BC省府和BC省住房厅（BC Housing）联合对租赁市场提供每月300-500的补贴，以确保疫情期间租客可以安心继续租房生活、房东不要驱逐租客。

然而，经历了一个月之后，BC房东们直呼，三五百的根部没啥用，这项补贴应该翻倍，每月发1000才合理。

4月28日，BC省房东协会（Landlord BC）发文称，BC省府应该立即提高租赁补贴款。

BC省房东协会称，虽然省府已经提供了资金支持，每月对无未成年子女的家庭补贴300、有未成年子女的家庭补贴500；但是这距离租客的实际需求来说还有很大差距。

BC省房东协会呼吁，BC省府在5月1日之前尽快修改补贴条款，将现有的$300元/月增加到$750元/月；将现有的$500元/月增加到$1000元/月。

根据BC省府对租客的补贴政策，其中：对于家庭年收入低于$74,150元、且无未成年需抚养的，可以申请每月300元补贴款；对于家庭年收入少于$113,040元、且有未成年人需要抚养的，可以申请每月500元补贴款。

所有补贴申请，需要房东与租客共同申请，之后由BC省住房厅直接支付给房东。

BC省住房厅甚至明确告诉租客，如果您所租住的房屋属于非法的套房（即未经过市政审批的套房illegal suites）同样可以申请这项补贴款，而BC省住房厅将会对房东的信息保密。

BC省府和BC省住房厅（BC Housing）联合对租赁市场提供每月300-500的补贴，以确保疫情期间租客可以安心继续租房生活、房东不要驱逐租客。

然而，经历了一个月之后，BC房东们直呼，三五百的根部没啥用，这项补贴应该翻倍，每月发1000才合理。

4月28日，BC省房东协会（Landlord BC）发文称，BC省府应该立即提高租赁补贴款。

BC省房东协会称，虽然省府已经提供了资金支持，每月对无未成年子女的家庭补贴300、有未成年子女的家庭补贴500；但是这距离租客的实际需求来说还有很大差距。

BC省房东协会呼吁，BC省府在5月1日之前尽快修改补贴条款，将现有的$300元/月增加到$750元/月；将现有的$500元/月增加到$1000元/月。

疫情的爆发，让大温各市的居民都在焦虑，失去收入后，房产税该拿什么交？

别想多了，没有哪个市政会给房产税减免，倒是大温的多个市政表态：涨幅会下降。

但也不是都下降，比如房产税带来收入最多的温哥华市长Kennedy Stewart 就明确表态了：涨幅不变，继续保持去年既定的7%。

这一涨幅早在2019年12月就已经确定，2020年温哥华的地税要涨7%。

面对疫情爆发带来的巨大变化，有温哥华市议员提出取消地税的上涨、或是减少一部分地税的涨幅，都被温哥华市长Kennedy Stewart 果断回绝了。

Kennedy Stewart 说，地税上涨7%在BC省并不是最高的涨幅，对于一般的家庭来说也不是什么不可负担的数字。而如果上涨这7%，则意味着可以为温哥华市带来6000万的财政收入，这正是目前温哥华市政府所急缺的。

大温各市的地税涨幅变化：

• 温哥华：7%保持不变
• 兰里市：从原来的6.7%降至1.8%
• 列治文：从原来的5.0%降至3.0%
• 新西敏：从原来的4.9%降至4.1%
• 北温市：从原来的4.6%降至2.0%
• 西温：从原来的4.4%降至2.0%
• 兰里镇：从原来的4.0%降至2.0%
• 枫树岭：3.9%保持不变
• 穆迪港：从原来的3.6%降至1.6%
• 三角洲：从原来的3.5%降至1.8%
• 本那比：从原来的3.5%降至1.8%
• 北温地区：3%保持不变
• 高贵林：3%保持不变
• 素里：2.9%保持不变
• 高贵林港：从原来的0.5%降至0

该数据截止到4月28日晚。

全省来看，除Terrace地税原计划涨幅7.4%，Saanich地税原计划涨幅7.2%之外，其余地市年度地税涨幅则大多低于7%。

而且上述两个市政的地税涨幅在疫情之后也都做了调整，分别降至4.5%和2.4%。

而未来面临的还有一个问题是，各市政是否会对房产税延期缴纳呢？

这一项财政收入中的一部分需要由各市政再上交BC省府。因此很大程度上，房产税可否延期的决定权在省府。

不过对于延期，BC省府还始终没有表态。只是同意借款给各市政度过财政上的难关。

新冠状病毒疫情横扫全球，全球确诊超过315.7万人，虽然很多国家表示已经到达峰值开始出现下降趋势，但全球仍然保持每日增幅8万左右的态势。美国100多万确诊，加拿大确诊超5万，全球人员流动锐减，直接影响最大的当属旅游业。

据华尔街日报（The Wall Street Journal）报道，Airbnb的房主由于缺少预订，从而减少了收入来源，这使得不少房主开始面临各方面经济压力，包括房屋贷款和其他账单所带来的压力。不少地方开始出现房主被迫抛售房产的现象，其中也包括大温。

文中指出，Airbnb市场所带来的压力，可能会给房主带来无力偿还贷款的问题，低价抛售房产的现象，破坏房产价值等。而同时，这也证实了，Airbnb对于助长房屋可负担性危机方面的负面作用。

不少温哥华的Airbnb房主也开始抛售自己的房产。

Thinkpol报道称，温哥华夫妇 Sarah Gebauer 和 Yannick Jovan Simovic曾经靠经营自己家后巷屋的短租房业务赚了不少，也在Airbnb平台上获得不少好评。

而这套联排屋，尽管估值超过120万，但最新的售价只有99万

而有些房主，当初在2015年一口气买下3处豪宅，如今在售、在租，炒房不成，短租房也没了前途，只能进入长租市场、或是待价而沽，等着新买家接手。

类似这样曾经短租房的豪宅，在Craigslist找租客的信息最近明显增多

Fully furnished Laneway home… owned by a realtor now… available for rent…

Rent for $2,500 per monthhttps://t.co/HppnCur6Xj

Was on AirBNB… was the realtor living in the laneway as his principle residence? https://t.co/Pqxu7Z0288#vanre pic.twitter.com/rEGBIDCJMX

— Mortimer (@mortimer_1) April 19, 2020

因此，赫芬顿邮报报道称，Airbnb的退出市场，对于想长租房的租客和想以不错价位买房的买家来说，都是好消息！

新冠状病毒疫情横扫全球，全球确诊超过315.7万人，虽然很多国家表示已经到达峰值开始出现下降趋势，但全球仍然保持每日增幅8万左右的态势。美国100多万确诊，加拿大确诊超5万，全球人员流动锐减，直接影响最大的当属旅游业。

据华尔街日报（The Wall Street Journal）报道，Airbnb的房主由于缺少预订，从而减少了收入来源，这使得不少房主开始面临各方面经济压力，包括房屋贷款和其他账单所带来的压力。不少地方开始出现房主被迫抛售房产的现象，其中也包括大温。

文中指出，Airbnb市场所带来的压力，可能会给房主带来无力偿还贷款的问题，低价抛售房产的现象，破坏房产价值等。而同时，这也证实了，Airbnb对于助长房屋可负担性危机方面的负面作用。

不少温哥华的Airbnb房主也开始抛售自己的房产。

Thinkpol报道称，温哥华夫妇 Sarah Gebauer 和 Yannick Jovan Simovic曾经靠经营自己家后巷屋的短租房业务赚了不少，也在Airbnb平台上获得不少好评。

当房屋交易市场开始遇冷后，大温的诸多开放商开始把目光转向租赁房屋市场，既符合政策方向，又可以解决手中的资金流。

温哥华市政府虽然在疫情期间停止面对面的服务，但在线审批新楼盘的规划仍然在进行中。

近日，开发商Rize Alliance向温哥华市政府提交了这份申请审批，将在Kingsway 和Prince Albert两条街的夹角处，新建一座三角形的六层住宅。

由于这块土地本身的形状做决定，设施方 Yamamoto Architecture 建筑公司将这座建筑物也最大化利用土地，成三角形建筑物。

这套租赁公寓楼中，将包括103套锁定价格的市场出租房屋。一层部分将用作底商，用于零售和餐饮服务。

根据周二（4月28日）温哥华市议会的决议，同意温哥华市受疫情影响，而延期缴纳房产税到9月30日。

原计划7月3日缴纳的房产税，包括住宅和商业的房产税都将可以延期到9月30日缴纳。

不过，温哥华市长仍然坚持原计划的7%的涨幅不动摇。

此外，温哥华市议会所有议员还全票通过了降薪计划，即对温哥华包括市长Kennedy Stewart 在内的市议员降薪10%的计划，以应对温哥华市政府近期所面临的COVID19时期财政危机。

这一动议由市长在4月中旬提出，计划对市政府所有非工会议员、管理层降薪10%，也在周二晚的市议会中一致通过。

不过并不是所有大温市政都可以获得地税延期缴纳这项福利政策。

列治文9月30日之前交地税免罚金

列治文市此前曾决议房产税可延期至9月2日，比原计划的7月2日延长2个月。

不过该市议会同意，将原计划上涨4.9%的地税涨幅降至4.1%，其中包括3.1%的涨幅和1%的应急资金。

此外，该市议会还同意，对于未能及时缴纳地税的业主，如果在10月1日之前能够全额缴纳将免除罚金。

高贵林港市政决议通过，地税和该市的市政服务费可延期至9月30日。

其他各大温的市政对于房产税是否延期，仍在考虑之中。

本那比考虑将免除晚交房产税的罚款

素里市议员曾经提出延期收取市民房产税，但被市长拒绝。不过在之后省府对商业税缴纳延期后，该市尚未公布最新的计划。

面对疫情带来各行各业的巨大经济损失，TD道明银行本周发布了对房地产市场的长期预测。与之前其他一些机构看跌加拿大房价的口径大不同，TD银行预测称加国房地产价格对COVID19疫情免疫，不仅不会下降而且还要涨。

根据TD预测分析，加拿大的房地产市场会受疫情大幅下降，但下降的只是销售量。而疫情结束后，加国的房市预计在下半年将迅速反弹。

而房价方面，TD分析认为，疫情期间也不会有明显的变化，而到2020年末，加国的平均房屋价格将比去年同期上涨6.1%。分析称，由于卖家与买家同时减少，上市房源的减少，将使供求双方保持平衡，因此房价不会有明显的下降。

TD银行经济师Rishi Sondhi指出，虽然疫情让房屋市场的销售受到巨大影响，但可以看到，房屋销售减少的同时、房屋的上市量也在大幅减少，可以预测，加国整体的房价将会变得更高，可负担性更差。

TD认为，加拿大的抛售潮将不会出现，由于各大银行提供了贷款可以延期最长6个月的选择，因此大部分房主都将可以顺利度过这一难关。

不过，此前有分析指出，对于那些炒房、经营airbnb短租房等业主来说，恐怕将面临被迫出售、低价抛售房产的局面。

不过TD银行的预测并不认同会出现抛售局面的观点，根据TD的预测，到今年年底，加拿大房屋销售量将平均下降26.1%，但房价预计将平均上涨6.1%

其中，BC省下手预计平均下降22.9%，价格平均上涨8%

大温销售下降16.1%，价格平均上涨5%

面对疫情带来各行各业的巨大经济损失，TD道明银行本周发布了对房地产市场的长期预测。与之前其他一些机构看跌加拿大房价的口径大不同，TD银行预测称加国房地产价格对COVID19疫情免疫，不仅不会下降而且还要涨。

根据TD预测分析，加拿大的房地产市场会受疫情大幅下降，但下降的只是销售量。而疫情结束后，加国的房市预计在下半年将迅速反弹。

而房价方面，TD分析认为，疫情期间也不会有明显的变化，而到2020年末，加国的平均房屋价格将比去年同期上涨6.1%。分析称，由于卖家与买家同时减少，上市房源的减少，将使供求双方保持平衡，因此房价不会有明显的下降。

TD银行经济师Rishi Sondhi指出，虽然疫情让房屋市场的销售受到巨大影响，但可以看到，房屋销售减少的同时、房屋的上市量也在大幅减少，可以预测，加国整体的房价将会变得更高，可负担性更差。

疫情之下，当苦逼的老百姓还挣扎在拿什么还贷款、交账单的时候，这位全球顶级富豪不仅大力抗击疫情，还大手笔豪购一座房产，成交价4300万美元。

其实，自从COVID19疫情爆发以来，比尔盖茨（Bill Gates）一直表现十分高调，比美国联邦政府还积极对抗疫情。

据美国华尔街日报消息，四月初，盖茨宣布将由自己和妻子的基金会（Bill and Melinda Gates Foundation）出资数十亿元用于建设工厂、开发最有前景的新冠状病毒疫苗。

尽管他也承认，会有数十亿美元浪费在不成功的疫苗上。

上周末，比尔盖茨在接受媒体采访时仍然表示，距离回到正常生活还远着呢，我们连一半都没到。

据报道，这座房产有长达120英尺的私人海岸线，被称为Delmar市的地标建筑。

这座房产建于1999年，拥有6间卧室、另外还有两个客人居住的套房。室内面积5800平方英尺

房屋的客厅就正对着自己家长长的海岸线

此外，院子里还有一个淡水泳池

其实，这只是盖茨在加州的房产，夫妇俩平常仍然在华盛顿州西雅图附近的Medina市的房产中生活。

根据华盛顿州的最新估值，盖茨的这座房产价值在2019年已经达到1.3亿元美元。

尽管疫情爆发后，媒体的焦点总是在同情弱者、同情那些交不起房租、面临被驱逐的租客，然而，一份调查发现，加西地区的小房东们其实最惨，政府补贴无济于事，而近半数的租客不交租金，让房东进退两难。

随着COVID-19大流行持续对加拿大经济的负面影响，加拿大西部地区的小型房东们正在遭受前所未有的危机。

受政府保护租客、禁止驱逐条例的影响，即使不交房租、房东在疫情期间也无权驱逐租客。

统计显示，在BC省有45%的租客在4月1日就没有缴纳房租；阿尔伯塔省有30%的租客没有交房租；萨省有27%的租客没有交房租。

明天5月1日又到了新一期房租缴纳日期，加西地区的小房东们担心，这种不交房租的局面将继续持续并且蔓延。

相比大型房东，包括房产信托基金等公司毕竟资金充足，可以抵御疫情期间不交房租的困境。但对于小型房东来说，尤其是那些依靠房租收入来还贷款、满足日常开销、缴纳各项费用的小房东来说，没有租金的收入则影响巨大。

虽然BC省为所有房东和租客提供每月300-500的补贴，补贴款直接打入房东账户，然而相对于大温平均月租金2700的形势来说，这店补贴实属杯水车薪。

BC省房东协会呼吁，在5月1日之前，希望省府能够提高租金补贴款，将原来的每月300增加到每月750，原来的每月500增加到每月1000元。

而把原来BC省府承诺的租金补贴从原来的四、五、六月延长到2020年8月。

根据BC省府对租客的补贴政策，其中：对于家庭年收入低于$74,150元、且无未成年需抚养的，可以申请每月300元补贴款；对于家庭年收入少于$113,040元、且有未成年人需要抚养的，可以申请每月500元补贴款。

尽管疫情爆发后，媒体的焦点总是在同情弱者、同情那些交不起房租、面临被驱逐的租客，然而，一份调查发现，加西地区的小房东们其实最惨，政府补贴无济于事，而近半数的租客不交租金，让房东进退两难。

随着COVID-19大流行持续对加拿大经济的负面影响，加拿大西部地区的小型房东们正在遭受前所未有的危机。

受政府保护租客、禁止驱逐条例的影响，即使不交房租、房东在疫情期间也无权驱逐租客。

统计显示，在BC省有45%的租客在4月1日就没有缴纳房租；阿尔伯塔省有30%的租客没有交房租；萨省有27%的租客没有交房租。

明天5月1日又到了新一期房租缴纳日期，加西地区的小房东们担心，这种不交房租的局面将继续持续并且蔓延。

相比大型房东，包括房产信托基金等公司毕竟资金充足，可以抵御疫情期间不交房租的困境。但对于小型房东来说，尤其是那些依靠房租收入来还贷款、满足日常开销、缴纳各项费用的小房东来说，没有租金的收入则影响巨大。

虽然BC省为所有房东和租客提供每月300-500的补贴，补贴款直接打入房东账户，然而相对于大温平均月租金2700的形势来说，这店补贴实属杯水车薪。

　　张柏芝豪宅外观

　　5月1日，据港媒报道，当地的老牌豪宅价格向来稳定，很多富豪购买半山大厦本身是非常低风险的投资。但在过去两个月，这些老牌豪宅出租出售增多，市场有所波动。

　　张柏芝购买的世纪大厦房产，已经由多年前的两亿港元（约1.8亿人民币）减至1.5亿（约1.4亿人民币）求售。位于地利根德里的“世纪大厦”共设两座，二座楼龄28年，一梯一伙设计，只有22个单位。

　　2011年，张柏芝豪掷1.28亿港元（约1.2亿人民币），以“摸顶价”购入世纪大厦二座顶楼连天台特色户单位，实用面积270平方米，单价创下当时新高。2014年，张柏芝开价2亿港元（约1.8亿人民币）出售世纪大厦，然而求售至今依然卖不出去。

全球最大的风险咨询分析公司，穆迪分析（Moody's Analytics）近日发布对加拿大房地产市场的预测。

该机构预测指出，受新冠状病毒的影响，加拿大经济形势不断恶化，将对房地产市场产生巨大影响。

此前2月的房地产市场，加拿大表现出了强劲的复苏活力。

从1月、2月的房地产市场来看，加拿大的房价可负担性仍然很差，房屋销售表现强劲。

但伴随着疫情的爆发，石油价格暴跌、失业人口暴增、股市暴跌熔断，加拿大消费者信心也在3月开始急剧下降。房地产市场也将受到巨大影响。

穆迪分析将风险假设为多个基准线，其中如果假设风险等级3（S3），加拿大经济在7月重启，那么预计年度GDP将下降15%-25%。而越早开放经济，则GDP下降的幅度也将越小。

不过越早开放经济，则越有可能迎来病毒爆发的第二次高峰。正如新加坡所表现的，最初是人人羡慕的抗疫典范，结果很快迎来了第二波高峰，成为很多国家引以为戒的教训。

Singapore should be a warning to us. They had COVID under excellent control. Now its out of control: 728 new cases yesterday. When we relax social distancing measures prematurely we risk a second wave. Places where groups of people work/live close to each other are at high risk. pic.twitter.com/vMnEfNSU0Y

— Vincent Rajkumar (@VincentRK) April 16, 2020

低利率不会刺激房市上涨

分析指出，尽管有加国历史上最低的基准利率作为刺激，但房地产市场不会因为低利率而被激活。

分析认为，降低利率将无法挽救加拿大房地产市场。低利率非常适合释放现金流并提供经济刺激。但通常，降息是一个不好的信号。

房地产回归的信号，主要在政府激励措施到期之后的失业水平上。就业是房价的唯一最主要因素。

联邦政府和各级政府针对失业的补贴尽管看起来维持了稳定的局面，但随着经济重新开放，只有到今年年底才能重新看出就业的形势和可能的前景。

BC省房市不是受打击最大领域

分析指出，虽然BC省在2019年底和2020年初，房地产市场都表现十分活跃，但受2017、2018年跌幅的拖累，想要重回历史高位恐怕还很难。

而根据穆迪分析，这次疫情对BC省的房地产市场影响与加国平均水平基本一致。并不会对房市造成特别的打击。不过，预计BC省受影响最大的领域将是旅游业、酒店业和贸易领域。

房价上涨5%

根据TD银行预测分析，加拿大的房地产市场会受疫情大幅下降，但下降的只是销售量。而疫情结束后，加国的房市预计在下半年将迅速反弹。而房价方面，TD分析认为，疫情期间也不会有明显的变化，而到2020年末，加国的平均房屋价格将比去年同期上涨6.1%。

这些预测让人眼花缭乱，您怎么看呢？

全球最大的风险咨询分析公司，穆迪分析（Moody's Analytics）近日发布对加拿大房地产市场的预测。

该机构预测指出，受新冠状病毒的影响，加拿大经济形势不断恶化，将对房地产市场产生巨大影响。

此前2月的房地产市场，加拿大表现出了强劲的复苏活力。

从1月、2月的房地产市场来看，加拿大的房价可负担性仍然很差，房屋销售表现强劲。

但伴随着疫情的爆发，石油价格暴跌、失业人口暴增、股市暴跌熔断，加拿大消费者信心也在3月开始急剧下降。房地产市场也将受到巨大影响。

穆迪分析将风险假设为多个基准线，其中如果假设风险等级3（S3），加拿大经济在7月重启，那么预计年度GDP将下降15%-25%。而越早开放经济，则GDP下降的幅度也将越小。

不过越早开放经济，则越有可能迎来病毒爆发的第二次高峰。正如新加坡所表现的，最初是人人羡慕的抗疫典范，结果很快迎来了第二波高峰，成为很多国家引以为戒的教训。

Singapore should be a warning to us. They had COVID under excellent control. Now its out of control: 728 new cases yesterday. When we relax social distancing measures prematurely we risk a second wave. Places where groups of people work/live close to each other are at high risk. pic.twitter.com/vMnEfNSU0Y

— Vincent Rajkumar (@VincentRK) April 16, 2020

全球最大的风险咨询分析公司，穆迪分析（Moody's Analytics）近日发布对加拿大房地产市场的预测。

该机构预测指出，受新冠状病毒的影响，加拿大经济形势不断恶化，将对房地产市场产生巨大影响。

此前2月的房地产市场，加拿大表现出了强劲的复苏活力。

从1月、2月的房地产市场来看，加拿大的房价可负担性仍然很差，房屋销售表现强劲。

但伴随着疫情的爆发，石油价格暴跌、失业人口暴增、股市暴跌熔断，加拿大消费者信心也在3月开始急剧下降。房地产市场也将受到巨大影响。

穆迪分析将风险假设为多个基准线，其中如果假设风险等级3（S3），加拿大经济在7月重启，那么预计年度GDP将下降15%-25%。而越早开放经济，则GDP下降的幅度也将越小。

不过越早开放经济，则越有可能迎来病毒爆发的第二次高峰。正如新加坡所表现的，最初是人人羡慕的抗疫典范，结果很快迎来了第二波高峰，成为很多国家引以为戒的教训。

Singapore should be a warning to us. They had COVID under excellent control. Now its out of control: 728 new cases yesterday. When we relax social distancing measures prematurely we risk a second wave. Places where groups of people work/live close to each other are at high risk. pic.twitter.com/vMnEfNSU0Y

— Vincent Rajkumar (@VincentRK) April 16, 2020