加拿大抵押和住房贷款公司（CMHC）向UBC大学支付了25万加元，对自住房征收产权税的课题进行研究。

这意味着联邦政府正在考虑实施该政策的可能性，如果成为现实，对自住房主无疑是一大打击。目前，卖自住房不需要缴纳增值税，只有卖投资房需要。

联邦政府本财政年度（2020年3月到2021年3月）的赤字接近3430亿加元，国库空空，政府想利用此法增加收入，另一方面可以缩小贫富差距，在租客与房主间寻找平衡点。

如果这项政策实施，全国自住房征税将获得至少60亿元的财政收入。

UBC项目的负责人指出，许多房东从自住房中获得收益。如果房东的获利越大，房地产市场的可负担就越差。我们将遏制推高房地产成为泡沫的系列政策。

很显然的，这项政策引起了房东的普遍不满，他们辛苦打拼在加拿大安家置业，所谓的平等政策对他们是不公平的。

从2016年8月开始，政府出台了15%海外买家税，后又增至20%，随后政府再度出台一系列打压房价的政策——空屋税、投机税、学校税等等，不巧今年的疫情让冰冷的房市雪上加霜。

孙先生在2016年价位最高点购买了一套独立屋，新移民首付35%，贷款65%，几年后房地产急转直下，为了应付高额贷款，他将独立屋分租出去，碰上疫情找租客又成了难题，即使找到了，租金也减少近15%。

针对投资房征税无可非议，但自住房是刚需，对刚需征税似乎不合理，况且高昂的地税已经给房主带来了不小的压力！

网友S评论：房价涨，地税涨；房价跌，地税还在涨，不希望财库被掏空的政府拿房主开刀。凭什么政府给国民发的疫情“福利”最终让房东们来买单。

网友W评论：经济一团糟，政府什么办法都想的出来，这次土豆大撒币总得找地方填窟窿。

资深房产经纪T认为，这么做的结果只会让房市流动性变的更差，卖家不愿意卖房，买家买不到心仪的房子。卖家为了不亏钱，把政府多收的税转嫁给买家，反而可能拉高房价。

来源：每天温哥华大

坐拥宁静山景，Aalto Townhomes的业主尽享步行所达的便利。不论是前往高贵林购物中心、餐馆、学校、公园或者天车站，皆可短时间内抵达。由Intracorp精心打造，高贵林中心北侧山景联排别墅，3卧室刚需户型仅余少量精品单位，现房入住，欲速从购！

◾ 3卧室+3.5卫生间

售价$839,900起

仅余少量单位 全新现房入住

户型B2 – 3卧室+2.5卫

总体面积：1502 平方英尺

室内面积：1434 平方英尺

阳台面积：68 平方英尺

# 01

自由探索的山景社区

如果您希望实地参观Aalto社区，除了与我们的销售团队预约展厅参观外，还可以选择沿着社区景观步道自行游览一番。您不妨参考以下行程路线图，探索Aalto社区“以简驭繁，兼收并蓄”的独特魅力。

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Aalto社区参观路线介绍_

第一站

欢迎您来到Aalto项目展销中心，开始您在Aalto社区的的探索之旅吧！_

第二站

当您步行到这里时，可以看到由Intracorp和Finnish Canadian Rest Home Association （FCRHA）协会合作建设的Koskela老年公寓。Koskela，意为芬兰语中Koski的家，是为了纪念Koski夫妇于1967年贡献出5英亩私有土地作为社区建设。Koski家族后将土地转赠于FCRHA协会，以造福社区、帮助更多需要的人。如今FCRHA协会计划扩大社区服务，为长者提供更多可负担住房和服务项目。

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第三站

当您停靠在第三站时，想必对Aatlo社区有了更加全面的概念。作为高贵林地理位置最为便利的社区，外出就餐、超市购物、日常采买等一系列活动皆可在社区附近完成；步行6分钟的距离还能和家人在Walton公园饭后散步。

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第四站

考虑到高贵林的自然环境及Aalto社区周边环境，社区在修建道路时也充分考虑了适合自行车出入的步道，毕竟骑行可是大温最热门的夏日活动！_

第五站

Aalto项目建筑外型受到了“以人为本、施法自然”的北欧设计之父 – Alvar Aalto的影响。结合现代室内设计理念，优雅而深刻的勾勒出风靡全球的北欧风格。

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第六站

当您来到第六站时，会看到Aalto项目正在建设中的2300+平方英尺4卧室大尺寸户型。欢迎您咨询我们的销售团队，预约虚拟参观。

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第七站

您即将到达的是Aalto社区内的户外活动区，这里配置了儿童户外娱乐区和有凉亭的野餐区等众多设施，欢迎您亲自体验。_

第八站

在旅程即将结束前，您会看到两套由Ross&Company室内设计事务所打造的4卧室普通户型样板间。您可以提前同我们的销售团队预约实地参观，或前往Aaltotownhomes.com项目官方网站在线看房。

第九站

感谢您的参观，本次旅程已经到达终点。Aalto展销中心未来将改造成业主私人会所，包含设备齐全的健身房、带乒乓球桌的游戏室、北欧风格的户外长椅和火炉、配备了厨房、就餐区和电视的多功能公共会客室，成为同亲朋好友欢聚、邻里之间交流的好去处。

# 02

闹中取静的地理位置

Aalto项目距高贵林购物中心仅数步之遥，四周配套一应俱全，云集公园、学校、餐厅、图书馆、天车站等众多设施，皆可满足家庭日常生活所需。

Aalto项目坐拥书香文脉，社区周围学区优良，教育资源丰富。有提供中、英文双语教学的Walton Elementary小学、Scott Creek初中、Gleneagle和Pinetree公立高中，以及道格拉斯学院。当然除了各色城市设施外，业主也可前往附近蜿蜒的森林小径，亦或沿着绵长的海岸线远足散步，体验西海岸悠闲生活的风情。

# 03

永不过气的北欧时尚

Aalto项目外部以多彩外观搭配砖、木元素点缀，竖立的高大窗棱汇集现代设计的斜尖屋顶，彰显浓郁北欧风情。前、后院及露台设计，搭配社区内用心打造的景观园艺，为居所增添隐私的同时，亦满足居者对于绿色和宽敞的美好幻想。

家庭的需求无疑是Aalto项目室内设计的重要初衷。超大岛台设计实用，储物及用餐区域设计合理，生活空间宽敞舒适。

如果说Kitchen Aid品牌厨具家电与简洁设计的橱柜、大理石料理台面是完美的融合，那高端订制的早餐吧台、黑色水槽龙头及现代开放式储物架，则是北欧风情的完美体现。

Aalto Townhomes每一户居所兼具功能与美感，提供两种色调选择，将天然材料融入简洁构造之中，诠释经典不过时的居家理念。

# 04

更多精选在售户型

△Aalto联排4卧室大户型施工中 | 6月建筑工地实拍

◾ 4卧室+3.5卫生间

售价$934,800起

今夏入住

户型C1 – 4卧室+3.5

总体面积：1751 平方英尺

室内面积：1638 平方英尺

阳台面积：113 平方英尺

户型C2 – 4卧室+3.5卫

总体面积：1887 平方英尺

室内面积：1690 平方英尺

阳台面积：197 平方英尺

◾ 4卧室+娱乐室+3.5卫生间

售价$1,099,900起

今秋入住

户型D1 – 4卧室+娱乐室+3.5卫

总体面积：2373 平方英尺

室内面积：2084 平方英尺

阳台面积：289 平方英尺

户型D1 Alt – 4卧室+娱乐室+3.5卫

总体面积：2373 平方英尺

室内面积：2084 平方英尺

阳台面积：289 平方英尺

户型D2 – 4卧室+娱乐室+3.5卫

总体面积：2334 平方英尺

室内面积：2096 平方英尺

阳台面积：238 平方英尺

户型D2 Alt – 4卧室+娱乐室+3.5卫

总体面积：2334 平方英尺

室内面积：2096 平方英尺

阳台面积：238 平方英尺

Aalto Townhomes

楼盘户型：2-4卧室联排别墅

所在城市：高贵林

建筑设计：RWA Group

室内设计：Ross & Company Interiors

套内面积：1316 – 2104 平方尺

长按二维码直达

Aalto项目小程序

展厅地址：

1228 Hudson Street, Coquitlam

预约参观展销中心

请致电

..891.1282

或发邮件至

aalto@intracorphomes.com

Aaltotownhomes.com

声明

本文内容由付费商家提供，图片以及信息均来自Aalto Townhomes，版权属于原作者。文内活动最终解释权归合作商家Aalto Townhomes所有，更多信息详情见原帖（点“阅读原文”查询），具体细节以商家现场告知为准。

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在线看房/查看项目高清户型图，请前往AaltoTownhomes.com

来源：VanPeople人在温哥华

11个月以来的首次下降

出乎很多人的意料，加拿大房市在6月迎来了一波上涨，销量以及房价都已经和疫情之前相差无几。

但先别高兴得太早，根据加拿大最大的土地登记部门Teranet以及六大行之一的国家银行National Bank的调查，加拿大今年6月的行情是17年以来增速最为缓慢的6月。

“Teranet-国家银行综合房屋价格指数（The Teranet-National Bank House Price Index ，简称TNB HPI）”是衡量单户住宅重复销售的市场变化，跟踪转售房屋的价格变动。

这项指数有点类似于CREA的基准价格，但有一个关键的区别：TNB HPI使用的是土地登记数据，而CREA使用的是MLS的销售数据。

根据TNB HPI数据显示，加拿大11个最大地产市场的综合指数，开始显示出现了放缓的迹象。

6月份加拿大价格上涨了0.69％，比去年同月上涨了5.88％。不过，国家银行的经济学家警告说，这并不是表面上的看涨信号。该指数经季节调整后直接就变成了负数，实际上为17年来6月最小增幅。

经过季节性调整后，6月价格实际上下跌了0.1％，这是11个月以来的首次下降。国家银行称这次下跌，确认了房地产市场的放缓。

国家银行指出，6月份0.69%的涨幅仅为该月在过去10年中平均水平的一半，同时，这也恰好是近17年以来，6月份的最小增幅。

总体上来说，这导致12个月的价格增长趋势在经历了10个月的加速之后，出现了一定的减速。

看完了总体，让我们再分城市来看一下。

大温地区综合价格指数上升，但落后于全国的走势。6月，价格指数上涨0.18%，目前与去年同期相比上涨1.13%。价格仍比2018年7月高峰时低4.18%。

从近期房屋的实际销售中也不难看出，和过去两年相比，如今温哥华的房屋走势确实有些疲软。

就拿温哥华奥运村的一套豪华公寓来看，这套4,381平方呎的物业在7月8号时售出，售价为770万加币。

但在2019年挂牌上市时，售价曾高达1089.8万加币，在半年多的时间里降了近30%。

至于多伦多，在上个月创下了综合价格指数的新高，6月上涨了0.75%，比去年同期上涨了9.09%。

需要注意的是，Teranet的指数可能存在一定的滞后，由于数据录入登记部门需要大约30到60天的时间，因此多伦多实际价格和高峰期相比，还在进一步下降。

蒙特利尔的表现也不错，综合价格指数的增长速度是全国水平的两倍，6月份的价格上涨了1.36％，比去年同月上涨了10.28％。创下了市场的历史新高。

再看下卡尔加里，卡尔加里的房子在疫情前看起来走势非常好，但在一月时出现了逆转。到了6月，价格下降了0.09%，比去年同期下降了1.29%，离曾经的峰值越来越远。

加拿大房地产价格上涨，但步伐却低于预期。虽说多伦多和蒙特利尔等大型市场的表现优于全国的总体指数，但如果根据季节性因素进行调整，价格甚至会因此而下跌。

来源：加拿大地产周刊

万众瞩目的One Central

在预览时就迎来了满场爆棚的热情

从两点到九点络绎不绝的人群

就知道这盘有多火了！

现在！开盘啦！

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【V购前言】

近几年，楼花投资沃土在哪里？毋庸置疑，素里中心！数据显示，Surrey房价年涨幅逼近50%， 更是连续6年把Surrey评为卑诗省最值得投资城市的第一名！从去年底推出的King George Hub，堪称是楼花中的花魁，3周2栋700+的单位悉数售罄，到今年Linea, Avani Centre, Fraser Landmark, Park George等等网红楼盘的相继推出，如火如荼，万人空巷的场景，依旧历历在目！

那么，素里是否还有入市机会？

曾经何时

十几二十万入手楼花的鼎盛时代

现在听起来像历史故事

难道真的已绝迹大温？

如果现在有人说

19万起还有机会

您，什么反应？

楼花V购重推，楼花界的传奇，素里第一地标高楼，One Central，天盘之姿惊艳出鞘，以19万的逆天秒杀起价，配备赞爆精致小户型，为广大楼花投资者砸来一大波儿福利！

据说，还有超过100个单位低于30万？如此白菜价，比买彩票中奖还赚钱？！各位看客，别说买不起房啦，如此心动却担心拿不到单位？楼花V购，大温最强实力，为您第一时间夺下心仪户型！还不快快速联？

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【楼盘简介】

楼盘名称：One Central

楼盘地址：Central Ave & 133A Street

开发集团：Aoyuan International

大楼类型：44层混凝土高层，素里最高地标公寓

户型类别：Studio在内的众多迷你小户型及标准户型

此次One Central将以高超的设计理念，通过室内隔断不同方式的随意切换及合理配置，加上内嵌升降床的灵活利用，将使用面积做到极致最大化，可负担性让众多买家为之心动，更有精心设计的Ubran 2 & 3Bedroom，满足您的各种需求！

除此之外，One Central五星级配套“One Club”让您尽享其豪华娱乐空间。除了大型健身房，会客室，游戏厅，Party Room，更有顶层空中休闲区域，在40多层高的室外露台，360度领略大温无敌美景，何等惬意！

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【楼盘位置】

One Central盘如其名，地处素里心脏地段，真正的黄金中心！步行5分钟即达 Surrey Central天车站，25分钟到达Metrotown，40分钟抵达Downtown市中心，自由穿梭大温各大城市。该天车站，更是列入升级计划，从建筑外型到容纳面积，进行全面提升！交通潜力指数直线升级！

One Central周边商圈极为丰富，大统华，沃尔玛，Best Buy，Safeway，Winner，Shoppers等购物中心，一应俱全，均在步行范围内，满足您所有生活的所需。除此之外，临近素里市政府，全新现代图书馆，纪念综合医院，税务局，各大银行餐厅及社区中心等；堪称公园之城的Surrey，不仅有着市中心的喧闹生机，又同时周边拥有200个公园，6600英亩绿地，100%的天然氧吧，无疑成为休闲放松的绝佳选择！

素里市中心聚集了大温三所一流大学的分校：世界名校英属哥伦比亚大学（UBC），投资1.26亿再次扩建的西门菲莎大学（SFU），以及2019年即将投入使用的昆特兰理工大学（KPU），与世界相连的高等教育，让孩子身处加国，享受最高品质求学，也由此奠定了One Central最佳学区房的地位，不仅租源丰富，更是回报稳定！

在过去五年，素里在创新项目、大学科研以及基础设施等方面累计投资超过$2.85亿加币。2016年，纽约国际智慧论坛（ICF）把素里列入全球“7大智慧社区之一”。这座冉冉升起的科技新城，大有成为加国硅谷的潜力。目前，“创新大道”吸引了超过40多个医疗健康公司，过去两年实现6个产品商业化。预计到2025年，素里将在先进制造业、清洁科技、健康医疗、动画设计等行业新创造36000个工作岗位，逐渐蜕变成为年轻活力，高科技智力产业园。

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【户型一览】

One Central素里最高地标住宅

秒杀神盘，惊艳问世

19万逆天起价，火力全开

再创楼化界鼎盛时代

抢房几率如同买彩票？

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硬实力保障，零阻力拿盘

妥妥大温第一波，最低价

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精彩继续

同 期 热 销

Richmond Centre

列治文首席地王，龙头钜作！CF Richmond Centre，$15亿重金铸造的殿堂级神话社区，惊艳出鞘！作为列治文毋庸置疑的。顶级价值洼地。即将迎来一场，翻天覆地的革新之作，也是迄今为止列治文，绝无仅有的空前改造

Highline

Highline所处地段可谓黄金中的黄金，与Metrotown 天车站及各大公交枢纽步行仅需1分钟；53层的Highline项目集住宅及酒店于一体，16层以下为星级国际大型酒店，17层为至尊娱乐会所仅供业主使用，18层以上为高档精品住宅公寓。也就是说，Highline 100% 保证户户有景，都将尽享绝美景致，也是本楼盘的一大特色之一。

SOCO

此次由Anthem打造的SOCO是一个占地6英亩，总面积高达125万平方英尺的超规模综合社区，位于1号高速公路的北部，距离Lougheed中心天车站仅5-10分钟步行路程。该项目由5座Tower塔楼组成，分4个Phase阶段完成；竣工后，将提供约近1500套住宅及73,000平方英尺的新建办公及零售商圈！作为该大型社区开篇之作的第一期，毋庸置疑，绝对是各位投资置业者的心头首选！

Cedar Walk

无与伦比的至尊学区，依山傍海的醉人美景，预通天车的满满潜力，高额租金的价值洼地，使得UBC内近年兴建的楼盘屡次创下开盘神话！2019年伊始，大型西人开发商Polygon打造的Cedar Walk at Leləm̀，定将掀起又一番如火如荼的抢购热潮！仅100多套的机会有多难？第一时间打call大温楼花V购，实力夺得宝贵一席！

大温楼花V购，温哥华 Top #1% VVIP楼花认购平台，专精于楼花领域20余年，长期以来业绩斐然，屡创新高！2018-2019年成交量高达800多单，总销售金额超过6亿加币，遍布大温100+个热销楼盘，创造并保持着温哥华多个项目的售卖记录；最权威、最高效、最优质的公寓楼花交易，首选大温楼花V购！如有意向， 请拨打24小时认购热线2885-3211或者2813-8889，也可加微信vvip-presales，以便获取更多楼花资讯，并随时恭候您的垂询！

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来源：大温有料

温房一周行情数据显示上一周的挂牌房源数略有下降，交易量相比前一周上升超过10%。

本期上榜的10套房源，列治文8套、温西1套、高贵林1套，一共8套独立屋、1套城市屋和1套船屋。

先说温西的这套房源，本期第8名，温西Oakridge区域标准地独立屋，位于Albert街和Columbia街之间的47街上，比较近的主干道是Cambie街，靠近49街天车站，房龄17年，5卧5卫格局，南北向。估价200万，挂牌价275万。小编不太明白为啥估价和挂牌价会差这么大。

本期高贵林的这套房源，第6名，性价比比较高，卖方经纪表示已经有买家交付定金。这套房子位于高贵林西南RanchPark区域，1973年老屋，但做过翻新，保养很好。近9200平方英尺超大地，东西向。估价88.1万，挂牌价88.9万。好房子不等人啊！

列治文的8套房源中，第5名比较特别，是列治文菲沙河北支码头的全新船屋，靠近Moray 桥，如果参照3卧公寓的价格，47.5万的挂牌价算是便宜的，而且地理位置靠近未来3号路上的Capstan Way天车站。购买没有物业交易税，但有新房购置税GST。

第10名和第1名的地理位置比较接近，但从自住和可负担性来说，小编觉得第10名的性价比更高。

第10名位于列治文Garden City区域Blundell路以南的Ash路上，为双拼屋或三拼屋的城市屋小区，近似于独立屋的居住品质，但又有物业管理。这种房源比较少见。房屋面积超过2000平方英尺，3卧3卫格局很宽敞，1991年建。估价94.5万，挂牌价88.8万，性价比相当高。

第1名位于Ash路和Francis路相交区域的内街，占地接近标准地，房屋面积近2000平方英尺，1979年老屋，设施陈旧，需要翻新。估价107.74万，挂牌价123.8万。

第3名和第9名也同属Woodward区域，Steveston-London中学学区。

第3名位于列治文Gilbert路靠近Blundell路，5年新房，占地超过标准地，土地面积和房屋面积都适中，东西向。缺点比较明显，对着主干道，不适于有小小孩的家庭。估价150.7万，挂牌价149.9万。

第9名位于列治文Gilbert路以西、Steveston公路以北区域内街独立屋，地段不错，靠近London中学。占地超过6100平方英尺，比较大，南北向。房子比较老，1974年建，保养状况一般，买家需要做翻新。估价128.1万，挂牌价130万。

如果业主愿意花人力物力翻新，小编推荐购买第9名。

第7名连续两周在榜，上期是第4名，为列治文东部与新西敏交接处Hamilton社区的中等大小土地独立屋，占地5200多平方英尺，房屋面积近3000平方英尺，南北向。估价105.5万，挂牌价99.9万。

本期第2名是列治文最后的农地大豪宅，位于Blundell路和Stevenston公路之间的6号路上，离列治文6号路的娱乐中心比较近。整个农场占地9.927 英亩，住宅面积超过22000平方英尺，豪宅标配一应俱全。现阶段楼市主要受中低端刚需驱动，这幢房子有没有人会接盘还存在疑问。农地的估价不同于普通住宅，估价要低得多，从而相应的地税也非常低。土地估价只有4.4万，房屋估价高达408万，业主挂牌价2198万，就是搞个噱头。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

No.10

列治文Garden City城市屋，R2475916，3卧3卫

地址：9-8051 Ash St，Richmond

房屋面积：2025平方英尺

建造年份：1991年

物业费：448.58元/月

价格：88.8万

No.9

列治文Woodwards独立屋，R2476882，4卧3卫

地址：10571 Hogarth Dr，Richmond

土地面积：6147平方英尺

房屋面积：2293平方英尺

建造年份：1974年

价格：130万

No.8

温西Oakridge独立屋，R2476507，5卧5卫

地址：239 W 47th Ave，Vancouver

土地面积：4026平方英尺

房屋面积：2506平方英尺

建造年份：2003年

价格：275万

No.7

列治文Hamilton独立屋，R2473197，5卧5卫

地址：22380 Cochrane Dr，Richmond

土地面积：5244平方英尺

房屋面积：2823平方英尺

建造年份：1996年

价格：99.9万

No.6

高贵林Ranch Park独立屋，R2475959，3卧3卫

地址：3149 Mariner Way，Coquitlam

土地面积：9170平方英尺

房屋面积：2300平方英尺

建造年份：1973年

价格：88.9万

No.5

列治文Bridgeport船屋，R2475176，3卧3卫

地址：6W2 8191 River Road，Richmond

房屋面积：1226平方英尺

建造年份：2020年

价格：47.5万

No.4

列治文Ironwood独立屋，R2474852，5卧5卫

地址：9828 Seaton Court，Richmond

土地面积：5008平方英尺

房屋面积：2749平方英尺

建造年份：2017年

价格：179.8万

No.3

列治文Woodwards独立屋，R2477411，5卧5卫

地址：8059 Gilbert Rd，Richmond

土地面积：4123平方英尺

房屋面积：2474平方英尺

建造年份：2015年

价格：149.9万

No.2

列治文East Richmond独立屋，R2474848，9卧11卫

地址：9431 No. 6 Road，Richmond

土地面积：432900平方英尺

房屋面积：22317平方英尺

建造年份：2018年

价格：2198万

No.1

列治文Garden City独立屋，R2476001，4卧3卫

地址：9620 Ashwood Dr，Richmond

土地面积：4000平方英尺

房屋面积：1990平方英尺

建造年份：1979年

价格：123.8万

来源：温房网

你知道吗？大温已经连续40多年房价持续攀升，

成为全球最值得投资的最佳城市之一。

大温地产局发布的最新2020年6月大温地产销售数据

更是表明大温房产销售和市场活跃度已强势反弹。

6月份大温共售出2,443套住宅, 其中公寓销量高达1,105套

6月份大温所有住宅销量相比5月增长了64.5%

6月份大温公寓售挂比21.3% （超过20%就表示市场目前很活跃）

6月份所有住宅销售价格相比2019年6月增长了3.5%

从数据看来, 大温房市不但回暖, 还强势反弹。

无论今年外部环境如何, 房价仍在稳步上升中。

随着大温地区的人口基数不断上涨, 温哥华始终是全球最令人向往的宜居和投资城市。过去40年来, 大温地区的房地产价值一直呈现稳定的增长曲线。与此同时, 大温的房租涨幅也十分稳定, 投资者们将房子出租也能赚取不错的收入。选对了房, 价值投资带来的回报相当可观。

（图片来自rebgv.org网站）

请复制以下链接，在浏览器打开查看详细报告：

https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report.html

那么究竟什么样的住宅才能更好地提升生活品质,

同时又保障升值空间呢？

那就是大温目前最火热的总体规划社区。不是所有社区都称得上总体规划, 让我们看看究竟为何这种社区那么稀有, 以及目前大温有哪些总体规划社区可选。

占据交通枢纽的总体规划社区

—— 绝无仅有的投资良机

纵观大温地区井喷的房产项目, 拥有总体规划的社区有别于其他社区, 是投资和自住都不可多得的优质选择。

所谓“总体规划”, 是让社区满足您的一切日常所需, 打造理想中的城市生活。通常的总体规划社区包括住宅、办公、商铺、餐馆和公共空间等几大核心功能, 居民在社区内便可以找到几乎所有日常设施和服务。

打造高品质总体规划社区, 必须满足下列条件：

占地面积大: 开发商规划了未来的数百家商铺、餐馆、公共广场、公园和数以千计的优质房屋, 所以总体规划社区的占地面积通常较为庞大。

毗邻天车站: 便捷的公共交通系统连通大温地区的核心城市, 满足不同居民的出行和通勤需求。

已经成为社区中心的区域性购物中心: 拥有知名的区域性购物中心并深受当地居民信赖, 周围通常已经建立起了和谐的生活区。

在此基础上开发建设的总体规划社区能够更好地完善当地社区功能, 不仅使得居民更好地凝聚在一起; 长远来看, 您的房产也会随着社区发展稳定升值。

既然总体规划社区如此难求, 大温究竟有没有满足上列条件的总体规划社区呢？

The Amazing Brentwood, The City of Lougheed

以及CF Richmond Centre正是目前大温地区

最引人瞩目的总体规划社区了！

仅第一期就创造10亿价值

—— The Amazing Brentwood

The Amazing Brentwood是一个占地28英亩的总体规划社区, 拥有超过250个商铺和餐馆, 1个标志性的1英亩广场, 以及面积超过1百万平方英尺的办公空间。与天车线路无缝连接的同时, The Amazing Brentwood为居民提供了11座高层建筑和超过6,500套全新家园。

The Amazing Brentwood第一期住宅包括3座高层住宅, 带来1,400套家园。在2014年至2016年期间, 该项目第一期火速售罄, 创造了销售记录。如今第一阶段的1号住宅大楼已全部入住, 居民们正在陆续搬入另外两座大楼中。

伴随时间流逝, 第一期的住宅价值已经有了显著提升。以目前的市场价值来看, The Amazing Brentwood为第一期住宅的购房者创造了超过10亿加元的价值。

随着项目的后续开发和更多新零售商的开业,

The Amazing Brentwood 的价值预计将继续攀升！

倾力打造下一个总体规划社区

—— 匠心精神的 SHAPE

除了The Amazing Brentwood, 该项目的开发商SHAPE以同样的高品质为标准, 正在倾力开发大温地区的最新总体规划社区The City of Lougheed和位于列治文市中心的CF Richmond Centre。

The City of Lougheed位于本拿比东北侧, 与高贵林毗邻。作为一个占地37英亩的总体规划社区, 落成后将拥有多达20座住宅大楼, 以及共计10,000套全新家园。

而CF Richmond Centre位于列治文市中心, 毗邻的商场是加拿大最赚钱的购物中心之一。经由Cadillac Fairview和SHAPE的合作, 全新的总体规划社区将拥有2,000多套家园, 并进一步改变大温地区的生活方式和城市景观。

基于大温地区原本就深受欢迎的商业和生活中心, 这些全新的总体规划社区为当地居民提供了前所未有的机会和活力。无论哪一个项目, 都是难得的投资良机。未来, 它们定将为购房者和当地社区持续不断地创造价值。

限时福利

The City of Lougheed第一期正在建造中。7月底前购房, 不仅可享两年内分期支付15％的首付福利, 还能在房屋建造期间帮您节省投入。最重要的是, 购买时首笔定金仅需支付5%。

首付款的分期方式：

首笔定金：支付5%

第二笔定金：在12个月内再支付5%

第三笔定金：在24个月内支付最后5%

优惠时间截至2020年7月31日

总体规划社区能够满足日常购物和餐饮的生活需求, 便捷出行的同时, 还为住户提供了休闲公园和户外空间。

而从长远考量, 总体规划社区的价值会随着当地社区的活跃而稳定提升。无论自住还是投资, The Amazing Brentwood, The City of Lougheed和CF Richmond Centre的置业良机, 不容错过！

The City of Lougheed 正在热售中！

展销中心仅接受预约到访。

点击“阅读原文”, 即刻注册, 获得最新信息。

限时福利最终解释权归开发商SHAPE所有

声明

本文内容由付费商家提供，图片以及信息均来自The City of Lougheed，版权属于原作者。文内活动最终解释权归合作商家The City of Lougheed所有，更多信息详情见原帖（点“阅读原文”查询），具体细节以商家现场告知为准。

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来源：VanPeople人在温哥华

风水轮流转

加拿大统计局在7月21日星期二对加拿大新房价格做了报告，其中做出了一个有意思的预测：加拿大市民对住房的的需求将逐渐从公寓转向独立屋。

加拿大统计局表示，由于受到疫情的影响，在家办公的人越来越多，在今后可能将会看到住户对更大住房空间的需求，这会直接导致本来想买公寓的买家改变想法，将目光转向独立屋。

既然有这样的需求存在，那开发商自然是会响应大家的呼声。

房屋开发商可能会迎合买家的喜好，在新房的设计中提供额外的办公空间，以适应住户如果有远程办公的安排。

在未来，预计在多伦多和温哥华周边价格比较实惠的地区中，购房者的需求将会持续增长。如果目前的疫情迟迟没有好转，一直持续下去的话，对独立屋的需求将继续加强。

从近期温哥华房屋市场的表现来看，统计局的预测并不是空穴来风。

就拿温哥华的基斯兰奴地区为例，在短短两周里就卖出了19套房。比如说这套位于3236 7th Avenue的双拼房，挂牌价163.8万，在上市了短短一天后，就果断被人加价买走，最终成交价170.3万。

还有位于2394 6th Avenue上的一套房屋，6月15号时挂牌上市，价格为279.9万，在短短9天后，6月24号，就被人加价以312.8万的价格买走。

还有3642 W 2nd Ave的这套房屋，上市仅7天就售出。不仅卖得快，卖出去的价格也很高，成交价同样高于挂牌价。这套房屋开价298万，最后成交320万，加价了22万。

不仅仅是基斯兰奴地区，温哥华其他区域的独立屋同样非常好卖。

有一套位于4019 W 38th Ave，坐落在温哥华Dunbar-Southlands的房屋，更是上市5天就成交，开价350万，成交368万，加价了整整18万。

还有一套位于3280 W 48th Ave的房屋，上市6天就顺利成交，购买这套房屋的业主也是加价将其拿下，原本的挂牌价为359.8万，最终的成交价为366万，加了6.2万。

这么多的独立屋都有着如此迅速的售出速度，确实有理由让人相信独立屋正在日趋火热。

加拿大统计局今天的这份报告不仅对未来消费者的需求做了预测，还对加拿大6月整体的房市做了分析。

总体上来看，据统计局报告称，2020年6月新房价格较5月上涨0.1%。另外，从全国范围来看，在截至2020年6月的近12个月内，新房价格上涨了1.3%。

据报告统计，在同比基础上，全国范围内的价格已经连续上涨了7个月。

其中，首都渥太华和法语城市蒙特利尔出现最大的同比涨幅，分别为10.4%和8.1%。

但6月份新房价格下降幅度最大的是萨斯喀彻温省和阿尔伯塔省这两个西部产油大省的省会。里贾纳的价格下降了4.4%，埃德蒙顿下降了1.2%，延续了2018年开始的负面趋势。

来源：加拿大地产周刊

你对此怎么看？

近日，

本拿比市议会一致投票

坚决反对FortisBC

在该市修建5公里长的

天然气管道。

BC省交通和基础设施部

计划在2023年之前

将帕图洛大桥

（Pattullo Bridge）替换掉。

Pattullo Bridge横跨素里

和新威斯敏斯特之间的

弗雷泽河（Fraser River）。

这意味着FortisBC必须考虑

如何重新连接为3.5万户家庭

供电的天然气管道，

其中包括本拿比的1.8万户家庭。

影响最小的选择是用新桥上的

新天然气管道取代

Pattullo Bridge上的

现有天然气管道。

根据工作人员的报告，

FortisBC赞成将新的连接

与新桥上挂钩，

这将使所有的施工

都集中在桥的周围地区。

但据工作人员透露，

FortisBC未能获得铁道部

新桥设计标准的豁免，

该标准不允许附加天然气管道。

考虑到这一点，

FortisBC建议将这条线路

连接到Newcombe街

和第17大道交叉口的地下设施。

这将需要5公里的地下工程，

从Forest Grove Drive开始，

沿着Gaglardi路和Cariboo路，

沿着第16大道，

穿过1号高速公路。

市议员科琳·乔丹

（Colleen Jordan）说，

在考虑换地方的时候，

她不敢相信，

这些因素竟然没有被考虑进去。

乔丹说：

“FortisBC告诉我们，

这笔交易至少要花费

1亿加币的预算。

“在我看来，像现在这样，

通过一些安全可行的方式，

把天然气管道连接到新桥上，

找到输送天然气的方法

并不是不可能的。”

市议员Pietro Calendino

对天然气公司FortisBC提出批评，

认为该公司未能与

市政府充分合作，

就敲定了路线。

“我也对FortisBC没有在员工

公开表示这是他们喜欢的路线之前

与他们合作的程度表示异议。

我认为，我们的员工至少应该

与FortisBC进行多次对话，

以确定本拿比是否同意这条路线，

从而再根据反馈定夺。”

他还指出，Gaglardi

和 Cariboo

的早晚交通非常繁忙，

管道建设可能也会对路面

造成一定程度的破坏。

工程部主任

利昂•海特（Leon合子）指出，

在与委员会就此事

举行了一场研讨会之后，

他没有再举办另一场研讨会，

而是向委员会提交了一份备忘录。

他说，这是因为FortisBC曾表示，

再举行一次理事会研讨会

几乎不会产生什么效果，

这在很大程度上

是因为批准路线的紧迫性。

他表示，他觉得本拿比的

反对立场一直很坚定，

并补充称，

FortisBC员工的主要问题在于，

该公司花了18个月的时间

考虑桥梁选址的选择，

最后才决定该项目不可行。

这已经大大压缩了本拿比市府

给出决定的时间，

一切都太仓促了……

来源：本拿比要闻

当地时间7月22日，加拿大统计局（Stat Can）发布报告称，加拿大房地产业受到新冠疫情影响，2020年5月房地产投资总额同比2019年5月下降21%。

这个数字远超加拿大GDP跌幅。

这个数字也远超大多数行业的衰退速度。

加拿大统计局预测，暂时还看不到房地产投资额出现强力反弹的迹象，未来加拿大新房市场或出现一段真空期，因为2020年实在没有多少新建住宅开工。

加拿大统计局的报告还特别强调，加拿大房地产投资额下跌最狠的市场是温哥华。

2020年5月温哥华仅有8.52亿加元资金流入新建房屋市场，同比2019年5月下降了44.1%。

温哥华房地产投资总额的下降幅度遥遥领先于加拿大其他地区。三大都市圈中的多伦多下降24%，蒙特利尔下降36%，表现都强于温哥华。

加拿大统计局说，新冠肺炎重创了加拿大房地产行业，但温哥华的复苏速度显然比其他地区慢很多。现在下结论为时尚早，不过温哥华本地开发商对未来表示担忧。

加拿大统计局表示，房地产行业是重资本长周期，也是加拿大经济的重要基础产业，如果2020年全年加拿大地产投资额下降太大，很有可能拖累未来2年加拿大经济的复苏脚步。

加拿大统计局指出，一栋房子的背后是庞大的就业岗位和无数制造业、服务业的集成。所以房地产投资就像一个超级杠杆，能够撬动巨大的经济总量，对温哥华这种以房地产业为核心的地区来说，影响尤其明显。

不得不说，加拿大经济对房地产的依赖太大了。

根据加拿大媒体报道，5月加拿大房地产投资总额约为78.3亿加元，这个数字已经比4月增长了85.7%，但考虑到4月是过去10年加拿大房地产投资额最低的一个月，所以这个增长不足为奇。5月份加拿大房地产投资的恢复速度远远没有达到预期。

在加拿大各项产业的复苏进程中，房地产拖了后腿。

除了温哥华之外，多伦多5月地产投资总额为15.1亿加元，达到历史低谷。蒙特利尔房地产投资总额为8.59亿加元，也是历史低点。

加拿大媒体指出，如果说4月加拿大房地产投资额下降是因为封国封城，那么5月没能如期强力反弹就意味着投资人对后市依然持谨慎态度。

以温哥华预售房屋（楼花）为例，5月上市总额也比原计划低了近一半。既然放盘速度上不去，说明开发商对市场不看好，前面盖的房子还没有销售出去，没有回款自然不能滚动开发，这一点加拿大的开发商和中国开发商并无本质不同。

但加拿大开发商的融资能力和中国开发商不在一个量级；加拿大开发商的体量和中国开发商更不是一个量级。

同样是大量货币救助市场，但加拿大多发的钱分散在个人和中小企业手里，而中国的资金更容易通过资本市场和银行给开发商补血。

所以中国房地产投资额可以在疫情之后迅速恢复，但加拿大房地产投资总额只能随经济复苏慢慢恢复，从目前的情况看甚至慢于加拿大经济整体复苏速度。

加拿大统计局的结论是，加拿大房地产投资特别想要恢复到疫情之前的水平还需要很长的路要走。而温哥华这样的城市尤其艰难。

来源：乐家地产网

当地时间7月22日，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）发布报告显示：加拿大人房屋净值抵押贷款增速下降到历史最低点。

考虑到新冠疫情只持续了4个月，OSFI担心加拿大人将房产当做提款机的时代恐怕要过去了。

根据OSFI的说法，2000年有人拿出5万元首付买入一套价值50万的温哥华房产，到2010年的时候这套房产升值到100万，这时候把它抵押给银行借到70万，然后再交个首付买一套200万的房子，到2020年的时候，这个人基本实现了财富自由。

尽管最近3年加拿大地产市场不温不火，但过去15年里，加拿大房价涨幅是美国的19倍！

对，你没有看错不是1.9倍是19倍。

2005年一个加拿大人在温哥华买房，另一个美国人在西雅图买房，2020年的时候加拿大人可以提前退休了，美国人还要继续拼命工作。

但随着新冠疫情的深入，这一切好像要结束了。

数据显示，截至2020年5月末，加拿大住房净值抵押贷款余额为2688.8亿加元，环比4月下降0.6%，尽管同比只下降了0.12%，但却是历史最低。

OSFI指出，个人信贷乏力也是加拿大经济衰退的一个缩影。

那么个人信贷乏力会导致的最坏结果是什么呢？

试想一下，一个30度角的雪坡上，有人向上滚雪球而且速度很快，随着雪球越来越大，雪球向上的速度越来越快，这时候一但雪球遇到某些不可预知的阻力突然缓慢了下来，推雪球的人只有两种选择：

1、克服阻力继续向上；

2、被雪球压死。

OSFI正在担心后者。

当然，被雪球压死是非常极端的情况，大概率不会发生，但加拿大人过一段时间的苦日子恐怕是可以预期的。

OSFI说房屋净值抵押贷款的妙处就在于房价必须上涨，因为房价持续上涨，抵押物越来越值钱，银行和债务人都觉得很安全，所以债务规模可以越来越大。但问题是一旦抵押物估值停滞，债务人就不能通过债务循环维持财务安全了，这是隐患。

OFSI还指出，个人抵押房屋借钱的余额下降，但企业抵押房屋借钱的余额却达到了368.9亿加元，出现了13.08%的同比增长。通常企业有更多的融资办法，抵押不动产并非首选。但现在地主家好像也没有余粮了，只能利用房产提款机支持运营。

区分债务的好坏关键就在于违约概率，房产不断增值，违约的概率自然很低，大不了自己卖房子还债，但房子不增值了甚至开始贬值，恐怕有些房子就要归银行自己去卖了，而银行卖房子对房价是非常不利的。

黄三水说，房价如逆水行舟，不进则退。

OSFI在报告的结尾总结说，加拿大经济高度依赖信贷驱动，所以房屋净值抵押贷款的减少拉低了加拿大经济的恢复速度，尽管加拿大央行拼命压低基准利率鼓励借贷，但民众显然无力接招。

加拿大媒体则指出，全球政府用直升机撒的钱大部分去了股市。

比如特斯拉在疫情之后股价狂飙3倍，比如中国A股已经成为2020年融资规模第二大的资本市场，比如中国茅台一股贵过一瓶，比如中国新股上市当天涨幅达到1000%。

金融市场的神话越大，房地产市场的动静越小，毕竟全世界像深圳那样涨到需要政府打压的房地产市场几乎绝无仅有。而股市却是全球一起涨，就连玩万年不涨的A股都疯了。

来源：乐家地产网