温哥华一个大型廉租房项目准备开工建设啦！

这个能够提供102套公寓廉租房的两座建筑位于温哥华南部的Marine Drive沿线，距离加拿大线车站大约四个街区，也是相当方便。

这个项目自2017年开始规划审批，如今总算有点眉目。

把这里曾经的7套独立屋改成两座六层高的廉租房。

不过看这图纸就有点奇怪了，两座楼中间为啥空出那么大片地不用起来呢？

原来中间这块土地上还有一座独立屋，这座独立屋拥有一块33 x 131英尺的土地，未来将成为这两座六层楼之间的天然屏障。

不知道是不是当初温哥华市政没和这套房屋的屋主谈妥，总之，这个项目就这么被硬生生的分开了。

随后2018年达到186万。2019年继续上涨，如今又大幅下降。

（谷歌街景）

这俩项目的土地归温哥华市政府所有，目前两块土地总价值2270万。

预计将在今年春季开始动工。

温哥华市政府还为其免除了160万的开发成本。BC省政府向非营利机构New Chelsea Society拨款1020万元，用于运营管理这两座廉租房建筑。

据介绍，这两座廉租房主要是面向家庭的设计。

其中包括35套两居室和19套三居室户型。

此外还有38套一居室和10套单身公寓。

两座建筑一层都将采用混凝土结构，上面五层为木结构。

近日，全球最大的跨国地产公司之一-Grosvenor美洲公司，再次斥资1.67亿加元收购本拿比布兰坞区4.77英亩原汽车经销商土地，并整合之前收购的土地共7.9英亩，拟建筑超高层高密度商业混合体。

Grosvenor 公司在2016年下半年收购了4664 Lougheed土地, 本次收购的土地地址是4612 Lougheed Highway和2040, 2140, 2150 Alpha Ave（见配图）， 整合成大片整块地块，这也是本拿笔布兰坞区（Brentwood）最后一块大型地块，临近天车站，大型商场，教育机构，配套设施齐全，地理位置显赫。

布兰坞区官方总体规划于1996年出台，2002年天车线贯通，至今已经提供超过1万户居住单位，超过100万平方英尺全新零售空间和超过50万平方英尺全新写字楼。

Grosvenor 美洲公司资深副总裁兼温哥华开发总经理Michael Ward 介绍说，公司和本拿笔市府配合良好，在该地块规划建筑超过2000套豪华住宅和大约50万平方英尺商业空间，可用于写字楼，零售，酒店等。

目前布兰坞地区大牌开发商云集，其中包括：
Shape地产：拥有28英亩Amazing Brentwood 项目，共11座大厦6000套住宅单位和250个购物餐饮娱乐写字楼等公共空间

Onni 集团：拥有12英亩地块，正建筑首期超高层地标住宅建筑群Gilmore Place，包括大温地区最高住宅64层（643户），51层（510户）和43层（410户）。

说起MEC，加拿大似乎无人不知，在华人的户外圈里也是名声响当当。

如今这家户外用品零售店更是三天两头打折，甚至代理的许多顶级品牌始祖鸟Arc'teryx，Patagonia，The North Face也跟着半价出清。不知各位前阵子淘到宝贝没有。

MEC在温哥华起家，已经有近50年的历史。在户外圈里享有很好的口碑，不过最近这一两年，这家店一直和赔本紧密相连。

（图源：加通社）

1月20日，该公司上任刚半年的CEO Phil Arrata表示，将把该公司2800万的总部大楼拿出来转租，以缓解1150万元巨额亏损难题。

这座楼几年前得过多项建筑奖，也是MEC的得意之作，耗资3500万打造的一座绿色节能减排的办公楼。内部主体结构都是原木建造。

根据BC省2020年评估值，这座楼现在价值2800多万，土地价值5000多万，总体仍有7800多万的价值。

MEC目前拥有22家零售商店，拥有2,433名员工。不过最近该公司在财务上一直处于困境，在截至2月的2018-19财年，MEC亏损了1,150万元。

因此，1月20日，Arrata在其公司官网发出公开信表示将带领公司走出困境。

其中一个措施是转租写字楼。

另一个措施解雇临时工。

不过该公司同时表示，将雇佣更多的长期固定员工，而且还将增加固定员工的收入。

为了打击房地产市场，BC省和大温各地区也是相当拼，各类政策层出不穷。

依山傍水的北温为了打击豪宅，甚至提出要对独立屋的面积也开始设限令。1月20日的市议会上，该市以4:3同意了这一限令。

似乎在传递一个讯息：北温绝不给超标豪宅生根发芽的机会！

根据这一面积限制要求，北温将对独立屋住宅一英亩土地上建设的独立屋设置最大面积为5813平方英尺（约相当于540平方米）。

据介绍这种一英亩独立屋住宅用地主要集中在北温北部边界的低密度社区中，目前有51块这样的土地。

北温市政工作人员估计，该地区已经有7座房产已经超过了这一面积限制，如果北温市政正式通过该项章程，那么这些房产都将属于违规房产。

据介绍，北温地区的其他14个独立屋社区都已经有面积限制。而这片区域则一直游走在面积限令之外。

各位看到自己家2020年的评估值了吗？大家对评估值还满意吗？

如果您有任何不满意的地方，或者有疑问的地方，请务必在1月31日之前向BC省房产评估机构申诉重新评估。

近日一位在BC省担任房产评估员长达28年的业内人士Derek Holloway就建议，所有的小型商业地产所有者一定要去申诉重审各自的房产评估值！

Derek Holloway解释说，2020年的BC省房产评估值显示，高价值的住宅类房地产评估值大幅下降、低估值的住宅类房产评估值小幅下降。与此同时，BC省小型商业和工业房产估值仍然在上涨。再加上各地方政府对可能出现通货膨胀的预期，就制造了一场完美的风暴。

最终的结果将是，BC省大部分地区的房产业主、特别是小型商业房产业主和租户，将在7月缴纳房产税时感受到最大的增幅。

他提醒各位业主，如果您对自己房产估值不满想申诉，无需聘请什么专业代理人，只需要自己向BC省府申诉，花费只需要$30元，没有任何风险。

我应该申诉吗？

Derek Holloway说与小企业不同，大型商业工业企业机构的房产估值通常都会被低估，而那些房产税则转嫁给了更小的纳税人。

因此大型机构的房产估值每年都会很早就开始聘请专人去申诉。

他鼓励所有的小型地产业主，也像这些大机构一样，早点开始去申诉。

会有损失吗？

肯定不会。系统可能会被误导，他们不会允许您的房产与周围同类物业相比，被低估或是高估。《评估法》不允许对您的物业进行不公平的对待。这就是您应该上诉的理由。

目前上诉系统已经被大型商业工业机构房产业主们主导着，他们几乎每年都上诉，也没有什么损失。甚至其中有相当一部分会最终选择撤诉，也不会带来损失。

有必要上诉吗？

15年一座房产涨45倍，这对于一般老百姓来说真的是神话。不过加拿大这对夫妇做的了。

这座五层高的独立屋曾经引发多伦多的很多争议，拔地而起的垂直小高楼，室内面积2200尺在整个社区中标新立异。

15年前Julie Dyck和Michael Humphries夫妇看中这块小小的地皮，和上面这座破败不堪的车库，花了5万买了下来。

Julie是珠宝设计者，平常都精打细算的做着几毫米的工作。

并且独具慧眼的看中了这块只有25英尺宽的土地上的小破房子，由于位于多伦多核心的Trefann街上，位置决定了一切。

房屋中包括2间卧室、2人各自的工作室、一个厨房和一个客厅活动空间。

据介绍，这套房产当时建设也是相当不容易，毕竟太标新立异了。

买了5年之后，直到2010年两人才正式搬进去住。

据介绍，俩人绝对属于建筑方面的前卫实践派，他们上一套房产是一个临街的店铺，宽度只有12英尺，他们将其改造为楼下店铺、楼主公寓住宅。

因此面对25英尺的这块地，他们一样改的得心应手。

1月20日，俩人把这套已经成为社区地标的房产挂牌上市了，售价225万。

15年一座房产涨45倍，这对于一般老百姓来说真的是神话。不过加拿大这对夫妇做的了。

这座五层高的独立屋曾经引发多伦多的很多争议，拔地而起的垂直小高楼，室内面积2200尺在整个社区中标新立异。

15年前Julie Dyck和Michael Humphries夫妇看中这块小小的地皮，和上面这座破败不堪的车库，花了5万买了下来。

Julie是珠宝设计者，平常都精打细算的做着几毫米的工作。

并且独具慧眼的看中了这块只有25英尺宽的土地上的小破房子，由于位于多伦多核心的Trefann街上，位置决定了一切。

温哥华房价已经明显下降，但似乎没什么卵用，在全球可负担性的排名中，仍然臭名昭著位列第二名。

根据美国市场研究公司Demographia公布的新一年度“全球住房负担报告”显示，全球可负担性最差的前三名分别是香港、温哥华和悉尼。

温哥华的购房者需要拿出收入中位数的11.9倍才能购买房产。

加拿大的多伦多也榜上有名，可负担性排名全球第6差，需要年收入的8.6倍可以实现买房愿望。比旧金山、圣何塞、伦敦、奥克兰等城市都要糟糕。

当然最差还是香港，一直是香港，仍然需要近21倍的收入才能买房。

如果按照国家相比，加拿大并不是最糟糕的。

前面有新西兰、澳大利亚、英国、爱尔兰等国家垫底。不过相比美国的平均数，加拿大的可负担性还是略差一些。如果时间倒流回上世纪80年代，一切都那么美好，可负担性都还不算太差。

给加拿大提升可负担性的包括很多小城市，比如麦克默里堡Fort McMurray，是全球可负担性最好的地方之一，只需要中位数收入的2倍就可以实现买房梦想。

温哥华房价已经明显下降，但似乎没什么卵用，在全球可负担性的排名中，仍然臭名昭著位列第二名。

根据美国市场研究公司Demographia公布的新一年度“全球住房负担报告”显示，全球可负担性最差的前三名分别是香港、温哥华和悉尼。

温哥华的购房者需要拿出收入中位数的11.9倍才能购买房产。

房地产回暖了吗？看看上周成交记录中的亮点。

上周BC省成交的最贵房屋是温哥华市中心的一套公寓，挂牌售价239.8万，最终以225万成交。

而且待售时间只有9天，可以说是相当的快！

该公寓位于温哥华西端的Hornby街，是豪华公寓扎堆的地方。

该房产去年的评估值高达295万，今年只有212万。显示了豪华公寓估值的整体趋势。不过从最终的成交价来看，与其最新估值还是相当接近的。

这套公寓虽然年岁大了点，但层高8尺7寸，属于公寓中非常高的层高，包含3间卧室、3间卫浴，总面积1769平方尺，也算是温哥华的水岸豪华公寓。

挂牌价219.9万，待售时间89天，算是大温地区较长的待售时间，最终成交价是挂牌价的93%，$204.7万。

这是一套2018年全新落成的房产，土地面积7000多尺，房屋内包含5间卧室5间卫浴，总面积3356尺。

该房产最新估值238.6万。卖价本就低于估值，可见卖家也是诚心出售，成交价更低。毕竟盖好两年了，焦虑的心情可以理解。

上周大温房产局旗下售出最便宜的独立屋属于阳光海岸Sechelt地区的这套小房子，售价49.9万，但上市当天就成交，相当给力。

上周大温地区售出的最贵联排屋也来自列治文，待售时间仅6天，成交价高于报价8万多。

不过该房产评估值去年曾高达94.5万，今年86.9万，都高于其卖价和成交价。

菲沙河谷地产协会旗下售出的最贵独立屋仍然在素里。

待售时间仅有7天，且降价幅度不足3万。

菲沙河谷地产协会上周出售的公寓数量十分有限，但价格都在40多万，且待售时间短。

最贵的公寓来自南素里King George大街附近的一套十年新公寓，挂牌50.8万，11天46万成交

最便宜的公寓来自白石，上市3天就成交，成交价格降幅5000元

值得一提的是，这套房产是现任卖家2019年9月刚刚入手，买入价33万，如今44万卖出，4个月赚11万，这样炒房也可以？？？

地产公司Goodman Commercial关于2019年大温地区房地产销售的数据显示，尽管空置率持续下降、租赁房屋不断吃紧，但大温地区的多户型房屋的销售仍然处于下降趋势。

根据古德曼（Goodman）的数据，2019年大温哥华地区约有76个以租赁为目的公寓楼易手，总价值为11亿加元。平均到每间房屋的售价为384,013元。

相比之下，2018年有155笔交易价值接近30亿加元，平均到每套房屋的售价为530,401元。

Goodman Commercial的合伙人Mark Goodman说，每间房屋的平均价格下降了28％，原因有两个。

一方面，政府政策使投资者保持谨慎，租赁公寓楼市场交易更加冷淡。

另一方面，更少的交易使得市场上待售的房源减少，而且多数待售物业更可能是陈旧的木结构建筑，价格也就相对更低。

根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的最新数据，温哥华是加拿大空置率最低的城市。照此推论，似乎温哥华的房租还有无限上升的可能。

BC省府虽然对房租上涨设置了最高限制，2020年为2.6%。

这一数字与隔壁西雅图一年建设出租房屋17450套。

这也是同样作为西海岸的大都市，西雅图的租赁市场一直能得以健康有序的发展，房东们甚至为了出租自己的房产还要用尽各种招数来招揽租客。

而温哥华一房难求的居民恐怕一时半会都还无法改变。

地产公司Goodman Commercial关于2019年大温地区房地产销售的数据显示，尽管空置率持续下降、租赁房屋不断吃紧，但大温地区的多户型房屋的销售仍然处于下降趋势。

根据古德曼（Goodman）的数据，2019年大温哥华地区约有76个以租赁为目的公寓楼易手，总价值为11亿加元。平均到每间房屋的售价为384,013元。

相比之下，2018年有155笔交易价值接近30亿加元，平均到每套房屋的售价为530,401元。

Goodman Commercial的合伙人Mark Goodman说，每间房屋的平均价格下降了28％，原因有两个。

一方面，政府政策使投资者保持谨慎，租赁公寓楼市场交易更加冷淡。

另一方面，更少的交易使得市场上待售的房源减少，而且多数待售物业更可能是陈旧的木结构建筑，价格也就相对更低。

根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的最新数据，温哥华是加拿大空置率最低的城市。照此推论，似乎温哥华的房租还有无限上升的可能。

BC省府虽然对房租上涨设置了最高限制，2020年为2.6%。

华人骨子里似乎都有土地和住房的情节。新移民来加拿大，大都第一件事要看的就是房子。

加拿大最大的房地产公司之一Royal Lepage的最新研究发现，新移民来加拿大在哪买房是最佳投资。

虽然人们的惯性思维里，华人移民都扎堆在MTV，即蒙特利尔（Montreal）、多伦多（Toronto）和温哥华（Vancouver）。

然而，加拿大的移民中不止华人移民，还有很多其他国家来的移民选择在了MTV以外的地方居住和生活。如果将他们都纳入统计，则会发现，买房最扎堆的并不是这些地方，而是BC省隔壁的阿尔伯塔省。

Royal Lepage的报告称，尽管每年的新登陆加拿大的移民中只有8%选择在阿尔伯塔省定居。但是在阿省的新移民中，有45%都在初来乍到的前三年里购买了属于自己的房产。这一比例远高于定居在其他地区的移民。

而且根据该公司的调查发现，这些在阿省定居移民中有90%都认为购买房产是最好的一项金融投资。

根据该公司的推算，如果加拿大的移民政策保持不变，在未来五年内，将有680,000套住房被新移民买走。

（图源：CTV NEWS）

不过此前加拿大统计局的数字也显示，由于加拿大房价整体上升，让新移民来了之后购买独立屋越来越困难。

但在一直低迷的阿尔伯塔省的住房市场中则是另一回事。

预计阿省未来五年中将有7.6万套住房被新移民买走。这对于一直低迷的阿尔伯塔省房地产市场来说，绝对是极好的刺激。

根据加拿大统计局的数字，每年登陆的新移民是加拿大人口增长的最大贡献力量。2018年，国际移民占加拿大人口增长的80.5％。

华人骨子里似乎都有土地和住房的情节。新移民来加拿大，大都第一件事要看的就是房子。

加拿大最大的房地产公司之一Royal Lepage的最新研究发现，新移民来加拿大在哪买房是最佳投资。

虽然人们的惯性思维里，华人移民都扎堆在MTV，即蒙特利尔（Montreal）、多伦多（Toronto）和温哥华（Vancouver）。

然而，加拿大的移民中不止华人移民，还有很多其他国家来的移民选择在了MTV以外的地方居住和生活。如果将他们都纳入统计，则会发现，买房最扎堆的并不是这些地方，而是BC省隔壁的阿尔伯塔省。

Royal Lepage的报告称，尽管每年的新登陆加拿大的移民中只有8%选择在阿尔伯塔省定居。但是在阿省的新移民中，有45%都在初来乍到的前三年里购买了属于自己的房产。这一比例远高于定居在其他地区的移民。

而且根据该公司的调查发现，这些在阿省定居移民中有90%都认为购买房产是最好的一项金融投资。

根据该公司的推算，如果加拿大的移民政策保持不变，在未来五年内，将有680,000套住房被新移民买走。

（图源：CTV NEWS）

不过此前加拿大统计局的数字也显示，由于加拿大房价整体上升，让新移民来了之后购买独立屋越来越困难。