温哥华，一直在很多人心中

都有着数不清的头衔

全球最宜居人类生活城市

最佳留学城市

最佳移民城市

世界上最友好的城市等等

但是最近，一项来自于评级机构

“全球化与世界城市研究小组”

（GaWC）

给出的排名令人吃惊

这份排名是关于世界城市的排名

把全世界所有城市划分等级

世界一线城市、二线城市

三线城市……

大家想知道哪个城市，

是世界一线城市中的一档城市吗？

答案是：纽约和伦敦

香港、北京、上海位列第二档

是世界一线城市中的第二梯队

加拿大城市多伦多位列第三档，

是世界一线城市中的第三梯队，

在这个档次中，

广州、深圳两个中国一线城市上榜。

很多温村小伙伴们应该想知道，

大温哥华的排名在哪里呢？

在世界二线城市排名里面……

世界二线城市中的最强者（Beta+），

成都排名最高，

与成都并列一档的，

才是加拿大城市是温哥华。

世界二线城市的第二档↓↓

中国的城市有天津、南京、杭州、重庆

世界二线城市的第三档↓↓

中国的城市有武汉、长沙、厦门、

郑州、沈阳、西安、大连、济南

不过虽然温哥华排名世界二线城市

但还是很多小伙伴们心中的白月光

像是去年全球著名资讯Mercer美世

对外公布了全球宜居城市的排行榜

温哥华是北美唯一一个

在美世排名里进前十的城市

（此处应有掌声，）

温哥华因天气好和交通便利等

综合排名，排在第三位

甚至咱们的住房，医疗和政治气候

也被认为是世界一流的

排名第二的加拿大城市是多伦多

排在第16位

渥太华获得第19名

蒙特利尔获得第21名

卡尔加里排在第32位

世界各地人们普遍来说，

还是对温哥华的，

城市生活质量，非常向往。

那么温哥华为什么能排到北美第一呢？

来一起看看：

一、教育质量

温哥华有全球闻名的大学

近几十年以来UBC和SFU

都凭借自己的独特优势

吸引了一波又一波的留学生前来

SFU的科学、犯罪学等专业世界有名

UBC在世界的各综合排名上都不出前50

各专业水平都非常高

能进入任何专业都不错

温哥华很多小学中学的质量也是相当高

这座城市的整体学术氛围好

教育质量高、居民素质自然也不用质疑

二

二、绿色环保

温哥华致力于2020年

将城市打造为世界上最“绿色”的城市

在城市可持续发展方面

绝对是领先全加拿大

减少温室气体的排放，兴建绿色建筑

推行绿色出行，鼓励步行

搭乘公共交通

自行车道四通八达

城市街道也特别干净

三、自然环境

温哥华的美丽举世闻名

拥有原始森林、湖泊

和连连不断海滩的斯坦利公园

连接温哥华和北温的狮门大桥

这个年轻城市里最有历史感的Gastown

春天被樱花树包围的女王公园

最有中国特色的地标唐人街（China Town）

最有文化底蕴的UBC大学

和紧邻的世界前十的天体海滩Wreck Beach

惊险刺激的Capilano吊桥等等，数不过来

浩瀚海洋和美丽山峦环抱之中的温哥华

有一望无际的金色海滩

苍青翠绿的原始森林

…

又有繁华都会的热闹与便利

这样的城市在世界上是不多见的

四、世界各地美食

温哥华还被称为“美食家之城”

中餐馆数量之多

没来过温哥华的你很难想象

在全北美也是名列前几

西海岸的海鲜、日本的清新料理

传奇的中国菜、浓厚的欧洲风情

让这座城市更充满了不可抗拒的吸引力

吃货们请控制一下自己

一年胖个30斤根本不费劲！

五、就业环境

温哥华的就业虽然不能说欣欣向荣

但至少是处在高速发展期

这里是“北方硅谷”、“北方好莱坞”

IT行业、影视行业在北美都是很领先的

服务业、资源业也不容小觑

如果你的强项在科技方面

那不妨考虑看看温哥华

只要你的英语水平和创业精神够好

找到合适的工作根本不是难事

温哥华是北美IT界的一个中心

目前的科技人才缺口正在扩大

政府也在想方设法吸引人才到这里来

每个城市都有自己独特的魅力

大家都去亲自体会体会吧，笔芯

声明

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来源：大温有料

今天（8月31日），加拿大联邦金融监督机构OSFI宣布，此前向银行实行“6个月延期偿付贷款”纾困措施所提供的监管宽限，即“银行允许借款人延期偿付贷款6个月而无须因此提高资本金”的政策，现在将分两阶段予以取消。

OSFI的通知表示，银行“延期偿贷”本来就是疫情期间的临时纾困措施，现在逐步停止向其提供特殊监管资本待遇，可以使金融机构上报资料能够准确反映信贷风险。重新“执行正常的金融上报规定”对加拿大金融体系的持续稳定会有所帮助。

不过，即使在停止这项特殊监管待遇后，各金融机构仍可根据具体情况灵活使用现有的支持措施向借款人提供帮助。

在3月份联邦政府做出紧急疫情响应之时，OSFI也宣布了一系列向金融机构提供帮助的措施，主要是对延期偿付贷款的业务做法提供特殊对待，降低对银行特定避险准备金的要求。

整个加拿大金融体系因此获得的临时宽限性支持，各家银行才得以施展应变能力，通过调整风险管理工具和业务规范来适应紧急抗疫期间的新环境。

现在成果既见，OSFI开始重新实行常规的监管标准和恢复以前的监管力度，也在情理之中。

OSFI今日所宣布的取消“特殊待遇”措施，针对银行的部分有：

– 8月31日之前允许延期偿付的贷款，仍享有当前的“6个月”特殊资本待遇；

– 8月30日之后和9月30日之前（含）允许延期偿付的贷款，可享有最长3个月的特殊资本待遇；

– 9月30日之后允许延期付款的贷款不享有特殊资本待遇。

根据“加拿大银行家协会”的数据，在疫情期间，加拿大有76万多人延期偿付按揭贷款，约占全部银行按揭房贷的16%。此外，还有数千人获准延期偿付信用卡账单和其他贷款。

OSFI也曾给予允许客户延期偿付保单贷款和保险费的保险公司给予了类似的监管宽限，但现在这部分监管宽限也将分两阶段取消，和对银行的取消特殊待遇措施完全一样。

加拿大房市短期不确定和中期低需求

在OSFI将要结束临时扶助措施之际，CMHC（加拿大按揭和住房公司）也正在进一步究疫情为加拿大房市带来的影响。

CMHC于上周表示，加拿大房市将面临短期的重大不确定性和中期的因家庭收入降低而导致的住房需求下降。

7月份，出于对长期疫情封禁的报复性反弹，加拿大全国房市量价均有破记录的表现，但CMHC认为，这样的房市数据并未完全反映疫情对经济的冲击，并预计接下来的抗疫过程仍可能对房价、成交和住房建设构成风险。

CMHC首席财务官Lisa Williams说，疫情对经济所产生的影响还会在接下来的几个月里继续显现，但CMHC现在已经感到了对其理赔准备金的冲击。

CMHC整个第二季度的纯收入是5.66亿元，高于去年同期的3.79亿元，欠款率0.34%。

虽然CMHC也有承接新的政府项目而收到政府拨款，如以58亿元收购贷款机构的有保险按揭房贷“贷款池”和管理小企业“紧急商业房租救助计划”等，但由于须增加疫情相关索赔准备金，还要为银行向部分借款人提供延期偿付房贷做出准备，CMHC在第二季度的理赔支出也猛增2.56亿元，即增幅达711%之高。

CHMC从7月1日起还实施了更严格的核保标准，将承保偿贷违约保险的信用分数线从600提高到680，将毛偿债率（GDS）和总偿债率（TDS）从39%和44%分别降低至35%和42%，并不再接受“非传统来源”的首付款，也会有保费收入减少的问题。

不过据Williams说，迄今为止CMHC的财务状况还算不错，能够承受疫情的全部影响，有能力在必要时采取进一步措施，向民众提供支持和向经济复苏提供支持。

西温豪宅售价大超估值

西温Chartwell Drive有一处房屋，去年卑诗省房屋估值局为其做出的估值是669.8万元。房主去年将其挂牌上市，报价1388万元求售。在挂牌上市近一年后，豪宅现已以958万元成交。

该处“八卧九浴”的住宅是新房，有无边缘游泳池、电梯和七车位车库，可一览无余低俯瞰温哥华市区、斯坦利公园和海洋景色，所处的Chartwell地区也是西温的“超级富人区”。

所以尽管成交价比要价低了430万元，但还是比政府估值高了288万。在政府去年7月1日的669.8万元估值中，土地价值是322.5万元，房屋价值是347.3万元。

来源：凤凰加拿大

大家准备好了吗？

在今年三月时，加拿六大银行为那些因新冠病毒而生活受到影响的客户提供援助，允许借款人将房贷延期6个月再还，这史无前例的举措帮到了不少因为疫情而失去收入来源的市民。

不过时光飞逝，不知不觉已经6个月过去了，银行也要开始逐渐取消这项优惠政策了。

金融机构监管办公室（OSFI）今天宣布，他们将开始逐步取消对贷款延期的处理，从10月开始，新的延期付款将不会得到特殊处理。

在3月18日上午，加拿大银行家协会主席尼尔·帕门特（Neil Parmenter）在的一条推文中表示，蒙特利尔银行（BMO），加拿大帝国商业银行（CIBC），加拿大国家银行（National Bank of Cananda），加拿大皇家银行（RBC），加拿大丰业银行（Scotiabank）和道明银行（TD）均承诺，将与个人、企业合作，共度疫情难关，新政立即生效。

不过从明天（9月1日）开始，OSFI就将逐步取消还贷延期计划。在9月1日至9月30日期间成功申请到延期还款的账户，最多只能享受3个月的特殊待遇，这比之前的延期6个月要直接少了一半。

10月1日起，新批准的延期付款将不再享受特殊待遇，也就是说，延期还贷的优惠计划从10月开始就彻底结束了。

根据加拿大银行家协会的数据，在疫情期间，已经有超过76万加拿大人推迟了还贷，这大约占银行投资组合中按揭贷款数量的16%。

优惠政策的结束，对借款人们来说意味着什么？首先，批准延期还贷的难度将大大增加。

先前的优惠政策中，借款人基本上不费吹灰之力就能申请到贷款延期，只需要向银行提供一些基本的账户信息就好了，整个过程大概只需要10分钟。

而且在延长贷款的这6个月内，本金利息一分钱都不用付，贷款时间也不延长。但今后想要申请还贷延期，就要恢复到疫情前的计划了。

其次，延期还款优惠一结束，意味着还贷的日子也越来越近了，虽然大部分人可以重新顺利地过渡到正常还款阶段，但对于不少人来说，延期还款计划也只不过是争取到了一点额外的时间罢了，还款依旧存在困难。

惠誉国际评级（Fitch Ratings）的分析师表示，几家银行已经表示，用于执行贷款的信贷损失的准备金可能会在上一季度达到顶峰，尽管实际的贷款损失可能会在未来几个季度开始增加。

所以根据预测，在优惠政策取消后，将会出现信用违约率较高的情况，真正的考验将在今年第四季度开始，那时候大约85％至90％的延期还款都将到期，高违约率将会一直持续到明年。

此外，OSFI表示，它将解除暂时冻结私人养老金计划的收益转移。

OSFI在一份新闻稿中表示：”在过去的五个月里，机构和私人养老金计划已经表现出了他们的弹性，并继续调整他们的风险管理工具，操作和流程，以适应当前的环境，因此，OSFI已经开始谨慎地过渡到标准的监管和监督立场。”

大家做好重新还贷款的准备了吗？

来源：加拿大地产周刊

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拿什么实力能说出建造一个比Downtown Vancouver更大的全新市中心？并且还是像高贵林这样乍一听并不火爆的城市？

这并不是空穴来风，而是高贵林发展的太低调，等大家发现时，高贵林已经用今非昔比的面貌震撼到了所有人了！

黑色部分是温哥华Downtown，总面积为486公顷，而黑色实线框出的部分是高贵林Downtown的预计面积，竟然有724公顷，是温哥华Downtown的1.5倍！

高贵林 政府也敲定出了长期的城市升级方案：天车线路的继续拓展是一方面，高层公寓及高密度化生活的转型也会有条不紊地进行。而最关键的一点是：高贵林将迎来巨大升级的不仅仅是住宅和交通，在商业部分更会浓墨重彩，使其蜕变成为一个超级CBD并具备足够竞争力的大都市！

近几年，随着Metrotown和Brentwood翻天覆地的惊天发展，带动了衔接本拿比和高贵林的Lougheed Town地区，在其他城市房价均相对饱和的衬托下，Lougheed地区显得性价比尤为之高，房价处于良好的可负担范围内，备受中等收入的家庭所青睐；加上政府重点规划的锦上添花，堪称是脱颖而出的一批强势黑马，自然而然成为了众多大型开发商青睐的目标核心地带。黄金地段，交通发达，校区集中，租源丰富，回报率高定将成为该区铁定的标签！

2016年，轰动全城的大型社区City of Lougheed空降于此，顿时掀起万人空巷的抢购风潮，一房难求的火爆场面至今还历历在目，更是造成很多看中此区域的置业者与其失之交臂！当时的您，是否还在为此感到遗憾与惋惜？那么，机！会！来！了！由近30年开发经验的加拿大西部顶级开发商Anthem，此次在该地段重金打造的鸿篇巨制—SOCO，是继Metrotown传奇楼盘Station Square（共计5栋），以及2019年燃爆全温，公开两月即售罄首期的旗舰楼盘Georgetown（预计10栋）之后，又一超大型商住混合项目！万众瞩目的开篇首期，定将以神级天盘之姿，再次让Lougheed Town区域的潜力得到无可睥睨的发展与绽放！

此次打响头炮的Phase I，重磅来袭，众多小户型仅35.9万起！低投入，高杠杆，大回报！每逢核心地段大型社区开发，第一期都将以极高性价比吸睛面世，引爆全城！怕再次一房难求？还不速联楼花V购，2885-3211，作为开发商官方认证最高级VVIP，多年实力鉴证，更有独家房源，妥妥第一时间锁定最佳单位！

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【著名建商】

Anthem 集团作为加拿大知名西人地产开发商，以近30年的地产开发经验，成功打造超过260个住宅、商业、零售项目，总市值更是在全美创造超过60亿加币的傲人成绩！截止目前，Anthem不仅兴建了14600多户住宅单位，更是拥有高达5000英亩都市和近郊土地，可供未来住宅开发，实力与资质双重兼备！

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【楼盘简介】

此次由Anthem打造的SOCO是一个占地6英亩，总面积高达125万平方英尺的超规模综合社区，位于1号高速公路的北部，距离Lougheed中心天车站仅5-10分钟步行路程。该项目由5座Tower塔楼组成，分4个Phase阶段完成；竣工后，将提供约近1500套住宅及73,000平方英尺的新建办公及零售商圈！作为该大型社区开篇之作的第一期，毋庸置疑，绝对是各位投资置业者的心头首选！

楼盘名称：SOCO

开发集团：Anthem

首期层高：28层和32层双子楼

楼盘结构：钢筋混凝土结构

建成时间：预计2023年年底

参考地址：319 North Road，Coquitlam

户型类别：预计35.9万起，包含Studio，一室及两室

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【黄金地段】

SOCO位于高贵林南边社区（South Coquitlam，项目名称也正源于此），以North Road为界，紧邻1号高速公路，与Burnaby共享Lougheed Town Centre中心商圈腹地，更是处于千禧线（Millennium Line）和常青线（Evergreen Line）两条天车线交界处，驱车10多分钟可至本拿比Metrotown，20多分钟即达DT市中心，四通八达的天车线路和网布的公交系统奠定了其通勤优势的霸主地位，钻石级的黄金地段，堪称未来无可限量的璀璨之星。

众所周知，SOCO毗邻的 Lougheed Town Center，作为加拿大目前最大改建计划之一，在现有的数家大型连锁超市，品牌商店，美食餐厅的基础上，将斥资70亿占地37 英亩，雄心壮志的宏伟蓝图，不仅加速了商圈繁荣，让生活所需得到了尽善尽美的满足；更能带动当地的岗位提供量和大量工作人员的涌入，而人正是决定了发展速度的重要元素，这就是Lougheed现在所打造的良性可持续循环的发展模式。加上Brentwood Mall的扩建和大型Coquitlam Center的加持，商业圈的三足鼎立只会SOCO所在地段的发展潜力结节高升，新的市中心指日可待，未来可期！

社区周围充斥着众多老牌韩餐西餐，小资烘焙屋和优雅咖啡厅；临近大温顶尖的Vancouver Golf Club高尔夫球场及Rocky Point 公园，更是让大片美景直接成为了自家后花园！

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【优质学区】

三大著名学府SFU，Douglas College和Coquilam College交相辉映，可谓妥妥的学区房，自住出租两不误。

SFU是北美一所综合性公立研究型大学，其人机交互HCI、计算机科学、和商科位居世界前列 。在最新2019QS世界大学排名第264位，建校50年以下QS世界大学排名第16位 ，2017年排名麦克林杂志（Maclean’s Magazine）加拿大综合类大学第1位。

Douglas College是加拿大最大的公立高等学院之一。在道格拉斯学院攻读副学士学位的学生，可以无需考试通过转学分的方式进入UBC，SFU，UVIC，KPU等著名大学中的任何一所大学继续攻读学士学位。

Coquitlam College是受众多留学生追捧的口碑优良的转学分学院，以极高的转校率成功建立了在留学生中的权威地位。

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【至尊配套】

约45,000尺的室内外娱乐设施，囊括了住户对平日工作，放松，休闲，运动，聚会的所需的全部设施，尽享全能型五星级至尊会所！

设施齐全的瑜伽健康放松室

完善安静的工作休闲室

配备专业厨房，高档用餐室和游戏桌台的俱乐部

双倍大的会议室可以轻松举办各种大型聚会和庆祝活动

封闭隔音的音乐练习室在整个大温地区都是不可多得的

室内的篮球场馆给住户带来VIP运动场馆的体验

室外大阳台的烧烤台，享受美食的同时也可享受无限的美景

室外羽毛球区更是完善了住户对所有运动爱好的场地需求

在大人们放松的同时，大楼也贴心配备了孩童玩耍场地，放松看顾两不误

内配的宾客客房，接待宾友时更便利更舒适

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【室内设施】

客厅窗户明亮宽大，一眼望去，饱览窗外美景，完美空间布局，起居和阳台空间最大化

厨房品味别具一格，不仅包含大量储物空间，更配有欧洲高档Bosch 品牌炉台，烤箱及洗碗机，Liebherr/Fisher Paykel内嵌冰箱，以及驰名Panasonic微波炉，都为舒适生活铺垫了坚实基础。

卧室采用自然地中海风格，床顶部立体悬挂壁柜，增大储物空间和房间的延展性。

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列治文，作为众多华人的精神港湾，拥有琳琅满目的各国美食，近年来，各大世界级的顶尖开发商，也都陆续将目光投向Richmond地区，据悉，总投资额超过数百亿的超级改造升级计划，将会让列治文这座城市拔地而起，脱胎换骨，跻身世界名城的行列之中！其中，由Concord Pacific深耕打造的全新项目Galleria，正是位于该区域的“黄金旺角”，紧邻未来的Capstan Station天车站，未来不可估量的满满潜力，您看到了吗？

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近期最新发布的规划案“Metrotown Downtown Plan”，加上Metrotown 供需极度不平衡，未来大量人口增长和奇缺房源，令房价的高涨成为必然，堪称 “钱”途无量！所以，最佳机会来了，老牌建商Intracrop 在公园旁推出的32层公寓Maywood on the Park ，今秋闪耀登场，而且惊爆价仅$399,900起！！！不是搞事情，真的可以有

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来源：大温有料

当地时间8月30日，加拿大统计局发布数据称：住宅投资占GDP的比重上升至7.48％。

加拿大统计局明确表示：加拿大GDP下降住宅投资增加，加拿大经济更加依赖房地产！

加拿大统计局还强调，上述统计数据源自住宅投资对加拿大经济的直接贡献，包括：

1、建造新房。

2、重大翻新。

3、所有权交易。

但不包括：

1、常规维护。

2、律师服务费和经纪佣金。

3、保险金融支出。

更不包括：

1、对消费品交易的拉动。

2、创造就业岗位带来的间接刺激。

加拿大统计局还承认，这个数据只是对住宅投资进行了统计，商业地产和其他基础设施投资并未统计在内。

仅仅是统计住宅投资直接带来的GDP占比就达到7.48%，这说明加拿大房地产业才是加拿大经济的真大腿。

加拿大央行在另一份报告中指出，加拿大是全球发达经济体中个人拥有房屋比例最高的国家之一，甚至比公认喜欢买房的东亚国家日本还要高。所以加拿大在2020年二季度住宅投资同比下跌11.36%，跌幅低于GDP的同比14.7%。

黄三水说，从加拿大统计局的数据可以看出，民众把钱投资到加拿大的支柱产业是非常理性的选择。而非一些媒体所讲的“炒房”。因为人总是要趋利避害的，既然房地产吸纳了最多的资源，当然就有最多的投资者，也自然会吸引更多的后来者进入。

尽管批评者认为加拿大经济过度依赖房地产并不是一件好事，但也有人提出了不同的理解。

国土面积很大的加拿大人口却很少，人口少意味着加拿大经济很难全面发展，作为美国事实上的小弟，加拿大扮演着美国后花园的角色，所以住宅投资占GDP比重偏高是有合理性的。

根据公开资料，加拿大多项重要自然资源人均储量排名世界前列，但包括石油、原木在内的重要资源无一例外都主要卖给美国，所以加拿大和美国在经济概念上经常被统称为北美，两国的政治体系略有差异，经济上紧密交织，加拿大房子的最大外国卖家其实不是亚洲人也不是欧洲人而是美国人，当然其中很大一部分是持有美加两国护照的美国人。

所谓“存在即合理”。

既然加拿大住宅投资占GDP比重接近8%，说明资本对加拿大房地产的未来持肯定态度。既然资本都认为加拿大房地产未来可期，作为普通人还有什么可怀疑的。

投资加拿大房地产也许赚不到投资中国一线城市房产的超额利润，但胜在市场成熟回报稳定。增值保值。在G7工业国中，加拿大房地产无论是租金回报还是资本回报都是最好的。

从这个角度讲，在加拿大投资住宅是没有选择的选择。区别只在于投资力度的大小而非投资意愿的高低。

黄三水表示，有人认为地产经纪是房价上涨的推手之一，但实事求是的讲，地产经纪只是一个纯粹的服务行业，出售的是知识、阅历、时间。这个群体再强大也强大不到可以左右房价。

温哥华和多伦多火爆的住宅市场自有其内在生命力，不是某个人某个群体可以决定的，地产经纪不行，海外买家也不行。

来源：乐家地产网

在COVID-19大流行开始的3月中旬，为了缓解加拿大业主或企业主因疫情所面临的经济困境，加拿大六大银行允许客户将按揭贷款的还款推迟最多六个月。

据加通社最新报道，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）今天表示，将逐步取消因疫情令经济收入及财务遭重创业主对按揭贷款延期的要求。

（Global News）

该联邦机构表示，这项优惠政策不是一次性取消，而是逐步进行，直至最后取消。

OSFI称，第一步，从本周一（8月31日）开始至9月底批准的延期将能够获得最多三个月的贷款和保费支付的特殊待遇，而不再是以前六个月。

OSFI还表示，第二步，这项因新冠病毒大流行而实施的特殊政策，将在今年10月完全取消。

在COVID-19大流行之中，加拿大经济遭到严重打击，大量企业和商家关闭，数百万人失业，因此各家银行面临的很多按揭贷款延期付款获得批准，特别是在3月和4月份。

加拿大银行家协会主席Neil Parmenter在3月中旬表示，加拿大六大银行将允许客户将按揭贷款推迟最多六个月。这六大银行包括RBC，TD，BMO，Scotiabank, CIBC和National Bank。

六大银行则在一份联合新闻稿中表示，他们将致力于与客户合作，为因COVID-19疫情而面临困境的人们提供“灵活的解决方案” 。

截至7月30日，加拿大六大银行约有$1,700亿元未偿还房屋按揭贷款被推迟支付，其中大多数将在未来两个月内到期。

OSFI官员今天向记者通报情况时，并没有提到该监管机构对此可能会做什么，只是说如果他们看到经济状况恶化，将会采取必要的行动。

来源：加国无忧

疫情的爆发，让很多房奴失去工作、失去收入，为此加拿大联邦政府与各大金融机构携手，为因疫情影响而无法如期偿还抵押贷款的房奴们提供了最长为期6个月的贷款延期服务。不过伴随着各项经济活动的重启，这项针对房奴的利好政策也要宣告结束啦！

作为加拿大联邦政府的银行监管机构：金融机构主管办公室OSFI（The Office of the Superintendent of Financial Institutions ）表示，从3月开始采取这项措施后，加拿大已经有超过1700亿加元的贷款延期。

根据当时的政策，贷款延期申请最长为期6个月，这项政策将在9月底结束。如果符合条件还没有申请的房主们要抓紧了。

OSFI指出，从本周一开始，到9月底期间，房主提交批准的延期还贷，将能够获得长达3个月（而不是原来的6个月）的贷款和保费支付的特殊资本待遇。

不过如果房主是在8月31日之前获批的申请，那么仍将可以获得长达6个月的延期还贷服务。

OSFI表示，这项政策的终结体现了该政策的临时性。

截至7月30日，最大的六家银行大约有1,700亿元的未偿还住宅抵押贷款递延，大多数将在未来两个月内到期。而此前业内人士也分析指出，今年秋季的房地产市场将会因这项政策的终结而发生新的变化。

那些申请延期失去收入的房主们能否如期偿还所拖欠的抵押贷款仍是未知数。如果无法如期还贷，那么房产或将面临抵押或是低价出售，房奴们也将因此而失去房屋所有权。

加拿大银行家协会4月曾表示，在COVID19疫情最严重的时期，加拿大有近50万银行客户申请延期房贷付款。该报告声称，迄今为止，全国六家最大的银行，合计有超过10%的客户申请房贷付款延期。

不过根据加拿大抵押贷款与住房公司CMHC的预测，申请延期还贷的房奴数量约为14%。

其中，BC省的申请比例为11%，位列全国各省的第4比例。

不过与其他政府的福利性措施不同，这项措施从出台之初，就被清楚标明：不是免费的午餐

所有申请贷款延期的人，在延期期间产生的利息将会被计入房主贷款的本金中，再次产生复利，平均增加到房奴们今后的每月还贷中

但对于资金周转出现障碍的人来说，这确实是一种救急。

如果还有没有申请、却发生资金周转困难的人们，想申请的抓紧了，确保让银行和保险公司在9月30日之前审批，将会额外获得3个月的缓冲期。

来源：大温优惠加西网

疫情爆发以来，很多加拿大民众失去了工作。为了让大家不至于流落街头，BC省出台了一系列保护措施，比如发放租房补贴，不允许房东驱赶租客等等。

随着疫情渐渐趋于平缓，7月16日，BC省政府对于租客欠租问题颁布了一个新规，将于9月1日起实施。

省政府计划在2020年9月1日之前取消禁止驱逐租金的禁令。也就是说，过了9月1日，如果房客还拖欠房租，那么房东就可以赶人了。

除此之外，疫情期间欠下的房租，也可以制定分期还款计划，合法追回了。

BC住宅租务办事署（Residential Tenancy Branch，RTB）已列出房东及租户之间的还款计划条件，以及如何将3月18日到8月17日延付租金还清，民众现可到RTB网站查阅，租户需在明年7月10日前还清欠租。

从2020年9月1日开始，房客每月必须支付全额的租金。不可以因为各种理由不付租金或者付部分租金。如果租客欠租，房东可以给租客开10天的驱逐令（10 days eviction notice）。

房租禁涨令将延续到2020年12月。房东现在可以发出加租通知，但要到2020年12月1日才生效。房东只能每年（12个月）给租客涨租一次，而且要给租客至少提前3个月的通知。

当房东及租户签订了计划后，房东便不可因为疫情租金没还而驱逐租客。还款计划里不得包含租金晚交滞纳金。

RTB指，房东与租客定下的还款计划需符合4个基本条件，包括还款时限，最迟为明年7月10日缴清。此外，分期缴还的金额需每一期都一样，而还款的日期要跟原来的交租日期一致。

另外，租客第一期还款的日期，需距离还款计划签订日期最少30天，也就是给租客至少30天时间准备第一期还款。

假设房东在8月底提出分期还款计划，而租客可以等到10月1日开始执行还款计划，一直到2021年7月。

举个例子，假设一个房客欠租金$2000，还款计划需要包含：

尚欠的租金总额（2000元）；

预计租房者每月支付的金额（从2020年10月到2021年7月，每月支付200元）；

首次付款日期（2020年10月1日）

当局提醒，该还款计划必须以书面列明。

房东只能对还款计划条款做下列更改:

1、延长还款日期到2021年7月10日以后（不能缩短，这样会增加租客负担）。

2、改变每月还款金额，允许前面几个月少付。

3、推迟还款开始时间（比如从规定的10月1日推迟到11月开始）。

4、如果租客没有按时还款，房东可以发驱逐令。

注意，只有这3种情况房东可以赶人：

1、租客欠了3月18日之前的租金；

2、租客欠了8月17日之后的租金；

3、房东就疫情期间（3月18-8月17）给出分期还款计划，租客未按计划还款。

根据统计数据，疫情期间，全省97％的房客没有中断支付租金，其中85％房客维持全额支付，12％的房客只负担得起部分房租。

来源：温房网

租赁公寓大楼是新冠疫情商业地产投资中的佼佼者。根据 Western Investor 报道，今年第一季度，大温低陆平原地区多住户住宅大楼（租赁型公寓大楼）的交易量比去年同期上升了 900%。

Rentals.ca 租房网站的一份最新统计数据显示，加拿大7月份的平均月租为1771元，比去年同期下降8.1%，但比今年6月份上涨了1元。不过租赁型公寓的年租金却上涨近6%，升至1605元。

根据统计数据，从全国各省来看，安省的租金最高，卑诗省则紧随其后，平均月租为2029元。卑诗省平均月租金上涨，主要来自租赁型公寓的租金升幅。租赁型公寓为大型机构所投资的公寓大楼，专门用来出租。

租赁型公寓属于商业地产。除了租赁公寓，商业地产还包括写字楼、租赁型公寓大楼、工业地产、商业零售地产、酒店等，其主力投资者基本上都是大型机构，尤其在加拿大，这些机构背后往往是很大的养老基金。之所以投资商业地产，主要是看中它长期稳定的投资回报。商业地产受到经济整体发展趋势的影响较大。只要经济总体在发展，就不会出现像普通住宅过山车式的市场变化。

从NKF的报告中可以看出，机构投资者对租赁型公寓的投资比例在逐年上涨，而写字楼等其它商业地产是逐渐下降的。

房地产服务与投资管理公司仲量银行（JLL）近日发布《商业地产投资2020年中期概述》，将租赁型公寓大楼誉为今年上半年加拿大商业地产市场最吸引投资者的地产类别。

商业地产公司 William Wright 的资深专家 Cory Wright 认为，长远看来，租赁大楼将是投资者避风港，因为大温地区经济总体向好。随着大量就业人口涌入，公寓楼始终是刚需。

总而言之，商业地产投资与普通住宅地产投资相比，投资稳定性更高，涉及金额更大。但这并不是普通投资者的禁区，资金有限的投资者可以利用房地产基金或 LP 项目等方法，选择心仪的机构投资项目。

来源：加西周末

当地时间9月1日，BC省房屋部长Selina Robinson宣布，从三月起颁布的临时禁止驱逐令在今天正式取消。

也就是说，BC省的房东们重新有权对拖欠、不交房租的房客们下逐客令了！

（图片来自网络）

在三月份，省住房部门曾临时禁止房东驱逐无法交房租的租客。

因为在今年春天，疫情导致大量公司、商户关闭，许多人也因此被迫失业。

在这种特殊情况下，为了保护省内居民，维持社会秩序，住房部决定暂时取消房东们下逐客令的权力。

（图片来自网络）

根据统计数据，在疫情期间，在BC省150万租客中，有15%的租客没有经济能力支付租金。

不过，在五月中旬解封之后，大部分行业都复工了。人们有了收入，就没理由再拖欠房租。

毕竟很多房东，也指望着用房租来补贴家用。

（图片来自网络）

温哥华租客资源和资讯中心的法律倡导员Rob Patterson在周一表示，他们将会很快调查出复工并有支付能力的租客数量。

（图片来自网络）

给了大家三个月的时间来周转和缓解，今年九月连中小学都必须顶着压力如期开学，大家还有什么理由不交房租！

（图片来自网络）

与此同时，住房部门没有偏袒房东，他们的政策依然考虑周到，同时保护了双方的权益。

尽管从9月1日起，承租人就需要支付房租了，但他们仍有延缓期限。

（图片来自网络）

从还款计划（repayment plan）发行起，在（房东）发通知30天之内的首个付款截止日之前，承租人无需支付首笔房租。

也就是说，如果房东们在八月结束之前对租客发了账单，对于大部分租客来讲，这个变相的还款截止日期是10月1日。

（图片来自网络）

为了让租客有足够时间还清因为疫情期间拖延付款而产生的其他费用，BC省政府规定，房东们需要把除去常规房租的额外费用的截止日期延迟到2021年7月。

不过在这期间，房客每月都必须按时交付本身的房租。

譬如，如果租客欠了$2000元，那么他的还款框架将是这样的：

总计欠款（$2000）

租客每月应付金额（每月$200，从2020年10月至2021年7月）

第一次付款截止日（2020年10月1日）

（图片来自网络）

另一方面，政府也即将停止发放付给房东的租金补助（每月$300一人或$500一户）。

（图片来自网络）

省政府还表示，这个还款框架将会为房东提供和租客私下协商的变动空间。

比如说，他们可以协商，在开始几个月里降低租金以缓解压力，然后在之后几个月的时间里逐渐涨租金。或者，他们也可以协商降低每月付款额，延长总付款周期等方法。

这样一来，房东总计不会有损失，租客如果也无需一开始就支付太多钱。

（图片来自网络）

在春天疫情刚开始全面爆发时，政府为了缓解人民的经济压力，曾禁止房东们涨租金。

虽然现在大家重新开始工作、经济情况比春季好很多，但整个社会都依然处于复苏状态。

一直到2020年12月，房东们都不能涨租金。

此外，为了保护房屋居民的健康，房东有权拒绝和有新冠相关健康隐患的人接触共用空间。

（图片来自网络）

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来源：VanPeople人在温哥华