卑诗财长日前表示因新冠疫情影响，卑诗省房屋销售量下降45％。虽然有部分人认为，大温地产需要短暂的时间恢复，但仍有不少地产观察人士觉得情况并没有如此的糟糕。

专家对大温楼市走向持不同看法。资料图片

卑诗财政厅长詹嘉路（Carole James）表示，今年2月至5月，房价下降4％。不过，负责收集新柏文数据的「城市分析」组织（Urban Analytics）分析员费雷拉（Michael Ferreira）表示，房价已经开始回升。他说：「我们可能已经扛住了风暴，由于新建住宅过去2年的供给不足，我们暂时不会看到太多的价格调整。相反未来两年，我们可能看到价格上涨的压力。」

费雷拉又说：「毫无疑问，房地产行业在疫情期间受到了影响。可当我们看到市场供给量随即也下降后，市场的供需就得以维持平衡，尤其是在5月和6月。当供应减少时，就出现了多人竞价购买的情况，从而令价格上行。」

销量仍低于10年平均

不过，地产分析网站Eitel Insights的艾塔尔（Dane Eitel）预测，房价将继续下跌，至少会持续到明年。他说：「事实是库存在上升，6月份共管物业市场有2,800套单位全新上盘挂售。这是自2012年以来最高数量的月份。现在不是迫切需要买进的时候，而是迫切需要卖出。」

他还说：「5月份的销售是15年来最糟糕的，6月只多卖出了325套独立住宅和450套公寓。与上个月相比，独立屋的库存增加700多套，共管物业增加了1,000多套，所以你能告诉我哪里有潜在的需求吗？」

艾塔尔表示：「我们对最终将逐步回温的大温房地产保持乐观的态度，但看上去现在不行。」他认为，独立屋会到2020年恢复，共管物业可能会在2022年。

但费雷拉坚称，自5月最后一个星期二以来，房地产收益已明显改善。「销售量增加，虽然低于10年的平均水平，但就此而言，我们仍然比去年高很多。」

对于艾塔尔而言，他依然认为，一些买家已经开始却步，因为他们担心现在买的话要花更多钱，明年的价格可能更好。

移民需求拉抬楼销房价

尽管艾塔尔发出了警告，但Pilothous房地产公司总裁泰勒（Vince Taylor）认为，目前的需求仍大于供应。

大温地区令人向往，这里是全球最棒的城市之一，这里的房地产将「事实上，有大量的人等著去加拿大，尤其是温哥华有相应的定价。」

他说，一旦非必要旅行再次被允许，成千上万的移民涌入，价格将会上升。同时，他也认为，不会有很多人因为无法支付贷款或在疫情期间失业而被迫出售房屋。

泰勒也提到目前中国香港的询问情况，他说：「会看到大约8万人抵达温哥华，温哥华市最安全，最美丽的世界级城市之一，而且这里供应量不多。道理很简单，如果苹果不多，很多人都想要苹果，那苹果的价格自然就会增加。」

詹嘉路在本周较早前表示，受新冠病毒疫情的影响，省政府预计将出现125亿元的财政赤字，这可能是卑诗省近代史最严重的经济规模。

来源：加拿大都市网

大家都知道买公寓最看重的一点是地段和交通。在大温买公寓，选择买在天车站旁边不会错：配套设施丰富、出行便利、自住出租两相宜。

那么，天车站旁的公寓，究竟有多好卖？这个就需要数据来支撑了。近日，Rommvu的一项调查指出：大温天车站旁的公寓，往往能高出政府估价很多，超出的比例高于不在天车站旁的公寓。

这些销售数据，是取自于2020年3月15日到5月31日之间。众所周知，这是疫情的上升期和爆发期，这段时期被认为“大家有可能会选择郊外，因为害怕社交距离而不选择天车站旁的房子。”

如果这一时期天车站旁的公寓销售价格，相较于政府估价的增幅仍然高于其他公寓，那么毋庸置疑：选择天车站旁的公寓绝对不会错。

这2个多月，大温天车站旁的公寓平均售出价格，比政府估价高出4.5%。一般来说，公寓的政府估价是最能反应实情的，不同于独立屋的政府估价只是个“大概估算”。

大部分大温城市，天车站旁的公寓实际售价都比政府估价高5%左右，唯一“例外”是列治文：列治文天车站沿线的公寓，这2个多月实际售价只比政府估价高2.3%。

北本拿比的“天车公寓”最受欢迎

这张图表显示的是，大温每个地区的天车站旁的公寓的实际成交价，比起政府估价的增幅。柱状图越大，说明增幅越大。

由图可见，北本拿比的买家，更愿意为天车站旁的房子出高价，而列治文的买家相对最不愿意。在上周Central1发布的大温最值得投资的社区里，位于北本拿比的Brentwood Park区域高居第一。

熟悉大温地产的人会知道，北本拿比，尤其是Gilmore、Brentwood地铁站沿线正在经历大变革：全新的Brentwood Mall、以及多幢拔地而起的大型公寓，吸引了无数投资者和刚需者的目光。疫情期间，这里的公寓更容易卖出、并且比政府估价高出最多，证明了该区域的确很有购房价值。其次，本拿比南和温哥华东区的天车沿线成交价也比政府估价高不少。

本拿比南是大家熟悉的Metrotown沿线，多年以来一直是自住和投资的热点。温哥华东区得益于房价较低，并且拥有多条天车线，因此天车房的销售也不错。新西敏的表现也尚可。

报告里并没有分析为什么列治文的天车站旁公寓表现不佳，这也许和华人在疫情期间对高密度公寓“相对忌惮”有一定关系，毕竟列治文天车沿线区域的华人比例极高。

疫情不会改变对公共交通的需求

诚然，疫情期间大家会惧怕坐公交车、天车，一定程度上会影响天车旁公寓的销售。但之所以销售表现仍然较好，在UBC尚德商学院教授Thomas Davidoff看来，是因为“人们对公共交通的需求，不会因为某个事件发生根本改变。”

疫情的影响虽大，但大家都认为不可能持续太久。公共交通仍然是评判一个城市是否够发达的重要因素，也直接关乎生活品质和便捷度。天车站旁的公寓，仍然会是香饽饽。

Thomas指出：“社交距离会短暂影响公共交通，以及周边的房屋出售，但影响力度是非常有限的。”尽管加拿大美国被认为是“车轮上的国家”，但远远没到家家户户都开车的程度。

况且，天车站旁的公寓存在价值，不只是不用开车这么简单：天车站旁往往有大型购物中心、大型超市，步行范围内即可搞定一切，怎会因为疫情而被忽视？

大温天车沿线，有这么几个重点社区

如果你对大温的天车网络、以及沿线社区还不了解的话，那么以下的简介可以作为参考。目前大温拥有天车的城市分别是温哥华、列治文、本拿比、高贵林、素里。

其中，温哥华和本拿比的天车覆盖较为完善，其他城市的天车站点较少。并非每个天车站旁都是房源众多、商铺林立，比较受欢迎、比较成型的是这些：

温哥华Watetfront：2条天车线路的起点站、处在闹市区、拥有优质滨海公寓，价格昂贵但生活体验超一流，景观极佳；

温哥华Yaletown：小资情调的耶鲁镇，夜生活丰富、公寓众多，是典型的西人社区，距离唐人街也不远，华人生活便捷度还是比较高的；

温哥华Olympic Village：奥运村在过往经常是大温最宜居社区的前三名，公寓价格合理、配套设施完善、居民平均年龄较小，适合在Downtown工作的人；

温哥华King Edward和Oakridge：Cambie走廊的核心地带，公寓、城市屋选择繁多，临近女王公园和Oakridge购物中心，动静相宜，很适合居住，未来会是第二市中心，潜力很大；

温哥华Marine Drive：已经成型的大型购物中心加商圈，距离列治文和机场非常近，以高层公寓为主，价格明显低于Downtown和Oakridge；

列治文Aberdeen到Brighouse：列治文这一段天车都属于市中心区域，目前较为完善的是Brighouse，公寓选择最多，价格略低于本拿比Metrotown。这里的中餐密度最高、商场多，华人生活自然是非常方便；

温哥华Joyce到本拿比Metrotown：Kingsway最繁华的地段，商场、超市、餐厅云集，还有大型购物中心。这里是除了列治文之外的华人第二大密集区，沿线天车站众多，出行方便；

本拿比Edmonds到新西敏：正在高速发展的天车沿线区域，高层公寓在兴建、配套设施在完善，目前价格较低，投资潜力大，投资回报率不错；

本拿比Gilmore到Brentwood：前文介绍过，天车房目前卖的最好的区域、最被专家认可的社区，这里的新公寓选择非常多，大多是景观上佳的高层豪华公寓，价格和Metrotown差不多；

素里中心：素里的天车站很少，但覆盖的正是素里最核心的区域，这里前几年是投资热点，近期比较低调，但从公寓投资、自住角度来看，确实是素里最好的位置；

高贵林中心：和素里同理，当高贵林通了天车后，建设工作自然是如火如荼。它的未来潜力大，只是现在的完善度确实和温哥华市中心、列治文、本拿比不可同日而语。

总而言之，无论什么时候，选择在天车站附近买房都不会错。至于噪音？大温任何一个天车旁的楼盘，控噪能力都是不用怀疑的。

您的房子值多少钱？

来源：Vanfun温房

一些省份已允许地产业恢复物业开放日促销活动，但由于须遵循诸多新的卫生指引，开放日的形式已有不少改变，而业内人士和消费者对这种促销方式的态度也在发生变化。

据加通社报道，大温哥华地产局（Real Estate Board Of Greater
Vancouver，简称REBGV）本月初表示将会恢复开放日活动，但同时也向有意参观者发出警告，包括他们可能会看到显示卫生预防措施的标牌、需使用洗手台，并要在参观者记录上填写资料，以方便在需要追踪时进行联络。

安省的第三阶段重新开放计划于周五在省内大部分地区生效，根据安省新的50人聚会人数限制，开放日活动也在重开计划之列。

沙省利斋拿（Regina）的地产经纪奥蒂托尤（Tim
Otitoju）表示，开放日规程的新变化，包括要求尽量减少触摸门和电灯开关的次数。在开放日活动中，他需要戴着手套和口罩打开前门，消毒把手，并限制一次进入房子内的人数。在参观之前，潜在的购房者需回答问卷，并签署关于任何感染新冠病毒症状或暴露于病毒可能性的弃权书。而同意做开放日活动的卖家必须对房屋进行消毒。

不过奥蒂托尤认为，尽管许多地区已允许恢复开放日活动作为卖屋的促销手段之一，但这并不意味着每个卖家都愿意选择这种方式。 许多卖家仍然更倾向于沿用虚拟展示，奥蒂托尤本人也选择使用Zoom而不是面对面的方式来查看报价。

奥蒂托尤发现这种方式可行。他认为，经纪人所使用的工具确实已经发生了变化，而且现在还不是把参观开放日活动当作一种爱好的时候，买家、卖家和经纪人都明白这一点。

地产服务公司Engel & Volkers Americas的行政总裁希特（Anthony
Hitt）认为，即使是那些购置昂贵物业的人，也看到了在疫情期间流行的虚拟看房工具的优势。例如虚拟展示工具可以让潜在买家看到饰面的更多细节、透过窗户可以看到的景色和橱柜内部。对于卖家而言，这可以令他们心中有数，知道那些最终亲自前来看房的人都对购买感兴趣。

希特指，开放日形式的促销方式不会被完全淘汰，但可能会减少，且会在卖房过程的一个不同时间进行。他认为，现在即使在戴着口罩而且所有预防措施均到位的情况下，也不会有很多消费者愿意去参观一个人多拥挤的开放日活动。

开放日活动在一些省份已经恢复。美联社

来源：加拿大都市

2020年是不平凡的一年，温哥华一度火热的租房市场也无法幸免。

租房网站PadMapper发表租金报告，分析全国活跃房源的租金数据，发现虽然全加拿大租金最贵的5个城市依然是多伦多、温哥华、本拿比、维多利亚及安省巴里（Barrie），但是温哥华的租金在6月份有显著下跌。

数据显示：

温哥华一居室租金为2070元/月，较5月下降1.4%，相比去年同期下降了5.9%

温哥华两居室租金为2870元/月，较5月下降4.3%，相比去年同期下降了10.3%

继多伦多和温哥华之后，在榜单里排名第三的是温哥华旁边的本拿比市，一卧室平均租价1690元，单月跌幅3.4%，但全年来说，还是涨了7.6%。

从两居室租金来看，温哥华仍然是全国租金最贵的城市，但很明显这种优势已经愈发不明显，租金的降幅也是全国最大。

值得注意的是，BC省府维多利亚的一睡室及两睡房6月份的租金分别为1,600元及1,990元，与去年同期相比，维多利亚的一睡房租金上涨了15.1％，和温哥华出现了“此消彼长”。

这两个相邻的城市，一卧室和两卧室租金价格这一年走势却是天壤之别。

有学者分析，随着新冠疫情持续，在家工作已成为新常态，租房需求已从温哥华、多伦多等最昂贵的地市转移出去，其中很大一部分正在转向邻近但价格较低的地区，例如本拿比。

同时也有媒体分析指出，由于疫情的爆发，许多国际留学生和旅客离开温哥华，这让短租房市场遭受打击。

声明

本文由人在温哥华编辑TC整理，图片以及信息来自PadMapper、FX168，版权属于原作者。本文不代表本公众号立场，未经允许不得擅自转载，否则将进行法律追究。

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来源：VanPeople人在温哥华

自从疫情爆发以来，关于种族歧视的事件接二连三出现。

最近，温哥华房地产市场的一则“潜规则”，更是让人震惊。

Marcus Wong从小在西温长大，如今是一名议员。

作为班里唯一一名华裔孩子，他总能迎来一些奇怪的眼神。“人们会用奇怪的眼神看着我，还会巧妙地提醒我。”

当Marcus Wong买下一个房子时，他终于意识到自己为什么不受欢迎了。

原来，房子的地契上赫然写着“非洲人或亚洲人或非亚人的后裔，不得居住或允许在该处居住。”

1978年，《卑诗省土地所有权法》引入了第222条，规定任何基于性别、种族、国籍、血统或原籍地进行歧视的盟约均无效。也就是说，这项条款已经无效了，只是这些带有歧视意味的语言还是原封不动地被保留在了屋主的地契上。

除了British Pacific Properties旗下的200至300套房屋外，该市其他社区房屋的土地所有权契约上也还保留着类似条款。

Marcus Wong已经提出动议，让类似的语言从地契中去除，今年秋季将进行投票。

然而，并不是只有西温才有这样的问题。

卡尔加里曾经规定Victoria Park不得允许黑人定居。这项规定于1920年得到更改。

多伦多Broadview Avenue 和 O’Connor Drive地区的房产不允许犹太人购买。这项规定在1945年被认定非法。

在2019年，蒙特利尔附近的Saint-Jean-sur-Richelieu的反犹太话语才被移除。

Henry Yu在哥伦比亚大学的教授历史学，他研究了房地产市场的歧视事件，最早可以追溯到殖民主义时期。

“这就像是一个合同，你不能把它卖给非白人，如果你这样做，那么别人就可以告你。”历史学家Henry Yu表示。

不过，他并不认为这些应该在地契中被抹去，这样过就好像是历史不复存在一样。

在多元化和包容性强的加拿大，还有这种事情是不是感觉有点不可思议呢？

来源：约克论坛

当地时间7月17日，加拿大政府发布的移民数据显示：

1、2020年5月，多伦多新移民登陆数量为3630人，同比2019年5月下降69%！

2、2020年5月，温哥华新移民登陆数量为1430人，同比2019年5月下降63%！

3、2020年5月，蒙特利尔新移民登陆数量为1215人，同比2019年5月下降63%！

尽管数字已经非常惊悚，但加拿大移民局表示，2020年5月的数据已经比4月好多了。

比如温哥华2020年4月新移民登陆数量同比2019年4月足足下降了91.1%。

再比如多伦多2020年4月新移民登陆数量同比2019年4月足足下降了84.2%。

再再比如蒙特利尔2020年4月新移民登陆数量同比2019年4月足足下降了93.9%。

加拿大媒体指出，加拿大经济的波动与新移民登陆节奏密切相关，根据过去50年的数据，移民数量与商业周期基本保持一致，所以新移民对加拿大经济的重要性无可替代。

加拿大媒体预测，新移民登陆数量同比暴跌的画面将持续到2021年，从目前的情况看，至少到8月份加拿大边境不会全面重启，这意味着加拿大经济还将持续衰退。

加拿大媒体还特别强调了新移民数量骤减对房地产市场影响巨大。

新移民占人口的比例不高，但却是绝对的刚需买家，以温哥华为例，一名地产经纪只要把新移民的业务做好就可以活的很滋润了。现在温哥华新移民数量几乎腰斩，对未来1-2年的房地产市场供需关系都有巨大影响。

事实上，在加拿大每个华人都曾经是新移民，新移民对这个国家的意义有多大，绝大多数人都有切身体验。

目前加拿大媒体最悲观的预测是2020年加拿大只能接收10-12万名新移民，这只是原计划的三分之一左右。这几乎意味着加拿大在未来2年减少7万左右的刚需买家。

所以加拿大房地产协会（CREA）也认为，2020年6月加拿大房地产交易量暴增很大程度上是因为疫情期间的成交堆积到6月完成。随后的一段时间，大家不应该盲目乐观，只要房价能保持平稳就很好了。

上海华山医院张文宏医生在北京时间7月20日表示，世界疫情高峰还没有到来，控制住疫情还需要2年时间。

如果张文宏医生预测准确，则加拿大新移民登陆数量减少至少要持续到2021年底，甚至可能持续到2022年中，这才是加拿大房地产市场的超级利空。

黄三水说，新移民对加拿大的重要性不难理解，看一看北上广深的非户籍人口就知道。如果没有那些非上海户籍的买家，上海本地居民的购买力支撑不了那么高的房价；如果没有那些非上海户籍的劳动者，上海不可能成为中国的金融和商业中心。

而温哥华大约一半人口出生在加拿大之外，在家不说英语的人也占到人口总数的三成左右，所以温哥华本身就是高度依赖新移民输入资本和劳动力的经济体，对温哥华来说没什么比新移民减少更坏的消息了。

来源：乐家地产网

截至今天（7月20日）上午10点30分，安省新增135例！累计新冠病毒确诊病例达到37739例，今天宣布治愈106例，死亡新增1例。加拿大全国累计新冠病毒确诊病例达110622例，死亡人数达到8855例！

加拿大政府正在研究对出售自住房征税！

目前加拿大业主如果卖自住房，是不收税的。最新消息说，联邦政府好像在考虑这种可能性，一方面为国库增收，另一方面则是均贫富，让加拿大业主们拥有物业也挣不到钱，在业主与租房者之间实现平等。

据加拿大《国家邮报》（National Post）报道，联邦房屋规管机构加拿大按揭及房屋公司（CMHC）付给UBC大学的人口学院（School of Population）$250,000 元，做一个课题，研究对加拿大业主自住房征税的可行性。

据悉这是通过联邦内阁的《国家住房战略》（National Housing Strategy），由CMHC所赞助的第一个联邦项目。

CMHC发言人Audrey-Anne Coulombe说：“（项目研究的）目标是确定，能够在租房者和业主之间形成公平竞争环境的解决方案。”

而在现行政策之下，加拿大房主在出售其主要住所（primary residence）时无需缴税。

UBC项目指出：“许多加拿大人从自有房屋中获利，以确保自己的财务未来并获得财富。这使我们陷入了catch-22陷阱：我们使业主通过房屋所有权获利越多，就使住房越来越负担不起。”

“如果我们想要一个未来，让所有加拿大人都能负担得起住房，包括我们的子女和孙子孙女，我们必须解除这个早已存在的陷阱。我们必须做到这一点，以使任何加拿大人都不能依靠住房财富的增加来获得安全感，我们需要反思那些通过鼓励住房金融化将购房或租房成本推得越来越高的政策。”

据估计，如果对全国自住房屋征收销售税，每年将为联邦国库增收至少60亿元。

在2019年的一份报告中，UBC研究人员就称，房主就像乐透中奖者一样，享受不公平的税收优惠。

来源：加拿大全攻略

卑诗财长日前表示因新冠疫情影响，卑诗省房屋销售量下降45％。虽然有部分人认为，大温地产需要短暂的时间恢复，但仍有不少地产观察人士觉得情况并没有如此的糟糕。卑诗财政厅长詹嘉路（Carole James）表示，今年2月至5月，房价下降4％。

不过，负责收集新柏文数据的“城市分析”组织（Urban Analytics）分析员费雷拉（Michael Ferreira）表示，房价已经开始回升。

他说：“我们可能已经扛住了风暴，由于新建住宅过去2年的供给不足，我们暂时不会看到太多的价格调整。相反未来两年，我们可能看到价格上涨的压力。”

费雷拉又说：“毫无疑问，房地产行业在疫情期间受到了影响。可当我们看到市场供给量随即也下降后，市场的供需就得以维持平衡，尤其是在5月和6月。当供应减少时，就出现了多人竞价购买的情况，从而令价格上行。”

销量仍低于10年平均

不过，地产分析网站Eitel Insights的艾塔尔（Dane Eitel）预测，房价将继续下跌，至少会持续到明年。

他说：“事实是库存在上升，6月份共管物业市场有2,800套单位全新上盘挂售。这是自2012年以来最高数量的月份。现在不是迫切需要买进的时候，而是迫切需要卖出。”

他还说：“5月份的销售是15年来最糟糕的，6月只多卖出了325套独立住宅和450套公寓。与上个月相比，独立屋的库存增加700多套，共管物业增加了1,000多套，所以你能告诉我哪里有潜在的需求吗？”

艾塔尔表示：“我们对最终将逐步回温的大温房地产保持乐观的态度，但看上去现在不行。”

他认为，独立屋会到2020年恢复，共管物业可能会在2022年。

但费雷拉坚称，自5月最后一个星期二以来，房地产收益已明显改善。 “销售量增加，虽然低于10年的平均水平，但就此而言，我们仍然比去年高很多。”

对于艾塔尔而言，他依然认为，一些买家已经开始却步，因为他们担心现在买的话要花更多钱，明年的价格可能更好。

移民需求拉抬楼销房价

尽管艾塔尔发出了警告，但Pilothous房地产公司总裁泰勒（Vince Taylor）认为，目前的需求仍大于供应。

大温地区令人向往，这里是全球最棒的城市之一，这里的房地产将“事实上，有大量的人等着去加拿大，尤其是温哥华有相应的定价。”

他说，一旦非必要旅行再次被允许，成千上万的移民涌入，价格将会上升。同时，他也认为，不会有很多人因为无法支付贷款或在疫情期间失业而被迫出售房屋。

泰勒也提到目前中国香港的询问情况，他说：“会看到大约8万人抵达温哥华，温哥华市最安全，最美丽的世界级城市之一，而且这里供应量不多。道理很简单，如果苹果不多，很多人都想要苹果，那苹果的价格自然就会增加。”

詹嘉路在本周较早前表示，受新冠病毒疫情的影响，省政府预计将出现125亿元的财政赤字，这可能是卑诗省近代史最严重的经济规模。

来源：加国地产资讯

目前加拿大的房屋业主出售自住的房屋是不用征税的,很多人忙碌一辈子供满一套房屋就可以保障自己晚年生活无忧,这种好日子能否维持太久现在很难说,据报导,最近加拿大按揭及房屋公司（CMHC）委讬UBC大学人口研究学院,就联邦住房平等税法做研究,希望可以提交一份报告。

据报导,联邦政府好像在考虑这种可能性,一方面为国库增收,另一方面则是均贫富,让加拿大业主们拥有物业也挣不到钱,在业主与租房者之间实现平等。

据悉这是通过联邦内阁的《国家住房战略》（National Housing Strategy）,由CMHC所赞助的第一个联邦专案。 

CMHC发言人奥黛丽-安妮·库伦贝（Audrey-AnneCoulombe）表示:”我们的目标是找出能够使租房者与业主之间更公平竞争的解决方案。

UBC专案”Generation Squeeze”抱怨说:”许多加拿大人依靠自有住房的利润来保证他们的财务未来和获得财富。 这把我们束缚在一个陷阱。 我们越来越负担不起住房。 如果我们想要一个所有加拿大人都买得起好房子的未来,包括我们的子孙,我们必须解开这个预先存在的收获物。 我们需要这样做,使没有加拿大人依赖住房财富的收益来感到安全,我们需要重新思考一些政策,通过鼓励住房金融化,将购买或出租房屋的成本推得更远。

据估计,国家房屋销售税每年为联邦国库至少筹集60亿美元。

在2019年的一份报告中,UBC的研究人员称房主彩票中奖者具有不公平的税收优惠。那麽是否意味着以后不仅出售自住房要缴税,中了彩票大奖也要缴税呢？

来源：加拿大商报

面对全国的房地产市场6月一片上涨的大好形势，让很多业内分析专家都看傻了眼，不过根据RBC最新预测分析认为，未来房地产市场仍有很多不确定性。

根据RBC银行的季度房地产分析报告显示，6月的房地产市场，受买家需求强劲推动，二手房屋交易十分活跃

不论是房屋销售量还是房屋价格，都出现了大幅反弹上涨的势头，让之前预测房市要大跌的分析师们看傻眼。

考虑到季节调整因素、今年6月比去年同期多2个工作日等因素，今年的二手房屋销售量比去年同期增长了15.2%。其中涨幅最大的推动力来自大温和蒙特利尔大区。多伦多则略低于去年同期水平1.8%

与此同时，新屋上市的数量也大幅增长，相比疫情爆发的三月中下旬、四月和五月来说，6月可以给买家更多的选择余地。

根据RBC的预测，6月的这种房屋销售、新房上市和房价的趋势将在7月继续延续。

报告指出，房市的推高，是受历史新低的贷款利率优惠政策、以及其他各项支持性政策推动，以及之前被抑制的购房需求所引发。

至于未来长期的房地产市场形势，RBC经济学家Nathan Janzen 和 Claire Fan认为，长期来看未来的房地产市场未必会乐观。移民数量的大幅缩减，将是房地产市场的最大拖累因素。

此外，当各项福利性政策到期、延期还贷利好政策结束，而就业率还无法回到疫情前水平、各项经济活动仍然滞后的时候，房地产市场可能都会随之影响，房屋销售和房价也会相应温和回落。

因此RBC分析认为，长期房地产市场的前景仍然有很多不确定性。

来源：大温优惠