彭博社4月27日报道称，加拿大购物中心将面临巨灾，一大批零售业将无力缴纳房租。

据报道，分析认为，截止到今年年底，加拿大各大购物中心（Shopping Malls）空置率有望增加3倍。

一大批零售业在本次疫情当中都受到重创，作为直接影响，各大购物中心将面临大批交不起房租的租客或是撤柜、关店的局面。

据仲量联行加拿大（JLL Canada）的统计，加拿大一类购物中心包括温哥华的太平洋中心和多伦多的伊顿中心这些大型购物中心，在4月的租金缴纳率只有20%-25%。

网友3月中旬在太平洋购物中心所拍摄的情景：

pacific centre, vancouver, bc #covid19 pic.twitter.com/oRwV7feQSu

— Lady Ant (@AntNap74) March 20, 2020

而一些社区购物中心等的租金收取率，也只有预期的一半。

JLL加拿大负责人Tim Sanderson在接受采访时表示，自己在商业地产从业30多年，像现在大型购物中心和零售业所面临的如此巨大影响，还是头一次见到。

而对于中小规模的房东来说，无法收到租金，将面临着无力缴纳贷款的困境。

加拿大一些购物中心、主街店铺和社区商圈等零售业，已经在过去两年中持续表现疲软。持续上涨的房产税和电子商务的冲击，让零售业一直表现低迷。

新冠状病毒疫情爆发以来，全国范围内除基本服务业之外，所有店铺大面积关店，更进一步加剧了这一压力。房东面临租金的损失，企业面临关店的压力。

伴随着疫情的爆发，这一局面带来的长期影响可能更加糟糕，甚至连影院、餐饮服务业这些都恐怕将会受到影响，而无力支撑。

尽管加拿大联邦政府承诺，将通过政府力量为企业租客减免租金75%，但是到疫情结束后，还有多少零售业、商业租客能够重新回到市场中，仍然是个问号。

尽管疫情的爆发，让很多待售房产的买家为了安全暂时撤离的房地产市场，但是温哥华的待售公寓市场中，很多处于空置的房产仍然都在市场上活跃。

上周报告售出的公寓中，其中一些价格仍然居高不下。

不过，近期售出的公寓仍以低价位公寓为主。

# 603 1330 HARWOOD STREET，售价：$292,000，

比报价下降7000元

面积443尺，平均每尺售价：$659

# 302 1219 HARWOOD STREET 成交价：$342,000

# 1205 1740 COMOX STREET 成交价：65万

比报价增加6万

面积572尺，每尺单价$1,136

近期成交的公寓中虽然大部分是低价位公寓，但也有不少价格十分美丽，似乎豪华公寓在温哥华仍然有市场。

Telus Garden的这套公寓，售价近320万

不过相比这套公寓2018年曾经高到400多万的报价来说，这个卖价恐怕距离卖家的心理预期仍然有差距，

不过疫情期间都能出手，也算幸运。

这套已经空置的公寓海景、山景一览无余，也在近期以不足一个月的时间卖掉了

# 2102 1277 MELVILLE STREET 成交价：$1,715,000

# 2006 638 BEACH CRESCENT 成交价：152万

两卧两卫的户型，面积1135尺，每尺单价：$1,339

　　加拿大持续至今的封城与停工已对本国楼市造成严重的负面影响。

　　多伦多区域地产局（TRREB）日前发布报告称，根据4月份截止4月17日的数据，房屋销量较一年前下跌69%，显示新冠病毒疫情导致房地产市场骤冷。

　　地产局主席Michael Collins指出，就业市场和经济的不确定性，以及社交距离等措施使得买卖房屋更加困难，是导致房地产成交量下跌的主要原因。

　　数据显示，4月上半月共有1654间房屋成交，下跌最多的是共管公寓，这类房屋以首次买家为主，在买房时机选择上更加灵活。同时，高价位的独立屋销量也出现加速下跌。

　　地产局表示，新上市房屋数量同样大幅下跌，跌幅达63.7%，至3848间。市场房屋供应紧张使得平均成交价没有大幅下跌，与2019年基本持平。大多伦多地区4月的平均价格为$819,665元，同比下跌1.5%。

　　地产局预计第二季度的房屋平均成交价格按年比将持续下跌，但是预计全年的平均成交价将维持在接近2019年的水平。

　　纵观GTA楼市在新冠疫情爆发前的3月15日之前，仍然是一派牛气冲天的景象，这里面基本面、政策面和资金面的助推起到决定性作用，市场信心持续高涨。

　　如今虽然销量方面已是冰火两重天，但那些积极因素并没有消失，假以时日，疫情得到有效控制和压制，那么楼市销量完全可能出现报复性反弹。

　　当然如今这个时期，最应当防范的是破产潮和失业潮给楼市带来的冲击。笔者去年已分析过第一波破产潮可能来临。尽管官方数据公布破产人数创了新高，但由于楼市的牛市氛围，对市场影响几乎忽略不计。

疫情当中大家日子都比较苦，很多人失去了工作、很多企业主失去了收入，而面对多方面的压力之下，温哥华市的房奴们还将面临的是：房产税要大涨7%。

这一涨幅并不是空穴来风，早在2019年12月就已经确定，2020年温哥华的地税要涨7%。

然而，面对疫情的爆发，有议员提出取消地税的上涨、或是减少一部分地税的涨幅等呼声，在上周末都被温哥华市长Kennedy Stewart 果断回绝了。

Kennedy Stewart 说，地税上涨7%在BC省并不是最高的涨幅，对于一般的家庭来说也不是什么不可负担的数字。

而如果上涨这7%，则意味着可以为温哥华市带来6000万的财政收入，这正是目前温哥华市政府所急缺的。

高贵林港市长 Brad West 4月8日上午在个人推特上发布信息，称将取消原计划该市在2020年房产税中上涨的0.48%涨幅，将涨幅降至0。

Our city is reducing the 2020 property tax increase to zero & deferring tax and utility payments to Sept 2. When youre in a position to help people, I believe its important you do so. We got our residents & businesses back, will get through this and come back stronger. #bcpoli pic.twitter.com/7riJGsRxPM

— Brad West (@BradWestPoCo) April 8, 2020

此外，还将允许该市的房产业主延期缴纳房产税2个月，最长可延期到9月2日。

温哥华市长虽然也也是房产税延期缴纳的拥护者，但对于房产税上涨7%的原定计划不能松口。

Stewart说，高贵林港这样的小城市，如果少了这部分涨幅，所带来的财政损失只有30万元。而现在温哥华每周的损失就高达500万元。

温哥华市政如果少了7%的这部分涨幅，就意味着将减少6000万的市政财政收入。因此拿温哥华和高贵林港的做法相比实在不可相提并论。

在4月22日的新闻发布会上表示，Stewart 就曾经表示，如果没有联邦政府和省政府的财政援助，该市未来可能会大幅提高房产税。

此前，温哥华市长斯图尔特此前曾因警告该流行病的经济影响可能导致裁员而受到批评。

斯图尔特在接受CTV采访时表示，由于缺少财政收入，温哥华市政府可能会面临破产，为此，该市将不得不通过裁员、削减基本服务来维持市政府运营。其中包括消防队、警察局、垃圾回收等都将缩减。

这一次，斯图尔特继续批评联邦政府和BC省政府，对于市政没有给予应有的财政援助。

疫情当中大家日子都比较苦，很多人失去了工作、很多企业主失去了收入，而面对多方面的压力之下，温哥华市的房奴们还将面临的是：房产税要大涨7%。

这一涨幅并不是空穴来风，早在2019年12月就已经确定，2020年温哥华的地税要涨7%。

然而，面对疫情的爆发，有议员提出取消地税的上涨、或是减少一部分地税的涨幅等呼声，在上周末都被温哥华市长Kennedy Stewart 果断回绝了。

Kennedy Stewart 说，地税上涨7%在BC省并不是最高的涨幅，对于一般的家庭来说也不是什么不可负担的数字。

而如果上涨这7%，则意味着可以为温哥华市带来6000万的财政收入，这正是目前温哥华市政府所急缺的。

疫情当中大家日子都比较苦，很多人失去了工作、很多企业主失去了收入，而面对多方面的压力之下，温哥华市的房奴们还将面临的是：房产税要大涨7%。

这一涨幅并不是空穴来风，早在2019年12月就已经确定，2020年温哥华的地税要涨7%。

然而，面对疫情的爆发，有议员提出取消地税的上涨、或是减少一部分地税的涨幅等呼声，在上周末都被温哥华市长Kennedy Stewart 果断回绝了。

Kennedy Stewart 说，地税上涨7%在BC省并不是最高的涨幅，对于一般的家庭来说也不是什么不可负担的数字。

而如果上涨这7%，则意味着可以为温哥华市带来6000万的财政收入，这正是目前温哥华市政府所急缺的。

疫情当中大家日子都比较苦，很多人失去了工作、很多企业主失去了收入，而面对多方面的压力之下，温哥华市的房奴们还将面临的是：房产税要大涨7%。

这一涨幅并不是空穴来风，早在2019年12月就已经确定，2020年温哥华的地税要涨7%。

然而，面对疫情的爆发，有议员提出取消地税的上涨、或是减少一部分地税的涨幅等呼声，在上周末都被温哥华市长Kennedy Stewart 果断回绝了。

Kennedy Stewart 说，地税上涨7%在BC省并不是最高的涨幅，对于一般的家庭来说也不是什么不可负担的数字。

而如果上涨这7%，则意味着可以为温哥华市带来6000万的财政收入，这正是目前温哥华市政府所急缺的。

加拿大著名数学家的数学城堡Integral House 上市已经整整1年，虽然价格已经比造价便宜了不少，可又感染疫情，再次遇冷。

这座房产位于多伦多，是加拿大最著名的数学家James Stewart 聘请设计师精心打造的豪华大宅。十年前花了3400万加元大手笔建造。

James Stewart对于学过微积分的同学来说应该不陌生，他是一名数学家、马克马斯特大学的教授，加拿大大学这些年所使用的的微积分教材大多是出自他手，这部教材也已经再版多次。不知道版税是否够支付老先生豪宅的建设费。

据介绍，这座房产2009年耗费了3400万加元精心建造而成，室内面积18000平方尺。

总共有5层，包括4间卧室、8间浴室。

2015年Stewart去世之后，其子女以2800万挂牌出售这座房产，迟迟无人问津，售价一降再降，最终以1400万的价格卖给了神秘买家。

而所有的收入，都由Stewart的继承人捐给了LGBT社区、多伦多大学和多伦多当地医院。

据房地产网站Better Dwelling的报道，尽管疫情让加拿大的经济受到重挫、加拿大的房地产市场受到严重影响，然而这类房产的销售却似乎影响不大，而且价格更抗跌。

根据Altus Group的数据分析显示，尽管疫情让大多伦多地区的房屋销售明显降温减速，但面对新建房屋的销售，则似乎影响要小得多。

据Altus Group的数据显示，3月大多地区的新屋销售是去年同期的几乎2倍。

其中，新公寓价格大幅上涨，而新独立屋的售价则基本持平。

3月份新公寓的基准价格达到98.3万元，比去年同期上涨25.9％。这一售价的涨幅和价格都是该地区的历史新高。

新独立屋则相对遇冷，新独立屋基准价格为111.6万元，较去年下降0.1％。比历史高峰时期下降了10%。

此前，大多伦多地区媒体报道称仅4月半个月房市销售就下降了69%。

从新屋上市与售出的比率来看，今年3月的新房销售比率也大幅攀升，达到26.77%，相比去年同期的13.3%几乎翻倍。

而价格的上升，也被归结于新屋上市房源减少。统计显示3月的新屋上市为1.4万套，相比去年同期下降了近19%。而更多计划发售的房屋则伴随着疫情的爆发，面临取消或是延期。

而此前，BC省房地产协会层预测，4月BC省房地产市场销量将下降40%。

(综合)作为大温地区最有钱的市府之一，本拿比（Burnaby）拟把今年地税增幅减少一半，并推迟对延迟罚款，旨在为当前经济不景气的居民提供一些帮助。

本拿比之前计划今年地税3.5％的增幅有可能减一半，因为市府希望减免地税可帮助减轻在COVID-19大流行期间居民和当地企业的压力。

（本拿比市府）

在昨天星期一晚上召开的本拿比理事会会议上，工作人员提交一份报告，建议把今年的地税增幅预算改为增加1.75％，并推迟对滞纳金的罚款时间。

理事会原定于本周对预算的提案进行辩论。预算提案定于5月11日（即5月15日为截止日期）公布，公众可以全面了解这项预算的最终提案，可能和今年早些时候公布的临时预算有很大的不同。

工作人表示，在COVID-19大流行造成的不确定时期，各级政府都在审查向民人提供支持的方式。

工作人员给议会提供了三种选择：不动产税到期日，完全推迟到期日或推迟和滞纳金相关的罚款。但是，报告指，BC省府已决定不推迟由城市征收并转给其他主管部门（例如大温运联和学区）的地税。

据工作人员报告，本拿比市府目前规定在7月到期日之后会对延期交纳地税处以5％的罚款，并在9月2日之后再处以5％的罚款。

工作人员认为，第一选择（即现状）不可行，因为省府宣布将对商业物业征收地税的后期罚款推迟到10月，会和该市的税收制度造成冲突。

取而代之的是，在第二种选择下，工作人员提议将住宅物业的罚款也推迟到10月1日，同时保留7月3日的到期日。根据这种选择，对商业和住宅物业的延迟交纳的罚款将直接飙升至10％。

但如果实施第二种选择方案，本拿比市府将需要需要使用该市的储备金垫支给大温运联和学校。另外，市府还不会收取这笔款项的利息。

根据工作人员的报告，在第三种选择中，将地税到期日全部推迟到9月30日，城市储备金损失利息总计80万元。

本拿去年盈余减少40％

根据网上发布的财务文件，本拿比市府在2019年净资产增加了1.129亿元，只是之前预算盈余预测的五分之三。

The 2019 Annual Municipal Report is now available: https://t.co/SmhcipvksM

We welcome your thoughts! Please submit comments or questions to the Finance Department by April 23. You can send your feedback by email to finance@burnaby.ca. pic.twitter.com/xIinWfhVYw

— City of Burnaby (@CityofBurnaby) April 10, 2020

根据合并后的财务状况表（市政年度报告的一部分），到2019年底，该市的累计盈余总额（所有资产减去负债的总和）略超过45亿元。

其中包括16亿元的金融资产和29亿美元的非金融资产，包括该市拥有的建筑物，物业和其他物品。

虽然疫情让大温的房地产市场受到巨大影响，很多地产从业人员都呈歇业模式，开始等着领国家补贴。

但还是有一些房子仍然表现强劲，快速成交、加价售出。

2802 GRANT STREET，成交价：$184.5万

这座房产建于2004年，有一个独立的后巷屋

整个房产包括8间卧室、6间卫浴，占地4000尺左右，室内面积3144尺

成交价格比评估值也高出不少

4649 ROSS STREET，成交价：$195万

相比报价$1,799,000还是上涨了不少，而且从4月15日挂牌到4月21日售出，只用了6天时间。

房屋内部5间卧室、4间卫浴，还算维护的不错，但格局仍有年代感，室内面积3000尺

出门也是樱花一条街，算是有点景观

但评估价只有161万，卖出195万的价格，这是好在哪了？从其交易记录来看，卖家也属长时间持有者，并非什么炒房客

下面这套就更费解了~~~

2142 NAPIER STREET，成交价：$156万

这套房产建于1911年，外表已经显得十分残旧

土地面积4000尺，内部包括3间卧室和2间浴室

拥有建后巷屋的潜在空间

再看看142万的评估值，就觉得更加费解了……

虽然疫情让大温的房地产市场受到巨大影响，很多地产从业人员都呈歇业模式，开始等着领国家补贴。

但还是有一些房子仍然表现强劲，快速成交、加价售出。

2802 GRANT STREET，成交价：$184.5万

这座房产建于2004年，有一个独立的后巷屋

整个房产包括8间卧室、6间卫浴，占地4000尺左右，室内面积3144尺

在疫情爆发之后，加拿大各地都开始琢磨着如何复苏，各行各业也都在讨论未来经济复苏的方式方法。BC省的房地产市场可能也会发生巨大变化，与疫情之前大不相同。

据丁内尔房地产集团（Dinnell Real Estate Group）分析称，目前在购房方面存在重大的健康安全方面的限制，但是随着时间的流逝，与COVID19相关的健康咨询预计将会有所放松，不过通过在线交易的方式，或将成为新的趋势。

在BC省进入紧急状态，各类活动大幅缩减期间，房地产销售仍然被列为基本服务可以继续开展，虽然交易量明显减少，但仍然在继续。

但在疫情的影响下，各方面的防疫措施使得买卖双方都不得不重新适应。

尽管房地产经纪协会BCREA建议所有房产交易方取消房屋公开日，并未明令法律禁止，但是这项服务已经在MLS网站上被禁止。而减少人与人近距离接触，也被BCREA提出。

BCREA职业服务部门经理 Kim Spencer表示，大家的共识很重要。尽管由于房地产行业属于基本服务行业，因此如果在看房过程中有人感染新冠病毒，带看房屋的房地产从业人员除“绝对疏忽”之外都可以免责。但他仍然建议，所有房产经纪带看房屋时：请客户签署健康风险知情同意书，确认个人没有健康问题。

大温房产经纪坦言，疫情期间工作必备新3样：口罩、手套和知情豁免书。

来自西温的房产经纪Malcolm Hasman表示，如果在以前他会极力鼓励卖家们把房屋挂牌上市，但现在他已经改变了工作作风。

Hasman说，如今他会要求所有看房的潜在买家必须配备口罩、手套，而作为卖家的代理，他会准备充足的洗手液，以及一份知情豁免书。

在知情豁免书上，他会要求潜在买家和带看房的地产经纪：

• 确认自己没有疑似新冠状病毒的症状，
• 保证自己会注意与他人保持2米的距离，
• 承诺不会触碰房屋内的任何表面和物品