，其中警察占21%，消防占9%。工程和公用事业占第二大部分，合计29%。预算草案中建议把820万元用在警察和消防上，是整份预算草案最大笔的开支。其他优先处理项目，例如加快应对气候变化行动，约占680万元。

根据该份16亿元预算草案，温哥华警方希望明年聘请多25个警员和10个文职人员，而消防局希望聘请多30个消防员和5个其他人员。

素里预算惹众怒勉强通过

在过去的两周中，大温哥华地区的许多城市已经提出了2020年的预算，所有预算的增幅都低于温哥华。

素里市议会12月2日晚通过2020年预算，其中包括不拨款给皇家骑警增聘人手，也就是说没有新警察。

对此素里皇家骑警一哥助理总长Dwayne McDonald还以重炮，说此举将严重伤害执法模式和警局成员的健康和安适（health and wellness）。

他说，素里市府此前便拒绝他要求在2019年替警局增雇12名员警，并且清楚表明，在向省府申请警力转型期间，不会同意骑警增设警力的要求。

素里的这份预算也没有新消防员，在表决中投反对票的素里市议员Linda Annis对预算案通过感到非常失望，她说该份预算案将大部分资金集中建立市警方面，她认为，为保障居民安全，增聘骑警及消防员是非常必要，有民众因上述情况感到沮丧。

昨天周一，Richmond通过了明年的地税平均增加4.98％的预算，而高贵林的通过了物业税2.98％的增税。

温哥华的业主们会不会哭晕在厕所，就看今天的投票了！

温哥华市议会正在开会，对2020年度的预算进行投票。

根据这个预算，每个温哥华房主物业税将会加税8.2%！

大多数议员认为应该减少8.2％的幅度，但是他们能就削减幅度达成一致吗？

温哥华2020年预算提议为居民平均增加8.2％的物业税。这是温哥华历史上最大加税幅度。

如果算上公用事业服务费用，这意味着温哥华一个独立屋的中间值物业税账单将增加$354，从$3,809增至$4,163。

有市议员表示，很多市民传来的电子邮件和寄来的信件，均表示幅度近10%实在太高；不过，也有市议员称，加税是有需要的。

有市议员表示，许多市民指出，这加幅涉及数百元，不是小数目，希望市议会最终能够在可以节省开支的地方节省，从而减低加幅。

然而，有一些市议员认为，为了提供所需要的服务，市府加物业税是必须的。

也有市议员相信能找到一个中间位，既让市民接受，又可以让市府提供所需服务。

温哥华的业主们会不会哭晕在厕所，就看今天的投票了！

温哥华市议会正在开会，对2020年度的预算进行投票。

根据这个预算，每个温哥华房主物业税将会加税8.2%！

大多数议员认为应该减少8.2％的幅度，但是他们能就削减幅度达成一致吗？

温哥华2020年预算提议为居民平均增加8.2％的物业税。这是温哥华历史上最大加税幅度。

如果算上公用事业服务费用，这意味着温哥华一个独立屋的中间值物业税账单将增加$354，从$3,809增至$4,163。

有市议员表示，很多市民传来的电子邮件和寄来的信件，均表示幅度近10%实在太高；不过，也有市议员称，加税是有需要的。

有市议员表示，许多市民指出，这加幅涉及数百元，不是小数目，希望市议会最终能够在可以节省开支的地方节省，从而减低加幅。

然而，有一些市议员认为，为了提供所需要的服务，市府加物业税是必须的。

也有市议员相信能找到一个中间位，既让市民接受，又可以让市府提供所需服务。

 临近年底，业主们关心的房屋估价又快出炉了。卑诗省评估局表示：2020年低陆平原房屋估价将下降。

卑诗省房屋评估表示，预计明年低陆平原地区的许多业主的房屋估值会降低。

卑诗省评估局于周一预览了2020年房屋价值评估，表示明年低陆平原独立屋价值可能会下降5％至15％，具体取决于地点。
 
该机构称，该地区公寓和联排别墅的价格可能会下降0%至15%。

（卑诗省评估局）

温哥华岛的房屋估价情况尚不清楚。卑诗评估局表示，独立屋价值可能下降多达10％，或上升多达15％。公寓和联排别墅的价格可能会下降5％，增至15％。

对于卑诗省汤普森（Thompson Okanagan），卑诗省评估局表示，独立屋价值可能下降5％，甚至也有可能上升10％。公寓和联排别墅的价格最多可能下降10％，最多可能上升15％。

 卑诗省附近的商业地产价值继续呈上升趋势，不过，低陆平原地区商业地产价值的增长已“稳定”。

据BC评估表示，温哥华以及北岸、列治文、本那比和三联市等城区的房屋估价跌幅最大。

独立屋价值将下降10％至15％，而公寓和联排别墅的价值将下降0％至15％。

BC评估值是根据每年7月1日进行的评估计算得出，用于确定每年所征收的地税。

Better Business Bureau(BBB)的一项深入调查研究发现，欺诈行为在在线租赁房屋和度假房屋租赁市场中十分普遍，其中43％的在线购物者遇到过虚假广告，超过500万消费者因此类欺诈而蒙受了损失。

BBB一项关于涉及公寓，独立屋和度假物业的租赁骗局的研究指出，有85％的消费者遇到虚假的租赁广告。这些数字表明，潜伏在互联网上的租赁骗局数量惊人。另据BBB的BC省发言人Karla Davis介绍，有近5成的消费者遭遇到过网络的虚假租赁广告

根据这项研究，出租诈骗可以采取多种形式，其中最常见的是欺诈者只是复制物业的照片和描述，将其与自己的联系信息一起发布在网上，并试图从受害者那里获得押金和第一个月的租金。欺诈者可能仅通过电子邮件或短信进行通信，并可能声称人在国外无法带受害者看房。一旦受害者汇款了，欺诈者就消失了。

在不太常见的欺诈类型中，受害者可能被诱使购买出租的房屋在线目录，或者可能诱使受害者签署每月定期收费的信用监控程序。

BBB St. Louis总裁兼首席执行官Michelle L. Corey说：“虽然一个满足您需求的，价格非常好的出租广告可能很诱人，但这可能只是个骗局。” “消费者对于那些不能亲自去看的出租房，不应急于支付预付金。相反，请花一些时间来验证广告的详细信息。”

从2016年到2019年，BBB Scam Tracker已收到1300多个关于租金欺诈的报告，而FBI的互联网犯罪投诉中心（IC3）从2019年1月1日至2019年10月20日的报告中与“出租”相关的损失超过3700万美元。而据加拿大反诈骗中心数据显示，在过去三年，加拿大市民因遭受网络租赁诈骗而损失的金额达到了140万加元。

许多消费者会在免费分类列表网站（例如美国的Craigslist和加拿大的Kijiji以及Facebook Marketplace）上寻找出租信息。他们还会搜索Apartments.com，Zillow，Trulia，Realtor.com和Homes.com等网站。尽管这些公司一直努力删除其网站上的欺诈广告，并警告消费者可能存在欺诈行为，但虚假广告还是经常出现在这些网站上。
 

Millions falling for online rental scams, says Better Business聽Bureau https://t.co/SVzetMwOZU pic.twitter.com/PzIQGrKXtA

— MyCityNews.ca (@MyCityNewsca) December 11, 2019

据Global News报道，在周二举行的温哥华市政会议上，市议员否决了2020年温哥华市的财政预算草案，并要求工作人员今天重新提出预算议案欲将增幅降至5-7个百分点。新的预算议案将于下周二重新进行讨论。也就是说，温哥华市民也许不会看到上涨8.2%的地税账单了。

（Global News）

推迟预算表决的举动是由无党派协会（NPA）的Lisa Dominato发起的。Dominato的NPA同事Sarah Kirby-Yung表示，公众对于地税的涨幅持明确的态度，就是大家都认为增长幅度太高了。她说道：“这不是他们面临的唯一增长。 我们每天都在听到食品成本不断上涨，公寓保险预计明年将上涨约30％，交通越来越昂贵，汽车保险越来越昂贵。”

拟议的16亿加元预算草案实际上将城市收入增加了9.3％，其中包括了新的公用事业费。这个数字引起了广泛的公众批评，以及像Rebecca Bligh这样的议员的反对，后者称其为“令人发指”。

据Global News报道，在周二举行的温哥华市政会议上，市议员否决了2020年温哥华市的财政预算草案，并要求工作人员今天重新提出预算议案欲将增幅降至5-7个百分点。新的预算议案将于下周二重新进行讨论。也就是说，温哥华市民也许不会看到上涨8.2%的地税账单了。

（Global News）

推迟预算表决的举动是由无党派协会（NPA）的Lisa Dominato发起的。Dominato的NPA同事Sarah Kirby-Yung表示，公众对于地税的涨幅持明确的态度，就是大家都认为增长幅度太高了。她说道：“这不是他们面临的唯一增长。 我们每天都在听到食品成本不断上涨，公寓保险预计明年将上涨约30％，交通越来越昂贵，汽车保险越来越昂贵。”

拟议的16亿加元预算草案实际上将城市收入增加了9.3％，其中包括了新的公用事业费。这个数字引起了广泛的公众批评，以及像Rebecca Bligh这样的议员的反对，后者称其为“令人发指”。

加西网报道：昨天，Squamish Nation 投票通过了名为Sen̓áḵw的地产投资项目，预计耗资30亿加元的这个项目将在布辣桥（Burrard Bridge）南侧建成11栋高楼。

项目所涉及的土地为Squamish Nation的保留地，位于布辣桥南部的下方，因此占地11.7英亩的项目无需温哥华市政府的批准。

（来源：Squamish Nation / Revery Architecture）

这个项目据称是加拿大原住民土地上最大的开发项目。

项目将由Squamish Nation 与 Westbank Projects Corp.合作完成，完成后在桥的两侧将出现11栋高耸的大楼。

（来源：Squamish Nation / Revery Architecture）

投票的成员中有87%支持土地的使用，有81%投票支持项目的商业条款。

据CBC报道，BC省的投机税和空置税到今年年底预计将由0.5%上涨至2%。同时一些新的税收豁免政策将代替现有政策被实施。

BC省财政部长Carole James说：“当我们推出投机，空置税时，我们的省正处于房地产危机的高峰期。”

根据第一年收集到的数据，政府表示这项税收基本达到了其设置的目的，有效地从投机者，外国买家和拥有空置房屋的人当中征收了税款。

接下来的税收政策将增加一些豁免条例。对房产所有人是加拿大现役军人及其配偶的予以豁免。对拥有只能通过水路到达的房产所有人予以豁免。截至2019年12月31日，对空置土地的外国所有人免收投机，空置税。

而现有的对禁止出租的strata物业中的空置房的免税政策到2021年12月31日止将被废除。也就是说从2022年起，即使该strata的条例是禁止出租（一般指公寓和联排别墅），其中的空置房屋的屋主仍需缴纳投机税，空置税。

据CBC报道，BC省的投机税和空置税到今年年底预计将由0.5%上涨至2%。同时一些新的税收豁免政策将代替现有政策被实施。

BC省财政部长Carole James说：“当我们推出投机，空置税时，我们的省正处于房地产危机的高峰期。”

根据第一年收集到的数据，政府表示这项税收基本达到了其设置的目的，有效地从投机者，外国买家和拥有空置房屋的人当中征收了税款。

接下来的税收政策将增加一些豁免条例。对房产所有人是加拿大现役军人及其配偶的予以豁免。对拥有只能通过水路到达的房产所有人予以豁免。截至2019年12月31日，对空置土地的外国所有人免收投机，空置税。

而现有的对禁止出租的strata物业中的空置房的免税政策到2021年12月31日止将被废除。也就是说从2022年起，即使该strata的条例是禁止出租（一般指公寓和联排别墅），其中的空置房屋的屋主仍需缴纳投机税，空置税。

大温哥华地区最近又得了一个全国第一。

大温房价是房主中位数收入的9.1倍，成为加拿大差距最大的地区。

加拿大统计局的数据显示，温哥华的房价与当地工资的关系，几乎是没有关系。。。。

除了间接说明外国买家看中大温豪宅、抄底大温豪宅时出价不商量之外，还印证了住豪宅报低收入的引发不满的社区有很多。

SFU城市项目主管Andy Yan多次指出，居住在大温富人区的居民往往反而比普通城区居民所申报的收入更低，纳税更少。

这一房产价值与申报收入相矛盾的现象引起了民众及专家对富人区居民是否如实申报收入与逃税可能性的质疑。

Yan在研究中发现，列治文市西北部的Westminster Highway社区是高档新公寓大楼林立的地区，但当地却有33%-50%的居民申报低收入，远高于加拿大低收入人群占全国人口的平均比例（14%）。

西温及温西的部分“贵族”地区也表现出了这一反常现象，包括西温的Ambleside、Sentinel Hill和Cedar Dale社区，以及位于温西的Kerrisdale、Arbutus Ridge和Oakridge社区。

尽管此类社区内的独立屋房价高达500万到上千万加元，公寓价格达100-200万加元，但社区内有25%-33%的居民上报的收入在贫困线附近徘徊。

2018年的数据表明，在西温，房价已经是收入中位数的20倍。

多伦多也有一些地区，房屋价值与收入之间的差异更大。

在华人聚居区万锦市和Richmond Hill，房屋价值约为房主收入的八倍。

加拿大统计局还对加拿大人在过去五年中是否搬家以及为什么搬家进行了调查。

该数据表明，大温哥华地区的“强迫”搬迁率最高。

在BC省，有10％的受访者表示，他们是因为被驱逐或取消抵押品赎回权而搬迁的，这是所有省份中最高的，是全国6.3％的比率的两倍。

总之，大温哥华就是这么一个神奇的地方，物价年年疯涨，房屋价格难以负担，大家各种收入低出天际，却能支撑起大温的一片房市。

大温哥华地区最近又得了一个全国第一。

大温房价是房主中位数收入的9.1倍，成为加拿大差距最大的地区。

加拿大统计局的数据显示，温哥华的房价与当地工资的关系，几乎是没有关系。。。。

除了间接说明外国买家看中大温豪宅、抄底大温豪宅时出价不商量之外，还印证了住豪宅报低收入的引发不满的社区有很多。

SFU城市项目主管Andy Yan多次指出，居住在大温富人区的居民往往反而比普通城区居民所申报的收入更低，纳税更少。

这一房产价值与申报收入相矛盾的现象引起了民众及专家对富人区居民是否如实申报收入与逃税可能性的质疑。

Yan在研究中发现，列治文市西北部的Westminster Highway社区是高档新公寓大楼林立的地区，但当地却有33%-50%的居民申报低收入，远高于加拿大低收入人群占全国人口的平均比例（14%）。

西温及温西的部分“贵族”地区也表现出了这一反常现象，包括西温的Ambleside、Sentinel Hill和Cedar Dale社区，以及位于温西的Kerrisdale、Arbutus Ridge和Oakridge社区。

尽管此类社区内的独立屋房价高达500万到上千万加元，公寓价格达100-200万加元，但社区内有25%-33%的居民上报的收入在贫困线附近徘徊。

2018年的数据表明，在西温，房价已经是收入中位数的20倍。

大温哥华地区最近又得了一个全国第一。

大温房价是房主中位数收入的9.1倍，成为加拿大差距最大的地区。

加拿大统计局的数据显示，温哥华的房价与当地工资的关系，几乎是没有关系。。。。

除了间接说明外国买家看中大温豪宅、抄底大温豪宅时出价不商量之外，还印证了住豪宅报低收入的引发不满的社区有很多。

SFU城市项目主管Andy Yan多次指出，居住在大温富人区的居民往往反而比普通城区居民所申报的收入更低，纳税更少。

这一房产价值与申报收入相矛盾的现象引起了民众及专家对富人区居民是否如实申报收入与逃税可能性的质疑。

Yan在研究中发现，列治文市西北部的Westminster Highway社区是高档新公寓大楼林立的地区，但当地却有33%-50%的居民申报低收入，远高于加拿大低收入人群占全国人口的平均比例（14%）。

西温及温西的部分“贵族”地区也表现出了这一反常现象，包括西温的Ambleside、Sentinel Hill和Cedar Dale社区，以及位于温西的Kerrisdale、Arbutus Ridge和Oakridge社区。

尽管此类社区内的独立屋房价高达500万到上千万加元，公寓价格达100-200万加元，但社区内有25%-33%的居民上报的收入在贫困线附近徘徊。

2018年的数据表明，在西温，房价已经是收入中位数的20倍。

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(加西网综合) 不是富二代，24岁就实现财务自由过上退休生活？！加拿大一位小哥的真人真事！！！
 

现年27岁迈克（Mike Rosehart）之前是加拿大安大略省一位IT业务分析师，现在和28岁妻子爱丽丝（Alyse）一起育有两个孩子。夫妇俩在工作仅7年后就实现了财务自由，分别于24岁和25岁就辞职。

看看人家的24岁，再看看你的24岁！

加拿大这位已经有两个孩子的父亲透露了他如何通过减少不必要的开支，包括办个婚礼也要获利，投资了10套租赁物业，存下了760,000元 。

从那时起，立下目标的迈克，全职工作，学习，租一间便宜的房间，去哪里都骑自行车。18岁的迈克和19岁的爱丽丝用他们的积蓄和学生贷款，共同购买了152,000元的一个小屋。

2013年毕业后，他凭着年薪42,000元的咨询服务工作，在三年内购买10套房产，而夫妻俩选择仅靠妻子爱丽丝每年26,500元的平面设计年薪为生。

2017年，他和爱丽丝一起提出辞职。迈克的老板坚称他正在经历“四分之一生活危机''，并预测他会回来，并为他保留6个月的职位空缺。但迈克做到了！自那以后，夫妻俩就再也没有替别人打工。
   

现年27岁的迈克·罗斯哈特（Mike Rosehart）透露了自己如何通过减少不必要的支出，投资租赁物业，并从婚礼中获利储蓄了760,000元并在24岁过上了退休生活和秘诀。
   
但是，尽管迈克·迈克（Mike）名下拥有多个房屋，他选择把租金所得收入重新投资，以使自己的业务不断增长。

2017年，在辞职后不久，迈克卖掉了所购买的11处出租房屋，实现了财务自由。

迈克一直推崇，任何人都可以通过“减少支出，赚取更多并最大化差异回报”来实现“金融独立”（财务独立和提早退休）。

但是，他指要实现这个目标，需要花费大量的精力和付出。

他在接受《太阳报》采访时回忆表示，他花了一年多的时间才说服妻子爱丽丝控制消费，他回忆说：“每次她买星巴克时，我说：“又花了我们两天的时间再能和孩子们在一起。”

他说：“推迟满足感是存钱的秘诀。”

到2017年，他实现了存下485,000元的退休目标，他再通过出售的11处房产，再进账760,000元。

尽管迈克（Mike）承认自己24岁就退休，但他现在仍经营一个YouTube频道，为人们提供储蓄建议，指导其他人如何实现财务独立。

各位，做得到吗？
 

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(加西网综合) 不是富二代，24岁就实现财务自由过上退休生活？！加拿大一位小哥的真人真事！！！
 

现年27岁迈克（Mike Rosehart）之前是加拿大安大略省一位IT业务分析师，现在和28岁妻子爱丽丝（Alyse）一起育有两个孩子。夫妇俩在工作仅7年后就实现了财务自由，分别于24岁和25岁就辞职。

看看人家的24岁，再看看你的24岁！

加拿大这位已经有两个孩子的父亲透露了他如何通过减少不必要的开支，包括办个婚礼也要获利，投资了10套租赁物业，存下了760,000元 。

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(加西网综合) 不是富二代，24岁就实现财务自由过上退休生活？！加拿大一位小哥的真人真事！！！
 

现年27岁迈克（Mike Rosehart）之前是加拿大安大略省一位IT业务分析师，现在和28岁妻子爱丽丝（Alyse）一起育有两个孩子。夫妇俩在工作仅7年后就实现了财务自由，分别于24岁和25岁就辞职。

看看人家的24岁，再看看你的24岁！

加拿大这位已经有两个孩子的父亲透露了他如何通过减少不必要的开支，包括办个婚礼也要获利，投资了10套租赁物业，存下了760,000元 。

(加西网综合）News 1130报道。根据一个最新的报告显示温哥华市每年仍需要建10000套经济适用房才能满足不断高涨的需求。

Is it possible to build 10,000 units of affordable housing per year in Metro Vancouver? A new report finds that is what钬檚 needed to catch up to demand. https://t.co/ZQV2urgeZu pic.twitter.com/2GXPs82h1x

— NEWS 1130 (@NEWS1130) December 11, 2019

该报告的数据显示，温哥华需要新建5000个非市场租赁单位来满足不断增加的人口。而每年需要再建5000套经济适用房才能解决积压的问题。该项雄心勃勃的报告是由加拿大一家政策研究调查机构（ left-leaning Canadian Centre for Policy Alternatives.）提出。

经济学家Marc Lee说，这些数字包括普通家庭真正负担得起的公共住房和合作社房屋。他还提到中低收入的房客是最脆弱，受住房危机影响最大的人群，而这正是对开发商来说无利可图的群体。

Lee敦促各级政府介入。“我们正在呼吁卑诗省政府和联邦政府，以及市政府以及非政府组织或教堂之类的其他合作伙伴，每年一起建立10,000套非市场住房。”

Lee将每年的成本定为25亿美元，但他表示这几乎全部是前期费用，其租金收入来源将持续数十年。

在像温哥华这样高房价的城市，对于很多人，特别是年轻人来说拥有住房几乎是个白日梦。许多千禧一代担心这可能对其退休能力产生巨大影响。

"Millennials are eager to buy homes and bear the financial load, but they also recognize that the cost of home ownership will hurt their ability to save for retirement."

More from @rcarrick below on the challenges of saving for retirement as a millennialhttps://t.co/uicCTSM0ZE

— PeopleforPensions (@people4pensions) December 12, 2019

据加拿大毕马威会计师事务所（KPMG ）进行的一项关于千禧一代与退休的民意调查显示，年龄在23至38岁之间的加拿大人中有54％认为他们永远负担不起住房，这可能会对他们的黄金岁月产生重大影响。

来自毕马威的一位合伙人Martin Joyce说到：”千禧一代的财务前景与前几代人大不相同。” “尽管拥有更多的教育和收入，但他们在建立财富方面面临着独特的挑战，这主要是由于住房负担能力不足造成。” 他强调到：“我们看到的千禧一代今天面临的选择是他们父母一代所没有的。” “他们要么买房，要么专注于储蓄退休。 买房涉及承担大量债务，因为房价相对于收入而言过高，并且限制了千禧一代的储蓄能力。 尽管大多数人认为拥有房屋是对金融稳定的一种投资，但他们担心房屋的未来价值会降低。”

大约三分之二的千禧一代担心，如果他们买房并延迟储蓄，他们将没有足够的储蓄来退休。尽管千禧一代由于受教育程度比较高，收入也较从前高。但是千禧一代买房负债也比前几代人高很多。加拿大统计局的数据显示，千禧一代的债务与收入比为216％，远高于X一代和婴儿潮一代。同时，高租金，尤其是在温哥华等主要中心城市，也挤压了年轻一代的储蓄能力。