2020年这个开始,实在不能用任何好的词汇,形容,由于新冠病毒在BC省的蔓延，加拿大央行两次调低利率。而美联储将利率下调至零，整个北美或陷入零利率时代。而利率的降低为房贷者传来了福音，以50万房贷为例，利率下降50个基点，每月房贷少交100元，约为7%。

另一方面，加币大跳水，重新回到4的低位，这无疑显示出房价打折的喜讯，相信不久的将来BC 房市会进入一波儿购房小高潮！

据加拿大皇家地产公司（Royal LePag）2月底发布的报告称，由于两大原因，房市逐渐发热，房屋价格还会持续上涨：一是房源供应偏紧，二是由于加元汇率和银行降息，刚需买家又回来了

CTV最新报道，鉴于新冠病毒（COVID-19）继续蔓延，加拿大央行今天在议息会之后宣布，降息50个基点，主利率将是1.25%

加拿大按揭贷款比较网站RateSpy.com的创始人麦克利斯特（Robert McLister）接受采访时更直言不讳：“毋庸置疑，低利率环境有利于住房”；“对于住房和按揭贷款市场而言，所有这一切都是好消息——除非我们看到加拿大的新冠病毒病例激增，或者失业率大幅上升。”

加拿大皇家银行（RBC）于1月底降低了部分按揭贷款利率，汇丰银行（HSBC ）的加拿大分部于本周一开始提供特惠1.99％的三年期固定利率，同时将无保险抵押贷款的五年期固定利率降低了30个基点，低至2.49％。

不管是Realosophy的总裁帕萨里斯，还是Ratespy的创始人麦克利斯特，都不认为新冠病毒疫情会在未来几个月抑制加拿大的住房需求。他们同时指出，17年前SARS爆发之时，其实并未影响到市场销售行情。

在这个时候不难看出

房产的投资是最安心的选择

无论是每月的租金回报

还是长线的资产增值

不动产都是任何时候的稳妥保障！

那么！

机遇来了！

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【百年大计】

在处处都在规划整改的大温城市中，比黑马更耀眼的潜力城市，一定非脱胎换骨的繁荣盛区Metrotown莫属了，本拿比市长Mike Hurley和市议员，更是在2019年10月份，通过投票动议批准并制订“铁道镇主体规划书”（Metrotown Master Plan），目标是在购物中心现址大规模有计划地兴建高档高厦、大型广场、自然公园和步行街。这份为期100年的百年大计将会为未来更改土地用途申请，提供一个具实框架与实施方向，树立了里程碑式的强大意义；更是确立了Metrotown已不满足本拿比市中心的称号，更是在政府强有力的支持下，计划成为第二个温哥华市中心！

政府主体规划书将建立及重新划分社区，打造本拿比中心枢纽，带动全市联动性，改善公共设施，以及提供新的社区中心。根据城市规划专家预测，本拿比到2041年人口将达到345,000人，工作机会将增加到20.3万个。随着未来大量人口密度的增长和奇缺房源的需求，本拿比会重点出现新的大型高密度混合用途建筑，其中包括购物中心，商铺写字楼综合建筑，办公商用住宿混用建筑等，这一系列建筑都大大提高了生活便利程度和空间利用率，使Metrotown这个区域在发展上，有着跳跃式的前进形态！

放眼整个Metrotown公寓群，摩天公寓比比皆是，但不得不提的是著有黄金大道Golden Street之称的Beresford Street，众多明星人气楼盘均扎根于此，Modello，Gold House，Silver， Metroplace，Sun Tower，Moda等等，共同构成Metrotown一道亮丽的风景线，也纷纷说明各大开发商对这此区域充满信心与期望！

不过，既称“黄金大道”，想必发展远不止如此！由20多年开发经验的建筑集团THIND，此次将带来公寓群落中无法忽视的翘楚之作—Highline，53层擎天巨擘，横空出世！项目建成后，将是目前Beresford 铁道金街上的最高地标建筑，直矗云霄可谓叹为观止，刷爆天际！

如此震撼人心的硬核项目，加上Metrotown无可睥睨的钻石地段，想必一开盘便会引起强烈反响！不仅如此，更有超高性价比首批单位限量发售，吸睛赞爆价格更会再现一房难求！

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【楼盘简介】

53层的Highline项目集住宅及酒店于一体，16层以下为星级国际大型酒店，17层为至尊娱乐会所仅供业主使用，18层以上为高档精品住宅公寓。也就是说，Highline 100% 保证户户有景，即使是最低起价$529,900的住宅单位，都将尽享绝美景致，也是本楼盘的一大特色之一。

楼盘名称：Highline

所在社区：Metrotown

建筑类型：商住一体化豪华水泥公寓

建筑集团：Thind Property

户型类别：1/2/3房，共计327套

成交时间：预计2023年

预计起价：$529,900

楼盘地址：6511 Sussex Avenue, Burnaby （步行1分钟即达天车站）

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【黄金地段】

Highline所处地段可谓黄金中的黄金，与Metrotown 天车站及各大公交枢纽步行仅需1分钟；该天车站经过3千7百万加币斥资扩建，使其成为大温地区最为繁忙的站口之一，更可容纳超过5万人次的日均客流量。从Metrotown 坐天车站出发，去温哥华Downtown市中心仅20多分钟；开车去列治文、新西敏、高贵林及国际机场也均在30分钟车程之内。轻松抵达各大周边城市的Highline，自然就占据了交通黄金便利的绝佳优势！

谈到商圈，Highline作为与全温最大购物中心之一的Metrotown隔街相望，步行3分钟即达，这里簇拥着450多种琳琅满目的商铺品牌，沃尔玛、大统华、Price Smart、Superstore、Hudson’s Bay等，每天吸引着成千上万人来此购物和休闲；人流涌动，穿梭往来，络绎不绝；住在此处，您永远走在社会潮流的最尖端，引领休闲饮食的新风向。

除此之外，Highline临近周边众多基础设施建设。本拿比市图书馆，医疗诊所，各大银行，邮局快递等；附近的Bonsor Park 娱乐休闲社区中心更是近在咫尺，游泳池，水疗池，网球场，早教中心，大型健身房应有尽有；距离Highline只有10分钟车程的Deer Lake 鹿湖公园，让您与大自然无缝融合，遛狗、跑步、划船、野餐，尽享多姿多彩的休闲生活

谈及学术氛围，Highline拥有本拿比众多丰富的高校资源：1965年创立，有加拿大最有价值之综合性大学美誉之称的西蒙菲莎大学SFU；历史悠久，堪称高科技工作者摇篮的BCIT理工学院；超高人气的转学分学院Alexandra College，更为很多入读UBC大学的学生提供了有力跳板

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【至尊会所】

Highline项目提供酒店式前台服务，保障每位业主日常生活的便利与安全。除此之外，大楼特设17层一整层，为私人独家豪华会所Club Highline，仅供业主尊享。

器械齐全的大型健身房，瑜伽室和桑拿暖蒸房，简直是运动爱好者的天堂。

配套高档温馨的Social Lounge，让您在这里可以完全放松，尽情享受与家人朋友的欢乐时光。室外的休闲Lounge，不仅是夏日烧烤BBQ的绝佳场所，更可360度饱览温哥华一年四季的山景，城景，湖景，雪景以及无法掩饰的都市繁华。

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【精雕细琢】

Highline 室内装潢可谓精致又不失温馨，奢华又兼备舒适；9尺层高最大化您的空间感；绝对意大利纯手工重金打造的一体化厨房，宽大尺寸的中央岛台装有阶梯式切边的下沉式水槽，实属罕见！整体电器最高级米勒Miele品牌厨具，让整个品质提升了绝对不止一个Level！

室内内置中央空调，高效的冷暖系统，提供一年四季的舒适感；并全部采用超宽强化木质地板，易于保养清洁，又时尚高雅

Spy级别的高档卫生间，采用无框玻璃淋浴房，科勒Kohler名牌器件，地面及墙壁全部采用高档大理石及精品瓷砖，整体划一，偷工减料绝不存在！洗手池配有高品质的工程石英石台面，缓冲装置橱柜内装LED照明灯；精致格调，让装潢设计师的独具匠心体现的的淋漓尽致！

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【户型选图】

【V购样板间独家曝光】

！擎天巨擘，刷爆天际！

Metrotown硬核项目Highline

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本拿比百年大计鼎力加持

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Highline

Highline所处地段可谓黄金中的黄金，与Metrotown 天车站及各大公交枢纽步行仅需1分钟；53层的Highline项目集住宅及酒店于一体，16层以下为星级国际大型酒店，17层为至尊娱乐会所仅供业主使用，18层以上为高档精品住宅公寓。也就是说，Highline 100% 保证户户有景，都将尽享绝美景致，也是本楼盘的一大特色之一。

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SOCO

此次由Anthem打造的SOCO是一个占地6英亩，总面积高达125万平方英尺的超规模综合社区，位于1号高速公路的北部，距离Lougheed中心天车站仅5-10分钟步行路程。该项目由5座Tower塔楼组成，分4个Phase阶段完成；竣工后，将提供约近1500套住宅及73,000平方英尺的新建办公及零售商圈！作为该大型社区开篇之作的第一期，毋庸置疑，绝对是各位投资置业者的心头首选！

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Cedar Walk

无与伦比的至尊学区，依山傍海的醉人美景，预通天车的满满潜力，高额租金的价值洼地，使得UBC内近年兴建的楼盘屡次创下开盘神话！2019年伊始，大型西人开发商Polygon打造的Cedar Walk at Leləm̀，定将掀起又一番如火如荼的抢购热潮！仅100多套的机会有多难？第一时间打call大温楼花V购，实力夺得宝贵一席！

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拿比市计划召回

部分解雇员工

由于受到新冠肺炎疫情的影响，

本拿比市政收入锐减，

本市不得不在4月中下旬

解雇了1500多名工人，

目前随着全省经济的缓慢重启，

目前该市已开始

召回部分工会员工。

但发言人克里斯·布莱恩表示，

现在就宣布这些工人中

有多少人会被召回还为时过早。

“原因是因为这其中有太多变数，

理事会上周和工会员工

准备了一个详细的计划，

大家将看看随着各种市政设施的重启，

到底需要多少人员赴岗。”

布莱恩在一封

电子邮件声明中表示。

他说：

“只有在我们最终决定

提供哪些项目和设施，

以及项目和服务的范围之后，

才能确定所需的工作人员人数。

我们会及时向媒体公布我们的结果，

在接下来的几周内将会有答案。”

据悉，

此前的裁员

引起了工会的一些不满，

因为在本拿比工作的

一些高级职员们没有受到影响，

而大约40%的工会成员

收到了裁员通知。

市长麦克·赫尔利（Mike Hurley）

当时解释说，

随着遣散费的增加，

解雇经理可能

比留住他们的成本更高。

他还表示，管理层正在继续

为该市的复苏制定计划。

赫尔利指出，

由于新冠肺炎疫情影响，

本拿比每个月损失

超过500万加币，

裁员甚至还不能弥补全部损失。

其余部分预计将由该市的

运营准备金支付。

据悉，

如果员工收到裁员通知，

会在当月月底前收到工资。

本拿比将取暖中心之一

的关闭时间

延长至6月30日

目前，

本拿比市已经将其中一个

取暖中心的运作

延长到本月底。

由于受到疫情影响，

不少无家可归人士无处可去，

上周晚些时候，

本拿比市悄悄宣布服务延长，

是自疫情开始以来的第二次延长。

据悉，本拿比市最初在3月份

宣布了场馆关闭，

并将部分场馆当做隔离区使用，

以最大限度能够让人们

保持身体距离。

虽然贝雷斯福德街取暖中心

按照该市3月份宣布的计划

于周一上午关闭，

但南本拿比体育馆

（South Burnaby Arena）

从晚上8点到早上8点

将继续作为城市避难所开放。

根据城市网站的最新消息，

这个庇护所将一直开放到6月30日，

这使得不少无家可归人士，

在在加拿大国庆日前，

都有栖息之地。

BC住房公司表示，

他们正在努力增加床位储备

——到目前为止，省住房管理局

已经在当地一家酒店

准备了30个房间。

据本拿比市网站介绍，

这些庇护所为人们

提供睡觉用的垫子、

桌子、椅子、热饮和小吃。

他们还为宠物提供过夜的地方。

来源：本拿比要闻

在唱空加拿大房价这一点上，CMHC这一次真的是拼了！

上周，加拿大抵押与住房公司（CMHC）预测加拿大房价在未来12-18个月内下跌9%-18%，甚至预测BC省的房价最多会有22%的下跌幅度。

看空加拿大房价的机构不少，但CMHC是言辞最激烈，观点最悲观的没有之一。

然后就有很多媒体和专家回怼CMHC，认为CMHC作为房地产市场的吹哨人神经过于敏感了。

CMHC显然不接受这些批评或者反对。

当地时间6月1日，CMHC的总裁Evan Siddall再次公开发表言论指出：

1、民众必须质疑还在说加拿大房价会涨的人！

2、现在还唱多房价的人动机值得怀疑！

3、对千禧一代的购房者来说，现在或许是最危险的时候。

Evan Siddall解释说：

1、就算没有新冠疫情，仅仅是石油价格下跌已经让加拿大经济增长连续几个季度放缓。2019年四季度经济增长已经是2015年以来的最低水平。

2、新冠疫情之后情况变得更糟，2020年一季度GDP负增长2.11%。二季度只会更惨。

3、加拿大房价在国际原油价格暴跌之后就开始了向下的趋势，新冠疫情只是加速了这个趋势。

Evan Siddall强调，截至2020年5月末，加拿大总计有829万人申请CREB，也就是需要政府救助，而加拿大劳动人口总计只有1860万，领取救济的比例高达44.5%。

尽管领取救济的比例不等同于失业率，但也意味着很多人在未来一段时间内收入降低，而且暂时没有工作或者收入变低的时间有可能很长。这对房屋贷款来说压力巨大。

商业银行需要计提天量的不良贷款，而其中很大一部分需要CMHC来善后。

Evan Siddall表示，我们不能指望一个半数劳动力需要政府救助的国家房价还能继续上涨！

截至2020年5月底，加拿大商业银行已经批准72.1万笔住房抵押贷款延期还款，占全部抵押贷款的15%，到2020年9月份的时候，这一比例将达到20%。

而所有申请延期偿还贷款的人当中，必然有一部分甚至一大部分最终无力偿还贷款。

Evan Siddall表示，即便是2020年5月，还是有很多分析认为加拿大房价在2020年或者2021年会上涨，但考虑到加拿大一半人口的收入正在受到影响，这种预测几乎是把一大部分的人屏蔽在外。也许有的房子会涨，但绝对不代表加拿大房价会涨。

黄三水说，作为一名地产经纪，对CMHC总裁都要亲自出来喊话唱空房价这件事感到了深深的不安，但这也不能构成买房卖房的建议，希望大家根据自己的判断做出决定吧。相信CMHC的可以在12-18个月后入市，但也有踏空的可能。

地产投资人钱满山则表示，对刚需买家来说，如果有特别喜欢的房子出现，并不需要考虑未来一年的涨跌。房子除了是资产也是消费品，好房子就像好伴侣一旦错过就不再。

来源：乐家地产网

省财政厅长及副省长詹嘉路（Carole James）周一宣布，省府在卑诗《紧急状态法》（Emergency Program Act ，简称EPA）下发布新法例，以保护商业及小生意东主不会被逼迁。

詹嘉路周一宣布，省府帮助小生意东主的新法例。省府提供

上周，联邦政府扩展加拿大紧急商业租金援助（Canada Emergency Commercial Rent Assistance ，简称CECRA），符合资格的商业东主，将获得疫情特别补助金以支付房租。不过，如果物业业主不向该项目提出申请，租用物业经营的商业东主将无法得到补助。周一最新颁布的该卑诗新法例规定，如果商业东主符合CECRA资格，但业主却未提出申请，在6月底之前，业主就不得以未支付租金为由，迫商业东主迁出。

根据《紧急状态法》 新例立即生效

詹嘉路周一召开电话记者会，公布省府的这一帮助商业东主的新措施。她说：「联邦政府推出的CECRA在卑诗省受到欢迎，但我们近来听到一些小生意东主的呼声，他们需要省府帮助以填补无法获得该联邦支持的障碍。」她指出，省府了解生意东主的需要，并通过该法例为他们提供帮助。

联邦上周宣布为受影响小生意东主提供帮助时，也制定了一些条件，包括符合资格的租用物业东主每月租金在5万元或以下，公司年收入低于2,000万元，且营业收入较疫情前减少至少70%。

联邦是通过向商业物业业主提供无偿贷款的方式，以实现为小生意东主减少租金至少75%的目标，该政策可追溯至4月和5月，并将在6月继续实施。

詹嘉路指出，这项根据卑诗《紧急状态法》制定出的新法例立即生效，将禁止上述情况下的业主单方终止物业租赁合同，或者重新处置物业以及在物业内的商品货物等。她强调，卑诗该最新法例将确保本省商业及小生意东主，在重启卑诗经济活动方面做出积极努力。

来源：加拿大都市网

疫情蔓延到今时今日，从最初的外来人口传染，到逐渐广泛的社区传播，目前加拿大确诊人数已过9万人，感染人群分布在各个市镇，全国没有净土。

安省和魁省仍是感染大省，安省范围内，尤以大多伦多地区病例最集中。

每个社区都有感染者，社区和社区的数字差别可大不同。不说您也能想象出来，居住环境，比如地点，景观，人文，教育，人口密度等等，这些不容忽视的要素，直接影响到病毒传播程度。

西人喜欢用数据说话，上周，多伦多市政府首次公布最严重感染社区详细分布地点和具体感染数字。

简单概括：多伦多东北，西北，尤其Etobicoke北，Scarborough北，以及NorthYork 部分地区，感染人数最多，最集中。

这些社区的名字对我们移民来说并不陌生。多数移民，包括我，当初来到这个谋生国度时，都分别落脚在上述的某个社区。

来加拿大的前两年，我就租住在 North York ，离 Donmills 地铁站很近，举步商场，食肆，图书馆，地铁公交。生活便利，工作好找，简直可以称为新移民摇篮。

物以类聚，人以群分。Scarborough 南亚裔多过华裔，North York 华裔和中东裔则多过其它国家的移民。当然，无论怎样分布，这些移民聚集的社区，有两条比较突出的共同点：1. 小户型，密集型物业多。2. 低收入人群集中。

现实就是如此残酷，贫富悬殊通过这场疫情再次被一览无余。

早前对于是否公布病毒确诊人数重灾区，所谓的感染热点，政府内部颇有争议。坦率说，如果我住在其中的某个地区，并且是业主，不是租客，我其实并不愿意这个信息被公开，因为要考虑未来物业升值呢。

尽管多伦多首席卫生官强调，病例集中社区不意味着是更容易传染病毒的社区，因为这些被感染人群未必是在本社区得病，而富有社区未必就更安全。

话是这么说，不争的事实是，贫穷导致卫生条件堪忧；而生活无法维持一定的水准，收入仅够糊口，人就要不停劳作，即使身体有症状，也不敢请假去看病，不去检查的结果就是可能带病工作，生活，居住空间又小，当然容易感染。如此恶性循环，真乃苦不堪言。

社区里有好学校，该社区的物业也跟着沾光；反过来，某个社区在疫情中的不良表现，对于未开该社区的房市也有举足轻重的影响。我个人认为，政府给出的疫情爆发集中社区，值得记住，未来置业选择社区时，需要纳入重要考虑范围。

被点名的某些地区，我相信华人买家本来都不太感兴趣，因为这些社区早已臭名昭著，不需要此次疫情来证明自己有多么堪忧。

但是，想说的是，被点名的疫情暴发热点社区，也不是全都不好，有些社区其实还挺不错，人口密度大，影响到整体感染数据，也是无奈。凡事有弊必有利，租客多，人口密度大，自然好出租，不愁找租客。比如，Woburn，Morningside , 这俩世家堡地区的南亚裔聚集地，就是很适合投资出租的地方。

Morningside这次被点名有点儿冤，127 人确诊，排在最后。这个社区近年来基础设施发展的很好，有些老区里的安静街道，占地大的独立屋，性价比喜人，升值潜力不输其它区域。买投资出租物业是个好的选择区域，就算自己住也不怕，邻里相隔没那么近，也还安全。

比如，Morningside 夹 Steeles 的一处好房，占地 45/90，楼上 5 个卧室，装修完毕地下室有 2 个规整卧室，整栋房有 5 个卫生间，2 套厨房。全部现代化装修，家庭影院，前后院石头铺地，4 车道。这套物业出租，整套租出可以要到每月 $ 4000 以上，分租可收每月 $ 5500 到 $ 6500，租客负担水电取暖费。现在市场要价 $ 139 万，可讲价。您自己住也挺好。

话说世家堡的小户型，联排别墅，半独立等物业，这两年涨的比较猛，性价比反而不如以往，尽管租金也很客观，现在出手投资这类物业有点儿得不偿失。不如买旧房，越旧越好；占地要大，越大越好。

Woburn此次也被点名，感染人数 199 名，位于第六位，属于比较严重的范围内。为什么？因为这里人口更多，交通稍微便利些的物业都是租客在住，连房东和租客一起分住的都不太多，这里的租客流动性大，空间小，人多，感染自然不会少。

在这个社区，$ 35 万可以买到一栋占地很大的独立屋，也并没有破到不能住，事实上，现在这个要价 $ 35 万的物业就有租客住在里边。买来投资出租，未来也可以翻建，或卖给想要翻建的人。

感染红区里，有一个我们华人很熟悉，也具投资价值的地区，就是北约客之北的 Newtonbrook West，感染病例 179 人。

Newtonbrook南部紧连着 Willowdale ，就是备受咱们华人追捧的惠柳谷。Newtonbrook 和 Willowdale 中间隔着一个 Yonge 街，把这俩地方分成东西，一街之隔，天壤之别。

NewtonbrookWest ，在四足鼎立中，属于腿最软的那个，墓地，高压线，变电站， Newtonbrook West 把这三样都占全了，但近年来房市表现不俗。这个地区的翻建房屋，占地和内部装修都很上档次，要价从 $200 万到 $500 万常见。

这里交通真的便利，有车可以走高速，401 就在眼前；没车可以坐地铁，Finch 地铁站就在脚下。所以，租客多，流动性大，疫情带来的负面影响，就是感染人数多。

想要在这个区域投资，自然首推占地工整的老房。现在市场上一个待售独立屋，我个人比较推荐：要价 $ 159 万，占地 50/132 ，对于未来翻建来说，可以说非常标准了；5 卧室 4 卫生间，不用做任何装修，买来可以立刻出租，而且不愁租，整套租金可到 $ 4500 上，分租更可观。

篇幅有限。总之呢，被政府点名的疫情重灾区，多数是太乱，有些社区乱到无法立足，索性也就不要去趟那个浑水。但有些社区，仍有机会做物业投资，假以时日，各种基础设施齐备，街道逐渐规整，您现在乱中买来的物业，未来也许会成为您最好投资之一呢。

来源：加国第一生活

今天一早，大温地产局发布了5月份的楼市交易数据报告，报告的标题是《房价保持稳定，卖家和买家越来越适应当前市场的运作方式》（Home prices remain steady, buyers and sellers become more comfortable operating in today’s market）。意思就是，虽然当前大温楼市的买卖活动因为实施“社交距离”措施而减少，但大温的房价还是保持稳定的。

房屋基准价与上月持平

一般来说，在正常的经济活动中，如果楼市交易量下跌，通常会带动房价的下跌；都是先有量的下跌才会有价格的下行。反过来也一样，楼市交易量上涨会带动房价的上涨，先有量后有价。

然而，目前 的经济活动停滞是由于瘟疫流行这种生物学异常因素造成的，市场的走向自然也不按经济规律办事。交易量虽然大跌，但大温的房价还是坚挺。

5月份大温的房屋综合基准价为102.84万元，几乎与上月没有变化；而且，与去年5月相比，还有2.9%的涨幅。过去3个月以来，大温的综合基准价上涨了1.4%。

分房屋类型来看，5月份独立屋的基准价为145.67万元，比去年5月上涨2.9%，比4月上涨0.3%，过去3个月增长2.2%。公寓的基准价为68.65万元，比去年5月上涨3%，比4月下跌0.3%，过去3个月上涨0.9%；城市屋的基准价为79.27万元，比去年5月上涨1.8%，比4月上涨0.2%，过去3个月上涨1.2%。总的来说，独立屋的价格涨幅相对较大。

新上任的大温地产局主席Colette Gerber说，“新冠肺炎疫情期间，房价保持稳定。在我们看到对市场的各种长期预测的同时，了解当前的事实和趋势至关重要。”

交易量比上月上涨33.9%

总的来说，5月份大温共售出房屋1485套，与去年同期相比下跌43.7%，而且低于十年均值54.4%；但比4月份的交易量上涨33.9%。

分房屋类型看，独立屋售出534套，比去年5月下跌41.5%；公寓售出653套，比去年5月下跌47.6%；城市屋售出298套，比去年5月下跌37.8%。

Colette Gerber表示，“与典型的长期水平相比，房屋销售和上市活动下降，但比4月份上升。如今，买家和卖家都在进行调整，变得更加适应在保证社交距离的要求下进行房屋交易活动。“

挂牌数量增加

5月大温新增房屋挂牌数为3684套，比去年5月下跌37.1%，但比4月份增加59.3%。这说明随着大家逐步适应新冠疫情的新常态，更多的卖家愿意把房屋拿出来挂牌。

截至5月底，多重房屋挂牌交易系统（MLS）上大温地区总的挂牌房源数量为9927套，比去年5月的14685套少了近5000套，房屋存量少了近三分之一；但与4月份相比有所增加，增加了538套，涨幅为5.7%。

城市屋最受买家青睐

大温5月份不分房屋类型的售挂比为15%，总体来说处于平衡市场，但偏向标志买方市场的12%售挂比。

分房屋类型来看，独立屋的售挂比为13.5%，城市屋的售挂比为18.9%，公寓的售挂比为14.8%。这些数据说明当前各类房屋的供需关系都差不多，处于平衡市场。如果非要分出个上下高低的话，可以说城市屋的供需更紧张一点，更接近于标志卖家市场的20%售挂比。

这个现象比较少见，可以说是当前的新冠疫情造成了这种罕见情况。因为最近两年大温的楼市一直受刚需驱动，公寓这类总价比较低、可负担性好的房屋是市场交易的主力，公寓的买家竞购现象相比独立屋一直更激烈，售挂比大部分时间都在20%以上。但是，因为新冠大流行的到来，显然大家注意到公寓的空间狭小，大家难以实施社交距离，而且公共通风系统和电梯也是隐患；另一方面，独立屋的总价又太高够不着。那么，既有相对独立的空间，价格也不是太高的城市屋就成为当前刚需买家追逐的新热点。

来源：温房网

虽然仍处于疫情中，但不影响市议会审议批准新楼盘项目。上周温哥华市议会审批通过了两个市中心的写字楼新项目。这些开发项目将在市中心的中央商务区创造总计约600,000平方英尺的新办公空间。

这两个项目分别是Seymour街443号，和西Hastings街619-685号。

443 Seymour Street

温哥华本地房产开发商Reliance Properties，将在West Pender Street和Seymour Street交汇处的西北角建造一座338英尺高的29层办公楼，以取代现在的1969年建造的六层高的停车场。

这一项目预计将在2025年竣工，将为市中心提供可同时容纳1600-2000人的办公空间。

预计该项目建设将耗资1.75亿元-2亿元，设计阶段将创造60至80人的工程设计工作就业岗位，而在数年的建设期内，则将增加200至250人的工作岗位

这个写字楼的独特之处，还包括将在28层保留10,000平方英尺的空间，带游泳池，热水浴池，水疗中心，大型健身健身房和健身室。在第29层还设有一个6,300平方英尺的类似休息室的便利设施，以及一层高的宽敞户外屋顶便利设施户外露台。

619-685 West Hastings Street

该项目是原来温哥华市中心RBC的所在地，属于一个夹缝中的塔楼，街道证明宽度仅有52英尺。整个土地面积6242平方英尺。

该项目最早由地产商Uptown Property Group于2017年1月首次提交此办公大楼开发的重新分区申请。经过修改后的最新审批结果为，这地预计将建成一座330英尺高、28层的写字楼。

由于本身土地面积的限制，这里预计将建成15.8万平方英尺的办公空间，是现有土地面积的25.5倍，已经属于最大化的利用寸土寸金的土地。

建筑成本估计在8000万至9000万美元之间。它的每层面积从5,400平方英尺到6,100平方英尺不等，适合小型企业，最多可容纳500名上班族。

来源：大温优惠

随着 BC 省重启计划的展开，许多人的生活逐渐回归了正常。这场疫情在各方面都带来了不稳定性，而人们最关注的话题之一就是温哥华的房价趋势到底何去何从。

根据地产网站 Zolo 最新的报告显示，在过去的一周内，即使受疫情影响，市场上两房公寓的平均价格为$110万，和三个月前相比增加了13% （三个月前均价为$97.2万），跟去年同期相比更是大幅度增加了24%！由此可见，温哥华地产市场似乎持有乐观和回温的走向。

数据来源：

https://www.zolo.ca/vancouver-real-estate/trend

一场疫情为许多人带来了投资的想法，而投资房地产莫过于最具稳定性和较高预期回报的选择。与加拿大其他城市相比，这次的疫情对 BC 影响相对较小，意味着经济恢复的能力也将较强较快。随着大家对投资房地产的兴趣大增，人们下一个关心的问题则是，在让人眼花缭乱的楼市中，到底哪个楼盘不论自住或投资都适合？

Cedar Walk

步行可达 UBC 温西美丽校园

Cedar Walk 由享负盛名的 Polygon 倾力打造，位于面积高达21英亩的 leləm̀ 全新总体规划社区内，更是其间首座钢筋混凝高层住宅。因为其优越的地理位置和升值潜力，Cedar Walk 自开售以来已售出100余套，备受买家欢迎！如今还有一系列精美的一房和两房住宅任君选择，一房起步价为$758,800，两房起步价为$998,800，对购房者而言极具吸引力。

无限升值潜力

三大因素

1

距离 UBC 校区仅数步之遥

尽享各类优越设施

住在 Cedar Walk，无需驾车或远行便可享受一切日常所需设施，包括餐厅、咖啡厅、杂货店以及文具店等。除此之外，休闲之余还可以享用一系列人文设施，其中包括最先进的水上运动中心、人类学博物馆和陈氏演艺中心。

2

便利交通设施

未来天车通车点

走出家门口就是方便的公车站，有通往温哥华市区的也有著名的99路公车。从 Cedar Walk 出发，不论是开车还是骑自行车，都可以在短时间内轻松往来 Kitsilano，Kerrisdale 和温哥华市中心，兼享本土与环球风尚。

更值得一提的是，去年温哥华市政府通过了支持将天车扩建延伸至UBC的重大好消息。一旦天车建成，从UBC去往各地将变得更加快捷方便，省下不少时间。无论是在此居住，上学或工作的人，都能从中受益。如果 UBC 变成天车沿线地区，这不仅意味着该地区和附近将更添新气景，更多居民将入住，还意味着该区域的地产价值将得到大幅度的提升。

3

顶级大中小学环绕

为孩子奠定成功基础

UBC 不仅闻名世界，其优美的环境和先进的教学设施使该校成为了许多学子纷纷向往的梦幻大学。除此之外，Cedar Walk 周围还遍布了顶级的中小学教育机构，例如 Norma Rose Point 小学就仅距数步之遥。

入住 Cedar Walk 将为您的孩子带来无与伦比的便利，从小便可省下不少用于奔波于家里和学校之间的精力与时间，让他们能够把更多的专注力放在学习上，为他们带来更舒适、更卓越的学术氛围。

已售出100余套

现已开始施工

Cedar Walk 现已进入施工阶段，意味着在不久的将来您与家人即可入住。扫描以下二维码就可以访问 Cedar Walk 中文网站。销售中心现已重新开放，并接受预约销售，在专属您的时间段内尽情参观。欲预约或了解更多详情，敬请致电 ..434.2205 或电邮 cedarwalk@polyhomes.com 联系 Cedar Walk 销售团队。

敬请长按扫描以下二维码

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声明

本文内容由付费商家提供，图片以及信息均来自Cedar Walk，版权属于原作者。文内活动最终解释权归合作商家Cedar Walk所有，更多信息详情见原帖（点“阅读原文”查询），具体细节以商家现场告知为准。

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来源：VanPeople人在温哥华

周一下午，BC省省府由财政部长卡罗尔·詹姆斯公布了一条新政策，BC省符合联邦租金补贴标准但没有申请该补助的房东，将不能在疫情期间驱逐租客。

这条新规限制了租约终止、租金偿还诉讼以及物业的收回，据悉该新规将持续到六月底，届时联邦的租金补助政策将终止。

BC省财长卡罗尔·詹姆斯表示，这项新规的施行旨在鼓励商业物业的房东们申请加拿大紧急商业房租补助金（CERCA），从而保护疫情期间收到打击的本省中小企业。CERCA可以让商业物业的租客在五六月间，减少75%的房租支出。

这项补助计划将给商业物业的房东发放50%金额的租金补助，以免偿还贷款的形式发放，要求商业物业的房东承诺减免商业物业的租客75%的租金，同时不能驱逐租客。租客本身还需支付剩余的25%的租金。

符合规定的中小企业，必须因疫情影响营收下降了70%以上，租金不超过5万加元，同时每年的营收总额不超过2亿加元。

根据一些企业和BC省议员的反应，有一些商铺和办公室的房东，拒绝申领房CERCA，使得他们符合条件的租户企业遭受到了巨大损失。这些房东不希望承担25%的租金损失，从而强行要求中小企业租客缴纳全额房租。为了避免这种情况的出现，BC省推出此项新规，以帮助中小企业存活。

随后，BC财长卡罗尔·詹姆斯公布了BC省50亿加元的经济复苏计划，其中28亿加元用于直接地帮助省民支付账单，包括向符合联邦CERB资格的失业人群发放$1000加元的一次性补助。其余22亿加元将用于支持BC省企业在疫情后的复苏。

BC省也将在六月一号执行新的调涨最低工资的标准，至$14.6每小时。

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拖家带口，想换大房子！

不想挤公寓，想要住大house！

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无奈钱包不鼓，预算有限……

不过，买房也需要看运气~

说不准什么时候合适的好房就出现了！

Duang！Duang！Duang！

目前就有一波特惠镇屋出现，

不仅价格合适地段也不错！

近商场、近学校，

屋内装修又不错，

感兴趣的话，可以参考一下！

01 LeslieSt/ElginMillsRd

RichmondHill

MLS？No：N4763044

价格：$888,000

物业类型：Att/Row/Twnhouse

物业风格：2-Storey

面积：23.74X88.2Feet

房间类型：3房1厨4卫

车库：1

停车位：1

位置：LeslieSt/ElginMillsRd，RichmondHill

社区：RougeWoods

特色：地处列治文山黄金地段，属RougeWoods社区，处于拐角单元;令人惊叹的开放式厨房，满足你的一切烹饪需求，有早餐吧台;宽敞的主卧有充足的光源，沐浴温暖阳光中啊;交通便利生活方便，靠近列治文山运动中心、404高速、公园、Costoc、HomeDepot、商店、餐馆以及一些非常棒的学校。

02 King/Strachan

Toronto

MLS？No：C4746385

价格：$965,000

物业类型：CondoTownhouse

物业风格：Apartment

面积：900-999

房间类型：2房1厨2卫

停车位：1

位置：King/Strachan，Toronto

社区：Niagara

特色：这是一间朝南的2层镇屋，约1000平方英尺的居住空间，18英尺高的天花板、漂亮的书架墙，带有石英台面的早餐吧台和开放式的厨房；主卧室有一个开放式的阳台，还有超大空间的储藏室，停车场旁还有私人储物柜;非常便捷的交通，走路可到酒吧、餐馆、杂货铺等地方；

03 Mavis/Eglington

Mississauga

MLS？No：W4746683

价格：$599,900

物业类型：CondoTownhouse

物业风格：StackedTownhse

面积：800-899

房间类型：2房1厨2卫

停车位：1

位置：Mavis/Eglington,Mississauga

社区：Hurontario

特色：舒适的明亮住宅，可立即入住，房屋位置优越，附近就是一号广场购物中心以及其他的购物中心，还有403、401高速、杂货铺、五金店、电影院等;2018年厨房已经全面翻新；

04 Dr/Hwy404

Newmarket

MLS？No：N4765014

价格：$789,000

物业类型：Att/Row/Twnhouse

物业风格：3-Storey

面积：18.04X86.81Feet

房间类型：3房1厨4卫

车库：1

停车位：1

位置：Dr/Hwy404，Dr/Hwy404，Newmarket

社区：Gorham-CollegeManor

特色：房子所处位置交通便利，几分钟内可到404高速、医院、公共车站、学校等;房子二层层高9英尺;扶梯是升级的铁质扶手楼梯。

来源：约克论坛综述