• 价　　格：
  
  面议
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

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  本拿比房屋出租-本拿比租房

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  面议
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  本拿比房屋出租-本拿比租房

• 价　　格：
  
  $2400 加元
• 地　　区：
  Burnaby  
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  房屋求租

对于自住买家，买房子，不仅仅是买个屋子，更是选择了接下来几年、甚至是十几年的生活方式，诸多因素例如：交通、教育、语言、购物等，都可能对我们的生活造成诸多影响。

因此，在选择房源的时候，尤其是公寓，除了楼盘本身的质量、价格、户型之外，从生活的方面还有很多可以考虑的因素。

那么，这些买家不可忽视的隐形价值因素有哪些？今天，新趋势地产创始人Wells Peng彭巍先生就根据大温不同区域的特点为大家带来详细讲解。

温哥华西区

西区作为温哥华的顶级区域，价格一直是几个区域中最高的；买西区，无非买的是地段、买的是环境。

先说自然环境。说到西区的自然环境，熟悉的人首先想到的是绿化，像路边的参天大树、夏天烂漫的樱花、一个个公园绿地和高尔夫球场；这种环境是温哥华西区特有的核心价值之一。那么，在选择房源的时候，这种价值是否有足够的体现？

再说人文环境。说到西区，最大的特点就是文化气息浓厚。以UBC大学、以及常年在菲莎排行榜上名列前茅的各个公立以及私立中学为核心，西区的物业一直是大家口中的“学区房”，是教育质量最高的区域。那么，在选择房源的时候，这套房子究竟属于哪一个学区？离学校多远？学校在菲莎排行榜上排名几何？是否有AP班？这些都是要搞清楚的。

接下来是生活环境，包括购物出行等等。生活，无非是衣食住行；那么，生活周边事务离房子有多远？每日买菜在哪里？出门吃饭在哪里？银行在哪里？医院在哪里？周末想要逛街看电影，又应该去哪里？去Downtown上班要多久？去列治文逛华人店有要多久？这些都事关是否真正选到西区的精髓：“闹中取静且生活便利”。

列治文

列治文一直都是华人最钟爱的区域之一，主要原因还是因为生活的便利。

列治文作为大温最早的华人聚集地之一，是拥有华语服务最多的城市，有最多的中餐馆、华人超市，甚至中医等。在列治文，即使你不会英文，只要你会国语或者粤语，依旧可以满足衣食住行的全部需求。

在列治文选房，首先要考虑的是生活的便利性是否有充足的体现。那么，和商场超市的距离、和餐饮购物中心的距离、和医院诊所的距离，都应该在考虑的范围之内。

另外，由于列治文城市面积大，包括华人区、西人区以及东列治文的农业区等，各个区域的公立学校质量差异较大，两极分化严重，好的极好、差的极差。华人向来重视子女教育，都希望自己的子女可以进入优秀的学校，有优秀的同学和朋友；那么学区，也是在列治文选房的重点参考之一。

列治文还生活着大量的留学生，尤其是中国留学生。如果购买的公寓需要自住与出租兼顾，那么，这个房源是否会被作为租房主力军的留学生青睐？距离列治文的三所大学：昆特兰理工大学、西三一大学以及BC理工学院（BCIT）有多远？是否有留学生家长最在意的安全保障措施，以及配套设施是否有年轻人喜爱的游泳池、健身房、自习室等等？

本拿比Metrotown

Metrotown在地理位置上基本处于大温的中心地带。天生的地理优势使Metrotown成为大温除Downtown之外的第二个交通枢纽和CBD核心区域，并依旧在持续发展中。

BC最大的购物中心Metropolis拥有超过375家商店及服务机构，以Metropolis和配套的写字楼为中心，商店、餐饮、银行、各种服务以及公司密布在Metrotwon地区。

大量的就业机会让Metrotown成为很多年轻人和年轻家庭的首选，持续增长的人口也让Metrotown拥有了除温哥华Downtown之外最多的高层建筑。

因此，在Metrotown选房时，首先要考虑的是所选择的房源是否融入了Metrotown的核心区域。距离交通枢纽有多远？天车站在哪里？公交总站在哪里？距离核心购物中心有多远？

如果考虑在Metrotown地区找工作，那么距离就业机会最多的CBD中央商务区又有多远？是走路还是需要开车？甚至对于很多即将毕业或者刚刚毕业的年轻人来说，到各个学校和温哥华Downtown的距离以及所用的时间，都应该在考虑的范围之内。

除了前述这些隐形因素，还有一些其他因素需要根据买家自身家庭的情况来考虑，比如老人的出行、就医、语言；幼年子女的幼儿园问题，等等。总之，在选择公寓时，除了楼盘本身，还有很多因素也是需要参考的重要衡量标准，而且这些因素很大程度上决定了楼盘的真正价值并影响着我们的生活。

明天下午（周六，7月11日）下午2点，JOHOME温房网将携手大温的三大开发商Aspac、Belford和Onni进行ZOOM线上楼盘特卖会。

参与的知名楼盘有:

列治文的Hollybridge at River Green

本拿比Metrotown的太阳塔（Sun Towers）

温哥华西区的甘比花园（Cambie Gardens）

来源：Vanfun温房

疫情期间，加拿大4月和5月的楼市近乎于临时冻结，但即便在这时期，背有按揭房贷的借款人没有闲着，很多人都在和贷款经纪讨论起“再贷款”的事。

这时，加拿大已经出现历史上最低的利率，且低利率没有在短期内出现上升的迹象。

加拿大央行利率自3月4日以来一直保持在0.25%超低位。7月15日将宣布新利率。

疫情、美联储和加拿大央行联手制造了“史低”利率，所以，很多觉得自己拿到的利率太高的房贷客户，就会急着找到银行和贷款经纪商量起再贷款的事。

“再贷款”即refinancing，多被专业人士称作“贷款重组”或者“转贷”，通常指终止现有的贷款协议而将贷款转移到另一家贷款人。

在转贷过程中会对房屋做重新估值、 LVR（贷款和房屋价值比例）或许会降低，还会有很多额外费用如毁约费和提前还贷罚金等。

不过，卑诗省按揭房贷经纪协会主席Reza Sabour认为，平均来说，如果按揭利率高于3%，那么付罚金毁约然后重新贷款是合理的，一直有类客户想这么干，以用到较低的利率。

根据提供房贷利率比较服务的Ratehub.ca网站数据，在3月份利率首次下调时，有关“续贷”询价量立即多了78%，有关“再贷款”的询价量更是多了182%。

TD银行对“续贷”和“再贷款”的解释

在央行借贷利率维持低位并未调整的时候，由于疫情所带来的严重不确定性，各家商业银行在4月和5月份又悄悄地调高了按揭贷款利率。6月份利率又有些微的调低，此时Ratehub.ca数据显示对“续贷”和“再贷款”的询价量又分别增加了18%和35%。

Ratehub.ca的老板之一James Laird说，现在利率处于历史最低点，所以自然会看到更多的“再贷款”和更多的债务整合，在续贷方面，如果在近几个月要完成续约，也能找到更低的利率，自然会有关心换贷款人的问题。

另一家房贷咨询和中介网站Lowestrates.ca近日也公布了数据，显示今年3月份的再贷款询价量比今年2月份激增389%。从同比来看，也比去年3月份的再贷款询价量增加了156%。

多伦多市一位按揭贷款经纪人表示，现在做再贷款的客户多了，申请新按揭贷款的客户少了，但申请新贷款的客户都是真正想要买房的，成交率非常高。

同时，现在也有很多人申请“建筑贷款”。这似乎也是疫情期间所特有的现象，由于利率很低，他们想利用在建房屋的净值来取得贷款。

另有一位贷款经纪表示，最近多有客户询问，如何利用房屋现值来减轻债务压力。有人会希望通过再贷款来偿还信用卡债务，现在就是好的时机，如果还有工作和债务不算太高的话。

除了在续贷和再贷款方面的需求增长以外，政府数据显示，在今年2至4月，全国的住宅按揭贷款数目有所增加，期间只有一个半月处于抗疫封禁时期。

加拿大金融机构监管办公室（OSFI）的最新数据显示，截至2020年5月，住宅按揭贷款额比去年同期增加了6%。当然，这个回升趋势在去年最后三个月时已经开始。

加拿大权威信用评级公司DBRS高级副总裁Robert Colangelo说，大银行的按揭房贷和“房屋净值信用额度”（home equity line of credit）都有稳步增长，但这些增长持续已久，并不是靠多伦多和温哥华6月份才有的楼市景气。

大温地区6月份房屋总成交量大增17.6%（同比）。

大温地产经纪协会：6月房屋成交量同比增加17.6%

但Colangelo说，由于市面上有一些很具竞争力的五年期贷款，且在楼市上仍然存在着旺盛的需求，所以商业银行的按揭房贷和房屋净值信用额度业务继续增长一点也不奇怪。

再贷款的锁定期

现在市面上已经1.99%的固定利率，常见的“五年期”也没有问题，但据按揭贷款专家说，并不见得每个人都适合用五年期固定利率贷款。

不久前，加拿大《金融时报》刊文说，在特惠利率（prime rate）甚低的情况下，也可以不拘泥于五年期固定利率。

贷款期（amortization）是指偿还按揭贷款所需的总年数，锁定期（mortgage term）是指与贷款人签约的时间长度，在加拿大，最常见的贷款期是25年。

在这25年的时间内，可以有多个贷款人和多个锁定期，当然也可以和一直不变贷款人而不断重新续约；而锁定期可以是6个月到10年，虽然现在在“5年期”是最常见的。在锁定期内，借款人和贷款人的协议执行内容不变，包括利率。

锁定期长通常意味着利率会更高，但事情却并不总是这么简单。有时，在特定市场条件下，贷款人会为较短的锁定期收取更多费用。

对在未来五年内不打算搬家的房主来说，选择较长的送定期很好，现在的利率已经足够低。

而对那些打算搬家的人来说，则最好选择一个较短的锁定期，虽然比较短的锁定期利率高一些，但会有可靠的免收“不确定性”侵扰的保障。因为要避免更多的解约罚金。这种罚金也许高达贷款额4%，比如贷款50万元就会有2万元解约罚金。

《金融时报》计算了在不同锁定期和利率下每月月供不同结果，设定场景是“购买金额低于100万元，贷款50万元，首付低于或高于20%”。

首付比例低于20%（上半部分）和高于20%时（下半部分）的不同月供额

一般规律，如果利率低，就选择较长的锁定期以追求稳定性，如果利率较高（超过3.5%），就选择较短的锁定期以等待更低的利率。

来源：凤凰加拿大

预算低也没事！

虽说如今疫情仍在继续，但对于有着买房刚需的朋友们来说，就算市场再动荡，他们还是需要拥有一套属于自己的家。

但疫情现在变化莫测，面对着随时都有可能爆发的二次疫情，未来房地产的走向没人能够看清。在这样的前提下，不少价格低廉的小户型房屋，开始受到当今买房者们的青睐。

在不少人的印象中，大温房价贵上了天，感觉没个七八十万根本别想着买房，但事实上，即使你只有30多万的预算，依旧能够在大温买到一套温馨的住所。

就拿备受华人青睐的本拿比来说，只要40万不到，你就能够买到一套设施齐全，还能看到美丽风景的房屋。

让我们来看一下这几套性价比超高的本拿比公寓。

305 9857 MANCHESTER DRIVE: $310000

这套公寓虽说屋龄有40年，但胜在面积不小，一卧一卫的户型有着667平方呎的面积。

管道屋顶等也有过翻修，根据大楼规定，可以用来出租。

205 5450 EMPIRE DRIVE：$ 324900

这套一卧一卫的公寓建于1975年，同样有着710平方呎的超大面积。

虽然屋龄比较大，不过在近期有进行过装修，房屋状态不错。

而且这里地理位置优越，去SFU还有Burnaby North Secondary都很方便，非常适合学生。

312 7428 19TH AVENUE: $379000

这是一套两卧两卫的公寓，面积为1008平方呎，可以说是本拿比东部地区最优惠的价格。

厨房最近还刚进行了翻新，唯一的缺点是，这套公寓并不允许出租，只能自住。

203 9154 SATURNA DRIVE: $399000

这套公寓为两卧一卫户型，面积844平方呎。房屋建于1976年，离公交站非常近。

由于坐落在Simon Fraser山上，窗外就是优美的森林景色。

公寓还带一个超大的阳台，社区内游泳池，健身设施等也都一应俱全。

110 9060 UNIVERSITY CRESCENT: $399000

这套公寓有一间卧室以及一间卫生间，面积505平方呎，距离SFU非常近，特别适合学生居住，也可以买下后进行出租。

值得注意的是，这套公寓建于2015年，所有家用电器都非常新，大楼的配套设施也相当齐全。

428 9009 CORNERSTONE MEWS: $399000

这套公寓位于SFU大学校园内，建于2009年，房屋为混凝土结构。

全屋都是木地板，宽敞的卧室还有大窗户，随时都能欣赏窗外的景色

屋内有一卧一卫，面积为573平方呎。

这五套房屋中，不少都靠近学校，因此在买下后即使不自己住，也可以轻松地出租给在校的学生，获取房租收益。

而且在现在这样一个充满不确定性的时期，不少人都转变了心态，如今的房屋对于人们来说不仅是一个遮风挡雨的地方，更是一个让人心安的港湾。

因此，越来越多曾经租房的人，都下定决心买下属于自己的房屋。

这些房屋虽然价格都很便宜，面积也不大，但麻雀虽小五脏俱全，对于初次买房的朋友，或是在疫情期间不想花大价钱投资地产的买家们来说，都是不错的选择。

来源：加拿大地产周刊

加拿大第二季楼价，按年升6.8%。网上图片

 据皇家地产公司（Royal LePage）公布最新报告指出，加拿大第二季楼价按年升6.8%，达到673,072元；其中安省以密西沙加市升幅最高，按年升13.5%，而在大多伦多地区则升10%，加西的大温地区则升1.9%。报告指当各省份容许回复正常交易活动后，楼房供应量短暂未能配合需求，预测至年底全国楼价将会升2.3%。

该公司行政总裁苏柏（Phil Soper）表示，由于利率低企及及人们持讨价还价的看法，令房价在第二季度飙升，这是由于大量买家涌入市场所致。其中在安省和魁北克，楼房需求超过供应量的增长，特别是因疫情实行封锁措施后数星期，首次置业者的数量激增，促使市场的供应紧张。

他说现时卖家重回市场，令部分地区的供应量足以应付需求。在下半年情况将会改善，市场价格转趋稳定，买家可在合理情况入市。

报告指出两层的楼房中位价，按年升8%达到794,392元；平房升3.9%，中位价550,289元；柏文单位升5.3%，中位价503,983元。

苏柏称，新冠肺炎疫情改变楼房市场，在4月时大部分人留在家里，加上只服务急需房屋的人，在大城市销售量只有正常时的三分一。其后有更多人预计永久在家工作，在细小社区的大屋成为追棒对象，在这些本是宁静的城镇竞价更为热烈。

大多区次季楼价升一成

在加拿大，有11个地区中位价房屋按年增长最高的均在安省，依次是密西沙加市13.5%、温莎12.2%、万锦市11.9%、渥太华11.7%、尼亚加拉/圣嘉芙莲11.3%、伦敦市10.5%、宾顿市10.4%、多伦多10.2%、大多伦多地区10%、贵湖9.9%、基秦拿/滑铁卢/剑桥9.8%及米顿9.7%。

在疫情下到访加国的人减少，也影响移民前来定居。但苏柏指，研究显示仍有众多新来者计划今年购买楼房，他们在本国已居住三年或以上，因此新移民和国际留学生的数量短期下跌，对今年楼市没有带来负面影响，而大部分新来者到达后均是先行租住楼房。报告预期全国楼价在第四季，相比去年同期增加2.3%，价格为663,000元。

在大多伦多地区，第二季楼价按年升10%，达到899,001元。以房屋类别来说，两层房屋中位价按年升10.7%，至1,050,323元；平房升6.4%，中位价852,260元；柏文单位按年升9.3%，中位价599,235元。

至于大温地区第二季楼价按年升1.9%，为1,109,069元。其中两层房屋中位价按年升3.7%，达到1,455,027元；柏文单位按年升0.4%，中位价638,242元；平房升1.1%，中位价1,189,692元。星岛记者报道

来源：加拿大都市网

前几天小编看到一篇新闻，

说住在Main St和Terminal Ave街角公寓的住户因为家门口恶劣的环境而愤怒。

在温哥华这座常被选为全球最适合居住的城市也会有让人觉得不安全的社区。那么究竟在大温地区有哪些社区比较适宜居住呢？今天就和小编一起来看看吧~

加拿大每年最权威的社区排名

来自加拿大线上个人理财和生活休闲杂志

MoneySense网站，

每年，

该网站都会前往加拿大主要城市中

超过1500个社区，

来根据各项的评分给出排名，

向读者推荐各城市适合购买房子的社区。

2020年大温地区381个社区的综合排名已公布，

前10名如下：

从表中我们可以看出来，

2020年的排名

除了参考了2019年的房价，

其余的评分的依据还有

房价是否可负担；

房屋价值是否与实际相符；

房屋所属社区的治安、环境、发展前景、宜居程度；

地产经纪的看法和分析等。

再把排名范围扩大至

前11~20名：

作为一个生活在Metrotown附近的居民，

小编很开心的看到，Burnaby在前20名中有7个社区上榜。

有“大温新中心”之称的Brentwood Park

更是强势登顶。

是什么让它如此优秀？

评委给出的观点是：

Brentwood是将来的本拿比市中心之一，

也会是大温最繁华的城镇中心之一。

目前来看，这里的房子性价比较高。

随着Brentwood Mall的开业，

带动该区域的全面发展，

那么这里的房屋升值潜力还很大。

生活方便、交通方便，

距离温哥华Downtown也不远，

2020年买房，这里可以成为首选。

Coquitlam West社区排名第二，

评委认为，

Coquitlam West位于高贵林的心脏地带，

房价在可负担的范围，

天车又带动了它的便利性，

距离大温多个城市都不远。

这里的自住比例和租房比例是7:3，很平衡。

不仅公共交通方便，

社区还很靠近1号公路，

驾驶便捷度也高。

而且，Coquitlam West距离SFU很近，

不少人会选择买房出租给SFU学生，

投资回报率高。

第三名是Port Moody的North Shore.

满地宝一直是大温的“宝藏城市”，

被认为是大温东部的“西温哥华”，

而North Shore作为一个滨海社区，

又是满地宝里最耀眼的宝藏。

评委认为，

在原本的高品质基础上，

满地宝North Shore还在交通方面不断升级，

比如会迎来天车延线。

这里的房屋类型齐全、宜居程度高。

看完最宜居的前几名，再来看看末尾都有哪些社区吧：

希望小伙伴们可以参考一下，以免踩雷。

说了这么多，

忽然发现华人居住比例较高地区还没有说到。

MoneySense将Richmond和Ladner

还有Tsawwassen放在了一起，

这几个城市的最值得买房的前10名是：

前三名都来自列治文市，

分别是South Arm、Boyd Park、Brighouse South。

其中Brighouse五年房价涨幅最大，

上涨了超过一倍。

South Arm位于列治文东南部，

在房价较低的同时，

生活却没有不方便。

Broadmoor购物中心就在旁边，

开车到列治文中心也不会太远。

靠近99号公路的它，

将在不久的将来迎接各类大的扩建工程，

这里将会成为列治文有一个区域中心，

潜力巨大。

Boyd Park是一个很小的社区，

自住比例超过90%，

其中65%的家庭有不到18岁的子女，

是一个典型的很适合家庭自住的社区。

这里的房子主要建于1970~1980年代，

在列治文，这已经算是一个古老的社区了，

这让它的房价相对可负担。

此外，

这里距离列治文市中心开车几分钟之遥，

交通非常便捷。

Brighouse South,

华人非常熟悉的列治文中心区，

也是列治文房价最高的区域之一。

之所以还是很值得推荐，

是因为“应有尽有”。

购物中心、天车站、餐馆、

学校、市政府、超市、

社区中心、娱乐中心等等。

市中心区域，

一直都很受MoneySense评委推崇，

想想本拿比Brentwood就知道了，

Brighouse的评分肯定不会低。

最后列出温哥华的前10名：

其实小编还是比较迷惑的，为什么Strathcona会排到第三。这个社区地理位置没的说，但是附近的环境比较让人担心。。。

不少人在选住房的时候会考虑到居住社区的情况，希望今天这个表单可以为大家带来一些参考。

来源：大温快送平台

2020年的大温地产走势让人捉摸不透：销量从疫情前的持续上涨，到疫情爆发期的腰斩，然后又迎来夏天的强势反弹；

价格走势更是让人有些懵。2020年前半年，大温整体房价上涨了3.2%，其中独立屋上涨了3.8%，部分地区的独立屋屡屡出现多人疯抢的壮观场面。

其中，有些社区的半年房价涨幅更是让人惊讶：拉德纳独立屋基准价半年暴涨8%、新西敏7.5%、连温西独立屋都涨了4.6%；

一向温和的城市屋，部分社区都出现了疯涨：北温城市屋基准价半年涨了6.9%、新西敏涨了5.8%。房价在涨、销量在快速回升，那么随着疫情的继续放缓，大温地产理应一路凯歌？

比如，销量继续上涨、基准价继续上涨，涨到年底、明年、甚至后年？事情其实没那么简单，Central1在本月发布的报告明确指出：和先前几个月预测的一样，2020年下半年大温房价会下跌！

在报告的开头，Central1首先总结了2020年下半年、包括2021年，大温地产最有可能出现的几大状况：

销量表现会不错，但2021年也恢复不到2020年疫情之前的水平；

2020年全年的销量预计会下降6%左右，2021年会有小幅度反弹；

因为银行政策和供需调整等一系列原因，上半年的房屋价格比较异常，而下半年会恢复正常状况，比如小幅度的价格下跌；

这两年人口流入、人口增速会很缓慢，外加失业率高，会打击房价，也会让租房市场动荡，尤其是商铺出租；

第二波疫情可能到来，会让大温地产面临新一轮风险，人们很难对此表示乐观。

通过这些总结已经能看出，Central1认为2020年上半年的房价“异常”上涨，不会持续到下半年。从7月开始，大温的房价是否会开始下跌？8月初的大温地产局数据会给我们答案。

下半年房价跌的具体原因？报告如是说

Central1的报告中指出，房价和经济是息息相关的，BC省已经有超过50万人失业，即便第三阶段重开已经进行，但在未来的一长段时间内，经济水平都不可能恢复到疫情前的状况。

人们的购买力在下降、找工作变得更加困难。这段时间，政府通过CERB、减租等一系列措施，暂时稳定了大温的房市，但下半年，可就没有这么多福利了。

2020年加拿大的GDP预计会下降7%左右，而2021年被认为GDP涨幅不超过4%。也就是说，至少要到2022年，经济才有可能恢复到2019年的水平，那么大温房价真正想要稳定上涨，最可能的时间是2022年。

2021年尚不能恢复到疫情前，何况2020年下半年？上半年的走势只是多种因素共同造成的异常现象，这种趋势大概率是不会延续到下半年的。如果基准价迅速下跌到2020年初的水平，大家并不用觉得意外。

事实上，哪怕是2022年上半年，在BC省也只有大温地区出现了异常上涨。内陆的欧肯纳根山谷，基准价下跌了超过3%，在BC北部亦是如此。这些地方，才能反应出2020年地产的真实走势。

6月份的数据，已经证明了价格有走低趋势

尽管近半年，大温地产局的22个城区里，有20个的基准价都在上涨；然而近3个月，只有12个在上涨，近1个月，更是只有8个在上涨。

这已经说明了，大温各社区房屋基准价涨幅已经在走低，下跌的城区已经超过了上涨的城区。7月份，预计下跌的城区数量会更多。之所以近半年看似势头好，主要是在吃1~3月这些疫情前的“老本”。

尤其是公寓：近1个月，22个城区里，有17个城区的公寓价格都在下降，最高单月降幅接近3%。而近6个月，只有3个城区的公寓下个下降。不要被近6个月的“喜报”迷惑，更应该看近1个月、近3个月的数据。

人口流入慢，“打击”更加致命

一个城市的人口净流入，直接决定了这个城市的房地产走势，毕竟足够多的需求最能刺激房价。从长远看，无论是大温也好、加拿大也好，欢迎移民是不会变的，人口流入始终是远大于流出。

但Central1认为，我们谈论的是2020年、2021年的大温地产市场。众所周知因为疫情，今年加拿大将少接收20万移民，即便其中只有四分之一是属于大温的，也让大温少了5万人。

5万新移民，需要多少套房子？这个数字可不小！不仅移民暂停了，连旅行也不能照常。要知道，很多来加拿大旅行的人，实际是为了考察这里的移民、这里的房产。今年，既不能移民又不能旅行，大温房价如何能持续上扬？

此外，3月18号之后申请的留学生也没法来加拿大。尽管有海外买家税的存在，但留学生仍然是大温公寓的重要买家，不少父母依然会选择给留学生买房，让他们住自己家，因为比较踏实。

种种原因导致了2020、2021年大温人口的增速缓慢，受此影响，大温房价想涨很难。在Central1看来，银行利率低确实是个诱惑，但这个利好，并不足以去“战胜”所有的负面消息，只能让大温房价跌的少一些。

第二波疫情，会有多大影响？

Central在报告最后提到了第二波疫情对大温地产走势的影响：放眼全球，BC省虽然不是抗疫最好的，但至少是比较好的。在第一波疫情中，BC省已经做到了拿捏有度、已经会找平衡。

因此，在Central1看来，BC省有足够大的底气对抗第二波疫情，这波疫情并不会对BC造成第一波疫情时的负面影响。换言之，BC省的各个行业受到的冲击不会很大，包括房地产。

只是，纵然不考虑第二波疫情，但上文中提到的人口、失业等等问题是必然存在的，所以2020年下半年，还想让大温房价上涨，真的只是一厢情愿了。

有个好消息：地产局开放Open House限制

下半年的开端，有这么一个消息能让买家卖家感到宽慰：因为疫情暂停了几个月的Open House，终于有条件开放了！

根据地产局发布的内容指出，Open House将会以新常态的方式开放，比如买家卖家都要做好防护措施、带上口罩手套、用酒精消毒等等，多组人一起看房时，要保持社交距离。

此外，买家要签署免责条款，来知道存在的风险，尽量避免无效、多次看房。虽然不是彻底放开Open House，但至少，这是有助于大温地产买卖保持活力的。

来源：Vanfun温房