这个城市就是郑州。

　　最近几年，各个城市展开抢人大战，纷纷降低落户要求。不过，租房1年就能入户，郑州户籍新政创建设国家中心城市最低门槛。

　　然而，消息发布后，不少网友表示，毕竟房子卖不动了、放水让炒房呢。那么，郑州的户籍新政究竟怎样实施，对楼市有何影响？

　　降低门槛，郑州租房即可落户

　　12月12日上午，新的郑州户籍制度改革正式落地。

　　央视财经《第一时间》栏目视频

　　河南郑州市公安局治安支队户政大队大队长 冯建坤：

　　第一，在中心城区持居住证满五年，降低为满一年，即可在中心城区办理入户手续；

　　第二，缴纳社会养老保险金，由过去的两年改为满六个月；

　　第三，在郑州中心城区租房，居住一年以上就可以办郑州市户口。

　　记者从公安机关了解到，凡符合以上三种入户条件的人员，可通过四种入户方式自愿选择入户地址：

　　一是有工作单位，单位有集体户口的，可选择入到单位集体户口；

　　二是凭实际居住地房屋租赁合同，经房主同意，可将户口迁入租房户的地址；

　　三是投亲靠友，经户主同意，将户口迁入亲友处；

　　四是无处可入户口的，可就近选择社区公共集体户口入户。

　　符合条件的人员，经户籍民警网上核实信息无误后，即可按规定办理户口迁移手续。

　　楼市低迷，降低落户门槛为卖房？

　　目前，郑州仍属于限购城市，而限购政策和户籍紧密挂钩。因此，不少网友将此次郑州降低落户门槛和楼市联系到了一起。

　　据中国房地产报报道，2019 年，郑州楼市在 3、4 月份经历一波小阳春之后，下半年以来开盘去化持续走低，市场陷入低迷状态。

　　市场不景气的情况下，郑州新房市场特价房、首付分期、工抵房轮番上阵。

　　报道称，融创、万科、碧桂园、恒大等诸多大开发商在售的新楼盘，现价均较原价出现折扣，低于周边500～1000元∕平方米。

　　郑州逆袭，你会考虑落户吗？

　　每经小编（微信号：nbdnews）注意到，抢人只是郑州建设国家中心城市的其中一步。

　　根据《郑州建设国家中心城市行动纲要（2017-2035年）》（以下简称《行动纲要》），郑州还要不断调控人口年龄结构，以充足的就业岗位吸引年轻人口，保证到2035年劳动力人口比例不低于70%。

　　另外，《行动纲要》同时提到，到2035年，郑州城镇人口比例要达到90%，GDP总量达到3万亿、人均GDP达到22万元，人口规模达到1350万人左右，使郑州成为具有全球影响力的城市。

　　而2018年郑州市GDP总量首破万亿大关，成功晋级万亿俱乐部；与此同时，2018年全市常住人口突破千万，人均生产总值突破10万元。

　　当然，郑州要想完成这一宏大目标，还得面对不少城市的竞争。

　　在郑州降低落户门槛的新闻下面，就有网友表示，郑州落户还是算了吧，随便武汉、西安都比郑州好太多。

　　事实上，在抢人方面，这两个城市确实成绩亮眼。西安作为2018年度最佳抢人王，当年落户人数超70万；武汉2018年留住大学生40.6万名，创历史新高，预计2019年还将吸收25万新增大学生。

　　去年郑州的成绩还算不错，通过智汇郑州吸引21万余名青年人才，办理人才落户近5万人。

　　数据来源：wind、各市统计公报 制图：城市进化论

温哥华市议会此前提交了关于在基斯兰奴（Kitsilano）区域进行租赁开发的土地重新规划申请公众听证会。

据称，该开发项目的三居室单元起始租金为$4,000加元， 两间卧室租金$ 2,925，一卧室租金为$ 2,200，一室工作室租金为$1,950。

面对如此昂贵的租金，一份向议会提交的工作人员报告指出，该街区的开发与该市“营利性经济适用房”的定义“一致”。

在达到标准后，该项目被视为有资格免交开发费或DCL，如果通过，则在此开发中将免除DCL的费用估计为$1,264,918加元。

这些单位的租金被认为对于中等收入家庭，年收入在$ 78,000到$ 160,000之间的承租人可以负担得起。该开发项目还符合其他城市激励措施的要求，例如增加高度和密度。

重新分区应用是根据该市的中等收入房屋租赁试验计划或MIRHP提出的。该计划旨在交付所有租赁项目，其中至少20％的住宅建筑面积将用于中等收入租赁单元。

　　喜欢赖在床上的感觉

　　冬天，卧室就是世界上最暖的窝

　　把自己裹在厚厚的毛毯和被子里

　　看上一部温馨的小电影，真是幸福！

　　既然想一直宅在卧室

　　那么，一个完美的卧室就是必不可少的呢~

　　就来看小绘是如何打造完美卧室的吧

　　卧室内部的光线一部分来源于照明灯光，另一部分则是透过窗户的自然光。所以卧室窗帘的选择不仅要考虑到色彩与室内装饰的搭配，还要注意遮光效果是否良好。

　　可根据主人的喜好决定风格和颜色，深色调节睡眠的效果较好。墙面的装饰材料需特别注重环保性和隔音效果，以打造健康舒适的睡眠环境。

　　安省一对夫妇欢天喜地买房，不料入住新家后两个年幼女儿陆续生病，最后查到原因竟然是房子里隐藏的霉菌导致的。现在一家人不得不搬出来，保险公司不管、贷款银行拒绝施援手，只能打官司告建筑商，他们不得不在GoFundMe网站发起众筹度难关。11月12日女主人更新消息说，经过一年多的折磨，保险公司已经同意支付30万保险，一家人终于可以松一口气了。

　　图片来源：CTV

　　据CTV报道，女主人Bridget Austin说，去年6月，他们一家4口在Huntsville市南部的Port Sydney小镇买了一幢占地17英亩的两年新平房。一家人欢天喜地，以为两个女儿可以在自家广阔的草地上任意玩耍了。

　　图片来源：GoFundMe

　　没想到搬到新家后，当时3岁和1岁的两个女儿陆续发起高烧，大女儿被医院诊断染上咽喉炎。两个女儿服药后仍高烧不退，夫妇俩一筹莫展，不知道什么原因。

　　直到1个月后，她的丈夫和父亲打开厨房地板后惊讶地发现地板下全是黑霉，这让他们很 后震惊。最后打开客厅地板、空调回流管和地下室天花板，发现里面全部生霉，而建筑商为了掩盖，卖房前就在黑霉暴露处全部刷上一层厚厚的白油漆。也正因为此验房师在验房时没有发现。

　　CTV

　　买房时，经纪说房子建于2016年，从没人住过。没人住过是实情，但实际上这个房子从2006年就开工，中间放了几年风吹雨淋没采取任何遮挡措施，直到2016年完工，建筑商 采用油漆的方式遮掩霉菌。

　　CTV

　　一家人仅住了1个月后就被迫搬家。

　　夫妇俩找到保险公司，保险公司不接受理赔。找到银行，希望能每月按揭只付利息，也被拒绝。最后在保险公司建议下，夫妇俩起诉了卖房给他们的建筑商，官司估计得打几年。

　　经过几个月噩梦般的挣扎，Austin一家早已出现财务困难，因为他们既要承担房贷、地税，又要支付临时租住单位的租金及水电费；虽然他们通过筹款网站GoFundMe获得8350元的捐助，但只是杯水车薪。

　　女主人在11月初表示，他们只能再撑一两个月，马上就要宣布破产了。

　　就在这时，事情出现转机，他们突然收到Tarion保险公司的消息，表示同意接受他们的赔偿申请，并可获得最高30万元赔偿额以重建房屋。女主人形容这是一个奇迹；她表示，虽然30万元只够支付清拆房屋及重建主体部分的开支，但这已经足以让一家人松一口气了，预计整个重建工程需要47.5万元。

在周三发布的一份政府官员报告显示，自2016年推出以来，温哥华市的空置房屋税（EHT）计划已创造了近3970万加元的净收入，用以资助经济适用房计划的发展。

温哥华市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）表示：“温哥华的空置房税的主要目的是鼓励房地产所有者，将其空置物业投入租赁市场。数据表明，这种情况正在发生。”

今天发布的《 2018年空置房屋税年度报告》显示，与2017年相比，2018年的空置住宅数量减少了22％，申报为“出租”的房屋数量同比增长了7％。年度报告中每年都会跟踪这两个指标，以监控税收的影响。

据该市称，EHT收入将资助三项主要的经济适用房计划。其中包括：

－ 1700万加元将用于理事会刚刚批准的2019-2022年社区住房激励计划，该计划将向住房提供者提供赠款，以加深社会住房和合作公寓的负担能力。
－以380万加元的价格收购了罗斯豪斯（Ross House），这是一栋单人居住的建筑物，在市区东区拥有24个房间。

－ 额外的计划和支持服务（总计583万加元），以增加对租房者的宣传和支持，包括向租房银行提供资金，建立租房者咨询专线，向倡导租房者的非营利组织提供赠款，以及开发一个租房者中心以集中支持资源。

斯图尔特说：“对于那些选择不使用其房屋的人，我们感谢他们为支持全市各种急需的经济适用房计划而提供的资金的贡献。”

该市的艺术，文化和社区部门总经理桑德拉·辛格（Sandra Singh）表示：“从在市中心东区打造安全、温暖的房屋，到增加对租房者的支持以及向非营利性住房提供者提供补助，生活正在因空置房税产生的收入而改变。”

尽管最近美国的一份报告声称“零售业已死”，但大温哥华地区的实体购物仍在蓬勃发展，今年迄今已计划或正在开发的零售产业约380万平方英尺，物业销售为4.5亿加元。

在11月19日发布的一项调查中，总部位于旧金山的零售研究公司Leanplum声称，即将到来的冬季假期将暴露实体店中的最后钉子。

调查总结说：“零售业已经死了，”他指出，“在这个假期，消费者普遍回避实体店消费，约超过95％的人选择在网上购买起码一半或更多的物品和礼物。”

“然而，零售实体店已死的现象却不在温哥华出现，”商业房地产公司Lee＆Associates零售市场策略高级副总裁尼尔·麦卡利斯特（Neil McAllister）解释道：麦卡利斯特的公司刚刚发布了大温哥华地区的零售调查，他说，许多新的地区购物中心在该地区的大部分地区都依然引领着商业房地产的蓬勃发展。

麦卡利斯特指出，温哥华正在不断增加其实体购物空间，原因是温哥华地区的购物场所相对短缺。大温哥华地区2019年平均每月零售额为33亿加元，在加拿大排名第三。

根据2018年Altus Group的一项研究，大温哥华地区人均购物中心零售面积为11.6平方英尺，而卡尔加里为18平方英尺，埃德蒙顿为19.5平方英尺，人均全国平均水平为13.1平方英尺。

麦卡利斯特说，现在，网络在线销售是实体零售的一个挑战，但并非所有零售商都受到影响。

他说：“糟糕的零售业很脆弱，比如大型传统百货商店，以及那些位于缺乏停车或公共交通的偏远地区，过去12年来确实有许多零售商店面临倒闭关闭。”

今年，在大温哥华地区正在建造或计划中的将近400万平方英尺的新零售开发项目里，包括在列治文的McArthurGlen Designer Outlet购物中心增加150,000平方英尺的面积，在本那比与在高贵林交界的Lougheed市正在进行的面积为140万平方英尺的购物中心扩建，以及预计将于2020年第一季度完工的位于Granville大街桥北端的Vancouver House公寓楼下方的一个80,000平方英尺的购物中心。

西岸公司（Westbank Corp.）的项目将于明年春季开放，其中包括伦London Drugs、温哥华首家Fresh St. Market杂货店以及该市首家Momofuku面馆。

Lee＆Associates报告称，今年还有105个零售物业易手，价值4.54亿加元。其中包括一个奇利瓦克（Chilliwack）购物中心，售价为8,740万加元以及在南格兰维尔（South Granville），一个面积为11,000平方英尺的零售场所，每平方英尺的售价为1,265加元。

温哥华的房东们迫于城市的居住压力，正在寻找大温的郊区市场，并深入到了棚屋中，以获取更高的收益，并避免购买和拥有大城市成本飙升的公寓楼。

相关房地产经纪人表示，温哥华地区以外的公寓的价格不到大温哥华地区价格的一半，但租金却非常相近，资本化率（年收益率）可能高出两到三倍。

大温哥华地区的一居室平均租金为$ 1,370，而卑诗省根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）一年前的租金报告，bc的平均租金为每月$1,193加元。

在线租赁上市公司PadMapper在2019年10月对2,000多个活跃房源进行了调查和对比，温哥华市的一居室平均租金约为$2,220加元，较一个月前下降1.4％，是全国第二高的国家，仅次于多伦多。

PadMapper发现，本拿比的一居室平均租金为每月$1730加元，而维多利亚的一居室平均租金为每月$1450加元，基洛纳和坎卢普斯的租金也同样高于全省平均水平。

LandlordBC的首席执行官David Hutniak表示，温哥华的房东正受到房客的一些压制。

Hutniak在温哥华接受《商业周刊》采访时说：“我们听说市场租金有所疲软，而且这种情况至少持续了六到八个月。我不会将这归因于空缺率的下降。它更多地反映了支付能力。”

根据CMHC，卑诗省的平均出租空置率为1.4％，仅略高于温哥华的1％。对于投资者而言，温哥华和外围市场之间的公寓建筑成本有很大不同。

例如，七月份在温哥华的Marpole地区购买了一栋9单元的租赁建筑，每套价格为$ 400,000，据出售这些房屋的加拿大仲量联行房地产经纪人Patrick McEvay称，翻新后的单元租金约为$ 3.25至$ 3.50每平方英尺，将一居室租金推高至每月$1,770加元。这产生了4％的资本化率，大约是旧公寓建筑的2％至2.25％的温哥华平均资本化率的两倍。

麦克维尔（McEvay）与仲量联行多户部门高级副总裁詹姆斯·布莱尔（James Blair）合伙人在卑诗省北部的基蒂马特（Kitimat）也有119个单元公寓楼的合作。该社区托管着加拿大历史上最大的资源项目，每户标价125,000加元。布莱尔说，过去租金不到$1000加元的基蒂马特（Kitimat）公寓现在的租金是$2000加元或更高。他说，随着价值400亿加元的加拿大液化天然气公司的劳动力日渐增长，预计租金将增加。

同样，位于彭蒂克顿（Penticton）湖边的欧肯娜根（Okanagan）社区，出租空置率为1％，一栋52单元的公寓楼以每户$12万加元的价格出售。 Coldwell Banker的经纪人彼得·伯恩斯（Peter Byrnes）说，该建筑的平均租金约为$1,000加元，资本化率估计为6％。

在不列颠哥伦比亚省休斯顿，一栋21单元的公寓楼在11月以$79.5万加元的价格售出，每套公寓的价格为$37,000加元。温哥华NAI Commercial的高级合伙人迈克尔·马克沃特（Michael Marckwort）说：“这栋楼公寓的最高回报率约为11％。”

(加西网综合)北温哥华市或许很快就将成为“生活工资”的开启地区，这意味着最低薪的工作人员和承包商的工资将大幅上涨。

周一晚上，议员安吉拉·吉拉德（Angela Girard）提出了议案：她认为目前居民的生活成本大大超过了工资的增长，该市近15％的儿童生活在贫困线以下。

2019年，考虑到当前的食物，衣着，房租和育儿成本，大温哥华地区的生活工资计算为：一个有两个在职父母和两个孩子的家庭，每小时时新为$ 19.50，目前最低工资为每小时$13.85加元。

“这意味着这些人群可能能够负担得起继续居住在自己的社区而无需生活在贫困中，他们仍然可以做自己的工作，并为此工作获得公允价值，并通过在工作时间以外，可以好好度享受他们自己的社区。这将向社区发出信号，即我们作为一个城市，致力于减少贫困和减少社区中的不平等现象。”

吉拉德补充说，较高的工资不仅可以为挣扎的人们提供更高的生活质量，还可以重新融入当地经济，雇主将减少员工流动率和培训成本，并受益于她选择支付生活费的方法。她在2000年代中期曾担任一家房地产经纪公司的行政人员。

工会的城市工作人员本来已经可以赚取超过生活工资的收入，但是该政策也将适用于城市雇用的承包商及其雇员。

非营利组织或从事相对较少工作时间的承包商将获得豁免。

新威斯敏斯特市是第一个在2011年承诺成为“生活工资”雇主的城市，此后，其他几个城市包括温哥华，皮特梅多斯和穆迪港也都陆续开始进行。

该提案还得到了城市工人所属的工会的支持，包括温哥华及地区和劳工委员会，丰收计划和北岸社区资源协会，他们全都发言支持吉拉德的议案。

“我看到每天努力维持生计的结果。生活在北温哥华的低工资家庭常常不得不面对许多艰难的选择，比如购买食物或为房屋取暖，喂养孩子还是先付房租，” CUPE 389的教育助理兼副主席乔伊斯·格里菲斯（Joyce Griffiths）说：“这些艰难的决定增加了他们的压力水平，并导致极度的精神痛苦。”

卑诗省政府已宣布对现有的建筑规范进行更改，以扩展多户住宅中的二级出租套房的选择。

这些变化将使地方政府有选择地允许在联排别墅建筑物中建造或适用二级出租套房，其中包括双层公寓、联排别墅和排屋。规范的更改不适用于上下式的公寓式建筑。

住房部长塞琳娜·罗宾逊（Selina Robinson）说，这些变化将有助于创造更多负担得起的住房，同时确保卑诗省的建筑物符合健康、安全和节能的标准。

二级出租套房的尺寸限制也已从省建筑法规中删除，该法规适用于大多数卑诗省地区，除了一些联邦拥有的土地和温哥华市区。

省级法规没有设置二级出租套房的最小尺寸，这意味着地方政府可以为二级套房设置自己的限制。

LandlordBC首席执行官David Hutniak说，他支持这一举动，因为这些二级出租套房约占所有租赁房屋的三分之二。

他表示：“我们需要更多的房屋，更多的出租房屋，而且我们没有建造大量的专用出租房屋，这确实是我们希望看到的，也可以从此带来更多租金。”

市政当局将决定是否接受这项更改，并修改分区和开发的章程，以允许二级出租套房的建设。

同时，在今年早些时候，该省也宣布了更改建筑规范，以允许建造12层的木结构建筑，而之前的限制为6层。

大块木材构造是指主要的承重结构由实木或工程木材制成的建筑物。农业部表示，当木材来自可持续管理的森林时，它的碳足迹减少了，这些建筑物的重量仅为可比混凝土结构的五分之一。

在整个温哥华的居民区中，多数以独立式住宅为主的小巷很快就会开放改建四层公寓楼。

下周，市议会将审议一份工作人员报告，其中包含有关加强市政府加强专门建造出租房屋建设政策的建议。由于温哥华的空置率持续低下且租金不断上涨，高级职员和大多数市议员都强调了增加非营利和市场租赁房屋供应的重要性。

这份长达236页的报告包括工作人员的10项建议，包括支持对旧建筑物的维修，使在主要街道上建造六层混合用途建筑物变得更容易，并允许在以前的低密度住宅区的小巷中建造四层公寓建筑物。

去年在大幅增加出租房屋产量的平台上竞选的市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）指出：“该报告是工作人员的一项非常努力的工作，旨在为我们提供最好的政策构想，以帮助我们在城市不同地区增加数千个出租单元。”

温哥华目前的租赁房屋库存中有60％以上是在1950年至1980年之间建造的，此后，当地的建筑市场主要集中在公寓和房屋上，这些房屋类型现在对于许多温哥华人来说是不可负担的。温哥华市的工作人员说，需要采取激励措施来鼓励私营部门增加租金，而不是分层项目。七月份的工作人员报告说，温哥华过去十年的政策帮助扭转了局面，促进了租金的建设。不过，这座城市仍然远远落后于自己的目标。

目前位于城市许多主要街道上的混合用途建筑都位于一层，设有商业空间，上方则是出租公寓。但是新报告建议“预分区”，以使此类项目的建设无需进行公开听证和重新分区程序，工作人员估计这可能会使时间表缩短一年。

另一变化将允许在“低密度过渡区”（定义为距主干道150米以内的住宅区）中建造四层出租公寓或联排别墅。温哥华的一些街区，例如基斯兰奴（Kitsilano）和芒特普莱森特（Mount Pleasant），都拥有许多远离主街道的独立屋建筑物，但是拟议的变更将为这些建筑物开放温哥华更多的地区，包括东西两侧的城市中密度较低的南部大部分地区。

但是，旨在增加出租房屋的城市政策经常遭到一些居民的强烈反对。比如一个中等收入出租房屋试点项目（MIRHPP），在批准一栋建筑物之前已经引起了争议和邻里反对。