一项针对疫情影响加拿大房价最近降了多少的统计显示，大温哥华地区、萨斯卡通与温尼伯是加国房价最抗跌的地方。虽然四月的大温住宅交易量跌至38年来历史新低，但大温地区的房价仍然表现十分坚挺，与大多伦多房价下跌10%相比，大温房价在2月至4月之间不但没下跌反而增长了2％。萨斯卡通涨幅最大，10%，温尼伯涨幅7%。

据地产公司Zoocasa分析加拿大房地产协会CREA的数字统计发现，受COVID19疫情影响，加拿大很多房地产市场都从原来的卖方市场进入到了一个平衡的供求关系市场状态。

从房屋销售来看，对比两个月前的2020年2月，加国4月成交量下降46％，从2月的38,161下降至4月的20,630套。

从房屋售价来看，对比两个月前的2020年2月，加国平均房价为488,203加元。比2月的539,724元的平均房价降低10％。

从加国20个城市大区来看，降价幅度最大集中在东部，分别是多伦多大区、渥太华和汉密尔顿伯灵顿地区；而价格在这两个月期间涨幅最大的则集中在加西地区，分别是萨斯卡通、大温和温尼伯。

从各大城市的统计数据来看，大多地区、渥太华和汉密尔顿伯灵顿地区，都是疫情之家加拿大最火热的房市地区，此次房屋降价幅度也分别高达10%、7%和5%。

大多地区更惨淡，在价格下降的同时，房屋销量也降幅巨大，对比2月的销售数字，大多的房市销量下降了59%。

而对比2月来看，交易量下降最严重的也是之前一直表现强劲的地区，蒙特利尔大区，房市交易量下降了65%。不过该地区的房房价格则变化微弱，只下降了1%。

对于2月，大温的价格仍然表现强劲，仍然稳坐加拿大房价最贵一哥的位置，较2020年2月还上涨了2%，平均房价为103万。房屋交易量下降了近半49%，成交量1119套。

除大温以外，另外两个草原地区的房价虽然涨幅明显，但从上涨的价格来看，都还保持低价位优势：

涨幅最大的萨斯卡通：2020年4月均价：$327,539，比2月房价上涨$29,815 （涨幅10%）

温尼伯作为涨幅第三大的城市，2020年4月均价：$313,022，比2月房价上涨$20,952 （涨幅7%）

价格下降最大的大多地区，房价已经下降近10万

大多伦多地区，4月均价： $821,392，比2月下降$88,898 （降幅10%）

渥太华地区：4月均价： $475,487，比2月下降$34,652 （降幅7%）

汉密尔顿伯灵顿地区：4月均价：$614,412，比2月下降$32,255 （降幅5%）

CMHC预测：未来12个月房价将下跌高达18％

加拿大房贷与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）警告说，如果新冠病毒疫情继续拖累累GDP增长，加拿大家庭债务水平将创历史纪录，未来12个月加拿大房价将下跌9％至18％。

Evan Siddall 图源：BNN

据Nationalpost报道，CMHC的总裁兼首席执行官Evan Siddall在众议院财政委员会作证时表示，由于新冠病毒影响，加拿大违约抵押贷款的总额可能会达到90亿元。如果加拿大的经济状况没有改善，多达20％的抵押贷款可能会拖欠。

加拿大房屋委员会说，由于房主难以偿还昂贵的抵押贷款，加拿大的消费者债务水平将继续飙升，这让新冠病毒大流行之前就已经非常高的债务负担雪上加霜。

图源：CTV

保守党议员Pierre Poilievre称这个数据令人恐惧，这给加拿大异常高的家庭债务增加了新的压力，其中约三分之二是抵押贷款。包括国际货币基金组织（IMF）在内的各种组织都警告加拿大消费者债务水平不可持续。

根据CMHC的估计，加拿大家庭债务与国内生产总值的比率在今年第三季度可能达到130％，这比新冠病毒大流行前的99％大幅增加。与此同时，家庭债务与可支配收入比例可能从176％急剧上升至第三季度的230％。

Evan Siddall说，这个比率已经远远超过了80％的临界门槛，高于80％则会加剧对GDP增长的拖累。

来源：加国无忧

卑诗房地产协会周三发表2020年第二季度楼房市场预测报告，按多重放盘服务系统的数据显示，协会预计本年的住宅销售较去年下跌21%，成交量约6.1万间，较2019年的77,347间大幅减少，不过，2021年则预计会反弹45.3%至88,500间。

协会首席经济学家奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）指出，受到新型冠状病毒疫情大流行的影响，经济出现衰退，令原预计本年一片好景的楼市逆转。不过，随着卑诗省经济重开，以及多项防疫限制措施陆续放宽，加上按揭利率低企和需求上升，协会预计房屋销售将出现反弹。

报告表示，疫情大流行的影响和连带引致的住宅价格下跌，主要与供应方所出现的反应有关。由于疫情性质罕见，令疫情大流行最初出现的数月，住宅放盘量减少;拟出售的住宅存货上升，可令本年的住宅价格维持稳定。协会估计卑诗省今年的住宅平均价格将录得1.8%的升幅，2021年更进下步上升5.6%，分别升至平均71.3万和75.3万元。

来源：星岛环球网

温房一周行情数据显示上一周的挂牌房源数继续大幅上升，交易量相比前一周略有上升。

本期上榜的10套房源全部分布在温西和列治文，其中温西7套、列治文3套。目前BC省的疫情虽然好转，但经济的恢复还需要假以时日，一些等不及的卖家开始调低心里预期，降低挂牌价，因此出现一些性价比高的房源，精明的买家已趁机下手。

比如，最近温西常有一些挂牌价在200万出头、占地面积不小、居住状态还不错的老房子挂牌，上市后一周之内就成交了。本期的第2名就是这种情况。

第2名地理位置相当不错，位于温西17街靠近Cambie街，在Cambie走廊上City Hall和King Edward两个天车站之间，闹中取静的地段。 占地为标准地大小，南北向，3卧3卫格局，比较舒适。虽然是1912年的老房子，但2013年做过全面翻新。估价205.05万，挂牌价219.8万，是温西性价比高、可负担性好的独立屋，所以上市一周就卖出了。成交价高于挂牌价。

除了第2名，本期上榜的温西老房子还有第5名、第7名、第10名。

第5名在1月前登上过《温房一周》排行榜（温西近百年老屋上市4天超过要价售出|温房一周，5月4日-5月10日），当时的挂牌价是214.9万，现在重新挂牌上市，挂牌价为199.8万。虽然是1925年的老房子，但房屋做过翻新，状态不错。只不过这房子占地面积太小，而且是东西向。现业主2017年7月31日205万买进，现在挂牌价已经在割肉了。

第7名是温西Marpole社区的标准地独立屋，位于内街Cartier街靠近62街，去往列治文很方便。2400多平方英尺房屋面积5卧3卫格局比较紧凑，有独立出入的出租单元。估价208万，挂牌价248万。

第10名是温西Kitsilano社区中等大小独立屋，位于西2街、Bayswater街和Balaclava街之间，南北向，北面可看到海景，1941年建的老房子，1996年做过翻新，6卧4卫，估价314.8万，挂牌价399.8万。

本期还有两套温西Shaughnessy社区的豪宅上榜，且相距不远，分别是第4名和并列第7名。

第4名位于Granville街上靠近西26街，8700多平方英尺大地，5000多平方英尺的房子，7卧7卫，东西向，按照大小可以称得上是豪宅。到York House私立女校步行5分钟。缺点是靠近Granville主干道。政府估价309.9万，挂牌价已经一跌再跌，最新挂牌价为298万。

并列第7名是真正的万尺大地豪宅，在Granville街以西、29街和32街之间，房龄将近100年，占地近13000平方英尺，东西向，只有5卧6卫，真正的豪宅格局。估价493.3万，挂牌价618万。

第6名是位于UBC大学校园里的租赁产权公寓，3卧1300多平方英尺，格局宽敞。看重UBC学区的买家可以考虑。估价129万，挂牌价129.9万。

第9名是列治文3号路上近市中心的3房多层公寓，27年房龄，近1200平方英尺，面积宽敞。估价52.1万，挂牌价54.9万，性价比高，可负担性好。

列治文的两套独立屋房源挂牌价都在150万以内，相对来说第1名的地理位置较好，性价比较高。这套房子位于Gilber路上、Blundell路和Francis路之间，占地近5000平方英尺，东西朝向，房屋面积2700多平方英尺，大小适中。缺点是对着大马路。估价115.9万，挂牌价138.8万。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

No.10

温西Kitsilano独立屋，R2460145，6卧4卫

地址：3057 W 2nd Ave，Vancouver

土地面积：4799平方英尺

房屋面积：3571平方英尺

建造年份：1941年

价格：399.8万

No.9

列治文 Brighouse South公寓，R2461439，3卧2卫

地址：206-7288 No 3 Rd，Richmond

房屋面积：1179平方英尺

建造年份：1993年

物业费：398元/月

价格：54.9万

并列No.7

温西Shaughnessy独立屋，R2462523，5卧6卫

地址：4661 Marguerite St，Vancouver

土地面积：12855平方英尺

房屋面积：4679平方英尺

建造年份：1921年

价格：618万

No.7

温西Marpole独立屋，R2461257，5卧5卫

地址：7868 Cartier St，Vancouver

土地面积：4026平方英尺

房屋面积：2434平方英尺

建造年份：2002年

价格：248万

No.6

温西University公寓，R2461928，3卧3卫

地址：313-6333 Larkin Dr，Vancouver

房屋面积：1378平方英尺

建造年份：2007年

物业费：527.89元/月

价格：129.9万

No.5

温西Dunbar独立屋，R2462026，4卧2卫

地址：4019 Dunbar St，Vancouver

土地面积：3630平方英尺

房屋面积：1734平方英尺

建造年份：1925年

价格：199.8万

No.4

温西Shaughnessy独立屋，R2461926，7卧7卫

地址：4288 Granville St，Vancouver

土地面积：8775平方英尺

房屋面积：5166平方英尺

建造年份：1990年

价格：298万

No.3

列治文West Cambie独立屋，R2461017，3卧3卫

地址：9731 Kilby Dr，Richmond

土地面积：5262平方英尺

房屋面积：3023平方英尺

建造年份：1990年

价格：143.8万

No.2

温西Cambie独立屋，R2460136，3卧3卫

地址：583 W 17th Ave，Vancouver

土地面积：4023平方英尺

房屋面积：2156平方英尺

建造年份：1912年

价格：219.8万

No.1

列治文Woodwards独立屋，R2462101，5卧4卫

地址：8251 Gilbert Rd，Richmond

土地面积：4997平方英尺

房屋面积：2710平方英尺

建造年份：1991年

价格：138.8万

来源：温房网

入手好机会？

在疫情的影响下，加拿大央行的利息一低再低基准利率从年初的1.75%，一路跳水到了如今的0.25%，这让加拿大贷款利率突破了历史新低，如今在加拿大买房的成本也是史上最低。

事实上，各大银行的贷款利率并没有像央行的利率那样直线下降，在央行第一次降息后，各大银行马上都调低了贷款的利率。

但央行第二第三次降息后，各大银行由于资金枯竭，再加上要为全国大范围的失业做好准备，以防出现大量的贷款违约，银行们又悄咪咪地将贷款利率涨上去了。

不过根据贷款数据网站RateHub的统计，随着疫情的逐渐好转，以及经济上的重启，银行的利率又出现了下降。

这波下降直接让各大银行的利率降到了历史最低水平，从数据上来看，目前加拿大贷款利率最低的银行是汇丰银行，五年期固定贷款利率为1.99％；

还提供了五年浮动利率，只有1.75％。

根据另外一家贷款数据跟踪网站RateSpy表示，汇丰银行的这个汇率从他们的数据记录来看，是加拿大有史以来最低的五年期固定利率，这也是五年固定利率第一次低于2%。

利率的历史新低，再加上各大城市的解封，有专家估计，6月的房市可能会有所回升，从房屋销售的角度来看，这个月将比过去两个月好上不少。

不过遗憾的是，对于买家来说，虽说有着低利率这样的优惠，但如今购房却更难了，因为加拿大房屋贷款公司CMHC近日突然公布新政，收紧房屋贷款保险标准，提高贷款人信用评分的要求。

这项政策将从7月1日起开始实施，原因很简单，CMHC负责人埃文·西德尔（Evan Siddall）表示，由于目前家庭债务水平处于高位且不断上升，加拿大面临金融不稳定的风险，目前加拿大有八分之一的抵押贷款都处于延期偿还状态，而这一比例很有可能在最近上升到五分之一。

埃文·西德尔（Evan Siddall）

到了今年秋天，之前那些申请了延期还款的人们将会重新连本带利地还清贷款，而贷款机构现在也很担心，届时到底有多少人能够有能力重新开始还贷款。

除了贷款大家还不还得上，更令人担心的是房价。CMHC在5月发布的一份预测当中，预测今年平均房价将下降9%至18%，这一预测在当时引起了一些人的不满，许多业内人士都觉得，这一预测太过于悲观了。

但最近，有更多的人开始赞同CMHC这种悲观的看法，加拿大国家银行的经济学家也预测，明年 “加拿大房价将大幅下跌”。

国家银行的经济学家用了另外一种预测方法，得出2020-2021年间房价将下跌9.8%，就算贷款利率再低也没什么帮助。

如此看来，对于想要买房的朋友们来说，近期倒是个不错的入手时期，但鉴于现在疫情还没有结束，今后的发展到底如何还是未知数，所以，大家在投资时还是要谨慎。

来源：加拿大地产周刊

看到这样一个标题，大家可能就已经知道目前房市的状态了。的确，疫情肆虐，经济停摆已经两个多月了，多数华人认为，这一次温哥华地区的房地产市场可能难逃一劫了，一定会跌的很惨。然而现实情况是，自从疫情开始的3月份以来，温哥华地区的房屋成交量大受影响的同时，价格系统一直保持稳定，不跌反涨！

在刚刚发布的温哥华地区房地产协会的市场报告中，官方数据显示：大温地区民用住宅MLS房屋价格指数的综合指标价格现在是$1,028,400，与2020年4月份相比基本持平，过去3个月来累计上升了1.4%，过去一年来总体上升了2.9%。

这就让很多机构和市场分析人士大跌眼镜了！经济惨淡，市场萧条，房价怎么还会持续上涨呢？

最近，加拿大房屋和贷款协会CMHC于5月27日发布了一个官方预测报告，报告中说，加拿大全国的房屋成交量将比疫情爆发之前减少19%至29%。这不是废话吗？3月份至5月份的市场数据已经出来了，我们这里的成交量都已经减半了，全国的房屋成交量自然也已经大幅减少了，还用得着他们预测吗？他们的这份报告中还预测说，全国的房屋价格将比疫情之前下跌9%至18%，但是没给时间段。预测总是要给时间段的，是一年之内的跌幅？还是2年之内的跌幅？

报告上没有清楚地说明，只是从字里行间让老张感觉到，他们是在暗示从今年的第二季度开始至明年的一季度，也就是现在至未来的10个月内，全国的房价会有9%至18%那么大的跌幅？如果预言成真的话，温哥华地区这个处于房地产业风口浪尖的市场，跌幅要至少双倍于全国的平均水平，也就是说，从现在开始，每个月的房价跌幅都要至少2%才行，以我们目前的市场态势来看，这显然是不可能的，因为我们这里的房价还在持续上扬着呢！不知道这些人是“专家”还是“砖家”？脑袋灌铅了还是脑子进水了？

从老张在房地产从业近20年的经验和观察来看，从2000年进入21世纪至今，我们温哥华地区的房价经历了3次大幅调整：第一次发生在2008年初，由美国的次贷危机引发；第二次是在2012年春季，应该是市场规律的正常调节；第三次是在2016年夏季，是BC省政府加征15%的海外买家附加过户税引发的。这三次市场的价格调整，每一次的持续时间都不超过1年，每一次的极限跌幅也都没有超过12%（这里指的是市场价格的总体平均跌幅，个别城区当然有所不同。）

老张仔细查阅了历史数据，给大家汇总如下：

2008年初至2009年初，温哥华地区房价的总体极限跌幅为11.5%，其中独立屋跌幅为12.5%，城市屋跌幅为9.7%，公寓跌幅为12.6%；

2012年春季至2013年春季，总体房价的极限跌幅为4.3%，其中独立屋跌幅为5.2%，城市屋跌幅为3.2%，公寓跌幅为3.7%；

2016年7月之后的1年之内，市场总体价格的极限跌幅为3.7%，独立屋跌幅为6.6%，城市屋跌幅为0.4%，公寓微涨，涨幅为0.3%。

如果说这一次疫情会引发第4次市场调整的话，应该就是从今年的夏季开始，因为过去的5个月内市场还是持续上扬的。这第4次市场调整真的会发生吗？跌幅会达到多少？我们拭目以待吧。

论及市场走向，我们应该回顾历史，面对现实，方可展望未来。20年来的历史我们刚刚做了一个短暂回顾，目前市场的总体状态是，3个月来上市量在减少，成交量在大幅缩减，市场的总计房源存量维持低位（平均值是9,600套），房价持续稳定并略有上扬（3月份+1.3%，4月份+0.2%，5月份+0.0%），2020年的未来几个月，市场房价稳中有跌，小幅下滑应该是大概率事件。

疫情当前，为了所有人的健康与安全，大温地区房地产的营销状况也已经发生了很大的变化：

第一，温哥华地区房地产协会已经公告所有的经纪人，不允许做Open House。同时，为了方便买家和客户在看房之前更好地了解房源情况，上市网站已经将原来上传照片限量的20幅改为40幅。更多的房源照片有助于卖家和卖方经纪人更好地展示房源，也给买家提供了更好的图片资源，以便更好地进行预先筛选，避免很多不必要的“走马观花”。

第二，绝大多数买方经纪人已经不再开车载客去看房了，都是经纪人和买家各自开车前往，同时要做到人人戴口罩和手套，保持人与人之间的2米以上距离，尽量不去触碰房源内的门把手和家具物品等。这就要求卖家或者卖方经纪人在做房屋展示之前，打开所有的门和衣橱，最大限度地减少看客的触碰。

第三，很多卖方的经纪人和经纪公司都已经起草并上传了“疫情期间看房注意事项”、“买方健康公示单” 、“买方对卖方及卖方经纪人的免责承诺” 、“买方经纪人个人健康确认单”等等，五花八门不一而足。其目标是，反复确认看房来客是否健康，以及看客未来如果染疫要免于追责卖方、卖方经纪人及其经纪公司。很多经纪人和经纪公司要求买家及其经纪人在看房之前签署这些文件，否则拒绝提供看房服务。类似的文件有很多版本，各个经纪公司的文件也都千差万别，目前大温地区房地产协会没有提供这类的标准文件，所以，老张在此建议买家朋友们在签署类似文件之前，确认文件内容之后再决定是否签字。

在刚刚过去的5月份，应该是全球疫情最为严重的时段之一。温哥华地区房地产市场当月的成交量，比最为惨淡的4月份大幅增加了33.9%，这是一个比较令人欣慰的数据。但是，这一成交量与过去十年来相同月份成交量的平均值相比，还是大幅减少了54.4%。

市场综述：

在成交量方面，温哥华地区房地产协会的数据报告显示，2020年5月份全地区MLS系统中各类房屋的交易总量为1,485套，与2019年5月份相比大幅减少了43.7%，与2020年4月份相比大幅增加了33.9%。上个月的总成交量与过去十年来相同月份成交量的平均值相比，下降了54.4%。2019年5月大温地区各类房屋的当月上市房源为3,684套，与2019年5月相比减少了37.1%，比2020年4月份大幅增加了59.3%。大温地区MLS系统目前市场上的房源总量为9,927套，比2019年5月减少了32.4%，与2020年4月份相比也增加了5.7%。

在成交价方面，大温地区民用住宅MLS房屋价格指数的综合指标价格现在是$1,028,400，比去年同期上涨了2.9%，与上个月持平，过去3个月来累计上涨了1.4%。在各类房型中，目前全地区独立屋的指标价格为$1,456,700，比去年同期上升了2.9%，比上个月上升了0.3%；公寓的指标价格为$686,500，比去年同期上涨了3.0%，比上个月下跌了0.3%；目前全地区城市屋的指标价格为$792,700，比去年同期上涨了1.8%，比上个月上升了0.2%。

人气指标方面，2020年5月市场的总销存量比（当月的成交总量与市场的房源总量之比）为15.0%，比上一个月上升了3.2%，总体上进入了平衡市态。在各类房型中，独立屋的销存量比为13.5%，城市屋为18.9%，公寓为14.8%。销存量比值反应的是市场的人气，以上数据表明5月份的市场总体人气平淡，实实在在地反映了疫情之下的市场状态。

房地产协会官方数据表明：每当销存量比小于12.0%的时候，市场价格就面临下行压力，我们称之为“买方市场”；每当销存量比处于12.0%至20.0%之间的时候，市场价格平稳，我们称其为“平衡市态”；每当销存量比大于20%的时候，市场价格就会获得上行的推力，“卖方市场”因此形成。

关键数据：

我们来看看温哥华东区、西区、西温、北温、本拿比、列治文、南素里-白石镇等华人聚居和钟爱的独立屋市场，过去一年来这几个城市区域的表现如何呢？

从上面的列表可以看出，绝大多数中心城区的独立屋价格都处于涨升状态。疫情之下，独立屋的安全性已经成为市场的共识。

公寓市场方面，由于此类房屋的可负担能力较强，也是本地买家市场的活跃区域，但是疫情之下的行情不太乐观。我们来看一看几个中心城区公寓较为集中的市场价格变化：

需要大家注意的是，近2个月公寓的价格普遍偏软，主要还是疫情的原因。

热点扫描：

无论是在何种市场状态下，总会有亮点闪出，疫情之下也概莫能外。有几个城区/社区是过去一个月内市场的热点，一个是西温哥华的独立屋市场，过去一个月内的平均涨幅为2.1%！另一个是东本那比的独立屋市场，1个月内的涨幅为2.0%！第三个也在东本那比，是她的城市屋市场，过去1个月内价格飙涨了1.8%！还有值得一提的是北本那比的独立屋市场，过去一个月内价格的涨幅也达到了1.8%。

市况要点：

省政府2016年宣布对大温地区国外买家征收15%的附加过户税的18个月之后，又增至20%，并将此附加过户税延伸至其他都市区。过户税在$300万以上的成交价部分也增加到了5个百分点。另外，几乎遍及全省的房屋空置税对住宅市场的投机行为也有所抑制。受这些因素影响，温西和西温豪宅市场在过去3年多来已经有了10%左右的跌幅，中等价格独立屋也有了近6%的跌幅。在目前的疫情之中，独立屋以其安全性备受青睐，多数城区的独立屋价格未降反升。

2. 美联储过去2年来已经连续降息3次，这次为了应对疫情可能带来的经济危机，于3月份再次宣布2次大幅降息，加拿大央行这次紧随其后，也于3月份宣布降息，降幅非常可观，虽然最近美联储和加拿大央行急速大幅降低利率是为了应对COVID-19疫情可能对总体经济的影响，但它同时又逼迫房贷利率在如此历史低位的时候继续下行，这将给温哥华地区未来的房地产市场带来巨大的推动力。待到疫情缓解之后，低利率对市场的推动力将是不容忽视的。

3. 加拿大政府已经开始实行的预算案，其中一项内容是政府拿出房屋购买价的5%至10%，以长期无息贷款的形式帮助首次购房者置业安家。这项预算案将推动一大批年轻人加入购房大军，公寓和城市屋等低价房屋市场将有望迅速受益。

4. 大温地区本地人，尤其是中等收入的工薪阶层在市场内的交易一直很活跃，中低价位的各类房屋仍然是市场上交易量最大的品种，也是市场的总体重心，房屋的可负担性依然是市场的风向标。相对低价的公寓和连体屋，以及大温周边地区菲沙河谷等地标价不足百万的旧独立屋和新建的小型独立屋的交易非常活跃。

5. 新的公寓楼盘还在不断地被推入市场，楼盘预售市场已经进入平淡期，二手楼花市场清淡，楼花转手的价格也在徐徐下调。二手楼花的利润空间几乎为零，市场上平价转让和亏本转让的楼花开始频频出现。疫情之中不乏有无力成交者，亏本甩卖楼花者愈发多见，是买家淘宝的好时机。

6. 中高价位独立屋价格过去3年多来受市场的心理因素和交易成本的影响，价格在不断下滑，西温和温西的个别豪宅社区降幅明显，曾经有些社区的极限跌幅已经超过25%。过去一年来，多数独立屋社区已经开始出现价格触底反弹的现象，温哥华西区和西温哥华的独立屋价格在最近几个月都在小幅上扬，房价几乎没有受到疫情的影响。豪宅的价格筑底形态已经显现。

7. 中低价位的独立屋和城市屋经过这一轮市场调整之后，应该正在孕育很好的市场契机。加之疫情当前，能够拥有独立生活空间和与他人生活的隔离功能尤为重要，城市屋和低价独立屋在2020年底可能有拉升的行情，具有更好的投资价值，请大家要格外关注。

8. 加拿大大选之后的移民政策将进一步放松，未来移民配额的大幅增加，将为本地的房地产市场注入新的活力，中低价位的房产市场，尤其是公寓市场将因此更加受益。

9. 中美之间的贸易摩擦已经陷入了一场持久战，香港的局势也愈发严峻，现在又突然冒出个新冠肺炎扩散的疫情，加之中国政府近期要试行的数字货币将使得所有富豪的个人财富无所遁形，这些事件都在时时刻刻冲击着华人富裕阶层的心理承受力，他们的资金安全时刻承受着巨大的威胁，未来中国国内的资本外逃和已经进入美国以及香港的巨额资本，将加速流入加拿大，温哥华地区的房地产市场将因此受益。

华人建商正在快速进入大中型的公寓和城市屋小区开发市场，列治文、本拿比和温哥华西区已经成为他们的主战场，素里和兰里市内共管式物业的项目开发中，华商投资愈发多见，公寓和城市屋开发用地的交易日趋活跃，单位价格平稳。

商业地产已经成为华人投资商的关注热点，在免交20%的海外买家附加过户税的政策感召下，强烈地吸引着来自中国大资金的目光，投资目标渐趋多元化，买家主要以寻求土地开发增值，以及项目的保值和稳定回报为主。大中型开发类的和租赁类的商业地产项目呈现热销状态。

各级政府都在寻求打压市场的招法，打压楼花倒卖行为首当其冲，楼花的增值税务问题、客户信息披露等问题都已经被推上风口浪尖，旨在阻挡海外热钱疯狂炒楼。目前的新楼盘预售市场和楼花转让市场已经开始受到严重影响，2019年初开始实行的楼花转让登记制度已经为此雪上加霜。

中心地区地段优越和环境优良的旧独立屋过去2年多来遭受了市场的冷落，淡出了市场买家关注的热点，在目前的疫情之下逐步显示了它们的投资机会，本那比城区的旧独立屋最近就得到了市场的追捧，涨幅可观。希望各位多多关注。抓住机会将大有斩获。

菲沙河谷地区市场的房价由于可负担性较强，过去几年来一直非常火热，价格走势也一直很稳健，一年来的总体价格有1.9%的涨幅，三年来的总体价格却有高达15.7%的涨幅。温哥华地区一年来的涨幅为2.9%，三年来的总体价格却只有4.6%的涨幅，与菲沙河谷相比，涨幅还不及三分之一。所以长期来看，房屋的可负担性依然是市场的焦点，这对民用地产的投资人应该有一定的指导意义。

观察结论 ：

疫情当前，市场清淡，未来几个月的市场将持续保持慢节奏状态，总体房价会有所下滑。不同房型、不同城区、不同社区之间涨跌互现应该是下半年的主旋律。百年不遇的疫情对房地产市场来说是一个重大的阻碍，同时对买家来说也是一个百年不遇的市场淘宝的好机会。

来源：乐家地产网

卑诗房地产协会（BCREA）昨日公布最新楼市预测显示，本省楼市今年受到新冠疫情影响，房屋销售较去年减少21%。但到了明年，本省楼市即否极泰来，呈现强势复苏，全省房屋销售将比今年增加45.3%，其中大温房屋销售将比今年增加57.1%，大温楼价亦将上涨4%。

BCREA每一季均公布新的楼市预测，昨日公布的是第二季的楼市预测，所预测的是今年及明年的楼市表现。

预测指出，今年全年房屋销售量为61,000间，较去年的的77,347间减少21%。2021年的房屋销售将是较今年增加45.3%，增加至88,500间。

大温楼市明年将强势反弹。图为目前在本那比挂牌销售的房屋。（张伶铢摄）

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson指出，今年本省楼市本来被看好，但突如其来的新冠病毒（COVID-19）疫情，以及疫情导致的经济衰退，令楼市由盛转衰。

不过，Ogmundson说，本省经济重开，防止病毒传播的卫生措施逐渐放宽，按揭利息处于最低点，以及快速增加的购屋需求，这些均有助房屋销售的反弹。

预测指出，疫情对楼市的影响，以及楼价是否下跌，主要由市场的供应面决定。预测分析，新冠病毒不寻常的特性，令屋主不愿意开门接待买家参观，这令到前几个月挂牌数量锐减。由于待售库存不增反减，令今年房屋成交价格稳定，并无明显下跌。

Ogmundson表示，根据预测，今年全年房屋销售量虽然比去年下跌21%，但MLS的平均楼价将可比去年上涨1.8%。明年本省楼价可望上涨5.6%，而大温楼价则是上涨4%。

大温地区在不同类型房屋的销售方面，大温所有房屋销售明年将增加57.1%，独立屋增加50%，柏文销售增加63.2%，城市屋销售增加45%。

大温房屋价格预测方面，所有房屋平均楼价明年将上涨4%，独立屋上涨3.1%，柏文上涨4.95%，城市屋上涨3.4%。

明年菲沙河谷区所有房屋销售将增加47.8%，明年各类型房屋平均楼价将上涨2.9%。

楼价望涨 经纪称买家开始出动

地产经纪李昌豪指出，本省经济自5月下旬开始重开以来，确实有较多买家开始睇楼，他们都是前几个月就应该四处睇楼，但受到疫情影响，暂时未出动的买家。

他说，这一波的买气，可能需要未来两个月至3个月的时间才能被市场消化，在那之后，比较能够看清楚楼市前景。

李昌豪说，未来楼市前景取决于经济重开之后，本来失业的人口有多少重回工作岗位，各行业生意复苏情况，以及是否有第二波疫情的到来。

因此李昌豪表示，虽然他并不怀疑明年楼市表现将会比今年好很多，但究竟未来市场是否将一帆风顺，他就语带保留。

他认为，最好等上述那些在疫情期间积压的买气被市场消化后，才能看得准确。

李昌豪表示，2019年的房屋销售其实不好，好不容易在今年初开始有所起色，却碰上新冠病毒，市场冷却了几个月。

他表示，省府的投机税以及温市的空屋税等不利楼市的因素仍在，所以他会比较谨慎的看待未来楼市发展，而不是看到有关的预测，就马上感到乐观。

来源：明声网温哥华

长期护理院在本次疫情中遭受重创,造成部分长者的恐慌。这一现实令长者对逆向按揭的兴趣增加,因为他们可以利用这种形式的贷款对房屋进行改造,使之更方便长者使用,还可以支付居家护理的费用。

新冠疫情促使本国更多没有现金积蓄的长者,考虑采取“逆向按揭”（Reverse Mortgage）的借贷方式,利用拥有的房产换取收入,在自己家中而不是养老院度过余生。据Global电视台报道,本国仅有的两间逆向按揭提供者表示,在加拿大正迈向退休年龄的人士中,有高达三分一的人称没有现金储蓄,逆向按揭的借贷方式本来已经很受欢迎,现在的疫情更给他们提供了新的理由,考虑利用房产获得无需付款的贷款。这种贷款针对55岁以上人士,可以一次性提取,或每月按固定收入的方式获得,本金和利息只有在屋主出售房产或死亡时才支付。HomeEquity银行的齐奥梅基（Yvonne Ziomecki）称,现在的需求部分来自在疫情期间被迫关闭或缩减业务规模的年老业主,他们需要熬过3个月到半年的时间,然后决定是否能维持运营或找一份新工作。还有一些询问来自那些在股市崩盘中损失严重的人士。

或用以偿还传统型抵押贷款但齐奥梅基预计,到今年9月或10月,当本国各大银行为期6个月的抵押贷款迟付计划开始到期时,逆向按揭的需求将大大增加。一些长者届时对支付这些延期的款项有困难,他们会认为逆向按揭是一种可能的解决方案。齐奥梅基认为,这类需求可能有两种形式。一些借款人希望利用这笔贷款作为暂时的现金收入,用来支付常规的抵押贷款。还有一些人希望利用逆向按揭来全额偿还传统的抵押贷款。Equitable银行的冯马特尔斯（Paul von Martels）表示,未来需求的另一个来源,可能来自不愿意出售自家房产转住长期护理机构的长者,因为长期护理院在本次疫情中遭受重创,造成部分长者的恐慌。冯马特尔斯和齐奥梅基均认为,这一现实令长者对逆向按揭的兴趣增加,因为他们可以利用这种形式的贷款对房屋进行改造,使之更方便长者使用,还可以支付居家护理的费用。此外,冯马特尔斯指,尽管逆向按揭的利率通常高于传统抵押贷款,但在当前经济不景气的情况下,借贷成本已全面下降。例如,Equitable银行目前对选择一次性提取逆向按揭贷款的借款人,提供3.99%的5年期利率,而几年前这个利率约为7%。他说,“由于利率大幅降低,逆向按揭已经变得非常诱人了。”

来源：今日加拿大

虽然近日加拿大贷款及房屋公司（CMHC）表示，会由7月1日开始，提高房贷保险的规则，使得一些购房者在贷款方面收到限制，不过加拿大一些银行，开始降低了房贷利率，也成为一个利好消息。

据加拿大《金融邮报》（Financial Post）报道，有银行向加拿大人提供低于2％的五年期固定按揭利率，低至1.99％，这是加拿大有史以来的最低水平。

根据按揭贷款比较网站RateSpy.com发布的消息，汇丰银行（HSBC）已将其五年固定贷款利率降至1.99％，为有史以来的最低水平。

但是有一个条件，该利率仅适用于购买了贷款违约保险的按揭。

根据加拿大汇丰的官方网页指出，置业人士必须有能力支付至少20％的首付，及有能力购买贷款保险，便可获得利率1.99%的5年期固定利率；若果没有按揭保险的，5年期固定利率则为2.29%。

汇丰银行还同步推出1.75%的5年浮动利率。

加拿大贷款及房屋公司表示，2020年第一季，有96.6％购买按揭保险的购房者，选择固定利率。

很多网友也非常关心，汇丰银行的低利率政策，会不会刺激到其他银行？各大银行会不会跟进，展开一场低利率的争夺战？

就在上周，有政府背景和支持的CMHC收紧了房贷保险标准。从7月1日起，房贷申请人的信用评级必须达到680分才有资格申请CMHC的房贷保险，比原来的600分提高了80分。此外，CMHC还降低了申请人债务与年收入的比例，即偿债率：现在是39%，7月1日之后会降低到35%。

有分析师举例说，7月1日开始实施新措施之后，年收入$10万元的家庭若支付10%的购房首付，只能贷款购买价值$462860元的住房；而按照现行规定，这个家庭可以贷款买更贵的房子，价值约为$524980元，意味着买家的购买力下降12%左右。

作为政府的规管机构，CMHC希望上述举措能够起到限制过度借贷，以及遏制房价过度上涨的作用。

实际上，考虑到新冠疫情的严重影响，CMHC此前已经对加拿大房地产市场做出了悲观预测，预计未来12个月，加拿大房价将下跌9％至18％。

CMHC的CEO Even Siddall曾经警告说，高额的房贷借款，正在下降的房价，以及新冠疫情所造成的过高的失业率，这三个因素加起来，将给加拿大金融市场的长期稳定带来挑战。

疫情冲击下，第一季度房屋销量下滑，但人们买房兴趣不减。Zolo最新调查显示，失业率上升，经济前景不明，许多买家仍打算要么今年买房，要么近期内买房。

调查在上月对2100户北美家庭进行，显示人们买房计划并未发生太大变化。47%受调者表示，未来5年内打算买房，16%打算年内买房。

调查发现，许多人认为，今年房价估计会跌5～10%，正是捡便宜好机会。

调查中占比逾51%的25～39岁千禧代群体中，30%计划2、3年内买房，16%打算年内买房，21%打算4、5年内买房。买房原因众多，27%买房是不想再租房，26%是因为开始成家立业，20%是想拥有长期稳定的居所。

调查显示，疫情爆发前，59%千禧代和51% 34岁至54岁的X世代就已经开始攒钱买房，疫情爆发后，这一比例分别降至53%和39%。53%千禧代不愿花30%以上的收入买房，害怕沦为房奴，X世代中，这一比例高达61%。

调查还显示，目前市场环境下，人们买房面临诸多困难。千禧代中，33%认为买房最大困难是攒首付难，29%担心工作不保。X世代中，42%认为买房最大困难是攒够首付，30%认为最大困难是房贷难批；40%想买房是不想再租房住，25%是想拥有自己永久稳定的住所。

疫情爆发政府发布居家令和保持社交距离等规定后，虚拟看房买房更进一步深入人心，高达52%受调者表示，更愿意全程虚拟买房， 18～24岁Z世代中，这一比例为50%；千禧代、X世代和婴儿潮一代中，这一比例分别为53%、53%和49%。

调查发现，48%买房希望有经纪帮助，35%希望能参加开放屋活动进行亲身现场体验，38%愿意用手机移动应用完成，34%接受虚拟看房，10%希望能提供房屋专业面积平面图。

许多地产和贷款经纪表示。疫情爆发后，3月中旬和整个4月期间，看房活动基本停止，但询问年内何时买卖房屋的客户却有增无减。Zolo内容主管金（Romana King）表示，疫情爆发后房市的确停滞，但人们买房兴趣并未消退，对于许多人来说，买房仍是经济稳定基石。

来源：温房网

有消息显示，加拿大将在7月1日全面开放边境，而同为英联邦国家的澳大利亚已经宣布在7月1日正式重开边境，外国公民将不受任何限制进入澳大利亚。

消息传来，很多人觉得为了安全起见，7月1日不应该全面开放边境，就算开放也应该根据疫情热度作出筛选。

但加拿大央行的数据显示，主导全面重启边境也许不是政治因素，不是疫情因素，而是经济因素。

截至6月10日的数据显示，加拿大有五分之一的房奴家庭还能偿还2个月的抵押贷款，近四分之一的家庭将在3个月后弹尽粮绝。

很显然，这部分家庭在疫情期间减少了收入，而边境全面开放预计将为加拿大提供上百万的工作机会，仅仅留学生的到来就能提供10多个工作岗位。

平时，银行专家总会提示客户，至少要保留可以支付12-24个月贷款和生活费的现金储备。

因为谁也不知道意外和负债哪个先出问题。

但这个提示对家庭平均负债率高达107%的加拿大人来说，说和不说一个样。

根据最新数据；

1、加拿大一半家庭可以在没有收入的情况下支付9个月以上的房贷，

2、33%的家庭能坚持4个月左右。

3、25%的家庭只能支撑3个月。

4、20%的家庭更是只能坚持2个月。

当然，后三个数据是递进关系，他们成立的是假设这些房奴家庭除了房地产抵押贷款之外再没有其他负债。

但现实情况是，加拿大人的信用卡债也极其可观，是世界上国民负债率最高的发达国家

所以，加拿大房奴的断供压力或许远超想象。

CMHC的数据显示，加拿大20%的家庭申请延期还款，也从侧面证实上了上述数据的真实性。

受影响最大的行业包括、制造业、农业、零售业、服务业、运输业等，而这些行业如果想恢复工作岗位，必须重新开放省界和国界。

黄三水说，大家要习惯人类与病毒共存，在疫苗诞生并普及之前，带着新冠的威胁复工复产恐怕是没有选择的选择。

加拿大如此、美国如此、欧洲如此、亚洲亦如此。

加拿大央行指出，债务危机的杀伤力比病毒更大，因为大萧条打来的死亡或许没有病毒那么震撼，但绝对数量有可能更多。

仅仅从经济角度，所有加拿大人都应该支持加拿大全面重启经济，重新开放边境。否则一旦出现房地产断供潮，就有可能重蹈美国在2008年的覆辙。

加拿大央行表示，现在不是苛求政府防疫的时候了，拯救经济和抵抗病毒一样重要，甚至更重要。

来源：乐家地产网

虽然在疫情爆发之后，大温地区的豪宅销售一直显得低迷、难推进，不过6月10日成交的这套超豪华公寓卖家肯定乐开了花，200多万买的公寓竟然在疫情期间还高价卖掉了！

这套公寓位于传说中“温哥华公寓豪宅一条街”的W Cordova街区。

虽然不是顶层公寓，但位于20层高，窗外就是一览无余的海天一色的风景，

还可以鸟瞰史丹利公园、狮门大桥

虽说是平层公寓，但面积比很多人家的独立屋还要大不少，室内面积3300平方尺

房屋2006年建成，据说当时买家是以$2,420,560买下的全新的房子。

高大上的主厨厨房、大理石台面、德国Miele的家电

宽敞明亮的卧室，自带衣帽间和全功能卫生间

即使是在家办公也可以过得很舒服，时不时远眺一下各种风景

这套房产的评估值就可以看出这区域房屋这些年的升值幅度，虽然也有过下跌，即使比2019年有大幅下降，但比起十年前已经翻了一倍。2020年评估值886万元

卖家最后的售出价格是：810万，相比起最初的买入价格来说，翻了3倍还多。

据网友描述，这位卖家曾经是美国一家健康公司的高管。妥妥的人生赢家啊……

虽说是公寓，不过这邻居也都非富即贵，从BC省房产评估值可以看出，这附近的公寓评估值最低也700多万，最贵的顶层公寓则要1400多万

此文仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

来源：大温优惠